小生意现在好难啊，现在用人成本太高了，一年下来都是员工吃肉老板喝汤。

土豆茄子

WACT 发表于 2019-12-22 20:43
我说我的case，你可以说你的case，并不矛盾，也没人拦着你。
本来就是讨论。
...

那麻烦你回贴的时候 说明白 是你自己的case。不要别人一说啥 你就说别人胡扯 搞笑。

WACT

土豆茄子 发表于 2019-12-22 19:48
那麻烦你回贴的时候 说明白 是你自己的case。不要别人一说啥 你就说别人胡扯 搞笑。  ...

你愿意说自己的case，你就说，不说就算了。

土豆茄子

WACT 发表于 2019-12-22 20:43
我说我的case，你可以说你的case，并不矛盾，也没人拦着你。
本来就是讨论。
...

你要是不知道 nes 怎么看 awards 怎么看 early termination 怎么谈。找个靠谱点的会计律师都能解决。 不要觉得别的说的nes early termination 都是搞笑。

土豆茄子

WACT 发表于 2019-12-22 20:51
你愿意说自己的case，你就说，不说就算了。

整个帖子 你的回复 是相当的误导。不是说你的case 不对 是你自己根本都不知道 你的case 发生的前提条件  

WACT

土豆茄子 发表于 2019-12-22 19:53
整个帖子 你的回复 是相当的误导。不是说你的case 不对 是你自己根本都不知道 你的case 发生的前提条件   ...

我觉得可以单独开个帖子，讨论提前解约问题。
这个事情，其实是很重要的。

土豆茄子

WACT 发表于 2019-12-22 20:58
我觉得可以单独开个帖子，讨论提前解约问题。
这个事情，其实是很重要的。
...

你不是最初觉得没有early termination吗？

这个有时候 完全是 房东 房客 中介三方博弈。

好租的房子 假设10个潜在优质房客 那就房东占优势。哪个房客给的offer好 房东就选谁。不好租的 有房客愿意出offer就不错了 房客offer rental 和具体term。 中介的作用 很多时候是让房东降价 让房客提价。

WACT

我个人观点，也可能不正确:
强势租客，确实是有的。通常是政府机构，银行，大集团/公司。他们通常付的租金比较优越（有的时候也未必，只是稳定而已），但是他们队伍是很专业的，通常会给房东很大压力。
真要打官司，房东是打不过他们的。
他们通常会加入很多苛刻的条款，保护自己的权力，约束房东的权利和义务。

强势租客的商业物业，有时候或许未必是一个好的投资。买了之后，虽然短期内比较稳定。但是一旦出现状况，租客要搬走，或者换租客，就会很麻烦。可能会被牵着鼻子走，大客户搬走也会影响物业价值。风险不小，除非真的能保证非常稳定。

WACT

店铺如果签不了一个好的租约，还不如空着，省钱，省心。
因为租约对房东不利的话，房东要承担很多风险和责任。比如你xxx影响了他正常的经营，他可以向你索赔，包括日常经营的利润。
租客租了店，还要装修，万一人跑了，拆除这些装修要花很多钱。
签个不好的租约，花的律师费，中介费，也不会少。
所以匆匆忙忙，租出去，签个不好的租约，不如空着省钱。一旦有好租客，店还被老租客占着，送不走，损失更大。

土豆茄子

joaquin 发表于 2019-12-22 18:14
我们公司现在正有一个店，在SC 里面的，生意实在不行，要提早退场，谈了半天，最后赔了150K。。。
只赔3个 ...

账面上看 是赔三个月 ➕making good ➕返还原来的free rental。

但是这三个月的计算 是指从新房客new lease start date。而不是notice date

假设7月1号 你提出要early terminate。花了一个月找到了新房客，但是新房客 说 他只能从 12月一号开始new lease   这个时候 旧房客需要从12月1号 开始计算三个月。当然 旧房客理论上 可以在原房子一直待到 11月30日。

其实 房东可能也没有那么着急 反正房租一直有人付 而且 理论上有三个月还两边收房租。 但是需要多交一次letting fee （ 这个letting fee 也可以谈 有时候 可以让提前解约的一方去交letting fee）和多交一次律师费。

还是看最初的lease是怎么签署的。有时候 写了 3个月rental 作为penalty 但是 可能实际上会比payout rest lease period花的钱更多。也见过一个例子 旧房客离开澳洲了 直接payout lease走人了。

闻樱

geyaru 发表于 2019-12-22 12:18
那你这个压力也太大了，利润极其薄的情况下，一个销售不景气，利润就没了，比较危险 ...

我们是连锁店，根本没多大力量谈判

一条大鱼

这么想你就陷入困境了。
你不赚钱的原因是生意没竞争力，而不是人工。不好好研究如何提高竞争力，我劝你还是收手的好。

dadanding

合法省人工最好的办法就是找一个abn工，现金交易大的可以暗箱操作一下。现在茶太都被查了，估计ato和那个什么委员会盯上华人生意了，华超餐馆什么的工资都低的可怕，做大的这些华人生意基本都是一查一个准

土豆茄子

dadanding 发表于 2019-12-23 14:08
合法省人工最好的办法就是找一个abn工，现金交易大的可以暗箱操作一下。现在茶太都被查了，估计ato和那个什 ...

abn 如果只是sole trader， 如果这个sole trader 80% 为一个entity 工作，一般来说，从 fairwork 的角度，这个abn 和正常employee没有区别。

https://www.fairwork.gov.au/how-we-will-help/templates-and-guides/fact-sheets/rights-and-obligations/independent-contractors-and-employees

berserkyjc

土豆茄子 发表于 2019-12-24 09:32
abn 如果只是sole trader， 如果这个sole trader 80% 为一个entity 工作，一般来说，从 fairwork 的角度 ...

可以注册两个公司，或者和朋友的公司一起分享

不构成税务建议，看官慎重

ana2019

涨知识了。

ArrowSigns

今年确实不太好，我一个大叔也没啥水平，就给你提供点参考吧。什么开源节流，自己干大家讲过的都不用我说了。
我是这么干的。

第一：能不请full time 就不请，full time 的sales 也给他们转成part time ，提成给到最高，工资降下来，现在公司效益不好，大家一起顶过去。鬼佬也是能做工作的，起码每个月固定开支省下来很多。

第二：房租真是大头，我把两间厂房合并，今年年底到期就退掉一间，设备不常用的忍痛处理掉。虽然搬家一次损失很大，但是活下去才有未来。这样，明年开始每个月能省3000刀的房租。

第三：尽可能的手里存现金，准备过冬。我卖了一套位置不错的公寓，虽然价格不太好，家里闹翻了天，但是我觉得，危机也意味着机会。说不定两年下来，你的竞争对手撑不住就转行了。你手头得留一些现金，澳洲毕竟这种家庭生意是拉动就业和经济的主力，也不可能每个人都去大公司或者政府上班，所以坚持下去就会有机会。

第四：这段时间千万不要浪费了，生意不好的时候不要发愁，发愁也没有用，这时候可以去培养个以前没时间培养的爱好，锻炼锻炼身体什么的，现在每一个看起来没什么用的爱好，关键时刻可能就能给你个机会。

加油吧

gardenias

好像一直都不容易的

土豆茄子

berserkyjc 发表于 2019-12-24 12:51
可以注册两个公司，或者和朋友的公司一起分享

不构成税务建议，看官慎重  ...

涉及到 sham contract 和PSI， 到时候真较真查起来也麻烦

geyaru

ArrowSigns 发表于 2019-12-24 13:38
今年确实不太好，我一个大叔也没啥水平，就给你提供点参考吧。什么开源节流，自己干大家讲过的都不用我说了 ...

现在适合买生意吗？还是说等经济好转了再买？怕经济好了后，生意又是天价了！

Tomorr

mmmggg 发表于 2019-12-5 08:34
今年经济情况不太好。但是要乐观点，今年可能是以后十年最好的一年

高见！

Tomorr

sigh 发表于 2019-12-6 17:11
同意你的说法，反对楼主的表达。该关心的是工人的工作能力，而不是最低工资。工资都付不起的业务就停掉。 ...

明白人！

ArrowSigns

geyaru 发表于 2019-12-24 18:09
现在适合买生意吗？还是说等经济好转了再买？怕经济好了后，生意又是天价了！ ...

只有适不适合你的生意，永远没有最好的时机。
对我来说最好的时机就是10年前，那时候买房，那时候学英文，那时候健身，那时候回国~~~~~
所以，觉得差不多就去试一试，加油

Lifekeeper

太不容易了。。

象象2014

cillalaw 发表于 2019-12-5 08:32
只能一直拿培訓錢了......
一個CAUSAL 請半年
津貼六千-一萬

请问培训钱怎么回事？咋拿津贴啊？多谢赐教

cillalaw

象象2014 发表于 2019-12-26 21:57
请问培训钱怎么回事？咋拿津贴啊？多谢赐教

就是去那些請人機構招些沒經驗又失業的人
搜尋back to work

高一點的要part time
低一點的 20hours per week, 最少請半年，跟行業最低工資 ，交super
自己算一下合適不囉

cococsr

Eric008 发表于 2019-12-5 10:47
你说的这些都对
但是其实逼不死  只是看你贪婪还是知足
当老板的不是不赚钱 只是赚的多少罢了   比起以前 ...

说得好， 白人企业基本都老老实实给员工发工资，也没见得都关门。 而且员工的收入决定了整个社会的消费水平高低，如果人人赚一个小时十澳元， 你让他们去吃你一碗15刀的面？？？

flyingdevil

cococsr 发表于 2019-12-29 00:36
说得好， 白人企业基本都老老实实给员工发工资，也没见得都关门。 而且员工的收入决定了整个社会的消费水 ...

是的，我也同意你的观点。如果大多数都一小时10刀，买碗面就要10刀，那大家肯定wollis买包0.35包打折的印尼方便面吃一吃混一顿了。然后员工带着不满情绪上班，还告诉你给多少钱干多少活，最后老板员工，员工老板相互糊弄。这种低工资，低收入，低消费，只会让经济失去活力，表面一池静水，其实大家谁都过不好。

WACT

Tomorr 发表于 2019-12-25 09:02
明白人！

喊口号容易，按照这样的标准，一半的小生意早都该关门了。

水月境天

WACT 发表于 2019-12-22 20:43
我说我的case，你可以说你的case，并不矛盾，也没人拦着你。
本来就是讨论。
...

好人，这么有耐心开导。

Tomorr

WACT 发表于 2020-1-4 00:19
喊口号容易，按照这样的标准，一半的小生意早都该关门了。

走擦边球的生意越来越难了。不能够接受现实，早晚坚持不住了。