地产投资今日: 31|主题: 30552

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哪位推荐下悉尼比较好的私立中学的学区？最后跟贴：不需要學區的，付學費的。除非你是想住的離學校近點。不過澳洲好的私校不是說進就可以進的，基本上一出生就要報名排隊了，這樣子還不一定上的了。Kirribili 的 Loreto 排隊已經到2024年了，如果父母親戚是本校畢業的可以優先入校。男校相比女校更加難些因爲每年的名額少。如果你朋友很有錢，可以考慮插隊送孩子住校。申請住校的少，所以名額用不掉，基本不用排隊，一年6-7万澳幣。最后发表：april_19	oxy 2012-11-28 23:04	3837	april_19 2012-11-29 18:51
bankwest贷款问题最后跟贴：之前看中一快地，并签了合约，之后在bankwest申请贷款，签了为期半年的合约，产品是premiem selected home loand，现在的利率是5。73%。现在和约过期了地还没过户，因此负责职员让我重新提供资料签定新的合约，并告诉我一切如常。前两天收到uncondition offer的时候，看到要收695的申请费，之前是不用的，于是发邮件去问，被告知那是之前的优惠，现在优惠过了就要交。我们不满意发邮件去问能否免去这笔费用，他回复说要向上级申请，会尽快回复我。但现在两天过去了，他还没回复，而且他昨天开始去holiday。想问下大家这种情况下我的申请费能够免除或者减去一点吗？本来打算转银行的，但发现在250k以下的贷款貌似bw是最低的了，而且有五年io只要4刀一个月的费用，有没有tx有更好的deal介绍一下？最后发表：samuel	samuel 2012-11-29 18:43	0724	samuel 2012-11-29 18:43
买什么样的投资房呢?拿不定主意. 最后跟贴： simplyjean 发表于 2012-11-4 18:17 最好不要看gross rental yield, 而是比较net rental yield, 就是去掉管理费用等费用之后你能到手的钱。不 ... 最后发表：wcsydney2000 ...2	dubu2003 2012-11-4 14:18	543480	wcsydney2000 2012-11-29 16:23
请求建议：关于悉尼买房的问题最后跟贴：是这样的，没身份可以买二手房但是只能自住还有离开澳洲的时候必须要把房子卖掉，这就没有买房的意义了。如果买新房的话就可以做投资房也不用在离境时卖房子，你可以无限期持有这房子等增值。最后发表：Princessfiona	linallen 2012-11-28 12:07	7846	Princessfiona 2012-11-29 12:31
请懂风水的师傅帮一下忙最后跟贴： rookieMM 发表于 2012-11-28 20:48 这个房子的面积应该很大啊,但是地好象不好吧,这按大家的说法是个很宽不够深的地, 没钱啊! 还有这个房子一边 ... 左高右低不是说是左青龙右白虎. 是好风水的吗? 最后发表：清水	jowu 2012-11-27 22:00	7873	清水 2012-11-29 11:17
请删帖最后跟贴：就是保证卖家不再出花招，比如用该房子再抵押借钱等等。最后发表：moody	zhpfree 2012-11-27 19:43	211377	moody 2012-11-29 10:52
贷款选fix rate 还是 variable rate ? 最后跟贴：看你对将来利率的走趋见涨见跌吧现在r挺低得可以考虑F但是F有exit fee当提前还淸或卖房贷款期缩短时。 v隨时期变化可能比你现在F高也可能低但是比较灵活没有exit fee.可隨时找別家银行重做如果有好的offer. 或者可考虑混合做法就是fix几年之后v，银行都很可以做。没有绝对好或者不好因为没有人可以预见未来20多年的事。最后发表：Princessfiona	HADDRILL 2012-11-28 22:17	1939	Princessfiona 2012-11-28 23:27
请问这个Peakhurst 的house能买吗？最后跟贴：那里的房子是这个价的. 最后发表：eagleowl	wzhqiang 2012-11-27 14:35	5853	eagleowl 2012-11-28 15:28
想买HOUSE,请问以投资名义贷款好还是以自住名义贷款好最后跟贴：何去何从发表于 2012-11-28 13:43 本意是想多贷款,但问了贷款顾问说现在银行不再区分自住和投资,首付和利息都一样,不会减少首付,那样就没什么 ... 呵呵，误解了。个人贷款也分投资和自住，都是通过HOME LOAN MANAGER ,公司贷款买房, 是BUSINESS LOAN, BUSNIESS BANKER处理。这个上面差别很大的说。不过，疑问解决了就好。最后发表：roy99883630	何去何从 2012-11-23 13:34	8969	roy99883630 2012-11-28 13:50
新duplex需要做property inspection吗？最后跟贴：normally the warranty is 7 yrs, ask ur solicitor to double check and listen to their advise, 最后发表：roy99883630	winsome 2012-11-27 13:17	3778	roy99883630 2012-11-28 12:30
想给新买的房子按装地板，请问怎样联系Corporate Body Manager? 最后跟贴：物业应该知道啊。最后发表：xyouc	KEVINQ 2012-11-27 20:42	5679	xyouc 2012-11-28 07:00
买房和租房怎么选择? 最后跟贴： Q_ma 发表于 2012-11-27 20:33 如果不怕搬家麻烦的话，短期来讲好房子的确是租比买划算搬家虽然是有点麻烦.但是一个房子住了十年以上也会想换个环境. 最后发表：qwertyui	qwertyui 2012-11-24 17:19	121021	qwertyui 2012-11-28 00:53
推荐一套房子670平方 3房带GF 369k 最后跟贴：楼主在亲子版说要培养4个医生的最后发表：冬迹之樱 ...2	Farm5 2012-11-24 10:31	362452	冬迹之樱 2012-11-27 23:07
关于正现金流的房子投资选择-BRISBANE郊外最后跟贴： westice 发表于 2012-11-27 20:08 你要投资的话千万不要想哪几个区。房子从2005年以来就没有涨过，这几年还在跌，失业率和犯罪率高的一塌糊涂 ... 谢谢，我也不太了解那边，只是看回报率而已总体来说回报还是可以，我指现金流最后发表：STS-TAX	LENNY_DONG 2012-11-27 18:36	5745	STS-TAX 2012-11-27 20:11
AUBURN的house涨幅不如Ashfield的unit 最后跟贴： eguan88 发表于 2012-11-27 07:39 Auburn 25万可以搞定Unit, Ashfield 需要40万... Ashfield 40万也买不到. 最后发表：merry43	angelaqqq1 2012-11-26 07:57	171208	merry43 2012-11-27 17:53
正负扣税问题，regards offset 最后跟贴：看了很多帖子关于offset 和 redraw。心中产生一个问题，希望大家指教：很多人说当年的自主房，转成的投资房，若没有offset，税务上会吃亏。我这里讨论下没有offset的状况。当年你贷了40万，还了20万，现在出租了，一个月4x400=1600，贷款利息比如说一个月1k 那么，你每月有正600的收入要交税，一年7200。如果有offset, 你有40万的贷款，贷款利息比如说一个月1.9k，现在出租了，一个月4x400=1600，你一年亏3600，国家按你的收入 tax back 一些给你，多少我不知道，看你交多少税了。但我猜，你赚钱被纳税的%，和你亏钱贴给你的%，因该差不多把？所以，我觉得其实都差不多，专家门的意见呢？最后发表：pancreative	pancreative 2012-11-27 14:21	0552	pancreative 2012-11-27 14:21
请问现在 refinance 有没有比5.6低的 variable rate？最后跟贴：macquarie bank 1st year 5.65, 2nd onwards 5.74 最后发表：sydnewcomer	jiaqi_518 2012-11-26 09:56	6722	sydnewcomer 2012-11-27 11:22
寻找一个墨尔本Full-license合作伙伴最后跟贴：如题，请联系Jerry 0451 068686 最后发表：irishcoffie	irishcoffie 2012-11-27 10:48	0728	irishcoffie 2012-11-27 10:48
找2房东管理，需要注意什么？最后跟贴：本帖最后由 lucyliu8472 于 2012-11-27 10:01 编辑 owner 发表于 2012-11-27 09:55 不知道位置在哪里如果你那里市场不是特别好可以跟他签几个月你说的对最后发表：lucyliu8472 ...2	lucyliu8472 2012-11-20 10:11	392015	lucyliu8472 2012-11-27 10:00
2-1-1格局的旧UNIT居然拍卖了57.5万。最后跟贴： jiajialing 发表于 2012-11-26 20:05 这unit2002年时35万？我挺惊讶的那时候35万可以在还不错的区买个house啦是滴。那时候Lane Cove边上的House就50万。同时间Zetland的Apartment已经卖到50万出头了（那种错层的）。是计算起来，如果是投资的话，两者的区别并不太大（考虑进Depreciation和租金）。最后发表：liuliang1958 ...2	minialau 2012-11-25 16:07	322240	liuliang1958 2012-11-27 07:27
什么时候做property inspction？最后跟贴：请问大家，如果做property inspction 是应该在付定金之前还是之后的冷静期里做呢？大概从顶到做好要几天？谢谢大家。最后发表：sm375	sm375 2012-11-26 16:12	0587	sm375 2012-11-26 16:12
急问，如果没有拿到Corporate Body的批准就给Unit装地板会有何后果？最后跟贴：Me too. Thought renovation insdie has nothing to do with CP? 最后发表：fraoz	KEVINQ 2012-11-25 06:36	5694	fraoz 2012-11-26 15:18
投资房加配偶名字怎样才不用印花税？最后跟贴：那刚刚买房的第一笔印花税免不了吧？好迷糊啊。。这个帖子。。最后发表：霹雳猫咪	xiuyexiuye 2012-11-24 07:10	212448	霹雳猫咪 2012-11-26 13:42
求教！求教！！！最后跟贴：国内有档老娘舅的节目，专门调解夫妻问题，里面讲的最多的就是房子问题，不买房子要吵，买了房子不写名字要吵，写了名字要一起贷款也要吵，反正房子变成是大多数事情的导火索了最后发表：rainbow_baby_4 ...2 3	veeta 2012-9-6 10:00	602836	rainbow_baby_4 2012-11-26 12:57
求拍砖，还是楼花最后跟贴： simplyjean 发表于 2012-11-19 19:15 60万的apt, 头三年大概一年退15K it should be depreciation amount 15K not tax return for 15K! Thanks 最后发表：mercer80 ...2	清咖一杯 2012-11-18 22:51	502495	mercer80 2012-11-26 12:21
恐怖！Mirvac在Glebe的170万的Terrace几小时内全部售光最后跟贴：真有钱…… 最后发表：sky20000	Farm5 2012-11-12 15:57	292231	sky20000 2012-11-25 16:18
温州迪拜炒房团：迪拜房价其实不及北京上海最后跟贴：去哪里干嘛最后发表：stella_hq	东南风 2009-12-2 20:32	61048	stella_hq 2012-11-25 09:59
已解决，多谢最后跟贴：LZ照片很漂亮的最后发表：宸依	Q_ma 2011-4-28 16:38	131300	宸依 2012-11-25 08:50
关于投资房title加配偶名字的问题最后跟贴：了解下！最后发表：mightyview	allenwy 2011-3-15 19:01	101549	mightyview 2012-11-24 22:18
[有觉得你目前的strata management 不给力吗？] 最后跟贴：很多的是投资的，所以都见不到业主的！那如何团结呢！最后发表：qubonnie	arashi 2012-10-27 13:56	5843	qubonnie 2012-11-24 16:14
现在手上有10万存款，有什么好投资的最后跟贴：10万能买啥生意？清洁？快递？最后发表：billbuffett	goofylq 2012-11-22 15:03	71293	billbuffett 2012-11-24 15:26
自住轉投資，還是沒搞清利息按照哪個算的。求解釋最后跟贴：按15万来算最后发表：2000lily	SIUKONGFOK 2012-11-23 12:39	2565	2000lily 2012-11-23 21:47
全澳增长最快的50个Suburbs 最后跟贴：由此可见，投资不太注重 “特色人种地区”。还是投资价值（房产价格）为主。便宜的地区，无论住什么人，总会上升（特别是周边地区价格很高的情况下）最后发表：年轻时代	jinglelam 2012-11-23 02:36	121306	年轻时代 2012-11-23 17:17
Burwood楼花，便宜得有点不正常，这个可以有么？最后跟贴：室内面积实在是太小了，真没比1房大多少。不过如果是出租的话，回报率应该还是ok的。最后发表：allenlee1029 ...2 3	notwinter 2012-10-16 19:55	745712	allenlee1029 2012-11-23 14:57
australia 108 - melbourne 最后跟贴：我倒是挺有兴趣，现在出官网了吗？最后发表：墨尓本	henda 2012-11-23 10:35	2827	墨尓本 2012-11-23 14:44
Merrylands, Auburn, West Ryde units 过去四年价值增长，不代表未来趋势最后跟贴：unit涨得更多，我那些贴图你没看到？只可惜被apt给拉下去啦。否则auburn unit将进前十，而不是auburn house 第35。哈哈最后发表：hsqhugh ...2 3 4 5	simplyjean 2012-10-23 12:43	1276889	hsqhugh 2012-11-23 13:43
想问下黄金海岸和布里斯班的房价现在大概多少？最后跟贴：House的均价,未来的趋势最后发表：breeky	breeky 2012-11-23 13:32	0688	breeky 2012-11-23 13:32
全澳最便宜的50个区最后跟贴： hsqhugh 发表于 2012-11-23 06:59 文不对题。楼主贴错了楼主贴的是升值最快的区。打开PDF文件看完就知道了。最后发表：liuliang1958	jinglelam 2012-11-23 02:40	21061	liuliang1958 2012-11-23 08:17
澳洲投资房产和国内投资房产讨论最后跟贴：投机与投资，界线不明显，但是买国内还是澳洲的房产，可以用来解释其中的差别。最后发表：bearyqzj	oraclezc 2012-11-2 20:32	281551	bearyqzj 2012-11-22 22:02
Hurstville 双子搂最后跟贴：以前在那里住过房子质量不是很好，是早期中国人建的，有点质量问题，自住就不建议了最后发表：guanmin6833 ...2	sweetsoymilk 2012-9-2 14:41	342886	guanmin6833 2012-11-22 21:56

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