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[贷款相关] 关于买房的贷款能力 [复制链接]

发表于 2021-2-17 20:40 |显示全部楼层
此文章由 xiaohaoji 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaohaoji 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 xiaohaoji 于 2021-5-15 20:19 编辑

最近联系了broker, lendi, ubank帮我们算贷款能力,(ubank的方式略有不同)结果都是差不多的,我们两人一起的贷款能力是200万左右。两人都是普通上班族。除去现有房子的贷款,剩下的贷款额度不足100万。这个贷款额度基本上是没办法在悉尼买house的。我很困惑的一点就是为什么我们的贷款能力这么差?别人也是这样吗?现在的房子那么贵,大部分house都是200万以上了,可是那么多人买,肯定很多不是first home buyers吧,难道说现在在买房的人很多是做生意的、收入远远超过上班的人,所以可以借到更多的钱?

开始的时候我们想是不是我们的broker计算的保守,后来看到lendi, ubank也是一样的结果。我们没有车贷,也取消了信用卡,不知道还有什么可以提高贷款能力的方法?

——————————————————————————————————————————————————

三个月后回来更新一下,之前我们两人的贷款能力不足100万(broker说80万左右,Lendi是一百万左右);现在(今天)自己网上预申请,两家银行预批都是200-250万。我们两人的收入和三个月前没有任何变化。这个差别大到让我心惊手抖。。。之前没有做过预批,大家知道跟后来具体批的区别会很大吗?

即便银行给借这么多,我们二人商量了一下,没有responsible lending, 我们也还是要responsible borrowing的,如果一家人超过一半的收入都去养房子,那风险太大了,压力也太大了。最近看到一句话大概是这么说的“所有你以为你拥有的,最终都会反过来占有你”。 应用到自己身上,不止是奢侈品衣物包袋,可能也有房子吧。
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发表于 2021-2-17 20:43 来自手机 |显示全部楼层
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之前看到有贴子说过贷款能力差不多税前收入6.6倍。可以拿到200w,家庭收入30w,已经不低了。很多买200w以上是upgrade,你现有房子不卖肯定占用了贷款额度了。

发表于 2021-2-17 20:50 |显示全部楼层
此文章由 zhegelm 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhegelm 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
家庭能贷200万,你这是凡尔赛吗...

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发表于 2021-2-17 21:14 来自手机 |显示全部楼层
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我家一样,哎,又是刚需又为贷款愁!

发表于 2021-2-17 21:18 来自手机 |显示全部楼层
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换个思路,买房为啥必须贷款,众筹不行吗?

发表于 2021-2-17 21:19 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 云迪 于 2021-2-17 21:21 编辑

我觉得很多是换房子,而且来的早的人还是积累了很多capital gains的,自己的资产增值很多,所以在组合一下肯定就可以有马力往上冲啊。设想,你现在的房子如果卖了,你把首付拿出来,然后再贷200万,是不是就可以买200多万的房子了不是。。。最惨的是我们这种刚来的,尤其小地方来的,之前资本增值不行,这边再贷款不了多少就买不起了。其实你们两个贷款能力挺强的,工资应该很好的,加油

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发表于 2021-2-17 21:21 |显示全部楼层
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有两招供参考:
1 可以向银行说打算把自住房租出去,自己免费住朋友家,自住房找中介写rental letter,让他们写高一点,大部分银行是接受的,ANZ好像不行。如果rental letter写1000刀每周,那么你的年收入可以多5万。
2 找朋友公司给你打工资,作为你的第二职业收入,这个稍微麻烦点,需要付出几千刀的成本。

发表于 2021-2-17 21:26 来自手机 |显示全部楼层
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m50295 发表于 2021-2-17 21:21
有两招供参考:
1 可以向银行说打算把自住房租出去,自己免费住朋友家,自住房找中介写rental letter,让他 ...

第一个还行吗?据说银行卡得很严第一条走不通了,不知道是不是真的

发表于 2021-2-17 21:40 来自手机 |显示全部楼层
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我知道很多收入不够的人是国内老人汇款出来,或者找朋友做假收入

发表于 2021-2-18 00:04 来自手机 |显示全部楼层
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做投资房

发表于 2021-2-18 06:20 来自手机 |显示全部楼层
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看你选择的lender,你还是在低利息的银行里面寻求答案,但是你要的答案不是低利息的银行可以提供的了的

还是有别的银行可以借的更多的
我说的不是做假,做收入,而是正规渠道
但是利息会比四大高

你要真的想借更多,牺牲一下利息,把可以接受的lender范围扩大
我就是来凑热闹的
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发表于 2021-2-18 07:44 来自手机 |显示全部楼层
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凡尔赛你好,拿分走人

发表于 2021-2-18 07:56 来自手机 |显示全部楼层
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那么多人买房,很多都是升级自住房

发表于 2021-2-18 08:59 |显示全部楼层
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把房子先卖了呗,多吃多占,少吃就少拿

发表于 2021-2-18 09:22 |显示全部楼层
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告诉楼主,大部分工薪阶层是不会只拿出20%首付,剩下全靠贷款的。我认识很多人都是首付40%-60%

发表于 2021-2-18 09:49 |显示全部楼层
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想问下多少工资收入可以贷200w?
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发表于 2021-2-18 09:52 来自手机 |显示全部楼层
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现有房子卖了,然后置换呗

发表于 2021-2-18 09:53 |显示全部楼层
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你该换个Broker了,把借贷能力算成跟Ubank一样,我也是服了

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发表于 2021-2-18 09:53 |显示全部楼层
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同样纠结

发表于 2021-2-18 10:24 |显示全部楼层
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只要你肯出利息

发表于 2021-2-18 11:02 |显示全部楼层
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可以把目前房子抵押出去,边卖现在的房子边买房,就可以了。
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发表于 2021-2-18 11:09 |显示全部楼层
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niubility

发表于 2021-2-18 11:36 |显示全部楼层
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大头爸爸 发表于 2021-2-18 09:53
你该换个Broker了,把借贷能力算成跟Ubank一样,我也是服了

ubank的计算有什么特别吗?

发表于 2021-2-18 12:15 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 nnnalvin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nnnalvin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大头爸爸 发表于 2021-2-18 09:53
你该换个Broker了,把借贷能力算成跟Ubank一样,我也是服了

Ubank比四大这种少多少?

发表于 2021-2-18 12:23 |显示全部楼层
此文章由 滚滚雷声 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 滚滚雷声 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你们两个人,手头有一套房子了,还要再买一套耗子,还嫌额度低,这实在是。。。。
一般不是把现在的卖了,换新的么?bridging loan的额度200万的话够了吧

发表于 2021-2-18 12:44 |显示全部楼层
此文章由 ljkakai 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ljkakai 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
需要一个厉害一点的banker/broker
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发表于 2021-2-18 13:02 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Eric唐 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Eric唐 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你这种情况需要厉害一点的borker, 有不少空间的。 有需要我可以介绍我的给你

发表于 2021-2-18 14:18 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 summersea3 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 summersea3 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
找非银行机构。利息会高些,可以多贷出来不少

发表于 2021-2-18 18:45 |显示全部楼层
此文章由 Jasminelyr 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Jasminelyr 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
普通上班族确实有点谦虚了

发表于 2021-2-18 18:52 |显示全部楼层
此文章由 喜欢蓝天 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 喜欢蓝天 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
确实难为一般的上班族了

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