卖房广告费

尘埃里

第一次卖房，没经验，向大家请教一下。

Apartment，打算找中介卖
中介给了一份文件，其中照片费和在Real estate和Domain上的广告费大概2800，是optional的。和中介的合同是3个月的，这部分广告费是在合同结束后付 （due and payable by the Principal on sale of at the end of the agreement）。

问题：
1. 既然是optional的，如果我不选这个选项会是怎么样的呢？就不在realestate and domain上放广告了吗？那中介怎么卖？
2. 如果3个月后房子还没卖出去，这个广告费是肯定要付的吧？如果再接着卖，难道要再付一次2千多广告费吗？悉尼现在封城，房子里还有租客，实在是没信心能3个月内能把房子卖了
3. 悉尼疫情这么严重，如果房客不同意inspection怎么办？一般由谁出面协调？怎么协调？

erxj

如果是经验中介，一听就知道如何操作，厉害的中介最后接不接这个活也不一定。

Benjamin88

erxj 发表于 2021-8-19 10:54
如果是经验中介，一听就知道如何操作，厉害的中介最后接不接这个活也不一定。 ...

还有中介不接活的？

aboutus

楼主到底想不想卖房？

尘埃里

aboutus 发表于 2021-8-19 12:01
楼主到底想不想卖房？

卖还是要卖的！但楼主也不是有钱人，所以要谨慎一些。
房子不是北区的house，而是不怎么样区的apartment，考虑目前悉尼的疫情和卖房难度，不想让3千块随便打水漂。

fff0613fbw

既然有租客，干嘛不疫情结束再卖。租客肯定不愿意有inspection啊。。

wang1020jun

这种情况下最好先和租客协商再考虑放到市场上，不然之后会很麻烦。

关于MARKETING FEE， 既然选择卖了就不要想省这个钱，不增加你房子的曝光率 怎么可能吸引到更多的客人呢？ 不打广告的情况下那基本就是中介通过自己的DATA BASE卖， 二手房来说效果肯定是没有打广告好的

如果三个月没卖掉。。。当然是继续打广告啦哈哈   还是那句话 舍不得孩子套不着狼！ 广告费不要省！

尘埃里

wang1020jun 发表于 2021-8-19 17:25
这种情况下最好先和租客协商再考虑放到市场上，不然之后会很麻烦。

关于MARKETING FEE， 既然选择卖了就不 ...

是这样的，今天又多方了解了一下，这个广告费是必须要付的，而且这个价格还算合理，三个月后如果没卖掉，就还得再付。如果是必须，那就付呗。以前不懂，所以想了解一下。

leben

有的华人中介3个月后不加或加很少费的。签约时要写清楚。有的中介会逼你装修更好些 或介绍租好家具摆设等。

erxj

尘埃里 发表于 2021-8-19 20:33
是这样的，今天又多方了解了一下，这个广告费是必须要付的，而且这个价格还算合理，三个月后如果没卖掉， ...

三个月再付是扯淡的，没卖掉可以一直挂在网上至少半年，甚至挂到你主动要求撤下来，绝不可能三个月。

yshi

问题：
1. 既然是optional的，如果我不选这个选项会是怎么样的呢？就不在realestate and domain上放广告了吗？那中介怎么卖？
就是off the market ， email潜在客户那种卖法。。。
2. 如果3个月后房子还没卖出去，这个广告费是肯定要付的吧？如果再接着卖，难道要再付一次2千多广告费吗？悉尼现在封城，房子里还有租客，实在是没信心能3个月内能把房子卖了
肯定得付 人家做了事的呀 接着卖一般不会另外收广告费了
3. 悉尼疫情这么严重，如果房客不同意inspection怎么办？一般由谁出面协调？怎么协调？
房客好像需要配合inspection的 但是房东可以适当补贴对此造成的不便。。。你懂的

myfuturezhang

既然是optional的，如果我不选这个选项会是怎么样的呢？就不在realestate and domain上放广告了吗？那中介怎么卖？
如果都不放，就是走中介自己的渠道, 你可以先走OFF MARKET 两周试试，如果不行，再放不迟。 如果实在心疼钱，你就选一个DOMAIN 或REA. 不同的区。用不同的平台。效果不一样。  不知道你哪个区，所以没法告知。 REA和DOMAIN 还分大广告和小广告。要问清楚。区别很大的。

2. 如果3个月后房子还没卖出去，这个广告费是肯定要付的吧？如果再接着卖，难道要再付一次2千多广告费吗？悉尼现在封城，房子里还有租客，实在是没信心能3个月内能把房子卖了。

这个广告费少不了的。 3个月后，如果没卖掉，你可以再换个中介卖。

3. 悉尼疫情这么严重，如果房客不同意inspection怎么办？一般由谁出面协调？怎么协调？
一般签完中介协议，中介要出面给租客发个INTENION TO SELL。 用来告知租客这个房子要卖了，通常是给租客14天的准备时间。 一般来说，都不想关系搞得太僵。房东都是降些房租，你可以让你的租房中介探探租客口气。

29cap

悉尼封城还能看房？ 我们墨尔本不能实地看房的，我想买房，中介说不能看！
难怪悉尼越封越多

evar

我来详细和您说:

卖房除了中介费外，就是广告费最贵。但又省不下来因为是2大网站收的。广告费每个区都不一样，富人区更高。你找的大概是中国中介，所以费用都让你卖房后再付。老外中介对当地居民也可以卖后付，但有200多的手续费。

1. 你是不能不选的，如果你卖房子都是要登广告的。也有的中国房东想省那点费用，要中介Off Market 销售，但弊端很多。
2. 如果你Off Market 不登广告，就可能3个月后也卖不出。如果登广告，就一直到你买了为止。如果3个月后没卖掉，你不满意这个中介，打算再换一家，再登广告，就是还要付。但一般中介会考虑到您的实际情况，把佣金减到最低。
3. 问题是你还有租客，在现在Lockdown的情况下，如果房客不愿意中介带人进来看房，会大大影响销售的。但如果是空房子就没问题。所以你要通过中介先和房客沟通一下，了解了情况再去签合同。

所以要考虑清楚，有什么问题再提问。

auscat

以前卖房时中介只收成交价的2%左右作为服务费，没有别的费用啊。什么广告和照片都是中介全包了。难道我落伍了

尘埃里

中介和房客沟通后决定过一个月后再说，现在疫情太严重房客不同意看房，我也理解。而且看房的人也受很多限制，估计即使放了广告、房客同意看房，效果也是不好的。

mea

房地产投资是个有钱大家赚的生意，投资人风险最大获益也最大。
需要有好的贷款经济，好的看地看合同的律师，好的会计和中介。
支付给他们的钱以千计算，你的获利以万计算。

christlfz

不能等解封再卖吗

lala189

????️大的中介，他们会有小广告的，比较便宜。 中介费也是可以商量的

尘埃里

christlfz 发表于 2021-8-25 14:04
不能等解封再卖吗

因特殊原因要卖，现在看来只能等等再说了

美芽小姑娘

2800很便宜了。我6月的时候上市卖了一个投资房，广告3600多，domain和re是根据区来收广告费的，结果刚刚挂出来广告就lockdown了，当时也是很郁闷。还好最后卖掉了，虽然时间长了一点，不过也在预期之中，毕竟是在apartment很多的区域里。

evar

auscat 发表于 2021-8-24 20:11
以前卖房时中介只收成交价的2%左右作为服务费，没有别的费用啊。什么广告和照片都是中介全包了。难道我落伍 ...

我不清楚是因为你以前卖过房子？还是挺别人这么说过？反正过去10年都是要中介费和广告费分开的。有可能中国人的小中介为了做生意，客户不高兴付广告费，中介就打一个小的广告大概几百块，都包在中介费里了。这个应该是早几年的事情。现在2大网站应该是不能这样了，网站越来越正规了，每个区的广告费Rate都不一样，好像价格也是涨了很多。

正规中介都是要付广告费的。我个人认为卖个房子也是大事，正规的做个广告，别只想着省一点小钱，也会影响房子的价格。正规摄影师拍出来的照片，摆上家具和装饰确实提升房子的品味，能多卖点钱。

另外，卖房子做Strata Report, 和Pest Report, 总归也就几百块，有的西人网站都还要分房东付30%，每个索要报告的人还要去付钱，我觉得很无聊的，网站这样做也不是白做的，每个去付钱的人都有留下个人的详细信息，估计网站大概也是要打包卖信息的。所以既然要卖房子，房东就把该付的付掉，省几百块也发不了财，也不差几百块，搞得那么复杂。

evar

美芽小姑娘 发表于 2021-8-26 16:52
2800很便宜了。我6月的时候上市卖了一个投资房，广告3600多，domain和re是根据区来收广告费的，结果刚刚挂 ...

说实话，最近几个月lockdown, 房东普遍担心不愿意拿出来卖。大概因为市场房子上市少，反而价格都卖的蛮好！清空率挺高的。

evar

尘埃里 发表于 2021-8-25 16:08
因特殊原因要卖，现在看来只能等等再说了

如果你房子里面有租客，就要等等，如果是空的，现在挺好的市场，库存少销售都不不错。就是中介要花多的时间，以前每周就开放2次大概1个多小时，现在要Private Inspection, 基本要花好几个小时。