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楼主:eliot

[贷款相关] 银行valuation [复制链接]

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2016-4-25 22:46 |显示全部楼层

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eliot 发表于 2016-4-25 19:39
唉，那看来只能多准备首付了。
买的时候所有中介和银行都和我说，valuation和market price 99.9%会一样的 ...

99.9%，如果你信了，那你就是那0.1%，如果你不信，那你就是那99.9%。

whocares2014

金靴族

发表于 2016-4-25 23:18 |显示全部楼层

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yes168 发表于 2016-4-25 19:47
从来都不是一样的，银行的valuation从来都是低于市场价的

没，我家房子银行就给高估的，差点按高估的价格给我们贷款。可惜被他们自己及时发现了。

deltadelta

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-4-25 23:34 来自手机 |显示全部楼层

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也许是你收入不够，不愿意全额贷给你

e_rich

布鞋族

发表于 2016-4-25 23:36 来自手机 |显示全部楼层

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eliot 发表于 2016-4-25 19:39
唉，那看来只能多准备首付了。
买的时候所有中介和银行都和我说，valuation和market price 99.9%会一样的 ...

你从哪里得到的数据其实现在的valuer 都很保守的

liu263

银靴族

发表于 2016-4-26 00:33 来自手机 |显示全部楼层

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e_rich 发表于 2016-4-25 23:36
你从哪里得到的数据其实现在的valuer 都很保守的

论坛里多少人都说过，100万一下直接按成交价估。

我的新闻翻译选材
怎样看澳大利亚收费新闻网站

zhangdali0405

布鞋族

发表于 2016-4-26 05:52 |显示全部楼层

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低估很正常的，换家银行或者换个人估出来的价格还不一样呢。

Baodie

皮靴族

发表于 2016-4-26 07:56 来自手机 |显示全部楼层

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多准备首付。做好房价下跌心理准备

iuij

铜靴族

发表于 2016-4-26 08:06 |显示全部楼层

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竞标的房子本身在银行估价的时候就可能会存在差距吧
第一，竞标时候可能会为了买下房子而抬高价格
第二，银行在给出估价的时候也代表了银行对于目前房地产市场的一种信心

可是试着找另外一个家银行做个估价可能结果就会略有差别
另外就是中介的话别全信 50%最多了

大头爸爸

金靴族

发表于 2016-4-26 08:11 来自手机 |显示全部楼层

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CBA好像100以下不用估价，直接给合同价的

ssbb

银靴族

发表于 2016-4-26 08:17 |显示全部楼层

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gyh 发表于 2016-4-25 20:20
同意。我还是第一次听说银行估价和市场99%一致的。低估是最正常的。

我们家人的就估全了，刚买。

luby

金靴族

发表于 2016-4-26 08:20 |显示全部楼层

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多准备首付

vickyvicky

银靴族

发表于 2016-4-26 08:30 来自手机 |显示全部楼层

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Hsbc非常谨慎,我记得2008年就一直低估

jessieharry

木屐族

发表于 2016-4-26 08:39 来自手机 |显示全部楼层

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可不可以要求重新做valuation？结果或许不同呢！我之前要求cba做revaluation 估价比最初多了五万多你应该试试结果可能不会高很多但好过没有

ergon

皮靴族

发表于 2016-4-26 08:43 |显示全部楼层

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whocares2014 发表于 2016-4-25 23:18
没，我家房子银行就给高估的，差点按高估的价格给我们贷款。可惜被他们自己及时发现了。 ...

敢问哪家银行还能股的高

askingsky

皮靴族

发表于 2016-4-26 08:52 来自手机 |显示全部楼层

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CBA和ANZ直接接受合同价。走这两个银行吧。

社会主义好

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-4-26 09:00 |显示全部楼层

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换银行估价！！！悉尼的房子好很多。。其他州的也许换银行还可以。

我有一个瓶子

皮靴族

发表于 2016-4-26 09:05 |显示全部楼层

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我和你一样的情况，银行估的价格，比我买的价格低。
但是银行的别的部门的人告诉我这个正常的，银行考虑到各种风险，估的价格一般都往低了估算了。
银行估算的租金也是比租房公司估计的低好多。

indeepshit

皮靴族

发表于 2016-4-26 09:39 |显示全部楼层

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别担心，LZ你去看一次估价师是怎么估价就知道了，极不靠谱
这种所谓的professional估价怎么可能比咱们自己买房真金白银花出去考虑的认真？

whocares2014

金靴族

发表于 2016-4-26 09:40 |显示全部楼层

ergon 发表于 2016-4-26 08:43
敢问哪家银行还能股的高

说出来雷死个人，Hsbc,哈哈!

柚子茶

木屐族

发表于 2016-4-26 09:47 |显示全部楼层

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让你的BANKER再估一次，如果不行就换一家银行。不是楼花的话，应该能估到买的价格的。

lopoo_23

银靴族

发表于 2016-4-26 09:51 |显示全部楼层

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银行低估了

eliot

草鞋族

发表于 2016-4-26 10:57 |显示全部楼层

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谢谢大家，我决定贷款83%，付6000左右的LMI

xujie

皮靴族

发表于 2016-4-26 11:37 |显示全部楼层

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在PC 买了块地，CBA 估价比买价低了13万，CBRE 评估的...

爱天蝎的巨蟹

铜靴族

发表于 2016-4-26 12:23 来自手机 |显示全部楼层

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换家银行，实在不行就5W买了吧

chickid

铜靴族

发表于 2016-4-26 12:35 |显示全部楼层

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肯定是先换家银行再估一下啊，还是低就认了

mingsh22

铜靴族

发表于 2016-4-26 12:39 |显示全部楼层

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LZ多找几家银行呀。总能做下来的

TR8S

木屐族

发表于 2016-4-26 13:32 来自手机 |显示全部楼层

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换银行试试

rrkyd

铜靴族

发表于 2016-4-26 13:39 |显示全部楼层

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LMI 太亏了，除非完全没办法才考虑

leafsun

皮靴族

发表于 2016-4-26 13:56 |显示全部楼层

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eliot 发表于 2016-4-25 19:52
我找的是HSBC。
ANZ和我说不用估价

我们两个月前也是找的HSBC，他们找的CBRE估的，估价比我们预计的高很多。。。

ergon

皮靴族

发表于 2016-4-26 14:10 |显示全部楼层

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现在一般都可以古道价格

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