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[行情讨论] 悉尼145行情讨论 [复制链接]

发表于 2023-6-25 19:44 来自手机 |显示全部楼层
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小白求指教,学习投资经验:

为什么45 Tarrants Avenue Eastwood能拍到$3.4m,

但是58 Clanwilliam Street Eastwood只能拍到$2.6m?

第二个房地段差不多,地916平,比第一个大很多,为什么差别如此大?

谢谢各位大神赐教!
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发表于 2023-6-25 19:45 来自手机 |显示全部楼层
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学习经验,望各位大神赐教,加分感谢!

发表于 2023-6-25 20:15 |显示全部楼层
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有时候就是有人拍卖上头了,所谓理由都是马后炮,知道结果以后硬找解释。市场中长期看,大数据看一定是理性的,具体到个例,有很多匪夷所思的

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发表于 2023-6-25 20:37 |显示全部楼层
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traceyalex40000 发表于 2023-6-25 18:45
学习经验,望各位大神赐教,加分感谢!

那地段我不熟悉

可第一个是五房啊,第二个是三房

从照片上看,第二个后院的坡显然比第一个的大
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发表于 2023-6-25 20:39 来自手机 |显示全部楼层
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58那套是不是前高后低? 华人不喜欢前高后低,估计地势的原因会差50万吧

发表于 2023-6-25 20:41 来自手机 |显示全部楼层
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没那么多理性分析,取个平均数300万就得了。
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发表于 2023-6-25 20:44 来自手机 |显示全部楼层
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58号那个基本是Eastwood边了,很靠近Denistone west和 Dandus valley了。
45号离Eastwood步行街走路5分钟,无论是等rezone还是直接推了建Duplex都是可行的。

发表于 2023-6-25 20:50 来自手机 |显示全部楼层
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something110 发表于 2023-6-25 19:44
58号那个基本是Eastwood边了,很靠近Denistone west和 Dandus valley了。
45号离Eastwood步行街走路5分钟, ...

这个说法靠谱啊,进火车站的至少贵10%。甚至可以到20%。如

发表于 2023-6-25 20:53 |显示全部楼层
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拍卖,大多数时候并不理性。

中介鼓动,围观群众起哄,买家情绪高涨,多种情感交织在一起,冲动来了一上头,这价格就多出几万到几十万。

所以价格有差距很正常。

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木木山高

发表于 2023-6-25 21:33 |显示全部楼层
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有一种交易叫内幕交易

发表于 2023-6-25 21:43 |显示全部楼层
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Tarrants Avenue 是 duplex 地 , 应该是 4500 每平 , 另外一个不是。Same as 35 wentworth Ave 2.7 million builder is not stupid.
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发表于 2023-6-25 22:06 |显示全部楼层
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第二个房比第一个地段差很多。4月份第一个房后面 2 Wentworth road 的920方的空地就卖了326万。
第二个房又早卖1个多月。如果最近卖,应该会更高一些。
楼主对145不是太熟悉,只看地图是感觉不出地段差异的。

发表于 2023-6-25 23:41 来自手机 |显示全部楼层
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something110 发表于 2023-6-25 19:44
58号那个基本是Eastwood边了,很靠近Denistone west和 Dandus valley了。
45号离Eastwood步行街走路5分钟, ...

不是主路,安静啊。

Tarrants avenue小主路,很吵吧?

我记得之前有人说,小主路的房子比静街便宜20%。不知道是不是这样?
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发表于 2023-6-26 00:58 来自手机 |显示全部楼层
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靠火车站站商店的位置,这个价格在正常不过了

发表于 2023-6-26 11:00 |显示全部楼层
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Location 不同呀,第一个能走到火车站。第二个要走个25分钟左右了,基本上热天和天气不好的情况下是不可能徒步的。
能徒步走到火车站10-15分钟的静街house在悉尼哪里都不便宜呀
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发表于 2023-6-26 11:16 |显示全部楼层
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gogonorth 发表于 2023-6-26 10:00
Location 不同呀,第一个能走到火车站。第二个要走个25分钟左右了,基本上热天和天气不好的情况下是不可能 ...

徒步走到火车站10-15分钟, 这也1.5Km了吧
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发表于 2023-6-26 13:42 |显示全部楼层
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拍卖都有托儿的

发表于 2023-6-26 14:17 |显示全部楼层
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iamssgg 发表于 2023-6-25 19:50
这个说法靠谱啊,进火车站的至少贵10%。甚至可以到20%。如

感觉之前疫情原因近车站还有交通便利这个优势越来越小,现在好像又回归正常的。

发表于 2023-6-26 14:51 来自手机 |显示全部楼层
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gogonorth 发表于 2023-6-26 10:00
Location 不同呀,第一个能走到火车站。第二个要走个25分钟左右了,基本上热天和天气不好的情况下是不可能 ...

可是这是小主路,吵死了,不是静街。

发表于 2023-6-26 15:01 |显示全部楼层
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砖房和板房。。。

发表于 2023-6-26 15:03 来自手机 |显示全部楼层
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jw29 发表于 2023-6-26 14:01
砖房和板房。。。

不都是推倒重建吗?
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发表于 2023-6-27 11:58 |显示全部楼层
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楼主,拿出你的谷歌地图,这两个地理位置差了不知道多少好吗

第二个走路到车站预估22分钟,只要超过15分钟以上的,就和步行到火车站没啥关系了

第一个走路到车站12分钟,真正的走路到火车站,就凭这一点,价格差100万都不算过分

发表于 2023-6-27 14:18 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 traceyalex40000 于 2023-6-27 13:22 编辑
joestar 发表于 2023-6-27 10:58
楼主,拿出你的谷歌地图,这两个地理位置差了不知道多少好吗

第二个走路到车站预估22分钟,只要超过15分钟 ...


我偶尔去145买菜。离火车站近,但也改变不了小主路吵的事实,如果是我,宁愿买静街。

记得之前有个房子在Shaftsbury road,离火车站也近,就卖得比较便宜,大家说小主路比静街便宜20%。

前面有人回复,反正只要卖出去,就有各种理由解释。


发表于 2023-6-27 14:55 |显示全部楼层
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Shaftesbury 确实属于小主路了。

但是Tarrants Ave没有到小主路的地步,就算有点吵,没到被 折价的地步。

发表于 2023-6-27 17:14 来自手机 |显示全部楼层
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tina-go 发表于 2023-6-27 13:55
Shaftesbury 确实属于小主路了。

但是Tarrants Ave没有到小主路的地步,就算有点吵,没到被 折价的地步。 ...

我是看其它帖子说这条路是小主路,比如下面这个帖,好几个人都这么说:

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... page=1&mobile=1

如果您就住在那里,不好意思,冒犯了!

发表于 2023-6-27 17:22 |显示全部楼层
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traceyalex40000 发表于 2023-6-27 16:14
我是看其它帖子说这条路是小主路,比如下面这个帖,好几个人都这么说:

https://www.oursteps.com.au/bb ...

这个帖子说的Terry Road 还是有点小主路的意思的

你点开看下街景啊。

这个2号 在terry和Tarrants 的corner block. 所以说 小主路。

但是45号,不能算作 小主路了,不能按照小主路来折价了。

不住这,不冒犯。仅仅是讨论。
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发表于 2023-6-27 17:25 |显示全部楼层
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Terry

Rutledge

Shaftesbury+ Midson

西侧的几个小主路。

发表于 2023-6-28 09:46 |显示全部楼层
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traceyalex40000 发表于 2023-6-27 13:18
我偶尔去145买菜。离火车站近,但也改变不了小主路吵的事实,如果是我,宁愿买静街。

记得之前有个房子 ...

这条街的确是在小学片区里最好的街之一了

发表于 2023-6-28 12:44 |显示全部楼层
此文章由 Hueymama 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Hueymama 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
刚来澳洲的时候就住在tarrants ave两边参天的大树夏天很遮荫,我个人觉得是eastwood非常好的街道。

发表于 2023-6-28 13:32 |显示全部楼层
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Hueymama 发表于 2023-6-28 11:44
刚来澳洲的时候就住在tarrants ave两边参天的大树夏天很遮荫,我个人觉得是eastwood非常好的街道。 ...

没错。

可以理解,个人因为这原因那原因不喜欢。看房子嘛,就是多看看,别人喜欢的,自己不喜欢也很正常。

多看看,去找自己喜欢的。

但是不能期望市场因为自己的不喜欢,折价20%

小主路折价确实是,也是要公认的小主路。

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