地产投资今日: 52|主题: 30106

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房地产投资 - 之三：房屋贷款（提问请另发帖）最后跟贴：我在墨尔本，现在fix利率到期后，broker给的利率太高了，有靠谱的broker推荐一下吗最后发表：sorrymyheart ...2 3 4 5 6..12	黑山老妖 2007-7-8 12:13	339261325	sorrymyheart 2024-1-15 19:48

墨尔本政府是不是觉得自己是钱做的?要拆全新的房子盖suburban rail loop 最后跟贴：挂不得最近burwood 的房租上升的很快最后发表：Victorxing1 New	GoJetter 2024-4-26 22:35	20998	Victorxing1 2024-4-28 22:54
大胆预测，预计澳联储未来2次利率会议的结果会是加息最后跟贴：目前的市场预期是，最迟8月澳洲得被迫加息，今年预计加3次到5.1，房奴日子确实会比较难过了最后发表：ub_mike ...2 3 4 5	ub_mike 2024-4-12 16:47	14710291	ub_mike 2024-4-28 22:42
141 dora st Hurstville,卖了256万，元芳，怎么看最后跟贴： martinyan 发表于 2024-4-27 20:56 我一builder 朋友说现在质量差不多的双拼成本也得130-40万那就是说这房子最终成本加利息近 400万加上 ... 买入价256万印花税3.8%大约10万持有成本利息2年32万（256+10）6%2=32 开发申请费用10万 (包括测量设计工程师申请费council contributions ,保险) 建造成本双砖中等装修150万建筑代款利息9万 Builders margin 20%30万 (duplex 需要builders license) Sales cost 5万以上开发成本合计510万元－套要卖255万以上才能有点钱挣最后发表：Kk2022 New	Welder1554 2024-4-27 20:40	11998	Kk2022 2024-4-28 22:14
悉尼Strathfield 小地新房卖了$8.61m 最后跟贴：花860多万就买这最后发表：socialmedia ...2 3 4 5	asschemer007 2024-2-25 08:05	1218946	socialmedia 2024-4-28 22:03
Beverly Hills这破房子卖了200万，神了。最后跟贴：离火车站挺近的，地皮面积大。最后发表：木木山高 New	Welder1554 2024-4-28 09:38	5501	木木山高 2024-4-28 21:13
小公寓拍了136万最后跟贴：很多公寓价格确实不便宜。最后发表：木木山高 New	Forbne 2024-4-28 10:14	5627	木木山高 2024-4-28 21:11
日元疯狂贬值，是好事还是坏事？最后跟贴：套息吧，日本利息太低了最后发表：Oliver007 New	ub_mike 2024-4-27 06:47	211733	Oliver007 2024-4-28 20:56
咨询一下1.3到1.9的预算在悉尼买哪里好？最后跟贴： hhse 发表于 2024-4-28 13:00 内西地小的独立屋考虑么。很方便。 https://www.realestate.com.au/property/52-heighway-ave-croydon-nsw ... 这套房我记得3年前拍卖的时候我去看过，隔壁那房子就破的让人怀疑人生，然后卖房中介就住附近（thomas street)，和我讲隔壁就破一点，没啥问题的。我没看到大爷，也被吓退了。当时我们觉得最多1.5mil最多了，结果拍到1.78mil，当时就觉得拍下来的人拍高了-_- 但是这个房子是很好的，阁楼也建的很不错。还有就是没有车位的，附近车位不好找。 croydon/ashfield有2.5mil左右的房子，其实修修补补都还可以的，离市中心也近。 ashfield是价格洼地，我觉得价格是会起来的。但是邻居什么的吃不准，因为原来住inner west都是工人（半穷人）阶级。我觉得再过20年可能又不太一样的，现在ashfield主街已经全是新的apt或者在建apartment了，接下来地就要涨价了。最后发表：forevermary ...2 3 4 5	忽然一周 2024-4-14 12:30	1288021	forevermary 2024-4-28 18:06
求教一下，同样的预算买好区有伤的还是差区好房呢？最后跟贴：LOCATION, LOCATION, LOCATION!!! 最后发表：老肥猪 New	coolangatta 2024-4-26 16:20	241162	老肥猪 2024-4-28 16:19
现在买公寓房，时机对吗？最后跟贴：斗破苍穹发表于 2024-4-25 16:37 自住尽快上车，投资不行啊现在二手挂着卖的不多，经济这么不好，房源还这么稀缺，看不懂最后发表：cataus New	cataus 2024-4-24 14:14	7898	cataus 2024-4-28 12:07
悉尼南区Oatley，小地新房卖了4.2m 最后跟贴：地不小啊，快六百了最后发表：秋秋 New	cgz 2024-4-28 07:28	4453	秋秋 2024-4-28 11:40
Wentworthville 3房villa也卖了100万最后跟贴：本帖最后由 s1nlog 于 2024-4-28 11:19 编辑 https://www.realestate.com.au/sold/property-villa-nsw-wentworthville-144650284 昨天刚刚卖的一个很旧的3房Villa近车站，一共就不到两百个平方，竟然拍出历史高价100万出头了... 最后发表：s1nlog New	s1nlog 2024-4-28 11:10	0254	s1nlog 2024-4-28 11:10
Hurstville 3 房 House 卖了185万最后跟贴：自己住住挺好最后发表：iamyi ...2	pan123au 2024-4-13 17:35	473243	iamyi 2024-4-28 10:47
今年是投资房东最最难过的一年了最后跟贴：目前看来世界在进入军事对抗态势，这个时候如果政府刺激房市，基本上是不太合理的策略；如果政府不鼓励房市，也许期望房市对投资客友好就不太合理。最后发表：jz1215 ...2 New	honester 2024-4-25 07:10	463717	jz1215 2024-4-28 09:42
国内外管局移民购汇难度讨论最后跟贴： PICC 发表于 2024-4-23 13:00 自己的合法资金不能合理的转出境，外汇管理局有文件允许出国定居的房产资金汇出，故意刁难才会逼良成娼，洗 ... 其实就是剥削，整个的中国独特的外汇体系都是提前设计好的，从day1就开始了。想有效解决问题，关键不在于怎么照着这个体系走下来，比如蚂蚁搬家，钱庄，注销户口等，因为这些都是设计好的障碍，最有效的办法也许是找到有权力override这个体系的人，必要的话打点一下。不过也要抓紧了，坚持援助俄罗斯的后果预计会很严重。最后发表：jz1215 ...2	Calamari 2024-4-21 11:22	322395	jz1215 2024-4-28 00:13
阿德油价再创新高，统计局说通胀压下去了，你信么？最后跟贴： nariko 发表于 2024-4-25 23:58 遍地老外开着raptor皮卡到处溜达,感觉澳洲人底气十足他们不想换车，一边开着一边生气油价，这就是这些王八蛋路怒的由来。最后发表：mandyyogurt ...2 New	ub_mike 2024-4-25 22:38	561747	mandyyogurt 2024-4-27 18:44
澳洲新移民最多的SA2区域和对房产的影响最后跟贴：大多数移民都要经历从租到买的过程最后发表：abcd12345 New	Forbne 2024-4-27 09:49	6413	abcd12345 2024-4-27 11:54
Macquarie Park老公寓开发商收购最后跟贴： nmanz 发表于 2024-4-26 23:53 你的话说明你是一个对开发流程很熟悉的内行人。我前面对一个不明白的人解释了半天证明也是白费口舌。内行 ... 只能说明你一知半解，非说资金占用是原因。其实外行也都能猜到的。最后发表：Forbne ...2 3 4 5	RodTemperton 2024-4-3 23:52	1409678	Forbne 2024-4-27 10:57
悉尼独立屋和公寓12个月涨幅前20的区（2024.03）最后跟贴：Normanhurst的中位价竟然都到1.9了，疯狂。最后发表：little_koala New	Forbne 2024-4-27 09:32	3487	little_koala 2024-4-27 10:36
Vic目前收多少landtax surcharge，今后计划收多少？最后跟贴：不接受占用楼层却不回答问题，还故意嘲讽，恶意加分！最后发表：csl不高兴 New	csl不高兴 2024-4-26 19:57	3336	csl不高兴 2024-4-26 21:52
新闻说又要考虑动负扣税和CGT减免了最后跟贴：换个党上来估计一样也会推地产税最后发表：jkliop ...2 New	Forbne 2024-4-23 11:27	523358	jkliop 2024-4-26 20:28
下北和东区真的是除了海景顶私外又破又旧又没有华人喜欢的东西，那里贵完全是因为没有新房，卖的人也少。最后跟贴： AEZL 发表于 2024-4-26 15:30 东区现在也有华超了，就在Bondi Eastgate shopping centre楼上，虽然不大但反正东西满满当当，日常需求可以 ... 东区进出城经常堵，10来分钟不现实。而且要停车，再走路过去。全是时间。最后发表：anklos ...2 3 4 5 6	c4pe 2024-4-8 17:01	1547139	anklos 2024-4-26 17:00
买房能写孩子名字吗最后跟贴：贷款肯定不行。全款的话，只要得到开发商的consent就没问题。最后发表：herojan	Qiaoki5 2024-4-11 23:12	91423	herojan 2024-4-26 12:43
全澳人口密度前20的SA2区域公寓市场租金和房价涨幅最后跟贴：最惨就是墨尔本，10年租金涨幅平均水平，房价却每年负增长最后发表：Forbne New	Forbne 2024-4-26 10:56	2288	Forbne 2024-4-26 11:39
想请教关于offset满了以后的事最后跟贴：加菲猫1234 发表于 2024-4-25 18:19 我是ANZ,以前跟楼主一样的想法看看如今的房价，我offset那点远远不够再买1套，打算哪天去把所有的账户取消 ... 就是还清是不是我还不想还清万一哪天需要钱咋整最后发表：看世界 ...2	看世界 2024-4-19 10:56	402904	看世界 2024-4-26 09:23
把房租给 aboriginal, 靠谱吗最后跟贴： merryau 发表于 2024-4-26 08:44 怎么都这么偏见呢，因人而异吧。看租客什么情况了，再有打电话给以前的房东问一下，落实再说了。如果是在大 ... 不是偏见，而是血泪教训来的，土著+单亲妈妈+17岁男孩，这是地狱组合啊，有一个都不行，别说3个都齐全了最后发表：ub_mike ...2 New	netroy 2024-4-24 07:36	361741	ub_mike 2024-4-26 09:04
有没有好的electricity and gas safety check 公司推荐 - 维省投资房最后跟贴：中介推荐什么，就用什么，因为他们都有关系，要想长久做生意，就不难太难为用户，否则一锤子买卖对他们没有好处最后发表：jas1980 New	fiona 2024-4-25 22:34	1260	jas1980 2024-4-26 08:20
出租房中介来信要求做electrical + gas safety 最后跟贴： man122357 发表于 2021-6-12 13:24 我家用Profix 0474 456 666, 包括两年的所有检查（电，煤气，烟雾报警两次）$660+ GST ... 请问Profix他家怎么样？谢谢最后发表：fiona	cg8180 2021-6-9 19:22	192883	fiona 2024-4-26 00:17
收到land tax, 暴涨了最后跟贴： kk1oo 发表于 2024-4-25 18:43 说实在也没什么的。第一是不知道疫情期间的landtax这么多，第二是自己住的房子不想租。疫情回国也是国内 ... 这个空置政府如何知道的例如回国总有朋友来照料一下可以说朋友临时住？最后发表：Poweregg ...2 New	honester 2024-4-24 20:19	372686	Poweregg 2024-4-25 22:20
悉尼南区 Caringbah公寓开发项目被发现一系列严重缺陷，居民不得搬入最后跟贴：澳洲很多建筑质量确实不行最后发表：木木山高 New	pan123au 2024-4-24 18:19	8853	木木山高 2024-4-25 17:38
还是City of Sydney Council狠，鼓励开发商建造更多build-to-rent和co-living 最后跟贴：斗破苍穹发表于 2024-4-25 16:35 高楼大厦哪里都是了重点是build-to-rent和co-living，很多网友是不懂什么意思吗？最后发表：Forbne New	Forbne 2024-4-25 10:25	6572	Forbne 2024-4-25 16:48
黑镇都快两百万了。。。真是疯了。。。。。。最后跟贴：哎，现在都高攀不起了最后发表：斗破苍穹 ...2 New	cotaillyc 2024-4-23 16:44	372815	斗破苍穹 2024-4-25 16:36
请问带租卖房，如何和新买家交接租赁合同呢？最后跟贴：交给你的卖房律师和中介办，如果成交时还有租客，租金和其他房屋相关费用在成交时会一起结算清楚再过户。最后发表：antinous New	wattlexp 2024-4-24 20:29	17464	antinous 2024-4-25 09:24
双拼2000万打包卖掉了最后跟贴：3 Gaerloch Avenue，Tamarama, NSW 2026，双拼2000万打包卖掉了，一套去年9月份刚租掉，另一套今年2月份还在找租客，然后就被打包卖掉了 https://www.domain.com.au/proper ... e-tamarama-nsw-2026 https://www.domain.com.au/proper ... e-tamarama-nsw-2026 最后发表：Forbne New	Forbne 2024-4-25 08:54	0419	Forbne 2024-4-25 08:54
独立屋3000万卖掉了最后跟贴：7 Collins Avenue, Rose Bay，独立屋3000万卖掉了，也是卖了好久，换了个中介才卖掉，广告也撤了。 https://www.domain.com.au/proper ... e-rose-bay-nsw-2029 [yt]QgdPybQfiP0[/yt] 最后发表：Forbne New	Forbne 2024-4-25 08:38	0352	Forbne 2024-4-25 08:38
CoreLogic做了个人口密度的变化动图，华人功劳大啊最后跟贴：墨尔本cbd的公寓算是著名的小, 如果密度大. 最后发表：yelleft New	Forbne 2024-4-24 10:32	4974	yelleft 2024-4-24 22:16
要购买第二套房给父母住，才能够税务角度直接挂他们名下还是出租最后跟贴：学术民工发表于 2024-4-24 10:09 当然要交的，任何时候只能有一套自住房全款买，然后免费给老人住是最亏的，CGT照常交，还不算投资房， ... 这种方法只有一种可以避免交cgt，就是自己的自住房变父母住。不收父母房租的话，这种情况这套房永远都不需要交cgt https://www.ato.gov.au/individua ... e-as-main-residence Your main residence (your home) is generally exempt from CGT. Usually, a property stops being your main residence when you stop living in it. However, for CGT purposes you can continue treating a property as your main residence: for up to 6 years if you used it to produce income, such as rent (sometimes called the '6-year rule') indefinitely if you didn't use it to produce income 最后发表：forevermary ...2 New	fingerwater 2024-4-22 12:37	481994	forevermary 2024-4-24 21:00
MQ Park等公寓以后咋样，听说附近要盖900多套公屋最后跟贴： yl001 发表于 2024-4-23 18:12 哪里的消息？MQ的楼花中介要来喷死你了砸饭碗啊政府网上早就有了，准确的是954 social housing units. https://www.dpie.nsw.gov.au/land ... town-Macquarie-Park 最后发表：wayne_fan New	wayne_fan 2024-4-23 16:19	10919	wayne_fan 2024-4-24 17:27
现在哪种公寓好卖最后跟贴：本帖最后由 csk123 于 2024-4-28 10:49 编辑悉尼的话买Mosman council地界内，MANLY附近或者North Sydney Council地界内高速路以北的公寓，增值快租金高，房子没有硬伤，物业不离谱的那种，有VIEW就最好了这些区域从1990年开始就停止高层开发，新公寓也最高不过6层，大部分三层，即使老的高层公寓拆除也只批准建设同样高度的公寓楼，改变成豪华公寓。所以资源有限不会像其它地区无限制供应 ===》很重要的一点，即使在这个区域内，一定不要碰物业报告显示有大额Special levy的物业，特别是有结构问题的，混凝土癌症，阳台扶手高度不达标需要更换，窗户不达标需要更换的那种，因为这一带的unit都有些年头了，虽然大部分质量和保养不错，但总有出问题的维修是个大坑，这类unit价格多少也可以反映出来, 比周围低。这也适用于全悉尼地区的老UNIT 最后发表：csk123 New	smilycat888 2024-4-22 14:42	151182	csk123 2024-4-24 16:45

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