房价要下跌的几个原因

breaking_bad

本人是有多个投资房的人，最不希望房价下降，但是不能不接受现实，我觉得房价下跌是不可避免的。

首先这次疫情对各个阶层的人打击都太大。从服务业的工薪阶层，到白领，到做生意的。专业人士里，律师，咨询业，投行，牙医，专科医生，他们的收入收到了很大影响。这些人是澳洲中产买房的中坚力量。

做服务业的业主，比如零售，旅游，教育，体育，餐饮，现在是要保命为主，不会去出手投资房子。

而且很多人在疫情之后，特别是first home buyer不会再那么risk taking， 贷款量也会低。

投资者，买了投资房，谁来租呢？租客进来后，不交房租，怎么办？很多人以前是把房子租给留学生，或者airbnb, 明年有多少中国学生来？ 澳洲什么时候能开放让海外旅游的人来？ 这些房子会改向当地人出租，进一步压低出租回报率。

对了，政府还会不断增加房地产税，谁让你有资产呢？政府赤字就靠投资者来补了。

工党上台还会改负税率。

不过对于刚需的买家，特别是有RMB的，可以慢慢挑，会捡到漏的。

对于我来讲，投资的房子基本没有贷款了，我也不卖，不要求升值，都给孩子留着吧

四季丰收

有道理

timidwolf

现在在市面上的好房子很少

wxm611

我们还年轻，眼光往后看十年，房价必涨！

自游自在

很中肯

Chining

我不信你有几个投资房 不像是房东说的话
不过你的论断也很有可能，这次政府花掉一个trillion。疫情后会去掉负扣税 提高stamp duty 提高gst land tax。福利是不能砍的 谁来为这一个trillion买单你懂的。

即来之

两个因素：取决于经济形势和消费者的投资信心。

breaking_bad

Chining 发表于 2020-4-4 15:34
我不信你有几个投资房 不像是房东说的话
不过你的论断也很有可能，这次政府花掉一个trillion。疫情后会去掉 ...

有意思，房东因该怎样说呀？我从2005年就开始买房了，要不要我给你看我的地税通知呀？

ilovefamily

Chining 发表于 2020-4-4 15:34
我不信你有几个投资房 不像是房东说的话
不过你的论断也很有可能，这次政府花掉一个trillion。疫情后会去掉 ...

那就更没人买得起房子了，都租房吧。。。
一个朋友最近放租，申请可不少。。。

安之麻麻

买定离场 涨跌随意

买房产是长期投资 不能像做股票那样过度关注中短期内波动

飞儿

各国货币超发，对应的实物价值越来越少。。。

asschemer007

工党想上台，根据政策，至少要三年后，而三年后工党上台的概率还是很低。

自住买家，等疫情结束后，可能会更加迫不及待的买进自住房，毕竟有自己的房子才更安心.

投资买家，会把钱用在更加保险的投资项目上，放眼望去，不论股市，外汇，还是期货，风险都太大，低利率环境下现金放银行更是血本无归，房产也就成了不得不做的一个投资.

gcc

同意

duckruck

breaking_bad 发表于 2020-4-4 15:37
有意思，房东因该怎样说呀？我从2005年就开始买房了，要不要我给你看我的地税通知呀？  ...

“楼主肯定是没房的”

“洗衣机论坛的白人卢瑟”

“空军又想便宜捡漏了”

duckruck

asschemer007 发表于 2020-4-4 15:47
工党想上台，根据政策，至少要三年后，而三年后工党上台的概率还是很低。

自住买家，等疫情结束后，可能会 ...

货币市场基金其实还可以

breaking_bad

duckruck 发表于 2020-4-4 15:51
“楼主肯定是没房的”

“洗衣机论坛的白人卢瑟”

katherman

同意

lengyi3211

目测房价应该涨吧

通货膨胀 各国刷刷的印钱来着的

哈哈 拭目以待。真降我就去买一套投资房去

breaking_bad

同意各个国家都在印钱，但是这些钱是流给谁了？流给大公司活命，给银行解决坏账，流给失业人士解决温饱。这不是中国，企业可以从银行贷款，去炒房地产。

只有经济复苏，就业上升，房价才会涨。如果经济衰退，房价还在涨，政府肯定会出手打压房价，不然怎么让买不起房的选民高兴呀。我对经济发展形势比较悲观，所以也看空房价。

googles

还是看什么时候能恢复秩序，开放边境吧

澳洲还是很依靠旅游和留学的

teeneric

房子應該短期內會下降 10%左右，因為有人失業，而無法供房子，被逼出售房子。這要看這次疫情何時結束。當疫情過後，房價必然大升。因為政府只能從房地產收稅和教育產業，來填補疫情時期的支出。

MRXC1001

不说以后， 最近确实跌的很厉害，如果房东铁了心要卖的话，基本往下谈10-15万是OK的
CrowsNest的HOUSE300多平的独立屋的，行情好的时候本来今年这个趋势能卖280-300万的样子，现在中介也放低姿态，265万一口价就卖了
今天随便看了一个ONLINE AUCTION也是冷冷清清，Buyer出到120万的样子停了 VB最后自己加了十几万，估计最后也是PASS IN 了
另外银行贷款全线收紧，如果已经有PREAPPROVE的在这个疫情阶段买也未必是坏事，毕竟很多人无法批贷，更有很多人不会想买，看到自己非常中意的就谈谈价钱出手吧

terry11

有道理

breaking_bad

如果经济出现复苏的趋势，我一定要全仓股市，不想再买更多的房子去给让政府割韭菜。

jay550

短期大势是跌的。最近非要卖房或者租房的人有点惨。

Quinny

我打算过段时间再买一套的，现在也不敢用足贷款额度了，还是留点余地以防万一

hallux

breaking_bad 发表于 2020-4-4 15:37
有意思，房东因该怎样说呀？我从2005年就开始买房了，要不要我给你看我的地税通知呀？  ...

给我们开开眼界地税单吧，楼主，莫有见过啊

jacsonlin

谁傻谁卖，这么多事情因果只有一个，就是疫情。人类历史上，疫情都是短时间存在。

我叫老王Ha

飞儿 发表于 2020-4-4 15:45
各国货币超发，对应的实物价值越来越少。。。

我也有投资房，但是我就寻思着，这不是普通的经济危机，大部分人失业在家，政府就算超发货币补贴工资，也只是补贴中位工资的70%，上限还$1500。不管怎么说，虽然债在发，钱在印，但绝大部分人到手里的钱却是少了的。而且发了的债也不是说不用还的。现在全球化发展到如此程度，病毒控制只能是说说而已，消灭是不可能的了，只有两条路，要么群体免疫，要么闭关锁国等疫苗出来，无论哪种，都是需要时间的。那么请问，房价怎么涨？

tchsi

breaking_bad 发表于 2020-4-4 16:05
同意各个国家都在印钱，但是这些钱是流给谁了？流给大公司活命，给银行解决坏账，流给失业人士解决温饱。这 ...

+1