2008年左右投资房产到现在能赚多少钱

chinahare

Pippa 发表于 2019-6-2 18:07
08年是低位，但19年并不是最高位。15年的时候我就劝身边要换房的朋友先卖再等两年了。虽然未来永远不会重 ...

如果以更长久眼光来看投资房收益率的话就不能按周期低位买入高位卖出的价格算，应该按低位买入下一个周期低位卖出，或者高位买入下一个周期高位卖出，这样算出来的数字才更加合理

chinahare

不能老想着自己低位买入高位卖出，因为低位高位都要若干年后才知道，否则也很难解释为什么周期低位时候有人想脱手，周期高位时候也有人想入手

Pippa

chinahare 发表于 2019-6-2 18:11
如果以更长久眼光来看投资房收益率的话就不能按周期低位买入高位卖出的价格算，应该按低位买入下一个周期 ...

完全同意！最佳方案应该是2010年前后买进，2015年高位卖出或者继续持有。但是这种操作通常需要经历过至少一次周期并有资金支持的前提下才会悟出。每个投资者都或多或少交过一点学费的。我记得08年的时候，我家附近有个房子流拍，当时中介求着我们出价。当时我就想，如果我有钱肯定买下来。15年的时候这个房子以双倍的价钱卖出。人生虽然有很多个十年，但能在房产市场捞金的十年其实最多三到四个而已。

爱摇滚的大象

买上海的话，翻5倍。2008年200万，2019年1000万。

Clovelly12

这个问题是没有答案的。因为没有考虑到风险!

在房产涨的前提下，借款买房一定回报高!

在跌的前提下，借得越多，亏得越多！

hairbei

爱摇滚的大象 发表于 2019-6-2 16:28
买上海的话，翻5倍。2008年200万，2019年1000万。

砸场子的来了

上海卖了没税，持有成本极其低，人民币汇率稳定

icac

datou1981 发表于 2019-6-2 15:50
这个你买A股专心点就更容易翻倍....尤其16年的....那波..我同事赚了200%...
但是长期看就会被拉平. ...

不要用股票來想 我認識一個朋友炒股票一年賺了200多萬，然後貪心下玩margin 結果兩個月把200多萬輸進去不止還把手上三套房子賣了還債

datou1981

icac 发表于 2019-6-2 18:34
不要用股票來想 我認識一個朋友炒股票一年賺了200多萬，然後貪心下玩margin 結果兩個月把200多萬輸進去不 ...

我只想说..还不成熟....
而且完全不需要炒股.美股的标普500自带每年7%收益.....最近别买..要变天了.
标普500..是指数基金....经济发展必然股票就会增值.这种固有的增值叫贝塔收益.

Zexi1935

如果题目是《2018年左右投资房产的现在能赚多少钱》会是什么样的结果呢？

爱摇滚的大象

hairbei 发表于 2019-6-2 18:34
砸场子的来了

上海卖了没税，持有成本极其低，人民币汇率稳定

其实算上汇率，还可以再多赚10%

最傻的应该是2011年澳元1:7的时候把国内房子卖了，买澳洲房子的了。汇率、房价，双杀。哎。

SOSHELPPLZ

我09年40多万2房unit ，在17年90万卖出

表面上看翻了一倍有多
但考虑到汇率和利率，当年汇率是6点多，利息高达8%，再看看后来的汇率和利率，我觉的实际没赚，和通胀持平

天涯浪客

datou1981 发表于 2019-6-2 17:50
这个你买A股专心点就更容易翻倍....尤其16年的....那波..我同事赚了200%...
但是长期看就会被拉平. ...

股票那玩意，呵呵，纯属娱乐，绝大部分人不会赚钱。

房地产的魅力在于杠杆和规模，简单看赚了多少，翻了几倍，是不了解其中的秘密。另外你应该没在澳洲买过投资房，refinance 是很基本的投资概念。新闻上悉尼小哥，18岁开始买房，30岁买够100套房，你以为他是怎么玩的?

hec66

国内的话 10倍
澳洲的话 2倍

uueeus

一般来讲 带地的unit起码可以翻一倍到1.2倍。 house可以翻两倍左右。
就是， unit 10 万 变20到22万
house ...

差不多是这样的.
2009, 1 m 进的 house, 现在 3 m 的样子.

天涯浪客

chinahare 发表于 2019-6-2 17:29
以这个案例我们来算一下
如果全款的话，28万的房子当年印花税大约1.3万，律师费及其他费用0.3万，总成本2 ...

你那个正现金流13000是怎么算出来的?没看懂。那个加分的老先生估计也是数学不太好吧，呵呵。

chinahare

天涯浪客 发表于 2019-6-2 21:57
你那个正现金流13000是怎么算出来的?没看懂。

我回头看了一下，水费680被我算成6800了，现金流应该是正19120，现金回报率4%，总回报率7.4%

天涯浪客

chinahare 发表于 2019-6-2 22:02
我回头看了一下，水费680被我算成6800了，现金流应该是正19120，现金回报率4%，总回报率7.4% ...

除了房价不太对，我们同一楼的相同户型去年卖了54万，要是早两年会更好一些。还有就是印花税我没交。全款算差不多这样吧。

大头爸爸

甜芒果 发表于 2019-6-2 17:53
墨尔本 95万房子能租630？ 请教哪个地区？
Greensborough,bandoora ? burwood east?

悉尼的

datou1981

天涯浪客 发表于 2019-6-2 21:26
股票那玩意，呵呵，纯属娱乐，绝大部分人不会赚钱。

房地产的魅力在于杠杆和规模，简单看赚了多少，翻了 ...

你说的这个在金融里面是杠杆......首付20%..贷款80%..相当于你加了4倍杠杆.........期货市场一半都是7倍....
我以前做的外汇...是200倍..我还主动降低到100倍.....有些达人用的还是500倍....
这个东西...涨的时候是很爽...跌的时候更爽...

你说的refinance ..这种适用于上涨周期里面.....就是一种抵押贷款..你可以搜索一个海龟交易法则....里面有一种类似的交易规则..就是用赚来的钱再下注.......要赢就赢大的..要不亏10%离场...但是这个主要依靠胜率...看对了一票可以赚10年的钱...但是会把胜率压得非常低...连续亏得你怀疑人生.

chinahare

天涯浪客 发表于 2019-6-2 22:08
除了房价不太对，我们同一楼的相同户型去年卖了54万，要是早两年会更好一些。还有就是印花税我没交。全款 ...

房价因为前面没有给数字，我按查的domain 银行城两房中位价算的

天涯浪客

datou1981 发表于 2019-6-2 22:10
你说的这个在金融里面是杠杆......首付20%..贷款80%..相当于你加了4倍杠杆.........期货市场一半都 ...

算了，说起来复杂了，我的平均首付是10%。

天涯浪客

chinahare 发表于 2019-6-2 22:13
房价因为前面没有给数字，我按查的domain 银行城两房中位价算的

对啊，如果你用那个价格，就应该都用那个价格算，用2009年的和现在的，统一标准。

在杠杆作用下，一年15%以上的回报率很容易达到，这个回报率我觉得可以了。

bluetoliu

悉尼09年入的unit 36万，18年底卖了66万，没有翻到一倍，但看到房市走低就脱手了一个。

天涯浪客

chinahare 发表于 2019-6-2 22:02
我回头看了一下，水费680被我算成6800了，现金流应该是正19120，现金回报率4%，总回报率7.4% ...

19120除以28万，是6.8%啊，全是错的啊，唉，怎么算的?

chinahare

天涯浪客 发表于 2019-6-2 22:15
对啊，如果你用那个价格，就应该都用那个价格算，用2009年的和现在的，统一标准。

在杠杆作用下，一年15 ...

没找到09年的中位数数字
不过话说回来去年银行城54万的房子今年卖47.6也不是没有可能，或者这个数字再高一点，48.6?

chinahare

天涯浪客 发表于 2019-6-2 22:37
19120除以28万，是6.8%啊，全是错的啊，唉，怎么算的?

现金回报率按现在的房价和现在的现金流算，应该是19120除以47.6万或者你提供的54万这个数字

天涯浪客

chinahare 发表于 2019-6-2 22:44
没找到09年的中位数数字
不过话说回来去年银行城54万的房子今年卖47.6也不是没有可能，或者这个数字再高 ...

你租金都算错了啊，全算错了，真的不需要算了。

chinahare

天涯浪客 发表于 2019-6-2 22:37
19120除以28万，是6.8%啊，全是错的啊，唉，怎么算的?

巴菲特五十年前投入本金一百万买股票，这些股票到今年涨价到了一百亿，今年股息分了十个亿，你说股息率是10%，还是10万%
这里的股息相当于租金，股价升值相当于房价升值

chinahare

天涯浪客 发表于 2019-6-2 22:46
你租金都算错了啊，全算错了，真的不需要算了。

你不要激动，有不同算法欢迎提出来
7%--8%左右的收益率对很多人来说已经是一个不低的收益率了，毕竟还有很多人钱只是存银行吃定期利息的，这样的话还不如买房子

天涯浪客

chinahare 发表于 2019-6-2 22:52
你不要激动，有不同算法欢迎提出来
7%--8%左右的收益率对很多人来说已经是一个不低的收益率了，毕竟还有 ...

看明白了。