地产投资今日: 3|主题: 30184

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房子前院有几套房汇总的storm water pit排水井有什么影响吗？最后跟贴：那一排六套全部都是小地的房子，一套就200平多一点的地，如果地大的话，是否应该每户都有storm water pit才对？最后发表：天天天蓝9999	天天天蓝9999 2021-10-20 22:47	31038	天天天蓝9999 2021-10-21 09:40
问一个关于房屋交换合同时候贷款的问题最后跟贴： yshi 发表于 2021-10-18 16:28 不好意思我不是qld的这个我不是很清楚了而且qld因为settlement比其他州都短很多贷款的readiness还是很 ... 谢谢你的答复最后发表：henryxjf	henryxjf 2021-10-17 23:04	81601	henryxjf 2021-10-18 16:47
首次置业买的楼花转卖有什么要求吗最后跟贴：楼花转卖不好卖，而且开发商要是还有房子的话，他们的折扣力度和房源量，个人是比不了的。大概率你放弃10%，然后把印花税拿回来，印花税如果还没交，就没有。最后发表：kai.zhan	maxxblue 2021-10-4 14:58	151365	kai.zhan 2021-10-5 16:26
向大家请教有关房产加名字的相关费用最后跟贴：这是老帖子，请问现在新州政策还是没变吗？2年以上夫妻加对方名，居住在此房可以免印花税？最后发表：Jonnny ...2	zenmeban 2012-11-17 01:30	4513162	Jonnny 2021-9-27 17:29
昆州二手房签合同subject to的房屋检查问题最后跟贴：走PRIVATE TREATY的话，中介要做许多无用功，很多人给了OFFER，但是有许多事情会影响，最后买卖走不下去。而拍卖一锤定音。要知道在拍卖前，中介和买家能收到许多CONDITIONAL OFFER，但是许多人是虚假的OFFER而已，一旦接受的话等于把底价透露了。如果楼上可以告诉中介，OFFER如果接受可以在2个小时内缴纳10%的定金支票，签署放弃COOLING OFF的表格，我想中介肯定会认真考虑。最后发表：mea ...2	NowOrNeverGO 2021-9-18 11:37	474761	mea 2021-9-26 17:12
悉尼求靠谱的房产律师推荐最后跟贴：律师的钱千万不要省，我宁愿用$1600的鬼佬律师来做最后发表：henryxjf	sekaisan 2020-11-24 11:01	213613	henryxjf 2021-9-25 00:07
大家的卖房中介都是什么话术最后跟贴：中介想拿下来卖的时候，说什么都好，能卖个好价钱如果不顺利，又开始说这个不好，那个不好，接下去市场也不好… 最后发表：dolinloop	angelapanpan 2021-9-23 14:35	182476	dolinloop 2021-9-23 21:42
在香港, 这样变换房主要不要交税? 最后跟贴： mazda333 发表于 2021-9-20 11:39 房主不都是原来的公司吗？没变啊。在澳洲,公司股份可以随便免税转让.但是一旦涉及房产, 是要交印花税的. 最后发表：xiwu	xiwu 2021-9-20 09:37	2940	xiwu 2021-9-20 12:00
可以人不去昆州就买房吗？最后跟贴： mea 发表于 2021-8-30 17:19 当然可以，别说是昆士兰，就算北领地也没有问题。你如果要买贵的房子的话，可能需要BUYER AGENT，据说收费 ... 70-100万的都要近18000了，而且还不一定靠谱最后发表：henryxjf ...2	Hetbert 2021-8-30 17:12	577614	henryxjf 2021-9-19 10:55
明天settle，房主可以withdraw吗？最后跟贴：当然可以啊，损失20% 最后发表：wooweb ...2 3	flydragon68 2021-9-2 17:10	639464	wooweb 2021-9-13 22:10
用 pre-approved mortgage 买房如何操作最后跟贴：谢谢分享最后发表：hyjmd	悉尼奇异果 2021-9-12 06:45	41923	hyjmd 2021-9-12 10:25
关于租客信息最后跟贴：我们的中介就描述了申请人情况啥也不给我们看 …… 最后发表：lovemelbournea	USX 2021-9-10 17:45	61337	lovemelbournea 2021-9-11 21:25
旧板房翻新了，外面不是那种一条一条的了，而是弄成了灰色的整面墙最后跟贴：这个看上去像是polystyrene然后再加render finish 最后发表：bcbbsr	垒垒 2021-8-16 16:29	91903	bcbbsr 2021-9-3 15:11
卖房广告费最后跟贴：尘埃里发表于 2021-8-25 16:08 因特殊原因要卖，现在看来只能等等再说了如果你房子里面有租客，就要等等，如果是空的，现在挺好的市场，库存少销售都不不错。就是中介要花多的时间，以前每周就开放2次大概1个多小时，现在要Private Inspection, 基本要花好几个小时。最后发表：evar	尘埃里 2021-8-19 10:21	235339	evar 2021-8-27 20:01
请教一下大家：卖房子过程中关于银行贷款release的手续问题最后跟贴：一般来说卖房后home Loan 的discharge是律师来跟进的，但在和律师谈的时候要和律师说明，因为有的律师可能房屋类的经验不足，或者不愿意拦事情，你不说他就不理。所以要催律师一下。各行各业都有懒人，都有有责任心的人。看你碰到什么了。。最后发表：evar	新报道 2021-8-18 13:33	21483	evar 2021-8-24 19:17
不买了最后跟贴：别碰期房，别碰期房，别碰期房。重要的事情说3遍最后发表：cleverboy	xiaopengyou1 2021-8-19 00:52	292770	cleverboy 2021-8-21 14:12
删最后跟贴：我建议你还是要找有经验的会计给你解答，会帮你省很多钱的。我有一位会计就帮我客户从卖房中省了很多钱。你需要吗？最好你打个电话把你自己的情况和会计说，他告诉你怎样做，收费也很低的。最后发表：evar	Eddie123 2021-8-13 12:46	51395	evar 2021-8-13 21:35
抵押售房的技术问题请教最后跟贴：张三有没有银行贷款?有没有欠政府税款？李四是最大个人债权人吗？最后发表：oed	gsh1001 2021-8-11 18:52	3935	oed 2021-8-13 21:30
house需要certificate of occupancy吗？最后跟贴：去你的local government确认吧。你的律师都是这样说的，网友说啥也不算数。另外，你盖房有没有consctruction loan? 如果有建筑贷款的话，银行没有管你要入住许可证对吧。 https://www.business.qld.gov.au/ ... rtificate-occupancy 最后发表：ParrotFish	Eddie123 2021-8-13 14:45	21451	ParrotFish 2021-8-13 18:51
持分请教屋主破产拍卖的房子买了会有什么坏处么？最后跟贴：法拍屋的地区很重要，一套法拍屋的背后有5套不能正常还款的地产，折射出这个区的水平最后发表：mea	cpau 2021-8-10 16:31	91509	mea 2021-8-11 18:13
买地盖投资房 CGT 50% 折扣要求的一年，是从买地开始算还是新房建好后开始算？最后跟贴：有没有大神知道那如果是land &house package呢？成交那一天开始算？最后发表：我叫老王Ha	iamcxw 2021-8-8 12:12	31177	我叫老王Ha 2021-8-8 20:50
新建的House放了4-5年卖，没住过，但是没有开发商的Warranty，风险大吗？最后跟贴：检查一下有没有OC 最后发表：sun2012	垒垒 2021-8-7 21:56	101870	sun2012 2021-8-8 14:05
遗产房屋更名需要交stamp duty吗最后跟贴： matutu22 发表于 2021-8-6 13:56 我帮你问了下我的律师自住的话没有遗产税也没有印花税你只要去办一个probate就行了投资的话是有增值税 ... 非常感谢，我也想最近去找个律师做个遗嘱公证。最后发表：veroni	veroni 2021-8-5 10:01	243447	veroni 2021-8-6 15:10
新州买二手自住房有什么优惠补贴政策吗？最后跟贴：最近准备买个二手房，first home buyer,想着能不能薅点政府的羊毛，查了半天什么优惠补贴政策都没有，之前看新房又是这个优惠又是那个补贴的，这二手房就这么不受政府待见？最后发表：无尽的漂移	无尽的漂移 2021-7-27 08:44	0874	无尽的漂移 2021-7-27 08:44
沉底，删帖，已搞定最后跟贴： sanhbin 发表于 2021-7-24 21:19 我想问一下，这个买房的冷静期指的是签完合同付定金之前还是指签完合同到贷款批下来之前? ... 很多悉尼HOUSE买家没有冷静期的概念，因为他们的蓝筹房子都是通过拍卖买的，没有冷静期。 PRIVATE TREATY有小定大定之分，每个州的立法冷静期的长短不同。很多交易在冷静期内中止，大都是贷款有问题，验房出问题，或者是改变主意了。最后发表：mea ...2	che999 2021-7-21 21:45	514692	mea 2021-7-24 22:02
加分贴，我可以分开公司买投资房保险吗？比如说landlord insurance在terri scheer买，building insurance在allian 最后跟贴： CBinsure 发表于 2021-7-24 12:46 明年估计你也会换的它是有名的杀熟，第一年online 购买有高达30%的online discount ... 原来如此最后发表：che999	che999 2021-7-23 12:34	212321	che999 2021-7-24 17:54
加分贴，签了一个房子，上面写有encumbrance, 99 cents一年 3999年给一个叫AV Jennings Limited的公司，这是啥？最后跟贴：Community title? 最后发表：frank_1982	che999 2021-7-21 21:59	41823	frank_1982 2021-7-23 22:34
加分贴，投资房是买landlord insurance吧？最后跟贴：landlord和building是分开的，保的内容不一样，都要保，contents随意，窗帘、地毯、厨房用具应该都算contents 最后发表：sarahlin	che999 2021-7-23 12:20	21332	sarahlin 2021-7-23 18:38
求房产中介证书速成班最后跟贴： newskycncom 发表于 2021-4-7 19:05 是的我们这正好4月份墨尔本有线上课开班 9月份之后再学要增加很多内容具体可以PM我 ... 现在还有吗？最后发表：CookAct ...2 3	爱拼才会赢 2017-9-11 23:10	6024324	CookAct 2021-7-22 03:06
关于owner builder warranty insurance 最后跟贴：owner builder建的房子如果卖的话，貌似5年才能建一个，这个builder的管理水平应该考虑一下，是不是会带来什么后续的问题最后发表：美芽小姑娘	eacle 2021-7-20 10:17	11133	美芽小姑娘 2021-7-20 11:20
房子出售，Section27 Statement该怎么填写！最后跟贴： symeteor 发表于 2021-7-19 19:06 这些都是过户师的事吧，反正我没填这表…… 那请问，你当初有没有要求买方的deposit提前release呢？最后发表：暂无签名	暂无签名 2021-7-19 14:57	31232	暂无签名 2021-7-19 20:51
pexa key 谁用过啊？最后跟贴：关注最后发表：canfly	thomas128 2021-7-19 19:16	11343	canfly 2021-7-19 20:16
买房过户时租约怎么处理？最后跟贴：你要是投资连租客一起卖给你，你要自住的话等租期到了不续租就好了，有的可以跟租客商量提前搬家最后发表：深山中听雨	damogao 2021-7-15 09:51	11153	深山中听雨 2021-7-17 18:03
请问land tax surcharge交多少最后跟贴：总督发表于 2021-7-12 02:38 我记得官方的话是一年内连续住满200天呀？不需要连续。需要连续的话那连出国玩都不行了。最后发表：zhegelm	xty321 2021-7-11 11:11	112357	zhegelm 2021-7-12 20:49
投资房，人在海外，需要交land tax surcharge吗最后跟贴：新州吧，要交的最后发表：italiano	xty321 2021-7-11 00:31	121692	italiano 2021-7-11 16:15
Family trust 买房最后跟贴： SRMO 发表于 2021-2-17 12:19 自主房在family trust名下，每年都要交land tax，费用高。如果是豪宅，当然是资产保护。如果是一般的房子 ... 可否用unit trust形式呢? 可以免除land tax 最后发表：qiyanqi629	98765 2021-2-16 11:50	215249	qiyanqi629 2021-7-5 21:11
大家拍卖前都做building和pest 报告了吗？屋主不提供。最后跟贴：基本没啥用，也不可能拆开墙看结构。要是刚刷完油漆，就一点痕迹也没有了。但要是自己一点不懂，买个心安啦。如果买来再装修，没必要做。志在必得的，做一下啦最后发表：双鱼狮子座	垒垒 2021-6-26 21:20	283602	双鱼狮子座 2021-7-1 01:26
大家买房时都做Title Insurance 吗？最后跟贴： wkshow2 发表于 2021-6-2 16:34 YouTube Current Affair 上单有一集讲的就是Title Insurance 链接无效最后发表：caqc	Iriszhou 2014-5-6 12:56	247164	caqc 2021-6-10 07:49
Auction的房子，需要马上给钱吗？能90天后settle等银行吗最后跟贴：利益相关：地产经纪人 auction之前需要跟agent商量好settlement terms，一般agent会询问房东，如果房东同意的话，agent会提前或者auction当天以书面或者口头的形式告知你。房东/agent不一定会先让律师更改auction contract，可能auction contract还是原来的比如30天settlement，但是在签合同的时候，agent可以手动在合同首页上把settlement改成60天，这个时候两份合同分别需要买家和卖家在这个部分签字售房合同标准是写10%的deposit，但是大部分都会同意支付5%，这个时候会在签合同的时候，在deposit的部分写好10%的金额之后，再勾选旁边的"deposit by instalment"，这样就可以了为了保险起见，应该在auction之前确定好你的settlement terms，并且让agent以邮件的形式写给你，写清楚 it is acceptable to change the settlement terms from 30 days to 60 days on the auction day 有时候也可以auction之后商量，但是最好是auction之前就商量好，因为auction拍下来就锁进合同了，你不能不买了最后发表：Smalley26 ...2	ccc123 2021-5-24 14:19	387345	Smalley26 2021-6-7 11:43
新州物业Caveat 最后跟贴：如果你在新州的物业被人莫名其妙地上了Caveat，你的选择有: Option 1 土地局Lapsing notice under S74 of Real Property Act 土地局费用现在是$146.40，你还要将文书送达给caveator，如果caveator 在收到文书21天内不向Supreme Court申请延长的话caveat 就失效 Option 2 向新州高院Supreme Court 提出申请 application under S74MA 新州高院法庭声请费个人 $1160 公司 $3175，但是可以负担申请cost order, 即要求对方赔偿你的费用以及由于caveat不能及时交易物业带来的损失。缺点是谁向court 申请谁就有举证责任，承担更多的费用（虽然有机会要去对方赔偿你的费用）。 Option 3 什么都不做，等待对方采取进一步的行动（多数对方上caveat的目的就是阻止你交易物业，所以一般也不会等来什么）最后发表：悉尼律师	悉尼律师 2021-6-4 12:41	01062	悉尼律师 2021-6-4 12:41

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