地产投资今日: 8|主题: 30185

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Sold 最后跟贴：我们贷款合同上忘记一个地方签字，结果 settle时再走流程来不及了。只好用tt转给律师开的信托账号。律师可小心了，发了邮件，还电话里对了一边，转完之后再对一边。听说又被诈骗的，邮件被截了。还一再叮嘱，要转正好的金额，不能多也不能少。最后发表：findcaiyzh	EN25817 2022-9-14 00:53	61515	findcaiyzh 2022-9-14 09:59
夫妻一起贷款还是单独贷款最后跟贴：所谓一个人贷款只是按一个人的收入计算贷多少，实际贷款还是两个人名下，如果产证是两个人名字。最后发表：rothschild	wangyag 2022-9-1 23:54	31537	rothschild 2022-9-2 09:16
如何人在海外在国内买房最后跟贴：个人感觉，京沪深的房价涨幅超过悉尼。如果碰到合适的房子，确实值得一买。最后发表：木木山高	CynthiaZ12345 2022-8-24 13:11	182070	木木山高 2022-8-26 00:24
持分咨询墨尔本BOX HILL 卖公寓中介收费行情大概多少最后跟贴：本帖最后由 whaggwhagg 于 2022-8-25 10:05 编辑安之麻麻发表于 2022-8-24 17:51 哎估计又是同胞坑同胞我不会签那么久的一般都是90天呀中介可能会说你的公寓现在不好卖，广告得放的久一点。。总之还是挺恶心的，多长个心眼最后发表：whaggwhagg	安之麻麻 2022-8-23 11:30	112096	whaggwhagg 2022-8-25 10:01
维州，有人被征收过 Absentee owner surcharge吗？最后跟贴：楼主没有pr的话等同于海外身份加人在海外，应该要交。如果当初买的不是期房而是二手房的话，可能要卖掉？具体咨询律师吧。最后发表：波风鸣城	陈微亮 2022-8-18 20:00	71963	波风鸣城 2022-8-23 10:38
悉尼，求靠谱的房产过户师最后跟贴： waynepublic 发表于 2019-11-3 16:30 我一直用的一个过户律师，华人，认真负责，价格公道。楼主如需要可以私信我。我想说的是，过户律师我的体验 ... 私信一个谢谢最后发表：小哪吒 ...2	fzha8447 2019-10-20 21:47	3310637	小哪吒 2022-8-19 09:46
还有两周2年fix到期卖房settle银行会有罚款吗？最后跟贴： hihijj 发表于 2022-8-11 17:49 谢谢我没有和broker签过协议可能他怕他损失回扣所以这样和我说吧如果只是最后一个月违约他所有的回 ... 你没和broker签过约，他在你贷款时候也没付过你rebate，就不会来找你要什么违约金啦。最后发表：安之麻麻 ...2	hihijj 2022-8-11 13:04	343300	安之麻麻 2022-8-11 23:39
土地在交割（settle）之前买卖的问题最后跟贴：GST? 最后发表：mea	jellymemory1 2022-8-11 11:20	11050	mea 2022-8-11 11:24
Buyer agent 有啥好处，加分最后跟贴：清咖一杯发表于 2022-8-5 19:49 如果你对市场熟悉，确实不需要买方中介，如果去一个陌生的城市，用一个还是有价值的。 ... 认同。即使同一城市，不熟悉的区域，也是值得的。最后发表：Arecaceae	ctsnzakl12@gmai 2022-8-4 19:58	283662	Arecaceae 2022-8-6 18:22
qualified title 和 limited title 最后跟贴：学习最后发表：tina-go	remexcong 2012-9-8 08:48	61940	tina-go 2022-7-30 21:59
卖家律师不回复什么意思？最后跟贴：其实不需要clearance certificate，我卖房时候也有提供过，是卖家自己去申请的。当时律师说如果我没有提供这个，对方也是可以settle，只是会lock一部分钱交给ato而已（withholding tax）。最后发表：pcyy2002	blue_submarine 2022-7-22 09:57	111597	pcyy2002 2022-7-22 14:46
投资房的所有权更改如何操作？最后跟贴：应该让一个人声明对此物业没有任何兴趣利益（放弃所有权）就可以了。把它变成法律文件，需要律师，律师会帮你算好一切因此而产生的各种税和费用，包括他自己的收费，估计和卖掉所有权差不多吧。这个你只能问律师，每个人的情况不一样吧。最后发表：Me!Bourne	chenhu2000 2022-7-8 22:17	61337	Me!Bourne 2022-7-9 11:00
老terrace的building insurance 最后跟贴： zhouyangren2002 发表于 2020-9-8 23:56 安联谢谢，我买了安联。便宜了一些不过还是1000多一年。最后发表：vreal	vreal 2020-9-7 12:08	142326	vreal 2022-7-1 10:55
卖平层VILLA, 一个卫生间双砖，EPPING出找谁卖好？最后跟贴：现在这种3房的villa在epping-marsfiled-north ryde一带，一般要多少钱啊？最后发表：铁板烧 ...2	ASR46 2022-3-22 21:39	394495	铁板烧 2022-6-24 16:25
请教：killara这个豪宅，2016年4.4M,昨天以12.155M拍出。最后跟贴：二楼说的对，16年价格明显不是正常价，有点像低配版绿房子，streamline风格 [attach]2379678[/attach] 最后发表：mwmw	zhouwm112233 2022-6-19 18:46	71873	mwmw 2022-6-20 12:48
现在在让中介帮我卖房需要每周和他check in看看peogress嘛？最后跟贴： mycatandfish 发表于 2022-6-16 21:29 之前卖房的时候中介每个礼拜两个电话，但是都是告诉我没买家，还好第三个礼拜终于找到买家了 ... 那不错了我都2个月了除了有一个买家找我要求改合同最后发表：Allenlcpllee	Allenlcpllee 2022-6-15 21:51	141766	Allenlcpllee 2022-6-16 22:40
卖自住换house，pre-approval在什么情况下有效？最后跟贴：预批从来就没有效，给买家安慰而已最后发表：DrGreenJr	waterfox 2022-6-7 11:43	2998	DrGreenJr 2022-6-7 13:57
有没有可以绕过中介，发布卖房信息的地方最后跟贴：爬山虎发表于 2022-6-2 19:37 https://www.noagentproperty.com.au 谢谢最后发表：violots	rado 2022-6-2 16:26	161984	violots 2022-6-5 21:33
买房找律师，现在行情收费多少啊？最后跟贴：是的,省商品钱不要省服务费, 服务的提供者和对象都是人, 很难量化相同质量, 主观性太强了... 最后发表：马马杜 ...2	4free 2022-1-23 11:30	5310047	马马杜 2022-5-30 16:54
中介要赖我卖房的deposit，请问大家有没有这方面擅长的律师最后跟贴：本帖最后由 chcfy 于 2022-5-25 11:22 编辑 chcfy 发表于 2022-5-21 11:08 細看樓主發帖子的日期和內容去推算：- 4月30日（星期六）拍賣 5月20日（星期五）settled (re #39) Re #59 “優秀的地產中介” 根據樓上 #59 的日子計算..... 樓主這間地產中介, 應該要得“年度大獎”（銷售及成交速度）！？最后发表：chcfy ...2 3	anxious8789 2022-5-20 15:54	667092	chcfy 2022-5-25 11:16
我真的服了，离拍卖不到4天了，中介还没有和我沟通拍卖的事宜最后跟贴： dolce00vita 发表于 2022-5-20 18:03 楼主棒棒哒，事情按轻重缓急一个一个来，总有解决玩的时候，不要上火！我们最近卖房deposit也是在settle ... 我倒不是急钱的事，我急的是中介玩人间失踪然后财务还特别横好在我还是托大家的福气，歪打正着找到了大老板结果大老板一发话，财务就跪了把钱转给我了我这边也算是尘埃落定了最后发表：anxious8789 ...2 3 4 5 6..7	anxious8789 2022-4-26 09:23	20624464	anxious8789 2022-5-20 23:19
有人用过Jim building pest inspection 吗最后跟贴：多问问朋友，找他们用过的tradesman更靠谱最后发表：ozkids2011	AMBER302 2022-5-5 08:56	61399	ozkids2011 2022-5-14 23:44
请叫悉尼郊区买地，交易和持有成本最后跟贴：你好，买地网站是啥啊？我也想看看。想买块地看看最后发表：actionsky	danielweng 2022-5-1 18:19	81785	actionsky 2022-5-11 22:47
请问land tax surcharge是200天在澳洲居住差一天都不行吗最后跟贴：不可能的。最后发表：溪水	xty321 2022-5-7 00:12	101838	溪水 2022-5-8 15:38
关于房产title的变更咨询，加分感谢最后跟贴： traceyalex40000 发表于 2022-5-6 01:15 配偶把50% title转给我，需要交capital gain tax吗？自住房肯定不用、另外配偶这个也不用最后发表：Ngshun	traceyalex40000 2022-5-5 19:04	51404	Ngshun 2022-5-6 08:26
小白问题与开发商签订的rebate附加条款最后跟贴：如题。与开发商签订的rebate附加条款没有列入正式合同,律师的建议是风险比较高，除非可以明确的条款加入到正式合同中。因为银行的贷款评估，房屋评估等都与合同中的full price有直接关系，这样理解对吗？平时比较少关注地产的学习帖子，请教了谢谢! 最后发表：VeradaGuy	VeradaGuy 2022-5-4 16:23	0810	VeradaGuy 2022-5-4 16:23
大家都在讨论买房，什么时候卖房好呢？最后跟贴：简单点说，需要用钱时候就卖，比如退休，疾病，relocation等… 否则，房子最好长期拿着，当然只有优质资产才值得长期持有。最后发表：asschemer007	oz2009 2022-3-30 20:50	102298	asschemer007 2022-5-1 10:47
人在悉尼，怎么样卖墨尔本的投资房最后跟贴：最好找墨尔本当地的，两州过户法律有细微差别的，而且墨尔本现在用Pexa过户，悉尼过户师可能不熟悉。最后发表：arthurkw	hhuang 2022-4-18 10:23	91661	arthurkw 2022-4-28 12:03
海外收入代款和房屋买入手续和房屋出租事宜。最后跟贴：海外（非中国大陆) 世界500强真实收入，可以做的请联系我最后发表：wooweb ...2	gardenia12 2022-4-16 02:09	303756	wooweb 2022-4-22 08:47
有人遇到过房子settle前vendor去世的这种情况吗？最后跟贴：感觉cooked就是over了，煮过头了，玩完了的意思。最后发表：JJ3 ...2	137907089 2022-4-8 21:14	315055	JJ3 2022-4-15 22:12
我要卖我的投资房，中介却找我要自住房的地址最后跟贴： anxious8789 发表于 2022-4-8 17:16 我说我要弄，中介叫我不要弄，到时候不符合他们的标准他们不好卖房，全权委托他们就好 ... 为了方便多赚一笔吗？最后发表：noAddedSugar	anxious8789 2022-4-7 15:54	162735	noAddedSugar 2022-4-11 18:32
请教卖房应该啥时候联系中介最后跟贴：多问几家中介，他们的佣金管理费有很大区别。最后发表：紫菱儿	隔壁小孩馋哭了 2022-3-31 10:28	11181	紫菱儿 2022-3-31 11:27
对房东而言，卖价一般是当时中介估计值加多少百分比最后跟贴：这么说吧，卖方市场时用估价买不到，买方市场时用估价卖不掉。市场怎么样不挂牌不知道，挂牌后会有市场反馈，的最后发表：mea	river0401 2022-3-26 21:46	172341	mea 2022-3-29 13:54
删除最后跟贴：长期是一直涨，但是如果抓住阶段性波动，也能赚一笔。各人的投资策略和判断能力不一样最后发表：wanu	sherwoodzhang 2022-3-26 19:47	51336	wanu 2022-3-27 12:16
把自己的自住房出租，若干年后卖掉需要交增值税吗？最后跟贴：卖掉，楼主父母如果还是居住在同城，不能用6年法则。最后发表：grazie	山猫 2022-3-25 10:05	152396	grazie 2022-3-26 09:19
卖家虚报租金是否承担法律责任最后跟贴：一切细节，交割前你必须要核实。如果是虚假广告，理论上你是可以告他，可你得证明这给你造成具体直接经济损失是多少，然而以此要求赔偿。550租金，写的是540，一年租金少五百多？可对方也可以说这是市场价格，或是estimates，也可以说租金是浮动的，加上每年通胀，你也可以涨租到550？也很难告。二是打官司费时费力费钱，还不如涨租？很多中介广告下面小字都放了些Disclaimer，各种文字陷阱，说你自己核实他们不负责。租金少个10还是好的，有的land size写多。有的室内面积写多。有的说你可以推倒重盖2层，图纸效果图都给你画好了，括号Stca.然后concil不Approve两层的。什么都有可能。文字陷阱大多律师律师能帮你留意到，但是各种数字签合同前一定都得亲自核实。最后发表：谙旎	xieqi324 2022-3-23 09:53	232128	谙旎 2022-3-24 08:19
卖apt签完合同之后买家做building inspection说有Major defects 最后跟贴： tzzx89 发表于 2022-3-23 15:26 楼主的律师如果靠谱就不会有那么多subject条款了合同是找过户师做的当时也没有别的更好的offer所以没办法也就同意了没想到碰到个极品的买家最后发表：cyndi0129 ...2	cyndi0129 2021-12-20 22:19	355354	cyndi0129 2022-3-23 20:01
准备卖房子悉尼的一个VILLA 那么要找什么样的中介佣金多少？最后跟贴：谢谢谢谢最后发表：ASR46	ASR46 2022-3-18 17:05	142531	ASR46 2022-3-20 16:57
请问下悉尼这边一般找中介卖房，都收多少个点的？最后跟贴：可以谈的，你的房子越贵佣金百分比越低，但是至少要准备两三万给中介，上不封顶。最后发表：cbrmilk	闲人007 2021-4-7 17:08	214213	cbrmilk 2022-3-17 15:43
投资房转成自住房的操作最后跟贴：得说明贷款情况最后发表：leoyin2014	highfive 2022-3-14 11:59	11132	leoyin2014 2022-3-14 12:21

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