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[地区选择] burwood或ashfield的2房大公寓还是campsie的3房公寓或townhouse? [复制链接]

发表于 2021-4-25 11:17 来自手机 |显示全部楼层
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如题,没有赶上去年的好时机,现在想补仓,预算80到130万,该如何选择?分分上。
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发表于 2021-4-25 11:18 来自手机 |显示全部楼层
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补充说明,投资用途,非自住。

发表于 2021-4-25 11:22 |显示全部楼层
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有什么事情想不开吗?要投资公寓?

发表于 2021-4-25 11:22 来自手机 |显示全部楼层
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感觉因为疫情原因,burwood和ashfield公寓跌的幅度比campsie还猛,推测是不是因为burwood和ashfield更加依赖留学生和国际游客,而campsie靠的是黑民,所以campsie在开放国门之前更加容易找到租客?

发表于 2021-4-25 11:23 来自手机 |显示全部楼层
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bbb88888 发表于 2021-4-25 10:22
有什么事情想不开吗?要投资公寓?

预算不够

发表于 2021-4-25 11:24 来自手机 |显示全部楼层
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bbb88888 发表于 2021-4-25 10:22
有什么事情想不开吗?要投资公寓?

何不食肉糜?
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发表于 2021-4-25 11:24 |显示全部楼层
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lovely_angel 发表于 2021-4-25 10:23
预算不够

买股票,每年8%左右的粉红不香吗?

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发表于 2021-4-25 11:25 来自手机 |显示全部楼层
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bbb88888 发表于 2021-4-25 10:24
买股票,每年8%左右的粉红不香吗?

这个时候买股票有点火中取栗啊

发表于 2021-4-25 11:25 来自手机 |显示全部楼层
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有130万预算的话,西北的新区3-4房足够,推荐box hill和north kellyville

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发表于 2021-4-25 11:27 来自手机 |显示全部楼层
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失忆空间 发表于 2021-4-25 10:25
有130万预算的话,西北的新区3-4房足够,推荐box hill和north kellyville

租客不好找啊,那边

发表于 2021-4-25 11:29 来自手机 |显示全部楼层
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失忆空间 发表于 2021-4-25 10:25
有130万预算的话,西北的新区3-4房足够,推荐box hill和north kellyville

我自己住内西区,还是习惯了在内西区附近投资,也好管理。
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发表于 2021-4-25 11:30 |显示全部楼层
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lovely_angel 发表于 2021-4-25 10:25
这个时候买股票有点火中取栗啊

如果你看好房地产市场的话,买个银行股啊,如果你不看好,干么买公寓? ,公寓没怎么涨,但是你也看到了,世界疫情还是很厉害的。特别是印度那个。

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发表于 2021-4-25 11:34 来自手机 |显示全部楼层
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bbb88888 发表于 2021-4-25 10:30
如果你看好房地产市场的话,买个银行股啊,如果你不看好,干么买公寓? ,公寓没怎么涨,但是你也 ...

去年没有反向操作成功,今年心里还是想试一把,毕竟国门开放,公寓必定暴涨,但是消息满天飞,不知道何时开放国门,这就造成一个机会也可能是坑。。。

发表于 2021-4-25 11:37 |显示全部楼层
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lovely_angel 发表于 2021-4-25 10:34
去年没有反向操作成功,今年心里还是想试一把,毕竟国门开放,公寓必定暴涨,但是消息满天飞,不知道何时 ...

现在各种变种满天飞,群体免疫已经镜花水月了。没有群体免疫个人感觉开国门的可能性不大。再加上南北对抗加剧,以后肯定没这么多中国留学生了。印度有可能接棒但是很难达到中国的留学生的体量。

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发表于 2021-4-25 11:38 |显示全部楼层
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lovely_angel 发表于 2021-4-25 10:34
去年没有反向操作成功,今年心里还是想试一把,毕竟国门开放,公寓必定暴涨,但是消息满天飞,不知道何时 ...

公寓从来就没有暴涨过,你能期望公寓这次也两月涨个50万?

发表于 2021-4-25 11:38 来自手机 |显示全部楼层
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lovely_angel 发表于 2021-4-25 10:34
去年没有反向操作成功,今年心里还是想试一把,毕竟国门开放,公寓必定暴涨,但是消息满天飞,不知道何时 ...

正是在这种时候才能反向
如果一切都确定了 也就没机会了不是吗
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发表于 2021-4-25 11:39 来自手机 |显示全部楼层
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jtony 发表于 2021-4-25 10:37
现在各种变种满天飞,群体免疫已经镜花水月了。没有群体免疫个人感觉开国门的可能性不大。再加上南北对抗 ...

所以本来很坚定要在burwood投一套的,现在犹豫要不要改投黑民区,起码租客相对好找。

发表于 2021-4-25 11:41 来自手机 |显示全部楼层
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bbb88888 发表于 2021-4-25 10:38
公寓从来就没有暴涨过,你能期望公寓这次也两月涨个50万?

没有这样的想法,如果80万买,一年能涨到100万就非常开心了。

发表于 2021-4-25 11:42 来自手机 |显示全部楼层
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bbb88888 发表于 2021-4-25 10:38
公寓从来就没有暴涨过,你能期望公寓这次也两月涨个50万?

况且公寓的现金流比house强好多啊,基本不用贴钱

发表于 2021-4-25 11:45 |显示全部楼层
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lovely_angel 发表于 2021-4-25 10:41
没有这样的想法,如果80万买,一年能涨到100万就非常开心了。

你这已经超于了7年翻一番的理论了。你这是4年一番。

发表于 2021-4-25 11:47 来自手机 |显示全部楼层
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bbb88888 发表于 2021-4-25 10:45
你这已经超于了7年翻一番的理论了。你这是4年一番。

刚刚开放国门涨个20%左右不过分的。后面估计就不怎么涨了。
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发表于 2021-4-25 11:48 来自手机 |显示全部楼层
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bbb88888 发表于 2021-4-25 10:45
你这已经超于了7年翻一番的理论了。你这是4年一番。

就跟股票去年暴涨类似,你还想着明后年还有一样涨幅是不可能的
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禁止发言

发表于 2021-4-25 11:52 来自手机 |显示全部楼层
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失忆空间 发表于 2021-4-25 10:25
有130万预算的话,西北的新区3-4房足够,推荐box hill和north kellyville

那里勉强算悉尼了

发表于 2021-4-25 12:19 |显示全部楼层
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lovely_angel 发表于 2021-4-25 10:39
所以本来很坚定要在burwood投一套的,现在犹豫要不要改投黑民区,起码租客相对好找。 ...

与其盯着这些华人区不如换个视角,公寓不是只有华人区有。你这预算不如去海边找一套小的studio或者一房,现金流肯定比华人区好,升值空间看情况但是贬值的可能性小。Dee Why,Coogee这些鬼佬喜欢的地方肯定不愁租的。买这些比华人区的公寓香多了。

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发表于 2021-4-25 12:25 来自手机 |显示全部楼层
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lovely_angel 发表于 2021-4-25 10:27
租客不好找啊,那边

其实不难找,所谓不方便只是我们觉得,很多人租那边的,你这预算投house足够了

发表于 2021-4-25 12:29 来自手机 |显示全部楼层
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mania7 发表于 2021-4-25 10:52
那里勉强算悉尼了

其实投资最忌讳只看自己心仪的区。如果区一年涨个20%,我才不管在哪,又不用我住。
https://www.youtube.com/watch?v=UKcYF2iz6fU
扫盲:关于悉尼Metro未来30年
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发表于 2021-4-25 13:05 来自手机 |显示全部楼层
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最近疫情加重会导致公寓和house的差距进一步拉大,周围很多人都在卖apt然后买th or h,最近拍卖明显apt成交多了,H少了
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发表于 2021-4-25 13:11 来自手机 |显示全部楼层
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失忆空间 发表于 2021-4-25 11:29
其实投资最忌讳只看自己心仪的区。如果区一年涨个20%,我才不管在哪,又不用我住。 ...

我意思太远了。不看好

发表于 2021-4-25 13:18 |显示全部楼层
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投资反向思维操作可取,跟风要谨慎。透露一个信息,看看下北老公寓最近半年成交情况,或去感受一下拍卖现场。就知道市场火不火了。 公寓要看具体区域,好的区域还是有不少金矿的, 不是所有都像国人开发的公寓一样全是坑。
同意的话,加点分

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发表于 2021-4-25 13:43 来自手机 |显示全部楼层
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mania7 发表于 2021-4-25 12:11
我意思太远了。不看好

这个看数据吧。话只能说到这里了。

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