地产投资今日: 58|主题: 30095

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Westmead 投资房，哪些区域好出租最后跟贴：离学校近的，前两年westmead小学已经缩过一次校区了最后发表：大江东去	cche5425 2016-9-21 09:59	43970	大江东去 2016-9-21 11:10
不温不火加低息，正是闷声发财时-------------拯救失房家庭的秘方最后跟贴：本帖最后由 bourne126 于 2016-9-21 10:41 编辑买进卖出，比的是综合知识面加上人性弱点的对比，人性弱点少的人，比较容易获胜。不管你现在买进还是卖出，我可以肯定的是，澳股走的是4小时级别第二卖点形成。美股则选择了破前高，真破还是假破，看日图就知道了，这波向上30分钟涨势已经结束，假破的可能很大。接下来的半年股市大幅崩盘不可避免。房市建议大家国内多看杨红旭的新浪博客，重要的是政策面已经全面转向。澳洲的看SQM research老总Louis Christopher的言论，不要断章取义，要放狗搜半年内言论，逐字逐句看，然后联系起来，结合市场走势看。我的结论是，现在是最后的出逃机会了。本人不是光说不做的评论派，也从来不想发主题帖在本站弄点什么鸟分。本人是操作派，昨天晚上刚卖出成交了一套投资房。最后发表：bourne126 ...2	房满仓 2016-9-9 16:49	317214	bourne126 2016-9-21 10:38
嫌澳洲房子贵? 深圳秒杀香港, 均价全球第二, 房价收入比70倍! 悉尼仅列第十. 最后跟贴：最后发表：zhangtingban	steven991010 2016-9-20 09:49	53719	zhangtingban 2016-9-21 09:57
2016年8月温哥华房价大涨4.2%，涨幅完爆悉尼墨尔本，澳洲急需补涨最后跟贴：市场有个不适应期，调整过来了就好了以墨尔本为例海外人士要交额外的7%＋1%firb＋1.5%额外的Land tax ，外加停止海外收入贷款，其实持有成本也不低了。但是继续12个月猛涨8% ， house 涨的肯定还得破2位数。不要试图用行政手段去打压，市场调整过来了自然就好了最后发表：大韦	ozb 2016-9-20 09:12	63848	大韦 2016-9-20 22:25
布村华人的好日子，也快到头了吧最后跟贴： suyinsarah 发表于 2016-8-20 15:21 移民年轻化，语言更好，融入能力更强，华人区就要开跌或不涨了，Hurstville已经开始有所表现了 ... 是的，新的华人移民，好多已经不用依靠着华人区了。他们更需要的是好的学校和安全的居住环境，这些都是西区的优势。最后发表：fzds ...2 3 4	WACT 2016-8-17 22:23	9614293	fzds 2016-9-20 11:23
漫漫开发路最后跟贴： takeno 发表于 2015-12-4 20:29 牛逼闪闪，自己不造，利益没办法最大化. 祝早日上T字头 T 是什么啊最后发表：碧海流波123 ...2 3	凸凹农民工 2015-12-3 16:44	659318	碧海流波123 2016-9-19 18:36
万豪地产最后跟贴：最后发表：ppboy	jay007 2016-9-17 21:24	13329	ppboy 2016-9-19 13:01
空军领袖Dr Andrew Wilson说房价上涨已经势不可挡最后跟贴：砖家最后发表：lhsydney	rebel 2016-9-18 13:06	144333	lhsydney 2016-9-19 09:45
Frontage 23m 除了建duplex, 可以分地建两间吗？最后跟贴：糖豆糖豆发表于 2016-9-17 00:12 不大，NRZ7更宽松。好奇问下LZ，是哪个区的？这么大块地，幸福了。纠结啊. 担心site cost 很高. 区就不提了，别跟我抢哦最后发表：Bubblegal ...2	Bubblegal 2016-9-13 22:55	337335	Bubblegal 2016-9-18 23:17
新手求教：阿德几个bedroom的house好租最后跟贴：再多租客就不愿意了，当然关键是价格。最后发表：steven_sa	a1169377 2016-9-18 12:53	23706	steven_sa 2016-9-18 17:49
近期行情走低几个华人热捧区都没房子拍卖房市的趋势为哪般最后跟贴： car_sprite 发表于 2016-9-18 11:19 清空率没有绝对准确的每周CORELOGIC周六七点会出一份当周收集的清空信息但是往往很多撤出拍卖或者PASS ... 谢谢解答。最后发表：jh_hammer	car_sprite 2016-9-17 21:33	175425	jh_hammer 2016-9-18 11:26
请问：买投资单元房政府部门的费用最后跟贴：问律师。最后发表：604	Limeandlemon 2016-9-18 10:06	13377	604 2016-9-18 11:03
自住房一年内可以出租吗？最后跟贴：各州政策不一样最后发表：大江东去	newstarfish 2016-9-17 13:39	74187	大江东去 2016-9-18 10:08
小白请教一个房价下行情况的refinance问题最后跟贴：如果你做refinance 估价比原来的低了，你可以选择不做refinance 的。银行只会在你不还利息的时候找你麻烦的。这里还会衍生出另外一个事情，中低端的房价很难跌。因为房价不高，你要还的利息也不多，如果是自住房，你拼了命也会去还。如果是投资房，你可以选择涨租金来还利息。这样的情况下，中低端的房子不会出现大量抛售的情况，就算抛售由于房价不是很高，潜在买家很多也容易出手。所以房价很难跌，只会出现长期平稳和小波动的情况。但对于150万以上的高端房产，在当前的利息下一般来说每个月都要贴2000+的现金。如果房价下跌，你的现金流就容易出问题，你会选择抛售。容易出现大规模抛售的情况，所以房价会继续下跌。当然如果买的人多，也许会反弹的。毕竟潜在买家的情况，很难说清楚的。全部是个人意见，大家讨论参考一下吧。最后发表：jh_hammer	容易 2016-9-15 18:09	226549	jh_hammer 2016-9-18 09:02
设计师报价最后跟贴：mine all included 最后发表：obz	mrsshao 2016-9-16 21:25	124355	obz 2016-9-18 08:54
农场投资最后跟贴：我有几十个农场再卖，有需要了解的请加我微信cathy4293 最后发表：cathy-fu ...2	241084954 2016-1-12 21:49	328010	cathy-fu 2016-9-17 20:41
买房求建议最后跟贴：买到就是赚到。最后发表：604 ...2	司徒雨泽 2016-9-16 16:19	335639	604 2016-9-17 18:54
knox grz3分地最后跟贴：还好，不是很难批。比KNOX变态的COUNCIL多啦去啦。最后发表：cosksun ...2	nj00045010 2016-9-4 17:10	316717	cosksun 2016-9-17 17:35
这房子能卖多少钱? 最后跟贴：下午去看了,很豪： 1.三层爬楼梯不适合有老年人的家庭。 2.梯田型的后院，即便以后能被rezone，这个价格买了再推倒造R3难度不小。 3.中介报心理价2.5M，估计2M撑死。 4.房间虽多但分租不方便，低楼那个大Rumpus太大，除非隔开否则没法当卧室。最后发表：kingburg	kingburg 2016-9-16 20:28	43774	kingburg 2016-9-17 15:00
Bella vista 這個區怎麼樣最后跟贴：BVW不是MP校区的最后发表：ctal ...2 3	gycyc 2016-7-31 12:09	8114003	ctal 2016-9-17 14:20
京沪深的同学，是不是很多把国内房子清空了？最后跟贴：卖了，最后一套上礼拜卖了。最后发表：zykk759 ...2 3 4 5 6	alexchan_au 2016-8-25 22:04	16919968	zykk759 2016-9-16 22:27
大家觉得墨尔本Cheltenham这个区适合自住吗？最后跟贴：Sydney的这个区很好最后发表：aruba	wonderful 2016-9-16 20:56	54386	aruba 2016-9-16 21:14
温哥华和多伦多8月份房价继续大幅上涨最后跟贴： kk8670 发表于 2016-9-16 17:03 说明海外投资人士不计较负担重税。澳洲也应该这样，海外人士购房100%印花税，我看有钱人还是不介意。 ... 其实和澳洲一样大多数华人买家都是有身份的根本不受限最后发表：rebel	rebel 2016-9-16 10:47	53758	rebel 2016-9-16 18:31
地產租金回報最后跟贴：fullly paid 又如何！最后发表：Carling ...2	467788 2016-9-13 20:15	445986	Carling 2016-9-16 15:53
Point cook, Doreen Epping地区选择（投资）最后跟贴：本帖最后由缱绻于 2016-9-16 14:11 编辑 dragonballz 发表于 2016-4-6 02:55 easter去geelong，开过PC、Werribee一线，真有传说中的怪味 ....... 最后发表：缱绻 ...2 3	zhhwang2003 2016-3-12 09:14	6210845	缱绻 2016-9-16 14:06
投资1个house还是几个apt 最后跟贴：我现在也有这个疑虑，悉尼现在很多地区的unit供应太多，租金还可以，上涨就很难。house太贵了，租金没办法抵扣贷款最后发表：zbpanda	wyeann 2016-9-15 14:08	154817	zbpanda 2016-9-16 13:28
投資房，現在最低利息最后跟贴： nikki914 发表于 2016-9-16 07:45 有的謝謝。可以提供多一點資料嗎？最后发表：world2160	world2160 2016-9-16 07:06	23670	world2160 2016-9-16 07:46
2014年中买的海外投资房，政府补贴5000 是直接在印花税里面扣除了吗？最后跟贴：谢谢最后发表：Dandelionp	Dandelionp 2016-9-15 17:29	23619	Dandelionp 2016-9-16 03:39
Schofields house可以投资吗？最后跟贴：现在租金我看在580-620之间，收益不错最后发表：loroley526 ...2	yukiEE 2014-12-3 17:06	314135	loroley526 2016-9-16 01:25
悉尼的房价没有上涨。最后跟贴： louice2217 发表于 2016-9-15 23:44 传统的鬼佬好区，下北，东下北确实在涨。东区不了解最后发表：爱摇滚的大象 ...2	sunnychen2015 2016-9-8 14:45	316442	爱摇滚的大象 2016-9-16 00:48
几个最新地产信息最后跟贴：划去印花税，改收土地税. Is that no no stamp duty for buying a house but need to pay Land tax for keeping a house,? 最后发表：467788 ...2	爬山虎 2016-4-6 21:06	477299	467788 2016-9-15 21:50
删除最后跟贴：自己DIY修一下，不是大问题最后发表：lucyliu8472	sherwoodzhang 2016-9-14 21:33	264311	lucyliu8472 2016-9-15 21:47
这房算正现金流吗？最后跟贴：我是新来的小琪发表于 2016-9-9 15:59 请教一下：怎样计算租金与房价之间的比例？谢谢以前的比例是1000周，就比如50万的房，一周500，80万的房，一周800 现在不行了。。。房价狂涨，租金滞涨，再加上物业，康嫂，水什么的。不过现在利率低了，IO的话，1200-1300周的比例，也可以正现金最后发表：yl001	MB320 2016-8-31 20:00	255465	yl001 2016-9-15 17:20
今天看的两个拍卖最后都是passed in...... 最后跟贴：现在拍卖也要看区的，有些区还是蛮疯狂，有些就不行了最后发表：澳中家合	牛豆 2016-9-10 17:36	195269	澳中家合 2016-9-15 17:00
谈墨市西区Wyndham Vale 之发展最后跟贴： cllinzhen 发表于 2016-9-15 10:01 any more ideas, how is the rental market for this area now. 同问最后发表：shijane ...2	alanrrll 2012-1-17 11:05	364915	shijane 2016-9-15 16:27
中国首次官方宣布：人民币将贬值，欢迎资本外流最后跟贴： bingchong 发表于 2016-9-9 21:31 但是买美澳的资产,花不了人民币,还是要拿人民币买这些国家的货币,而人民币只能留在国内,造成通胀. 不知道 ... they need to find other ways to exchange RMB to foreign currency because the amount is too large. So, that won't affect gov reserve. 最后发表：photog ...2 3	西门串串 2016-9-9 19:33	6712489	photog 2016-9-15 16:24
做family day care的租客最后跟贴： teufel 发表于 2016-9-14 19:43 这个和房东没关系啊，要是酒店赔钱才对啊可是这个案例就是判到work cover 了，因为她是公差。。。最后发表：crystal11520	Lovelyvi 2016-9-14 14:40	174822	crystal11520 2016-9-15 11:58
电话ALLIANCE，回复BUILDING INSURANCE出租和自住的保险是不同的最后跟贴：雾沉半垒发表于 2016-9-15 08:20 你看看terri scheer，昨天收到email说12月的价格给15个月的保期，landlord和building insurance一起买好像 ... 我一直买terri scheer家的LANDLOAD INSURANCE 今天去看看一起买啥情况谢谢啦：）最后发表：Chimpanzee	Chimpanzee 2016-9-14 20:01	43994	Chimpanzee 2016-9-15 09:08
租客跟中介说微波炉(Buit-in)坏了，该怎么处理最后跟贴：马上换中介。一个微波炉竟然要700+。最后发表：604	mrmarkchou 2016-9-6 11:47	266015	604 2016-9-15 08:09
离婚买房这条路也堵了最后跟贴：无语最后发表：缱绻	sdxz2002 2016-9-13 11:09	235670	缱绻 2016-9-15 07:31

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