SOLD : 实况转播建房贴

shangpin

1楼:  卖门票: 1-20分/ 次 , 逃票不是你的风格

装修的帖子点击量超过15万, 楼主才1万分多点,  补票也在这里1楼办理:  

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... read&tid=435424


本贴为了吸收更多的分分, 安装了自动扶手电梯 (比老贴方便多了)

有一样没改的:

请不要咨询有关商业的问题:  


  感谢以下各位朋友:
villa :足迹前版主，现在是维省前十位的地产TOP SALE .

         我虽然没有从Jerry 那里买过房子， 但他一样教会了我很多澳洲房地产的奥妙之处。

     可以说， 他是我的地产老师！

CNAUUS   足迹装修前辈， 从事装修行业数载，虽然素未谋面， 但他一直手脚并用的绘图，帮助网友解决装修难题。

         也多次指导我从中国式的装修， 转向澳洲式的装修。


karaoke_oz

               足迹盖房大户， 只要接到你的电话，他总是滔滔不绝的为你介绍盖房的经验。

         也会教你说如何跟builder斗智斗勇 。足迹一奇人！

也感谢各位不断加分， 给我动力的朋友， 希望你们像在老贴一样， 能在这里吸收到营养。


        (陆续添加)








电梯

1-44 楼  申请 PLAN PERMIT

申请 分割土地 和 BUILDING PERMIT

开始盖房


开始做钢和木结构


开始砌砖

shangpin

  

   一直纠结于： 把带permit 的地卖掉，还是盖房。

  那天早上赖床的时候， 一个想法在我脑海闪过： 盖房， 你的人生完整了！

  这个理由迅间摧毁了我以前卖地的所有理由。




后院有一快300平方的地, 在2012年6月开始, 就准备在后面盖多一套unit,

  第一步 ，如何找设计师呢？

这个有点小技巧， 我的房子在whitehorse ， 我就在whitehorse 区内找设计师，

因为在这个区内的设计师， 应该和这个区的council是最熟识的。

正如设计师说的： council 知道我们将要交什么材料， 我们也知道council需要什么材料， 大家都走少点弯路。


老外跟我聊了1个小时， 我明白的只有 1/3， 后来老外急了， 在他电脑里打开一份中文的感谢信，

信里感谢他如何服务的好！

看到这信， 我决定了， 找华人干这事， 通常show 锦旗， 感谢信的， 都是那个......



  后来在朋友的介绍下， 找了一个香港abc的设计师， 基本上确定了所有计划。

下面我一步步说说设计的过程。

shangpin

3.  好了 ,开始第一步设计的工作, 从2012年的6月正式开始.

    我在国内也有过自己的设计公司, 设计项目也上过《羊城晚报》半版面。

  但是在澳洲， 要和澳洲的要求衔接， 这个就要和设计师之间的沟通，理解， 信任。

  首先简单说说澳洲和中国的不同之处，

  中国的设计， 讲究大厅的气势， 讲究阳气， 当然， 还有风水。

  澳洲的设计： 讲究温馨， 一小块一小块面积， 构成一个大家庭。

   

    设计的开始， 我先向设计师表达了我基本的要求：

   1。客厅是重点的重点。

   2。主人房是第二个重点。

   3。厨房饭厅排第三。

   4。楼下要有客房（书房，老人房）


  设计师也向我传达了council的基本要求：

   1。绿化要保证在一定的比例。不能过多用混凝土。

   2。要新盖2个车位的车库给前面的旧房子， 才能在后面设计新的房子。因为前面的房子是4房，一定要配2个车位。

   3。drive way 要保证有3米，要拆除旧的烟通

   4。旧房子要达到环保要求，加装 water tank .

     5。新房子的2楼要缩进， 2楼的面积是1楼的70%左右。

shubb2008

落座

auajian

请问楼主,拆旧房子就不怕碰到石棉什么的么?

shangpin

auajian 发表于 2013-7-18 23:09
请问楼主,拆旧房子就不怕碰到石棉什么的么?

吉地盖房, 不用拆.

audi

支持

cathy-zhang

小小强

auajian 发表于 2013-7-18 22:09
请问楼主,拆旧房子就不怕碰到石棉什么的么?

要碰到石棉的话很麻烦吧？ 会花超级多钱？

gracejj

在后院建房吗

eyre_407

占位

eyre_407

厉害

gracejj

明儿补门票

eyre_407

恭喜

ericcheung17

为了完整我的人生 我选择逃票一次

denn

ericcheung17 发表于 2013-7-18 22:47
为了完整我的人生 我选择逃票一次

有段时间没开张了吧，为了完整我的人生 ？

shangpin

  设计的初稿出来, 我一看,蒙了.

  房子朝北的面, 做了洗手间,厨房

  我跟设计师沟通了1个小时, 他也觉得我说的有道理, 马上修改.

现在看到的, 是第2版 ,

  楼下的设计:

  我很满意进门口的玄关设计,

  但我提出了新的修改意见: 饭厅和厨房空间不够大. 客厅要独立出来,在36平方左右. 洗衣房和洗手间是否可以合并?






楼上的设计：

楼上4房 ，不错，

但bed 2 是否改为2楼的小客厅呢？

shangpin

方案继续发酵中，　陆陆续续的修改

楼下：　把厨房移到了前面，　这样饭厅和厨房就一体化了，　大概有３０平方，够体面了　

　　　　洗衣房和洗手间也合并在一起。　两个功能接近的区间。

　　　　但洗手间还要做修改。　



楼上：　把ｂｅｄ　２尝试改成开放区间，　作为２楼的客厅。

　　　　洗手间也做了调整

这里提醒大家：　２层楼的设计，尽量把两层楼的洗手间都安排在同一个区域，

　　　　　　　　楼上，楼下相同的位置，都是洗手间，　这样施工是最省钱，使用最好用，　维修保养也最好。当然也最符合风水。　

　　　　　　　　　千万不要楼上是厕所，楼下是厨房，饭厅，　即不卫生，　也不符合风水：楼上拉，　楼下吃。

shangpin

前期设计费用单 : 陆续增加中

topslei

继续听课，SHANGPIN前辈更新快点啊，照片足点啊。

白雲山民

毛本２層的奶奶房

yuxing

yuxing

lazyvictor

偶像啊，前排占座，学习学习

墨尔本大伟

shangpin 发表于 2013-7-18 22:04
3.  好了 ,开始第一步设计的工作,

    我在国内也有过自己的设计公司, 设计项目也上过《羊城晚报》半版面 ...

1。绿化要保证在一定的比例。不能过多用混凝土。

完全没错，具体也有个要求，忘记多少了。

   2。要新盖2个车位的车库给前面的旧房子， 才能在后面设计新的房子。因为前面的房子是4房，一定要配2个车位。

完全没错，我的设计时也是这么说的。我老房子 3房保留  也要求2个car park

   3。drive way 要保证有3米，要拆除旧的烟通
完全没错。   我的旧房子好险， drive way 3.05米。 哈哈哈哈

   4。旧房子要达到环保要求，加装 water tank .

这个设计师没说。

     5。新房子的2楼要缩进， 2楼的面积是1楼的70%左右。

这个我比较幸运。  一开始我的房子2楼就是太大了， 最后一版本的 底下 86， 楼上 70多。

和大哥握手啊，我也是 Whitehorse City council, 我最近的plan要做advertising 了， 求好运。 。。

yuxing

你家总共多大的地？我也纠结今后是后院盖房还是老房子拆了建2套.

shangpin

墨尔本大伟 发表于 2013-7-19 00:31
1。绿化要保证在一定的比例。不能过多用混凝土。

完全没错，具体也有个要求，忘记多少了。

  你一定顺利的!

shangpin

yuxing 发表于 2013-7-19 00:33
你家总共多大的地？我也纠结今后是后院盖房还是老房子拆了建2套.

这样做没有什么利润的.

三思.

angel90413

yuxing

shangpin 发表于 2013-7-18 23:35
这样做没有什么利润的.

三思.

你是说建2套没什么利润吗？