Sydney建房 - 推倒重盖，新手记录 30/9/2022

mumuamber2

cynthiabill 发表于 2022-1-17 17:24
书接上文，贡献点自己用过的工具和网站。

builder建房地址查询hbccheck。NSW的builder兜底保险项目HBCF给 ...

如果我还有下一次建房，我一定照着这个来，太牛逼了，花小钱办大事

cynthiabill

dapijin 发表于 2022-1-21 22:36
你如果说了可以把另外一家tender的钱从签了合约的builder那里拿回来的。。。builder都同意这样做的，现在 ...

谢谢提醒，我问问吧。签了合同就只有任人宰割的份了。。。

cynthiabill

升级项目列一列。

base price 50万，包单砖木结构和8平米阳台的facade。

Additional site costs和council各种费用一共69K

Builder升级项目

• terracotta roof tiles：5K
• Alfresco的slab和管线：15.5K
• 层高：3米 和 2.7米 一共13.5K
• 壁炉：11K
• 全屋double glazed窗：26K
• 三扇frameless shower panel: 4K
• 2个卫生间瓷砖到顶：3.7K。另外两个卫生间是赠送的。
• 多加一个热水器：2.3K
• 屋顶sarking R6.0：2.5K
• 内墙和楼板隔音层：3.5K
  

预留的Provisional Allowance（好像不太够，color appointment的时候要忍住）

• 空调：10K
• 电路：8K
• 瓷砖：12K
• Hampton style stair balustrade：3.5K
• 橱柜：20K
• Pantry and Laundry: 9.5K
  

Handover后的任务：

• driveway
• landscaping
• fencing
• 车库地面epoxy
• 楼上木地板
• 楼梯木地板
• 衣柜
• 窗帘和shutters
• 壁纸
• alfresco roofing
• QasAir rangehood
  

hustshane

关注

dapijin

cynthiabill 发表于 2022-1-28 15:32
升级项目列一列。

base price 50万，包单砖木结构和8平米阳台的facade。

瓷砖除了wet areas (厕所，洗衣房）外，其他的客厅地砖可以handover以后自己找人铺，可以让builder退这部分的钱, 大概好几千

limaaa

厉害了

ximentuxue

楼主赞～不过善意提醒Landscaping这块一般来说会比之前想象的贵不少，也是块不小的支出。

smokyeyes

cynthiabill 发表于 2022-1-28 14:32
升级项目列一列。

base price 50万，包单砖木结构和8平米阳台的facade。

这次还都只是大的items，慢慢你就会发现细节里都是钱。

kevin_lynny

cynthiabill 发表于 2022-1-28 15:32
升级项目列一列。

base price 50万，包单砖木结构和8平米阳台的facade。

项目好多啊

cissy

楼主，你的清单上已经含了石头台面，厨房电器，灯具之类的吗？我觉得这些也要好几万了。现在物流很慢，像木地板和电器，如果需要从海外订，要准备好几个月时间才能到货的

Leontina0530

请推荐builder行不？

collot

cynthiabill 发表于 2022-1-28 15:32
升级项目列一列。

base price 50万，包单砖木结构和8平米阳台的facade。

thanks for sharing
我觉得和我们选的都差不多
请问你的alfresco slab 15.5k是什么，是把alfresco的slab和主建筑建在一起吗
你的门窗有升级吗，一般都有3-4个级别，默认的都是最低一档的。这个升级是不小的费用。

连然照坤

newSYDer 发表于 2021-4-16 13:40
我们的问题是地的面宽太宽22m，没有合适的户型，ascot适合15m的窄地，虽然很喜欢这个设计，但是盖出来很 ...

地面22m宽。你却不懂得利用，真是暴殄天物。找个好的设计师。设计两个房子。尽量在前面盖个小的。以后发达了在后面盖个大的。或者给你的小孩盖。要尽大化的利用土地财富。

Smalley26

x.fire 发表于 2021-4-16 03:28
楼主， 5-60万在ryde建个Project home还是挺吃紧的， 而且你还不要乞丐版

我家之前也有研究过推倒重建，  ...

谢谢这位前辈的分享！
盖房真的太多坑了   现在房市这么热，买老房子的话不知道后期要花多少钱维护，买新房的话又小的要死

simohayha

火前留名

alphabeta

simohayha 发表于 2022-1-29 11:48
火前留名

已经很火了，我们这是在火上浇油而已

alphabeta

连然照坤 发表于 2022-1-29 11:35
地面22m宽。你却不懂得利用，真是暴殄天物。找个好的设计师。设计两个房子。尽量在前面盖个小的。以后发 ...

还能这么玩？不能分地的话得council允许盖detached dual living才行吧，应该不是所有council都可以

连然照坤

alphabeta 发表于 2022-1-29 12:09
还能这么玩？不能分地的话得council允许盖detached dual living才行吧，应该不是所有council都可以 ...

看看过去二十年，大悉尼范围，不准双屋，不准奶奶屋，不谁单元大楼的。还有哪一个不准。十年前最小分地650平米，现在新区的h0use，绝多数的地只有300平米左右。

cynthiabill

collot 发表于 2022-1-29 11:24
thanks for sharing
我觉得和我们选的都差不多
请问你的alfresco slab 15.5k是什么，是把alfresco的slab ...

alfresco48平米，slab和主建筑一体。关于alfresco roof的建造理念我与sales不统一（project builder懒得按照我的要求做屋顶），所以只做slab和侧面矮墙，通水通电通气。
handover之后我再找人弄roof。

窗有升级，2万6

DnG

楼主厉害，谢谢分享

collot

cynthiabill 发表于 2022-1-29 15:30
alfresco48平米，slab和主建筑一体。关于alfresco roof的建造理念我与sales不统一（project builder懒得 ...

单单double glazing就要2w+ 你是再升了2.6w的门框窗框吗

cynthiabill

collot 发表于 2022-1-29 16:59
单单double glazing就要2w+ 你是再升了2.6w的门框窗框吗

2万6是升级到double glazing，也包含了窗框升级，因为需要容纳双玻，具体怎么升级我就不懂了。

collot

cynthiabill 发表于 2022-1-29 17:15
2万6是升级到double glazing，也包含了窗框升级，因为需要容纳双玻，具体怎么升级我就不懂了。 ...

哦那好像不贵

newSYDer

连然照坤 发表于 2022-1-29 12:35
地面22m宽。你却不懂得利用，真是暴殄天物。找个好的设计师。设计两个房子。尽量在前面盖个小的。以后发 ...

如果以后有钱了，为什么不再买一块地或者搬去北区东区的大宅呢？

gcc

Mark

noahzz

连然照坤 发表于 2022-1-29 12:35
地面22m宽。你却不懂得利用，真是暴殄天物。找个好的设计师。设计两个房子。尽量在前面盖个小的。以后发 ...

这个帖子跟了这么久，自始至终都默默无语，直到看见这回复，忍不住了。必须赞，哈哈哈！

noahzz

cynthiabill 发表于 2022-1-20 16:57
今天写回忆录。

划重点：7月engaged两家builder，10月accepted 一家 tender，12月signed contract。合同价 ...

楼主我很好奇最后结合的是他们哪个设计？

newSYDer

noahzz 发表于 2022-2-2 11:43
这个帖子跟了这么久，自始至终都默默无语，直到看见这回复，忍不住了。必须赞，哈哈哈！ ...

我也觉得必须赞一个

eguan88

drive way 和 landscape 能自己DIY就自己DIY， 不然Budget肯定不够

cynthiabill

noahzz 发表于 2022-2-2 11:50
楼主我很好奇最后结合的是他们哪个设计？

和westwood比较接近。