建房阶段出现问题，大家帮忙看看怎么办？

viclht

牛豆 发表于 2016-10-5 12:25
修改这两个问题的工程说大不大说小不小。。。

如果是自住房，必须按原图纸修改，没啥可争议的（你也不用为 ...

楼主的这个房型，百分百是自助的

microapple

viclht 发表于 2016-10-5 12:25
还好我的没发现类似的问题，我的SITE MANAGER 先是DANIEL,后来他们区域调整，换成了ALCON，总体两个地还 ...

site manager 也换过，现在是Luke，感觉人还是不错的，跟我们谈话的时候小心翼翼的，还算nice，可能也是年轻，经验不够。

totticat

第2点，那红线，他就弄两段平的管子，然后step down 20mm,就work了？跟本不符合标准，3m得持续的向下走50mm才对。照这样建以后会出问题的，楼主不能放过啊。

microapple

小璇子丫丫170 发表于 2016-10-5 12:20
我也在建房 如果我要是你

针对第一个问提：我要找一个专业的认识（不知哪种独立的inspector行不行）问清 ...

谢谢你的建议，要求rebate也是一种选择，现阶段的问题就是要让他们述清责任和避免后续带来的风险。就类似你说的要签责任保证书之类的。不知道需不需要请律师来处理。另外后续的影响有没有我们没想到的情况也是现在比较疑虑的地方。

microapple

totticat 发表于 2016-10-5 12:31
第2点，那红线，他就弄两段平的管子，然后step down 20mm,就work了？跟本不符合标准，3m得持续的向下走50mm ...

应该是 worst的情况是 200mm，也有可能100mm能解决，不过看他发过来的email，估计是要照着200mm去做

小璇子丫丫170

microapple 发表于 2016-10-5 12:35
谢谢你的建议，要求rebate也是一种选择，现阶段的问题就是要让他们述清责任和避免后续带来的风险。就类似 ...

签那种协议 找律师应该是第二部把。

第一步是找到一个专业人士评断一下你这这两个问题。让他们给你一个关于这两个问题的解决建议，如果有可能，这个找专业人士的钱也让builder给rebate了。然后你再决定用哪种方式解决。

最后还是要你自己做决定。

totticat

200mm可能将将够，不说行标的情况下。洗衣房2500还是可以接受的，但楼主得要点rebate回来，这builder也太业余了。

microapple

水中莲 发表于 2016-10-5 12:19
有找private inspector吗？ 看看他们怎么说

联系过private inspector，但是builder说他们每个阶段也会外请inspector来，所以我们不请也没关系。不过在我们告知要准备请inspector以后，他们就告知了这两个错误，不知道这两者之间有什么关联。。。

microapple

totticat 发表于 2016-10-5 12:43
200mm可能将将够，不说行标的情况下。洗衣房2500还是可以接受的，但楼主得要点rebate回来，这builder也太业 ...

口碑排第一的大builder呢。。。不知道是sub-contractor的问题还是他们内部的问题。。。

hongji

microapple 发表于 2016-10-5 12:04
在楼下看反倒没觉得有影响，还没上砖不知道美观不美观，但高了可能是会高大一些吧。但是我就是上了二楼以 ...

如果你那个是睡房窗户的话应该没什么，客厅窗子不会这么小

水中莲

microapple 发表于 2016-10-5 12:49
联系过private inspector，但是builder说他们每个阶段也会外请inspector来，所以我们不请也没关系。不过 ...

其实我也不是很清楚， 我觉得总要找专业人士给个意见。
如果不影响地基都好说， 全当吊顶， 装修都有吊顶的， 还要加钱。
影响地基， 就一定要改好。

microapple

totticat 发表于 2016-10-5 12:43
200mm可能将将够，不说行标的情况下。洗衣房2500还是可以接受的，但楼主得要点rebate回来，这builder也太业 ...

管道这样改动后，有什么风险或影响吗？我外行，但首先想到的是管道这样通过房顶，是否有声音。

hongji

microapple 发表于 2016-10-5 12:53
管道这样改动后，有什么风险或影响吗？我外行，但首先想到的是管道这样通过房顶，是否有声音。 ...

两层房子所有管道都是走夹层的

microapple

牛豆 发表于 2016-10-5 12:25
修改这两个问题的工程说大不大说小不小。。。

如果是自住房，必须按原图纸修改，没啥可争议的（你也不用为 ...

按图纸改回去，瓦片要拆了，然后车库frame部分肯定要拆了再来过，影响进度是小事，就是担心对结构有没影响。

水中莲

关于车库， 我个人认为外观的高大上更重要。当然是在不影响地基的情况下。

totticat

microapple 发表于 2016-10-5 12:53
管道这样改动后，有什么风险或影响吗？我外行，但首先想到的是管道这样通过房顶，是否有声音。 ...

Acoustic是一个因素，会有噪音，但你原来的设计也会有，如果过下面卧室你得要求他们包起来减噪。就这builder的德行，我倒是最怀疑你上面厕所的vent pipe有没有做对，做错了，你以后主人房会臭气缭绕。

totticat

hongji 发表于 2016-10-5 12:57
两层房子所有管道都是走夹层的

上面的管子下来得100mm，没那么大的夹层，除非楼主肯牺牲空间，造个false wall.

microapple

totticat 发表于 2016-10-5 13:02
Acoustic是一个因素，会有噪音，但你原来的设计也会有，如果过下面卧室你得要求他们包起来减噪。就这buil ...

现在管道倒是还没铺，会提醒一下他们这个问题，谢谢。

wmwbull

看来他们没有造过房子。。。

小璇子丫丫170

顺便问下楼主，你们的房子让builder加了多少个射灯啊？多少钱啊大概，另外你有装security系统吗？如果有是builde做吗。。先谢谢了

ourstepau

那一家BUILDER?

microapple

小璇子丫丫170 发表于 2016-10-5 15:02
顺便问下楼主，你们的房子让builder加了多少个射灯啊？多少钱啊大概，另外你有装security系统吗？如果有是b ...

房型不一样加的灯数量也不一样，预算内尽量多加一点吧，然后等核算总价的时候，觉得贵再减掉一些。每多加一个led要$150多吧好像。security系统让builder装好了，不让他们装也要让他们先布好线，不然再布线比较麻烦。

microapple

ourstepau 发表于 2016-10-5 15:05
那一家BUILDER?

C家

ourstepau

microapple 发表于 2016-10-5 15:44
C家

安慰安慰..... 在MELB嘛?

microapple

ourstepau 发表于 2016-10-5 15:47
安慰安慰..... 在MELB嘛?

对，在mel

obz

车库还是改回去比较好

scott.chen

这一看就是subcontractor的失误！车库屋面标高没有按图施工，管道未按图施工，我怀疑直接就是忘记在楼面系统内敷设管道就封了板，现在只能吊着走管道补救！
个人建议全部整改，尤其是卧室的窗户被车库屋面挡住了视线，这个成何体统？

Da_Musiq

车库高15cm其实没影响吧 第二个看不懂

paopaolong19

那洗衣房降了楼上正对着洗衣房的怎么保持高度一致啊

fangchong

I would suggest:
1. Get a private inspector work for you. They will give you report. Pay more they will give you advice.
2. Get site manager's manager ( area manager) involved.
3. Communicating by emails to document all the evidence.