地产投资今日: 1|主题: 30102

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如何定义凶宅最后跟贴：谁真的买到过凶宅的吗？有多凶？有买家秀吗最后发表：DuanDuanDuan	现金为王 2023-9-11 10:44	181948	DuanDuanDuan 2023-9-15 21:51
1000年一遇的flood event 最后跟贴：这些都是猜的，前几年某产险公司有两年亏损，上面追问原因，调查玩管理层的解释是发生了几次五十年一遇的灾害最后发表：管閒事的路人	chcfy 2022-10-19 15:50	269563	管閒事的路人 2023-9-15 19:28
问个夫妻间房产title比例调整的问题最后跟贴： shipanda 发表于 2023-9-8 09:48 好像是要从新交印花税··· 自住房夫妻过户不要印花税，但是过户费要交，每个州的过户费不一样，我记得维州和西澳过户费很低，南澳过户费很高。投资房要不要交印花税不知道最后发表：购房求助	rogeryrj 2023-9-8 09:46	81565	购房求助 2023-9-14 09:07
请教一下现在的建房成本？最后跟贴：悉尼海岸线5km开出去看到的海钓的船，清一色都是trade在钓鱼工作幸苦但挣现金，没活时候就出海钓一天鱼，什么IT job，小生意，都是用脑力和时间换回享受不到的生活方式懂行的给大家分享一下，小工，大工，开挖掘机的现在一周多少现金，泼盆水给我们这些professionals Go Tradie 最后发表：风中的傻子 ...2 3	sanhbin 2023-9-11 00:21	687477	风中的傻子 2023-9-13 13:17
房子出租，和中介签的agency agreement中termination notice period一般多少天？最后跟贴：一般中介会写60天，你可以要求改成30天最后发表：abh	oz2009 2023-9-11 21:21	1723	abh 2023-9-11 22:01
看房子的两大网站（红和绿），你用哪一个最后跟贴：红的最后发表：vin ...2	tina-go 2023-9-1 18:53	524437	vin 2023-9-10 16:46
West Ryde 这个分地房（364平米）老旧装修，要220w了？最后跟贴：本帖最后由 tina-go 于 2023-9-10 13:22 编辑有220w 昨天买这个Epping 的分地房，不香吗？ 600平米+ 14A Angus. 也是4 2 2 格局。装修更好，空间更大，后院正常。 https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-142866032 走路到传说中的epping west 小学四分钟最后发表：tina-go ...2	tina-go 2023-9-4 09:58	353151	tina-go 2023-9-10 13:17
布里斯班短租房市政费surcharge，下个月提高到65% 最后跟贴：这就相当于共你的产。最后发表：购房求助	ARACT 2023-6-15 20:44	171763	购房求助 2023-9-7 21:18
Airbnb 的回报最后跟贴：木木山高发表于 2023-8-4 22:00 用投资房做Airbnb的回报率，网上应该都有数据吧。而且现在银行也认可Airbnb的租金收入可以用来办理贷款了 ... 银行也认可Airbnb的租金收入可以用来办理贷款了？新消息呀，哪些银行可以，Airbnb的租金收入也不稳定呀，如何去计算呢最后发表：seaweed82	hehua53 2023-8-4 21:54	102030	seaweed82 2023-9-7 20:49
关于AIRBNB的疑问。最后跟贴： ediad 发表于 2023-8-8 17:59 不明白，airbnb提供啥特殊的东西，motel是不能提供的？个人经验未必代表全部，MOTEL很多房间图好看，但实际空间很小，实际感觉并不好，很难有家的感觉，一般在大马路边，十字路口，厨房很小，大部分客厅和餐厅都很小，甚至是那种多功能区，总之感觉是被公司派去出公差。而AIRBNB多在居民区，住的感觉很舒适，有更放松的家的感觉。最后发表：seaweed82	ediad 2023-8-8 16:33	111797	seaweed82 2023-9-7 20:48
现在租房中介权力都这么大了嗦最后跟贴：我租客换了其中2个做了个lease transfer ，之前住了两年，中介跟我说没所谓month by month 还是fix contract 我也是醉了，走一步看一步最后发表：BOSS888 ...2	Jayleen 2023-6-28 11:49	455794	BOSS888 2023-9-7 13:45
买投资房给父母住的税务问题最后跟贴：请问租金一定要银行转账吗，还是现金就可以？最后发表：tarina	Alex2020 2023-9-3 22:25	131684	tarina 2023-9-6 07:41
空军喋喋不休捂紧钱包的时候，印度人正在忙着买房换房最后跟贴： zhuzhu007 发表于 2023-9-5 23:38 越来越好奇，Leo哥到底是做什么工作的啦。印度大妈居然还可以居家办公啊应该是啥都不干，整天在网上混，我称这种人为网络街溜子最后发表：shiaojin ...2	leoyin2014 2023-9-5 08:18	312832	shiaojin 2023-9-6 00:01
租房为何长盛不衰，central link告诉你最后跟贴： TGTG 发表于 2023-9-5 20:06 各项条件完美的话，只是生活还是足够的： 1. 有房或其他方式解决住的成本 2. 有40多万的存款，银行利息较 ... 我调查过了，这得夫妻两个同时躺平才能拿。但是这样一来入账太少了！除非假离婚…… 最后发表：leonxu ...2	leoyin2014 2023-9-5 10:16	322779	leonxu 2023-9-5 23:22
关帖最后跟贴：本帖最后由刮胡刀于 2023-9-4 13:28 编辑有类似经验的请分享，分分奉上最后发表：刮胡刀	刮胡刀 2023-9-4 12:16	1575	刮胡刀 2023-9-4 12:39
是生活成本的暴涨逼得房价一骑绝尘最后跟贴：这个可以和孙悟空大战霍元甲的文章有一拼。最后发表：hugh ...2	leoyin2014 2023-9-3 10:08	433372	hugh 2023-9-4 11:51
“灾难性的”：低收入租户因价格过高而无法入住新装修的寄宿房最后跟贴：“灾难性的”：低收入租户因价格过高而无法入住新装修的寄宿房随着租金飙升，寻求经济适用房的专业人士正在取代那些面临无家可归风险的人 [attach]2462041[/attach] 去年，悉尼内西区的一所寄宿公寓被纵火烧毁，三名居民丧生，八人无家可归，当时人们希望它能被更新、更安全的同类低成本社区住房所取代。但对于悉尼猖獗的租赁市场来说，12 个月是一段很长的时间。 Newtown 新装修的 Vajda House 寄宿处的房间价格目前从每周 270 元到 400 多元不等，这暴露了该市传统经济型住宿选择面临的压力。在单间通常每周 500 元的市场中，这些价格并不罕见。随着时事通讯促销后租金飙升，寻求经济适用房的专业人士正在取代那些面临无家可归风险的人。我们每周都会有人出现在这里并说：“我无处可去。” 我再也付不起房租了。专业人士现在正在填充寄宿房间，这些房间曾经可能为领取国家养老金或从惩教设施过渡的人提供支持。内西区市长达西·伯恩 (Darcy Byrne) 表示，Vajda House 是悉尼租赁市场“灾难性”的缩影。他说：“想到失去三名邻居的火灾幸存者将无法在重建的寄宿处再次找到家，真是令人难过。” 但埃利·法拉赫 (Elie Farah) 于 2022 年 6 月以近 150 万元的价格买下了这栋被火灾损坏的建筑，并投资了一笔未公开的资金进行翻修，他表示，普罗伯特街的房产“不是寄宿公寓市场的高端”。建筑顾问说：“我们根据房地产经纪人的建议将房间出租。”他补充说，在火灾发生之前，该房产成本较低，但也很破旧。 “现在住在那里的人们对此非常满意。” 一位内西区房地产经纪人证实，所有 12 个房间都租给了学生和专业人士，其中包括酒店工作人员，其中许多人是长期租户。 Newtown Neighborhood Centre 首席执行官伊莱恩·麦克尼什 (Elaine Macnish) 表示，寄宿公寓正在适应租金紧张的情况，她表示该地区的单人间价格高达 500 元。 Vajda House 只是所谓的下一代寄宿公寓的一个例子，提供现代化的设施、私人卧室以及共用厨房和浴室。 “许多寄宿处正在关闭并进行翻修，然后重新开放。他们的价格比装修前要高得多，”她说。 “如果你现在走进 Vajda House，它会很漂亮，而且完全变了样。但当然随之而来的是更高的价格。” 随之而来的是，对于那些最有无家可归风险的人来说，缺乏真正低成本的选择。新镇邻里中心的寄宿外展服务中心每周发布一份低成本住宿清单，旨在为那些购买力较低的人（包括从惩教中心和医院过渡的人）提供资源。麦克尼什说，十二个月前，在悉尼内西区可以找到每周 180 至 250 澳元的住宿（寄宿处或其他）。 “这份清单有 50 到 60 页长，但在过去几个月里，有时总共有 7 处房产，”她说。作为回应，她的团队面临着“内部困境”，将长期以来的“低成本”上限从每周 250 元提高到 350 元。即使进行了调整，本周的列表也仅包含 22 个条目。 “如果我们说，‘看，这是负担得起的’，而且它几乎占国家养老金领取者收入的 70%，这是正确的做法吗？这是不可持续的，”她说。悉尼内西区和市中心的寄宿房密度最高。虽然私人经营的寄宿公寓的房价没有上限，并且受到公开市场的约束并在公开市场上进行广告宣传，但另一层脆弱性来自于寄宿公寓的寄宿者权利有限，他们不受《住宅租赁法》的保护，她说说。位于 117 Probert Street 的房产已在新南威尔士州住宿登记处注册为一般可登记寄宿处。一旦注册为寄宿处，撤销注册和将建筑物改作其他用途就会遇到很大的障碍。 Macnish 的团队发现，首次寻求住宿支持服务的人的询问有所增加，其中许多人年龄超过 70 岁。 “并不是每个人都有资格获得紧急住宿。 [寄宿房]很难找到，尤其是对于单身男性来说。我们看到无家可归者人数不断增加，因为这些选择变得越来越有限。 “每周都会有人来到这里说，‘我无处可去。我再也付不起房租了。’” Shelter 的高级政策官员 Cathy Callaghan 对新南威尔士州的新住房法规表示欢迎，该法规规定新的寄宿房屋必须负担得起并由社区住房提供商运营，但它们不适用于 2021 年立法之前的寄宿房屋。国家环境规划政策（住房）旨在保护最弱势的租户，但卡拉汉认为它不会鼓励许多新的供应商。而且，尽管租金价格不受限制地上涨，但她表示“指望私人市场会妥善照顾这些人是疯狂的”。其影响是，越来越多的无家可归者居住在严重拥挤的建筑物中。 “您可能有 12 名学生住在一个 2.5 个床位的单元里。他们轮流睡觉。这不安全。这不是长期的，而且他们面临着住房压力，”她说。将超过 30% 的收入用于房租的低收入者被视为面临住房压力。在纽敦，经济适用房的倡导者仍然陷入相互竞争的需求之中。 “我们常常想，我们能做些什么来帮助解决这个问题？” 麦克尼什说。 “因为这是私人市场，我们能做的很少。如果你是投资者，并且刚刚投资了数百万元进行翻修，那么你需要使其在财务上发挥作用。” 对于曾经住在巴尔曼公寓的伯恩来说，现实让社区中最弱势的成员不得不在两个糟糕的选择之间做出选择。他说：“到 2023 年，悉尼低收入人群的选择是搬出自己的家所在的郊区，或者居住在不合格的条件下，这是一种耻辱。” “我们应该能够做得更好。” Source： https://www.theguardian.com/aust ... campaign=2023-09-03 最后发表：ozyou	ozyou 2023-9-3 19:20	0626	ozyou 2023-9-3 19:20
数据显示住房负担能力处于30年来的最低水平最后跟贴：数据显示住房负担能力处于30年来的最低水平房地产分析师 Prop Track 的一份报告称，偿还抵押贷款“几乎与以往一样困难”，平均收入的家庭“需要将收入的三分之一用于抵押贷款还款才能购买中价的房屋”。下一步是什么？ Prop Track 经济学家 Paul Ryan 表示，未来 6 至 12 个月房地产价格可能会继续上涨 [attach]2462026[/attach] 一份新报告发现，由于抵押贷款利率急剧上升和房价上涨，住房负担能力目前处于至少三十年来的最差水平。这些数据来自 REA Group 的分析部门 Prop Track，该部门分析了不同家庭收入分布、地点和年龄的负担能力和可及性。 [attach]2462027[/attach] 想要在新南威尔士州、维多利亚州或塔斯马尼亚州买房的人们将很难找到适合自己价格范围的房子。一个典型收入家庭只能负担塔斯马尼亚去年出售的房屋的 5%，这是全国最低的。首次购房者和低收入家庭发现这尤其具有挑战性。 Prop Track经济学家Paul Ryan表示： “我们面临的情况是，首次购房者在偿还抵押贷款方面承受能力紧张，而且很难存下相当于房价20%的首付。” 瑞安先生指出，特别是对于塔斯马尼亚家庭来说，抵押贷款还款占家庭收入的 35%，创历史新高。 [attach]2462029[/attach] “我们看到塔斯马尼亚州的房价大幅上涨，并且与维多利亚州的价格相当接近，但收入却一直落后。” “这就是导致塔斯马尼亚州住房负担能力低于新南威尔士州（过去）以外的所有州的原因。” 人们还需要更长的时间来存钱，报告发现，澳大利亚家庭平均需要将收入的 20% 存起来五年半以上才能购买中等价格的房屋。 “与此同时，高[房地产]价格意味着存钱比以往任何时候都更加困难，”瑞安先生说。 “对于新购房者，尤其是首次购房者来说，这绝对是一个非常艰难的时期。” 但这也不全是坏消息，特别是对于西澳大利亚和昆士兰州的购房者来说。在西澳，22% 的中等收入家庭有能力买房，其次是昆士兰州的 16% 的家庭。 “过去10年里，西澳大利亚州的房价并没有像我们在其他地方看到的那样大幅上涨，”瑞安先生说。 “自大流行以来，昆士兰州的价格大幅上涨，但[价格]的基数如此之低，因此仍然相对便宜。” 对于那些等待市场降温和价格走软的人来说，这种情况似乎不会很快发生。瑞安表示：“目前，所有信号都表明房价将在未来六个月左右持续走高。” “（至于）利率——人们不会选择利率下降到明年年底。我认为，从住房负担能力的角度来看，未来 12 个月将继续面临挑战，除非价格发生变化。” 担心塔斯马尼亚人会陷入困境 [attach]2462030[/attach] 随着生活成本持续飙升，塔斯马尼亚社区服务最高机构 TasCOSS 表示，鉴于该州的收入中位数是全国最低的，这些数字令人担忧。上次人口普查记录塔斯马尼亚的平均每周收入为 1,358 美元。 “从历史上看，生活在塔斯马尼亚的优势之一就是房价低廉，但我们看到房价逐年上涨，”首席执行官艾德丽安·皮康 (Adrienne Picone) 说。 “塔斯马尼亚州现在是购买房产最便宜的州，霍巴特是澳大利亚租房最便宜的首府城市。 “这对试图进入房地产市场或负担私人租金的年轻人产生了特别的影响。但当然，它也对低收入人群产生了不成比例的影响，尤其是像求职者这样的人。” “他们必须做出阴险的决定，决定是吃一日三餐还是支付房租。” 皮康女士担心，除非采取措施解决物价上涨问题，否则持续的趋势将使更多塔斯马尼亚人陷入贫困和困难。 “安全、负担得起和有保障的住房是一项基本人权，[我们]需要动用一切手段来开始解决这个问题，”她说。 “我们可以做到这一点的方法之一是增加供应，但我们可以做的其他事情是，我们希望看到租金涨幅限制在消费物价指数附近，至少在租金空置率达到更合适的水平之前是这样。” Source: https://www.abc.net.au/news/2023 ... rack-data/102804908 最后发表：ozyou	ozyou 2023-9-3 19:11	0669	ozyou 2023-9-3 19:11
预测- 澳洲经济大衰退已经开始，高息不能持久，房产稳中有升最后跟贴：胡说最后发表：哎呦我去 ...2 3 4	leoyin2014 2023-8-27 20:11	958521	哎呦我去 2023-9-3 07:04
澳洲四大银行最新预测: 今年房价涨7%! 最后跟贴： future2521 发表于 2023-8-27 23:31 7%刚刚跑赢通胀啊，跟没涨有啥区别。你要是全款买房，确实区别不大。但是投资的都是加了几倍杠杆的呢。最后发表：larrysyd	leoyin2014 2023-8-27 19:47	202404	larrysyd 2023-9-2 14:03
请问想看当天一个区域内所有既定进行的拍卖，该怎么查？最后跟贴： dexshooter 发表于 2023-8-28 07:56 不好意思我没说清楚，我是想查看要进行的拍卖然后去看看，比如查一下这个周六都有哪些拍卖然后一块去看一 ... suburb搜索栏和地产listing之间有三个按钮，点Inspection，再点周六最后发表：Czxbnb	dexshooter 2023-8-26 10:24	5929	Czxbnb 2023-8-28 21:29
为什么最近关注房价的帖子少了好多？最后跟贴：今年不好说，明年涨30%我也不奇怪。最后发表：future2521	kklanlan 2023-8-25 12:59	141778	future2521 2023-8-26 23:40
买投资房受骗，council要拆房，急求建议和律师最后跟贴：墨尔本就是这一点好，适合自住买家。最后发表：购房求助 ...2 3 4 5	shining1004 2013-12-7 21:20	14122640	购房求助 2023-8-26 23:31
维省房子不續租要给中介 Statutory Declaration 嗎最后跟贴：购房求助发表于 2023-8-25 18:29 自住，翻修或者卖房，好像就这些理由可以不续租，如果卖房的话要的确在网上挂广告才行。如果你自住的话将 ... 谢谢！ much obliged! 最后发表：stvnsum	stvnsum 2023-8-25 18:00	5723	stvnsum 2023-8-25 18:42
终极房产买卖探讨最后跟贴：感谢分享最后发表：emily-dd ...2 3 4 5 6..7	pmp6 2023-3-24 11:53	18015750	emily-dd 2023-8-25 17:18
绝望的中介给我打电话求卖房最后跟贴：中介威武最后发表：哎呦我去 ...2	leoyin2014 2023-8-4 10:45	487052	哎呦我去 2023-8-23 21:48
请问投资房的淋浴房换密封硅胶，淋浴头漏水也是房东出钱吗？最后跟贴： potter.leon 发表于 2023-8-21 11:51 不清楚楼主指的是淋浴防水漏了，还是只是需要打一下硅胶？如果是前者，800确实不贵，能保3年就够本了。否 ... 底下的防水层坏了，所以修的人用epoxy grout代替普通的grout，epoxy不透水，不给水从瓷砖缝里渗下去的机会，补好了能撑几年最后发表：冰与火之歌	moonhope 2023-8-20 15:24	271597	冰与火之歌 2023-8-21 12:09
莫迪豪言：印度很快将是世界第三大经济体！澳洲房市瑟瑟发抖最后跟贴：做梦最后发表：cnboy83 ...2	leoyin2014 2023-8-16 07:38	343045	cnboy83 2023-8-21 06:10
收到council的信，想收购我的投资房,寻找相关政策2021-3-19更新最后跟贴：楼主最后还是拿到了预期的赔偿款，非常励志！最后发表：rita9594 ...2 3 4 5 6..15	ljr668 2018-5-17 21:51	434112501	rita9594 2023-8-16 00:05
买house 和公寓哪个划算？最后跟贴：本帖最后由木木山高于 2023-8-15 22:05 编辑见过那种一块大地，上面盖了10-20个小公寓。专门用来收租金的，公寓+土地，打包一起卖，也不便宜。最后发表：木木山高	0k0k 2023-8-15 21:29	41057	木木山高 2023-8-15 22:01
请问房产增值税capital gain的计算最后跟贴：学习最后发表：煋人	nono123 2023-8-15 11:08	5925	煋人 2023-8-15 21:19
上无片瓦的打工仔，收入全用于拉动内需，获益了谁？最后跟贴：富人的财富就是穷人，银行喜欢什么？有1000块钱，100个人，每个人10块钱？错！喜欢的是，一个富人拥有991块，其余9人每人一块，然后这9个人再贷款，富人就可以把他的991块贷给你们挣钱了！最后发表：OCV	leoyin2014 2023-8-14 08:33	51140	OCV 2023-8-15 12:11
请问第二套自住房贷款可以是residential loan吗？最后跟贴： dingxiya 发表于 2023-8-11 17:24 那从ATO的角度呢？这样算是违规吗？以后我卖这个房子的时候是按自住还是投资呢？ ... 从ato的角度并不管这些，没有兴趣管你的贷款属性。只要你能满足银行的材料要求（比如一个季度电费账单），银行是可以给你转的。以后卖房子的时候更无所谓了。贷款属性只是你和银行间的一种agreement，不影响ato定性最后发表：HowardHamlin	dingxiya 2023-8-11 14:31	5999	HowardHamlin 2023-8-14 23:00
关于6年法则，其中两年为非税务居民最后跟贴：人在悉尼已中年发表于 2023-8-14 11:16 新法律，指的是出国非税务居民。还是税务居民，就还是适用六年法则。实际就是看你这一年有没有为澳洲贡献 ... 嗯明白了，他是以税务居民为衡量点的，这个只要自己报个税就行了。最后发表：购房求助 ...2 3	fa19 2023-3-24 21:44	616205	购房求助 2023-8-14 16:22
投资房保险有推荐的吗？最后跟贴：请教各位大神，这个保险每年大概是收多少呢，假设重建50W，就保50W的话，5000(1%)？500(0.1%)？大概告知个范围就好了，实在小白，谢谢最后发表：TGTG	batigolsg101 2023-8-11 10:19	151111	TGTG 2023-8-12 16:07
澳洲制造业最后跟贴： Simonjo 发表于 2023-8-11 15:42 人口总量大并不会导致高端人才外流，人口摆在那里，就有那么多需求，其实对研发是促进作用。中国为什么 ... 中国高端人才外流的原因很多，但总体来说只有一条，总体生活质量不如国外。瑞典德国日本外流到美国的高端人才就很少，因为收入居住方面的提高已经不足以弥补母语生活和上升空间预期的缺陷。最后发表：189Grey12	lockonluo 2023-8-9 19:35	272198	189Grey12 2023-8-11 16:53
如何追讨拖欠的房租最后跟贴： woshidajiangyou 发表于 2023-8-8 11:01 房东保险一年就300块，这都省？ 300？？为啥我的保险1300+？？最后发表：出国吃考拉 ...2	alexanderge 2023-8-7 15:33	392697	出国吃考拉 2023-8-10 21:29
房租封顶，任何有大脑的执政党都不会采用最后跟贴： hpe2364 发表于 2023-8-10 10:31 同意看看西班牙就知道了之前西班牙房价不贵后来加入欧元区许多外国投资者涌入房价上升之后房租 ... 總之....想炒的就繼續. 資本主義各負贏虧. 反正政府要的是選票, 現在租客肯定是弱勢的. 最后发表：mchi11	leoyin2014 2023-8-9 16:39	71223	mchi11 2023-8-10 19:31
问一个悉尼附近房产投资的问题最后跟贴： aiba 发表于 2023-8-10 14:36 OB，正在建中，差不多建好90%了多大啊，一共花了多少啊最后发表：xq052b	RBSHOES 2023-8-9 12:48	161650	xq052b 2023-8-10 19:15
集思廣益，為什麼墨爾本的房市那麼喪最后跟贴：有的人对墨尔本如此悲观的评价，也是服最后发表：steyra ...2 3 4	Jokeeatcandies 2023-7-24 16:04	1018701	steyra 2023-8-9 13:53

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