地产投资今日: 5|主题: 30121

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投资房，主房和奶奶房可以通过中介分别出租吗？最后跟贴： 640 发表于 2013-3-21 11:33 中介连一个房子里面的一个share room 都可以帮房东出租管理，你就放心吧。谢谢，不过看好的房子已经被别人抢先签了。所以这个问题不存在了。。唉。继续看。最后发表：hwll	hwll 2013-3-21 08:58	2762	hwll 2013-3-21 10:40
请问有电工能出个主意么最后跟贴：是的走线太多2个厕所+洗衣房的电灯开关都连进去了不然简单我自己都能换个插座最后发表：fitr	fitr 2013-3-20 20:31	7673	fitr 2013-3-21 10:15
LANE COVE UNIT 投资怎么样. 最后跟贴：我在那边住了半年，很安静，而且感觉不像其他地方那么乱。去Artarmon和Chatswood都很方便最后发表：jimmyshi	老姜不辣 2012-10-22 23:01	7961	jimmyshi 2013-3-21 09:37
GO WEST! 悉尼西区，外西区投资讨论贴最后跟贴： Gelen 发表于 2013-3-18 21:13 利物浦？还是卡扒拉骂他？卡扒拉骂他•••笑死我了最后发表：lisa68	Gelen 2013-3-18 11:48	271451	lisa68 2013-3-21 08:43
这房值不值得买呢？给点意见最后跟贴：不是生意，只是买那个地最后发表：xhmax ...2	xhmax 2013-3-19 18:21	381892	xhmax 2013-3-20 22:36
增廉价房雪梨将沿交通线建10万新屋最后跟贴：有高人详细分析一下吗？最后发表：Auwater	cctvwc1 2013-3-16 17:34	141202	Auwater 2013-3-20 21:40
怎么查一个PROPERTY是否可以SUBDIVIDE啊? 最后跟贴： distantmusic 发表于 2008-11-27 16:55 有规定的，在council网站上，在NSW州这个叫做development control plan，在墨尔本可能名字不同，但是规定是 ... R2 low density residential, 请问能分契吗？最后发表：boattent	yjhem2001 2008-11-27 11:40	112409	boattent 2013-3-20 20:43
关于capital gain 的问题最后跟贴：今天闲聊，听讲投资房6年内卖掉可以不用交capital gain.这是真的吗，以前只是听说1年内卖掉需要交百分之50的税。上来求正一下最后发表：vivianjek	vivianjek 2013-3-20 19:21	0493	vivianjek 2013-3-20 19:21
问题：投资房退税最后跟贴： alva 发表于 2013-3-20 18:36 如果是以前的自住房没有贷款转成投资房，现在后买的房子变成自住房有很多贷款。把以前的那个房子重新评估取 ... 应该不可以，因为贷款的用途不是用于投资，而是用于还自住房的贷款。最后发表：velasco	Tstraying 2013-1-26 13:17	6800	velasco 2013-3-20 18:18
港去年楼价升幅23%冠全球最后跟贴：港去年楼价升幅23%冠全球发布时间: 2013-03-20 17:33:04 来源: 明报，　　香港楼价升幅冠绝全球，根据莱坊最新发表的《全球楼价指数》报告显示，2012年全球55个国家或地区的楼价平均上升4.3%，去年第四季微升0.3%，香港楼价全年升幅达23.6%，名列榜首，第二及第三是中东国家阿联酋的迪拜及巴西。莱坊国际住宅研究部副合伙人KateEverett-Allen称，由于欧洲市场面对的经济挑战持续，区内楼巿表现失色，抵消全球其它地区的楼价升幅，又说港府去年加大力度打压楼市，料香港今年楼价表现难如去年。　　雷曼爆煲至今升幅亦最高　　报告又称，从2008年第三季雷曼爆煲至今，香港楼价升幅亦是全球之冠。以区域计算，2012年，南美楼价增幅最劲，平均上升8.4%，亚太地区一般住宅楼价按年平均升6.7%，较2011年2.8%的为大。至于希腊一般住宅楼价连续两季录得最大跌幅，2012年平均楼价下跌13.2%，发生金融危机的塞浦路斯去年楼价下跌5.8％。　　豪宅呎价伦敦最高香港第二　　此外，佳士得国际地产发布《全球豪宅物业市场量化白皮书》，涵盖10个主要豪宅市场，由2011年10月至2012年9月计，伦敦豪宅平均呎价4849美元（约37,822港元），名列榜首，香港则以平均呎价2958美元（约23,072港元）列次席。　　关焯照：近月交投衰过SARS 　　报告称，港府实施遏制房地产投机和资产泡沫措施，对不少中国大陆投资者有重大影响，惟领域佳士得国际地产创办人及行政总裁许赓胜认为，香港房地产市场流动性高，物业仍是中国买家的投资选择。　　近日楼市成交淡静，有学者预期今年楼价将转升为跌，经济学者关焯照说，政府压市政策愈来愈多，近月实施双倍印花税及取消勾地制度，市场气氛变差，交投「衰过SARS」，反映买家入市态度转趋观望，发展商也要减价卖楼。他预期，今年上半年整体楼价将下跌5%至10%，「豪宅弊弊」。由于豪宅空置率较高，即供应充足，料上半年有10%以上调整幅度。　　「料上半年楼价跌逾5%」　　业界预料楼市将调整，利嘉阁地产研究部主管周满杰说，政府多次出招，累积了强大的压市力度，逐步收窄客源，去年10月推出买家印花税已赶绝投资者，上月再度出招，进一步削减换楼客及上车客的需求，预料楼价未来两三个月将回落5%，抵消今年首2个月的升幅。最后发表：cctvwc1	cctvwc1 2013-3-20 17:14	0589	cctvwc1 2013-3-20 17:14
有人从AMP贷款吗? 最后跟贴：是不是各种费很高? 一动就是好几百的费用? 最后发表：simond	simond 2013-3-20 14:08	0603	simond 2013-3-20 14:08
自己回国发展，房子打算交给房屋中介，请教几个问题，请进。最后跟贴：mark 最后发表：霹雳猫咪	swat3240 2013-3-18 17:17	61186	霹雳猫咪 2013-3-20 13:08
Melbourne tops capital city rental vacancies in February: SQM Research 最后跟贴：各位地主们年平均空置率大约是多少呢? (几天). 最后发表：simond	simond 2013-3-20 12:46	1604	simond 2013-3-20 12:59
HSBC home loan 5.25% - Variable Rate 最后跟贴：Hsbc降息速度慢。了解了一下，这个利率似乎没有offset account 最后发表：曲奇柔情	danny314 2013-3-19 09:04	3805	曲奇柔情 2013-3-20 01:50
南区小宇宙哪里的房子最多？最后跟贴：楼主search 的是KOAGRAH, 但是MAP 里面的是HURSTVILLE。什么情况楼主？最后发表：mxgong	realkogarah 2013-3-19 20:47	13901	mxgong 2013-3-19 22:06
悉尼商铺投资怎么样？最后跟贴： lovelybaby 发表于 2013-2-24 01:19 都有哪些花费？最近看到一个5+5年租约，年入4.9万的卖咖啡的，售价61万，似乎不错，如果到时空置了就自己 ... 这个回报挺高的哦，有啥风险？最后发表：xhmax	lovelybaby 2013-2-23 00:55	81263	xhmax 2013-3-19 19:08
雪梨6区租金回报高房产投资者趋之若鹜最后跟贴：但是房价上涨幅度不一定高最后发表：HungryJacks	cctvwc1 2013-3-19 14:44	1685	HungryJacks 2013-3-19 14:51
投资房大家有没推荐有什么好的landlord insurance? 最后跟贴：Youi , much lower than others. 最后发表：小狗乐乐	mmmm2 2013-3-18 19:44	1635	小狗乐乐 2013-3-19 14:49
请问55K年薪收入能够贷到500K+购买投资房吗？最后跟贴：海外收入，现在银行查的紧了。。需要INCOMER VERIFICATION的。。。最后发表：偶是claire ...2	HungryJacks 2013-3-11 09:53	332979	偶是claire 2013-3-19 13:13
投资房，你会买大马路旁边的房子吗？最后跟贴：投资房嘛，自己又不住。只要够便宜就买最后发表：yooko ...2 3	hsy12 2013-3-13 11:53	643831	yooko 2013-3-19 13:06
Eastwood proposed freeway 沿途的房子? 最后跟贴：一般关心EASTWOOD D/E 小学区的都知道。最后发表：goeastwood ...2	SydneyTag2 2010-4-12 22:59	372982	goeastwood 2013-3-19 10:41
Westpac 4.99固定利率下周回到5.29了？最后跟贴：wpc 会降。。。但是别的各大银行目前还没有往下降的消息。。。最后发表：偶是claire	daybreak1203 2013-3-15 14:57	251774	偶是claire 2013-3-19 10:40
房子通过中介租给人家，寄给我的水费账单上除了服务费还有个排水费，请问排水费需要我们付吗？最后跟贴：租客付使用的那一部分最后发表：geek ...2	jingle123 2013-2-2 19:14	384725	geek 2013-3-18 14:50
南半球最高楼准建墨市将现388米塔楼最后跟贴：南半球最高楼准建墨市将现388米塔楼发布时间: 2013-03-18 12:40:51 来源: 墨爾本日報（“澳洲108”大楼的建筑效果图，图中蓝色建筑为获准开建的“澳洲108”，其右为Eureka Tower）（本报讯）维州政府批准了一项饱受争议的计划：在墨尔本建造南半球最高的建筑物。这座108层的酒店公寓大楼计划建在墨尔本市中心南岸地区，将比Eureka Tower还高91米。维州城市规划厅长Matthew Guy向这个耗资6亿的“澳洲108（Australia 108）”项目亮了绿灯。预计大楼高388米，拥有664套公寓和288间酒店客房，此外还会配备餐厅、商店、办公室等配套设施。“澳洲108”建成后料将成为全澳最高的酒店、公寓和餐厅综合建筑物，也将是南半球最高的同类建筑物。 Guy表示，“我认为这将为墨尔本的天际增添一抹壮丽之色。澳洲108将成为一个标志性开发案，成为墨尔本未来几十年的地标。” 墨尔本市政府过去一直反对这个项目，因为其地点使大楼的阴影有可能覆盖墨尔本的标志性建筑物战争纪念馆（Shrine）。但厅长称，墨尔本市政府顾虑的大部分因素都已经排除，现在战争纪念馆管理委员会已经表示支持建造这座大楼。 Guy表示，州政府不会批准任何令战争纪念馆方面感到担忧的项目。纪念馆信托基金会已经表示，他们不反对建造这座高楼。他说，墨尔本市政府也表示了相同的意见，因此州政府认为，可以批准建造这座大楼。 “澳洲108”是由承建Eureka的建筑公司Fender Katsalidis设计的，其最重要的组成部分即是拥有288间客户的6星级酒店。根据设计图，这家酒店将在半空中伸出三角状的建筑部分，非常地与众不同。据悉这一设计灵感来源于南十字星（Southern Cross）的形状。这个预计可创造300个工地和餐饮岗位的项目预计将于今年开工。最后发表：cctvwc1	cctvwc1 2013-3-18 12:13	0552	cctvwc1 2013-3-18 12:13
投资房有游泳池的，房东要负责教租客游泳池的维护吗？最后跟贴： lqyhannah 发表于 2013-3-18 10:41 我的情况是，租客根本不用拿破东西。我大约每两月抽一次水，现在直接租给三个小伙子了，他们自己抽~ ... 你是自己租的吗？我是中介帮我租的，而且我住的也远。最后发表：因未	因未 2013-3-2 11:44	13944	因未 2013-3-18 09:49
你有找专业的人检查烟雾报警器吗？？最后跟贴：谢谢，回去找找最后发表：Qiuqian	Qiuqian 2013-3-15 15:09	6695	Qiuqian 2013-3-18 09:40
今天聊起学区房。疑惑中····· 最后跟贴： zhangs2 发表于 2013-3-16 21:47 你好，我最近也在看呢，就是觉得是不是中学再送私校比较好呢？我看了serpell,感觉还行。私下多的，有时 ... 我家宝宝现在不到3岁，是男孩儿。好像好多人都是中学开始的，我主要是不想他转学lost朋友，和归属感的问题，所以比较喜爱那种小学一直到高中都在一起的。另外现在觉得他好多事情都是模仿CC 里的孩子，所以看来有好家教同学的学校将来孩子教育起来会轻松一些。所以就先看着，看到满意的就排个队，然后3年后的哪家发展好或是孩子喜欢哪家衣服就去哪家。你这家感觉挺好的，open day 啥时候？不过这边bulling 是个问题，所以我现在有点偏爱Asian 多的学校。最后发表：oznana ...2 3 4 5 6	启明猩 2013-3-4 18:49	1529499	oznana 2013-3-18 07:38
中等区unit vs 中下等区house 最后跟贴：我不会买中下等区的房地产。最后发表：catherinechen	jongmi 2013-3-17 10:44	101085	catherinechen 2013-3-18 06:22
求推荐好的中介来放租墨尔本市中心公寓最后跟贴：曲奇柔情发表于 2013-3-13 06:04 你留个邮箱给我吧。对不起，我在east melbourne 已租到房子了，非常感谢。最后发表：zmike	曲奇柔情 2013-3-3 15:07	161059	zmike 2013-3-17 21:00
墨市今年房屋成交额破60亿下周末1200套房屋拍卖最后跟贴：墨市今年房屋成交额破60亿下周末1200套房屋拍卖发布时间: 2013-03-17 13:39:01 来源: 澳洲日报（本报讯）自1月1日起，墨尔本的房地产成交额已经超过了60亿元。据维州房产研究所（REIV）的数据，从1月1日至3月13日，墨尔本的房地产总销售额已经达到了61亿元——比去年同期的52亿元高出了9亿元。这相当于每天额外有价值1250万元的房产被售出——以墨尔本房产中价计算，相当于22套以上的物业。 REIV发言人拉罗卡（Robert Larocca）说，今年是自2010年以来的最丰盛的开年。“关键因素是消费者信心的提高，此外我们看到买家和卖家都变得更加积极了。” 市场专家和买房代理卡什莫尔（Catherine Cashmore）说，尽管一些物业——特别是价格介于40万-60万之间的物业——成交价高于保留售价，但成交额的增幅绝大多数来自于成交房屋数量的增加。 “不过，出手买房的人都是投资者——他们正在利用有利的市场时机进行退休金投资。” 墨尔本正在准备有史以来的第五大拍卖周末，下周六和周日将有1210套房屋上市拍卖。再往后的一个周末就是复活节长周末，届时只有60套房屋举行拍卖。有迹象显示市场将沿循其历史趋势，在复活节到四月底之间稍微走软。 “过去两周的情况显示出大家都对今年的第一个大周末感到很兴奋，但销量上行的趋势并没有继续，而只是表现出市场正在改善，复甦过程将是温和的。”拉罗卡说，“我们将不会看到2009年和2010年时的那种市况。” 对于那些希望在今年晚些时候买房的人来说，这是一个好消息。“你的预算将不会因为房价的上涨而显得缩水。” 最后发表：cctvwc1	cctvwc1 2013-3-17 18:40	0534	cctvwc1 2013-3-17 18:40
auction 和，pre approval 最后跟贴：对投资房而言，90 可以减少10%的首府最后发表：pancreative	pancreative 2013-3-17 11:14	3659	pancreative 2013-3-17 11:55
看看各家银行对PAYG收入证明都有什么要求最后跟贴：怎么还要tax assessment notice？银行贷款的收入证明和税挂上勾了，这样的话，一手领centrelink补贴的，一手买投资房的那些人咋末整？最后发表：hszy	Cramzhang 2009-7-22 21:26	41345	hszy 2013-3-16 22:58
Doncaster的Eastern Golf Club要建成高层吗?? 最后跟贴：Doncaster的Eastern Golf Club要建成高层吗?? 之前有人提过.. 请指教! 很有兴趣知道最后发表：taxbreak	JohnnySu 2013-3-16 21:13	0799	taxbreak 2013-3-16 21:13
海外投资者可以购买什么类型的房产最后跟贴： daniello 发表于 2013-3-16 20:38 没有任何签证，怎么过来签合同？给劳务费，我可以做全权代理。最后发表：yourock	davidmiaojiang 2013-3-15 17:33	8752	yourock 2013-3-16 19:55
各大银行抢客可变房贷利息纷纷打折最后跟贴：打印 │ 字体：小.中.大【我要评论】各大银行抢客可变房贷利息纷纷打折发布时间: 2013-03-16 15:33:49 来源: 澳洲日报　　（本报讯）各家银行正在增加标准可变利率房贷利息的折扣力度，希望在避免全力以赴的价格战的情况下，刺激房贷市场的活动。　　住宅信贷创下了4.4%的史上最低年度增幅，大型借贷机构为了从对手那里抢来客户，不惜提供最高1%的房贷利率折扣。　　在2月份高于预期的官方就业数据公布后，市场倾向于推测利息触底，银行不得不提供折扣。虽然公众对银行利率的审查主要集中在标准可变利率方面，大多数客户的房贷都获得了重磅折扣。　　对比网站RateCity指出，掌控着房贷市场的四大银行的可变标准利率推出了最高0.85%的折扣，即在6.38%至6.51%之间。　　金融研究机构Canstar的分析师沃特森（Mitchell Watson）称，在上个月，国民银行、麦觉理银行和营建互助协会IMB都为房贷计划提供了更多的折扣。　　西太本周表示将为借贷额超过50万元以上的客户提供1%的折扣。沃特森称：“我们的数据显示，客户还可以获得1.2%的标准可变利率折扣——由花旗银行提供。” 　　有资格获得更低利率的客户一般都需要达到最小借贷额度限制，大约在25万元至25万元之间。　　雪梨经纪人费舍尔（Jeremy Fisher）称，银行正在对客户进行“风险评级”，为借贷了较大额度、或者房贷占不到房产售价80%的客户提供可观的利息折扣。　　Mozo对比网站的Kirsty Lamont称，根据最近的一份独立调查，四大银行中有三家愿意为客户就已经降低的贷款计划再提供折扣。“澳盛银行和西太银行都提供了更多的标准可变利率折扣，而国民银行则更加慷慨，放言如果有客户退出其他银行，它可以为他们提供更好的利率。” 　　与此同时，更多的借贷者把房贷类型转为固定利率房贷，四大银行中有三家在最近几个月把两年期固定利率房贷的利率降低至5%以下——比一些可变利率低了60个或70个基点。最后发表：cctvwc1	cctvwc1 2013-3-16 17:50	0587	cctvwc1 2013-3-16 17:50
有人看到今天SMH上的一篇文章關於state government plan的"urban activation precincts" 計劃最后跟贴： april_19 发表于 2013-3-16 14:31 如果真的可以實施而不是紙上談兵，這些各地區的公共設施應該會配套完善吧。 ... 不知道猴年马月了最后发表：richardseoulkr	april_19 2013-3-15 20:41	4916	richardseoulkr 2013-3-16 15:35
这是真的吗？“你只要找到一套1000：1（即房产价格/每周租金）就可以达到现金流持平" 最后跟贴：没有看懂最后发表：Tasha ...2	davidmiaojiang 2013-3-14 16:18	562659	Tasha 2013-3-16 12:30
SYDNEY 几个地区HOUSE与UNIT 评价价格的比较，挺有意思的。晒晒你居住区的最后跟贴：So boring 最后发表：mercer80	davidmiaojiang 2013-3-14 21:53	231522	mercer80 2013-3-16 11:25
新州出租房市场收紧各地空置率普降最后跟贴：房子继续涨最后发表：yinzi	cctvwc1 2013-3-14 16:19	6713	yinzi 2013-3-16 10:22
大家说说失业率高对房事的影响。最后跟贴：失业率高，自然房事火爆最后发表：steven_sa	vickywu1508 2013-3-8 16:09	161215	steven_sa 2013-3-16 00:36

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