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楼主:liaotang

[银行相关] 现金在投资房的OFFSET 还是放在CBA Goal Saver 户头 [复制链接]

NZAUS

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禁止发言

发表于 2024-5-16 07:25 来自手机 |显示全部楼层

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楼主真逗

sgc

光脚族

发表于 2024-5-16 08:12 来自手机 |显示全部楼层

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100000是税后，100000*6%-100000*5%*37%=4150

三毛

木屐族

发表于 2024-5-16 08:14 来自手机 |显示全部楼层

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搭车问下：如果自住房80万、欠60万，三年后refinance到欠100万，再过一年、转为投资房，投资房利息是按100万算还是60万算？

sgc

光脚族

发表于 2024-5-16 08:17 来自手机 |显示全部楼层

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上面错了，是100000*6%-100000*5%*（1-税率），最少也有2000左右的差额了，收入越高差的越多。

leslie1207

金靴族

发表于 2024-5-16 08:18 来自手机 |显示全部楼层

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这是一道小学算术题啊……

sgc

光脚族

发表于 2024-5-16 08:20 来自手机 |显示全部楼层

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三毛发表于 2024-5-16 08:14
搭车问下：如果自住房80万、欠60万，三年后refinance到欠100万，再过一年、转为投资房，投资房利息是按100 ...

按投资房贷款余额算，自助如果没还清，不要把投资房关联到offset。

三毛

木屐族

发表于 2024-5-16 09:54 来自手机 |显示全部楼层

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sgc 发表于 2024-5-16 08:20
按投资房贷款余额算，自助如果没还清，不要把投资房关联到offset。

多谢。那投资房贷款余额可以多过房子的原价啊，付扣税太爽了吧

2013whyregister

皮靴族

发表于 2024-5-16 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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存款利息也要交税的，如果你存在一个没有收入的人账户上，你可以看看，不然肯定offset想都不用想

newlifesyd

布鞋族

发表于 2024-5-16 10:22 |显示全部楼层

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三毛发表于 2024-5-16 08:14
搭车问下：如果自住房80万、欠60万，三年后refinance到欠100万，再过一年、转为投资房，投资房利息是按100 ...

最终贷款是100万就按100万算

澳

newlifesyd

布鞋族

发表于 2024-5-16 10:25 |显示全部楼层

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三毛发表于 2024-5-16 09:54
多谢。那投资房贷款余额可以多过房子的原价啊，付扣税太爽了吧

房价一直在涨，贷款额是不能超过当前市场估价的。但房子买得好就会出现你说的情况，这个就是为什么要refinace的一个原因。
房屋贷款的利率相比其它贷款利率基本都是最低的。套出来的钱可以做其它事情

澳

euronet

皮靴族

发表于 2024-5-16 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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工作上我最怕的就是这种人，开会中提出的观点一听之下好像是对的。开会后我再要求他把他的数据提供，然后再指出他的问题所在。还要很客气的套词。
心中是，浪费我的时间！

newlifesyd

布鞋族

发表于 2024-5-16 10:43 |显示全部楼层

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如果有10万的现金在投资房的OFFSET 里，那么可以在Negative Gearing上节省
$100，000*6.07%*37% = $2245.9
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这个是offset的利息交的税，实际上你得到的钱是$100，000*6.07%-2245.9=3824.1

这比你存CBA多了 3824.1-2992.5=831.6

实际上最简单的理解就是你从一个地方借钱(offset)去存款(saving)，只需要比较贷款利息和存款利息谁高就清楚了。

对退税的人来说，赚的利率差就是两个利息差乘以（1-自身的边际税率）。比如这个例子就是（6.07%-4.75%）x（1-37%）=0.8316%
offset的钱乘以赚的利率差 $100,000x0.008316=$831.6

有贷款相关的问题欢迎咨询我。

澳