owner builder解惑

rdcluww

自住房屋几年前通过一家公司做了全屋装修，目前还没满6年6个月。网上查询说如果此时出售，作为owner builder需要提供保险和defects inspection repot， 我对这个owner builder的定义不是很确定。
官网说法是You are an owner builder if you:
1. intend to use your own skills to build, extend or renovate a home that you live in or intend to live in
2. intend to manage tradespeople to do work on a home that you live in or intend to live in
3. are a registered builder who builds, extends or renovates a home on your property.
这里只有第二点有点争议，我请的这个家公司manage tradespeople，我只和这个公司直接联系，那我这个房子是不是属于owner built呢？想请各位大神解惑

mingn04

估计不是新州？新州的话owner builder是要通过考试拿到permit的，不存在你的疑惑。

阿暮

你找的第三方公司承接你家的renovation，如果对方不是licence builder，没有给你买DBI insurance，那么他们就只是作为你找的subcontractors，你所承担的角色即是owner builder。你需要承担装修后的所有问题。如果装修过程中涉及到结构，那么更需要需要各种paper work（其实绝大部分华人都不太懂这个，所以也就都这么过来了。）
你settle前，找insurance company买一份owner builder insurance即可，没什么问题。否则合同可以被视为无效。
关于inspection report，这里主要指owner builder主导的需要building permit的改建（涉及结构），新建，扩建。如果只是普通的大面积装修，没什么关系。

rdcluww

阿暮 发表于 2023-11-12 10:26
你找的第三方公司承接你家的renovation，如果对方不是licence builder，没有给你买DBI insurance，那么他们 ...

感谢
当时并不懂，现在考虑卖房，发现当时有些结构改动请了结构工程师做了设计，但是应该没有找council申请。这种情况下是不是只有等6年6个月满了以后才可以了？

Forbne

只请人但不管理项目，不算owner builder

阿暮

rdcluww 发表于 2023-11-12 14:28
感谢
当时并不懂，现在考虑卖房，发现当时有些结构改动请了结构工程师做了设计，但是应该没有找council申 ...

你做了设计但并没有正式的文件，所以从法律上来讲，并不合法
只要对方不找你麻烦，就没事
当然，也没几个人懂到底动没动结构，老房子从室内很难发现哪个是承重墙，哪个是一般内墙

戈尔巴乔夫

rdcluww 发表于 2023-11-12 14:28
感谢
当时并不懂，现在考虑卖房，发现当时有些结构改动请了结构工程师做了设计，但是应该没有找council申 ...

一般动结构的活，项目金额肯定不会少。项目金额超过一定数量，必须去申请permit，然后是有licence的builder来做活，没有permit就动，理论上就是不合规的。

卖房的时候买家问我要过做过的装修的permit和certificate。如果超过7年，可以说弄丢了不提供，少于7年的话，如果要，需要提供。看买家了。

rdcluww

多谢各位