地产投资今日: 1|主题: 30102

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请高手指点这个unit如何？急！！最后跟贴：:) 最后发表：鱼虫	qj94 2009-2-10 17:37	71593	鱼虫 2009-2-11 01:07
Urgent! 有律师在吗？真的需要帮忙 - 关于tenancy - compensation 最后跟贴：非常感谢谁能帮我看看，我的机会是多少。。。对不起得写英文，比较熟系。现在：Landlord的real estate agency 一口咬定，他们没有responsibility,说我take advantage or their goodwill to help & if it goes court (CTTT tribunal hearing) 他们会让我赔偿他们的损失 (as to what their costs are 我不清楚）我想问的：我们如果去Consumer Trade & Tenancy Tribunal去打官司的话。我的赢出的机会高吗？注:我很organised. 已经把所有的 events summary, email trail, photos, car repaint quote x 3, 有关concrete corrosion故事(google的)都送去了CTTT 还有landlord real estate agency. - 上星期去过一次CTTT hearing了，可是landlord那边没有人来。Hearing Adjourned,定我们在2个星期内，交换所在法庭上呈上的documents Basic Story is as below: Topic: Chemical damage on tenant’s car roof Cause: Moisture Corrosion on unit 27’s allocated car park’s concrete ceiling Tenants: Me & my husband Seeking compensation for : 1. Repair fees for car roof damage – Repaint job - Cheapest quote = $1,844.29 2. Reimbursement in rent paid for allocated car spot over a period of 19 weeks - $70 x 19 weeks = $1,330 Summary: - Raised issue with named Real Estate Agency the day after car suffered damage on weekend of Sat – Sun, 28 September 2008 - Took actions immediately to mitigate further damage (Ie: get marks professionally washed & parking elsewhere – outside and wherever inside that has room) - Asked for issue to be escalated to landlord & building owner - Asked for problem to be fixed, which has since then been repaired but to no avail - Never notified that the leakage has been fixed & can park back into allocated car spot, so have not been able to park in a spot that is covered by rent over the last 19 weeks - Initially real estate agency fail to acknowledge that this has anything to do with them (since it is common property area) and pass me onto strata management, who in return said it wasn’t their problem as it is private property - Real estate agency only took me seriously after I was advised by CTTT to write a ‘Letter of Demand to the landlord on 15 December 2008 and sent it c/ of real estate agency. - Managing principal of real estate took matter in hand and made contact with the builder to directly compensate for the damages - I flagged that I have 30 day window to lodge an application to CTTT from date of issue of the ‘Letter of Demand’ to both real estate agency & builder (definite answer sought by COB, 12 January 2009) - Real estate agency became less responsive. Builder is a disappearing act. - Builder made empty promises from non identifiable public domain emails & trying to drag on responding to me after the 30 day cut-off window - After 4 months of getting no definite answers from anyone. Application is made to CTTT seeking compensation from landlord because I don’t have legal ties with builder 最后发表：Ritacow	Ritacow 2009-2-10 14:38	01296	Ritacow 2009-2-10 14:38
关于首次购房最后跟贴：good timing and explanation. But it is a bit sad. Ammm....let's get divorce and buy the house, hahaha 最后发表：chychychy	chychychy 2009-2-10 11:02	21419	chychychy 2009-2-10 11:29
关于post war home的疑问`~ 最后跟贴：有很多广告上打着post war home,显然房子是很老，但不明白是不是还有其他的意思？比如说接近文物年限不能改建之类的约束呢？最后发表：mayamaya	mayamaya 2009-2-10 08:33	01162	mayamaya 2009-2-10 08:33
买二手房里面有房客的问题最后跟贴：大定是交给中介滴最后发表：margaretyy	kyu 2009-2-5 17:09	252355	margaretyy 2009-2-9 22:01
RBA cut 1% to 3.25% 最后跟贴：Do not make any move/refinance today. They are the same club. When RBA cuts another 0.25% next time, only ANZ and Westpac follow while CBA and NAB remain unchange. 最后发表：bushwalking	patricb 2009-2-3 13:31	282330	bushwalking 2009-2-4 14:52
诚心请教熟悉kogarah地区的大侠最后跟贴：搞错了吧,kogarah 被中国人占领还差不多. 最后发表：休	lynzheng 2009-1-21 19:41	282758	休 2009-2-3 21:29
关于买房的疑问最后跟贴：原来如此。。我下周等两个房子的回应了。。已经给了offer。。不过都不是你说的这个中介最后发表：kyu ...2	kyu 2009-1-25 09:52	544282	kyu 2009-2-1 22:19
现在卖房的是不是有点紧张？最后跟贴：今下午一中介电话我 ,,买房. 卖房不...都不认识... 最后发表：baby2008	letbe 2009-1-29 21:21	61728	baby2008 2009-1-30 18:33
这个房子的外墙是什么结构的？最后跟贴：marsfield我住过２年。。就是在那条街。。那街只有２０年的历史。加上边上的taranto rd。。离学校近。。别的没什么最后发表：kyu	yssn 2009-1-29 16:27	71408	kyu 2009-1-30 13:33
Housing 'severely unaffordable' 最后跟贴：是否还要考虑到NG对房价的影响。其他国家似乎没有这个政策吧？最后发表：lyrixyang	rosyywu1 2009-1-26 12:28	51472	lyrixyang 2009-1-27 13:03
请问，现在MCM贷款广告上三年定息4.99% 最后跟贴：多些！看来要当面去了解最后发表：flying88	flying88 2009-1-25 10:34	21392	flying88 2009-1-25 17:18
求助讨论最佳投资方案最后跟贴：最近看了不少相关论坛和文章，对于投资房产。。。所以，自己也作了不少计算功课。。。介绍下背景，希望大家一起讨论是否可行，如何可以最大化自己的利益。。。刚贷款买下一套房子，为了拿政府补助的2万6，但考虑到以后可能会从自住转成投资，所以贷款是用offset account+ variable interest. 如今利率是6。07%左右，贷款大约350000，一个月利息为1770左右。。。房子预计7，8月完成建造，到时候可以拿到政府补贴2万6，外加自己一些收入和家人帮助，大约总共50000，应该都存入offset account,和贷款对冲，一个月利息为 1500左右。。。因为爷爷奶奶自己拥有一套房子，新房子造好将和我一起搬入新房子，将原来的房子出租，一个月收入大约1700左右，将全部给我还每个月的利息。。。考虑到爷爷奶奶是拿养老金，收入有规定，所以象征性意义上他们会用收入支付我房租，以保证他们的养老金正常。。。但问题来了，这样，等于我就有了额外的收入，要付额外的税，而且不能抵扣。。。所以，开始寻求办法可以尽量少付税。。。我自己想了个办法，不知道是否可行，希望大家给点意见第一，新房子住半年后，转为投资房，爷爷给我的房租，等于收入，收入低于利息的部分作为损失，用来扣税。。。但问题又来了，因为算了算，收入基本高于我每个月要付的利息，或者持平，所以等于没有损失，那就不能扣税了。。。如果爷爷把房子的名字改称我和我妹妹的，那么理论上收入一份为二，一个月我的收入部分就是850，但是这个收入是否能拿来冲我新房子的利息呢？第二，因为offset account里有大约5万，我是否可以用这钱，再次投资，买一套投资房，出租呢？因为爷爷房子的收入基本可以抵消我每个月的利息，那我自己本身的工资等于可以全部做其他投资。。。如若第二个可行，再买一套投资房，我有两个考虑，一种是投资在租金汇报比较高的unit/apart之类的，价格在20万左右，贷款15万。。。另一个是贷款买下爷爷的房子，因为只须支付房子一半的价格，大约20-25万左右，house 以后土地的增值可能比unit更好。。。但可能又牵扯到房租收入的问题了。。。房产这个事情，还真是很大学问，希望大家给我多点意见，一起讨论下，哪个方案比较好 [ 本帖最后由 aitingwang 于 2009-1-23 12:57 编辑 ] 最后发表：aitingwang	aitingwang 2009-1-23 11:19	01073	aitingwang 2009-1-23 11:19
急，买房用谁的名义好？最后跟贴：原帖由 snowbird 于 2009-1-21 23:16 发表如果是投资房，我印象里面是谁的名字就退谁的吧，如果两个人的话，各50％正解~！！最后发表：angelaleewi99	joyyk 2009-1-21 21:02	121674	angelaleewi99 2009-1-23 10:39
刚一看上网又看到BHP裁6000人，感觉今年的失业率不会低了，买房子看来还再等等。。。最后跟贴：上周六在ALLAWAH,几十人排队inspect同一个apartment,场面相当壮观。最后发表：margaretyy	steven_sa 2009-1-21 13:07	31549	margaretyy 2009-1-21 19:12
去看房子主要看哪些东西最后跟贴：买二手房就像买二手家具一样, 不退不换最后发表：louice2217	kyu 2009-1-18 21:21	11506	louice2217 2009-1-19 16:58
请教，贷款计算器最后跟贴：原帖由目光降落于 2009-1-15 22:12 发表 3楼的就是我想找的，可惜最多只能加2分，意思意思，呵呵谢谢目光降落加分，好东西就是应该大家分享的。最后发表：chu2008	目光降落 2009-1-14 19:02	51477	chu2008 2009-1-15 21:15
应该是我还是律师催中介？最后跟贴：原帖由我不睡觉我唱歌于 2009-1-5 17:03 发表就要settle了，在签合同的时候，中介答应浴室的showscreen要修，但是好像还没有动静，我们让律师去催，她要我们自己催，说她已经知会房东律师了，基本上，她只负责和对方律师还有银行联系，跟中介有关的话，要我们自 ... 房屋买卖一切以合同条款为准，合同的双方是买方和卖方，中介是卖方的代理人，他（她）的任何承诺如被写入合同条款则成为卖方的承诺，是必须履行的，如未被写入合同条款则该承诺没有任何法律上的强制效力，只是中介与买方之间的协议，这不属于买方代理律师的的代理范围，只能由买方自行与中介交涉解决。最后发表：铁马冰河	我不睡觉我唱歌 2009-1-5 16:03	91499	铁马冰河 2009-1-15 12:58
房价与增长的极限最后跟贴：原帖由 winsion 于 2009-1-14 12:03 发表共产主义？？？人太多了，共不起来。最后发表：zhengtao	dofu 2009-1-12 21:03	262211	zhengtao 2009-1-14 17:30
请问有谁保过失业保险最后跟贴：具体policy要问保险公司，这个保险比较适合有房贷的，当你失业以后，保险公司可以帮你还房贷最后发表：月亮	smallpig1 2009-1-12 08:54	11563	月亮 2009-1-12 09:01
什么时候买投资房,请黑山老妖等前辈指教最后跟贴：https://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=104444 看看房地产投资篇的。最后发表：黑山老妖	chatchat 2009-1-11 17:16	21570	黑山老妖 2009-1-11 20:06
买house还是买unit, appartment? 最后跟贴：原帖由 person1128 于 2008-12-24 22:07 发表一样毕业找工作, 后来还是来了布里斯班 , 买了个1年新的house. ^_^ 还是失业... 楼主在Brisbane当然要买HOUSE:) 最后发表：patrickzhu	person1128 2008-12-24 16:41	81842	patrickzhu 2009-1-9 20:18
Property vs Shares - the real story! -zz 最后跟贴：I am in favour of author's opinion. Personally I believe more in long-term property investment than in shares. Over last 10 years I have invested more in property, and now I have built a well-formed portfolio. Another friend of mine has invested much much more than me in property in last 20 years. Now at the age of 45 he does not need to work as he is already financially independant. In recent years he did also invest in shares, however evenaully made a loss. 最后发表：DY668	wil 2009-1-2 14:59	41421	DY668 2009-1-2 21:36
Good times will come again, eventually (转) 最后跟贴：I agree with the last word in the title. eventually 最后发表：黑山老妖	wil 2008-12-29 16:52	71520	黑山老妖 2008-12-31 14:58
给Kingsford同学几句话最后跟贴：原帖由 zxart 于 2008-12-25 20:00 发表儿女情长，看来在澳洲生活，确实很空！何止是很空? 简直是无聊. 要自己想办法,找节目. 丰富人生. 最后发表：我是老人	rosyywu1 2008-12-20 14:44	292387	我是老人 2008-12-25 19:15
以前看到一个房地产的历史数据，如1950、1960直到2008的数据，找不到了最后跟贴：哪位大侠告诉我在哪能找到谢谢先最后发表：gao_zs	gao_zs 2008-12-22 16:46	01158	gao_zs 2008-12-22 16:46
这是什么东西？最后跟贴：所谓的虚假广告。最后发表：ancient_fan	wil 2008-12-20 14:40	41449	ancient_fan 2008-12-20 20:05
请教高手：如何获得各种投资理财知识？最后跟贴：原帖由 wwwgjhxx 于 17/12/2008 12:18 发表 That is a good idea. Can I go there at any time? just find a course you are interested in. find the lecture times and go. 最后发表：黑山老妖	wwwgjhxx 2008-12-17 10:54	41360	黑山老妖 2008-12-17 11:19
Delete Please! 最后跟贴：结果相当扯最后发表：funfun	冷翡翠 2008-12-10 09:57	21540	funfun 2008-12-12 01:48
论苏东坡与王菲的关系最后跟贴：这个基本面分析是对决定了要买房的人说的 LZ 分析一下目前这个经济情况下，房产的前景如何, 短,中,长期? 最后发表：西边雨	jeffjchen 2008-11-13 22:17	61498	西边雨 2008-11-14 22:06
Delete Please! 最后跟贴：讨论和某一地区房价的关联因素非常多，就业、人口迁移、通胀、存贷款利率、货币政策、经济增长速度，发展模式等等等。。。。。。。我们一般买卖酱油的人，分析能力及其有限，瞎猜猜而已。最后发表：zxart ...2	冷翡翠 2008-9-11 12:17	343688	zxart 2008-10-8 00:21
... 最后跟贴：原帖由明天晴天于 2008-9-2 23:37 发表 9年新的房子很难拿到折旧了，一般最多是7年。房子折旧不是每年2.5%么？ 7年就折完了？那意思是我买下来以后没得折了？那如果这样的话租金收入不是很快变成正的了么？那还怎么负扣税啊？最后发表：Mandy99	Mandy99 2008-9-1 10:27	121837	Mandy99 2008-9-2 23:56
咨询筒子们，我们应该只考虑自住房还是去选纯投资房呢？？最后跟贴：恩，我也听说过很多这样的人。鬼佬似乎居多些。中国人讲究多点交通便利，离超市近之内的。身边有个最绝的朋友，在北京西北边五环上班，老婆在东南边五环上班，后来他把房买在离老婆上班10多分钟的地方，自己每天2小时去2小时回的commute. 我们都说他真得太伟大了，如此牺牲自己。知道他怎么说吗？嘿嘿，我这么做老婆觉得特不好意思，每天都好菜好饭"伺候"，值~~ 最后发表：小黑皮 ...2	小黑皮 2008-8-3 12:44	373428	小黑皮 2008-8-16 22:36
已删最后跟贴：人家是墨而本最后发表：油花生	kvwb 2007-12-17 20:51	111692	油花生 2007-12-19 09:31

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