请问Owner builder盖房真的比找大公司便宜么

mccon

多情圣手 发表于 2015-6-25 22:33
楼主别傻了，千万要找大公司，小公司或者个人拿了钱（虽然是分期给）就非常非常的拖，能不来就尽量不来，通 ...

mccon

fengyush 发表于 2023-12-9 08:15
大家都是从自己的立场和经验出发，也有人说好的，也有人说不好的
就我自己的立场和经验出发
我的观点是这样 ...

XZ风生水起

阿暮 发表于 2023-12-9 17:44
楼上已经说了，owner builder是最差的（前提owner不是真builder），很多时候OB觉得自己很聪明，以为自己 ...

sm啥也不懂，怎么做到site manager呢？怎样可以找到靠谱的site manager？

takeno

1% 哈哈哈哈

dreamer999

owner builder感觉能省20%。
但是不建议你自己申请owner builder然后找个朋友来帮你，你应该自己事无巨细的亲自管理。

zykk759

看你自己能干多少活，干多省多、干少省少、不能干一点不少还多。

sniper

自己家烤的蛋糕和店里买的哪个成本更高？很大程度上取决于你自己付出的劳力算没算入成本。
店里买的口感更好，自己做的用料更放心。
这么类比一下可能更直观。前提是，你多少懂一点怎么烤蛋糕。

阿暮

XZ风生水起 发表于 2024-1-6 06:40
sm啥也不懂，怎么做到site manager呢？怎样可以找到靠谱的site manager？

site manager如果靠谱，他为什么不自己当builder接活？
因为builder需要有人来干杂活，比如清理工地，接受材料，订垃圾桶，算材料，做小工等等。。。请一个SM管4，5个工地

sololing

urbb 发表于 2023-12-9 20:53
臭名昭著的METRICON.  
我都做好心理准备要战斗两年了， 结果从拆房到建成交房总共就10个月搞定了， ...

Metricon的房子真心不错，当年要不是Metricon的报价在我这个海边区的Site fee和造价比一般区贵了很多，我也不会选莫 HOME，还因为Variation和拖着不给钥匙和对方闹到NCAT，Builde是看到法官站在我们这边了，才同意refund和交钥匙。

看了我一个朋友在Oatley自己owner Builder推到老房子再建的豪宅，后来3M+卖掉了，房子真心好，只要肯花钱请设计师，买好的材料，和安排tradie们的工作， OWNER builder的确可以省钱。其实我老公自己也是tradie，也认识很多不同行业的tradie,当年我们自己盖房子的时候， 他装的空调， 家里内外额外的电插头和灯都是他自己安装的，也节约了一些成本。如果还有一次机会给他盖新房子，他会申请owner Builder请设计师自己来建房。

Lovefruit

OWN BUILDER會便宜點吧

Kdst494

扯淡吧，owner builder给别人盖房子那就和找个三无的师傅盖房子一个性质了，你连warrenty都没有

sololing

Kdst494 发表于 2024-1-23 07:02
扯淡吧，owner builder给别人盖房子那就和找个三无的师傅盖房子一个性质了，你连warrenty都没有 ...

不懂 Building行业的人做不了Owner Builder，试问在澳洲哪个没脑子的人敢用三无的师傅盖整栋新房子？怎么和政府申请OC入住？你自己不懂这个行业提owner Builder肯定扯淡，也只是口头说说而已。

Owner Builder盖房子都要买Owner Builder Home Warranty Insurance，澳洲政府允许Owner Builder，申请的人肯定也是了解建筑行业，按照建房进度地基，埋管道，砌砖等分别找的水泥工，砌砖工，电工，水工，房顶工等等都是有执照和White card的tradie.我朋友老公申请owner builder执照自己安排tra die们来盖的房子，他们光是请 Architect设计房子就花了6万刀去申请DA。接下来就和其他大小Builder公司的site manager一样开始安排工作。

我们自己找莫 Home builder公司在悉尼南区海边盖的房子，空调是自己买自己装，我老公给builder 公司看了他的white Card和Arc执照，builder就没有找他们合作的空调公司了，我老公拿到钥匙后带着自己的学徒去毛坯房里装的空调。厨房吧台和壁柜我们也是自己找的华人厨房公司，因为Builder合作的两家安装厨房的公司一家狮子开大口，一家2周都不出报价，后来builder就让我们用自己找的安装厨房公司。我家房子的砖是我老公砌砖工朋友做的，他正好是这家Builder公司合作的tradie.

Builder公司里的人都是负责销售报价和找各个合作的tradie公司,他们的老板有builder license，但是他们不会亲自去盖房子，都是找合作的各行各业来建房，还可以额外赚取commission。如果你了解建筑行业并且可以全职一年不上班来申请各种法律文件，和council打交道，请建筑师，天天盯着你家的地盖房子，安排各个tradie来盖房子，当然可以做owner builder。否则的话，天天上班的你还是在家敲敲键盘算了。

大头爸爸

关键就是你找的那个Project Manager靠不靠谱，我自己做Owner Builder找了一个靠谱的Project Manager，最后盖完算下来比那些Builder当时Quote的价格便宜了至少20%，所以这事取决于你找来的人是不是靠谱

Kdst494

sololing 发表于 2024-1-23 10:24
不懂 Building行业的人做不了Owner Builder，试问在澳洲哪个没脑子的人敢用三无的师傅盖整栋新房子？怎么 ...

Owner builder只能给自己盖房子，你去问问政府owner builder给客户盖房子合不合法？

阿暮

sololing 发表于 2024-1-23 10:24
不懂 Building行业的人做不了Owner Builder，试问在澳洲哪个没脑子的人敢用三无的师傅盖整栋新房子？怎么 ...

"还可以额外赚取commission"

tradie给builder的价格，和给owner builder的价格肯定不一样，一个是回头客，一个是一次性消费，就类似批发和零售，如果批发和零售价格是一样的，那这个“commission”也的确不该赚

如果盖的房子漏水了，那么房东们第一反应是找builder还是找plumber？必然是builder，那如果plumber不肯回来，房东们是否就放过builder了？builder是不是要从自己的margin里掏钱出来维修？那如果owner builder，是不是等于自己掏钱出来维修？这部分要不要算到building cost里呢？

最后，你们家的活，大概率是cost plus，所以builder由着你们随便换tradie+supplier

austin5513

Owner Builder有利有弊，个人的情况不同，个人的追求也不同，大家就选择合适自己的情况来操作吧。通过个人和朋友的经验，简单分享一下优缺点吧共大家参考：

优点

- 挑战自己，寻找成就感：作为Owner Builder完成房屋建设项目不仅是一个物质层面的成就，更是一个个人成长和自我实现的过程。这种经历可以提高解决问题的能力，增强项目管理能力，而完成项目后的成就感是无价的。

- 个性化定制：担任Owner Builder为房屋的每一个细节提供了个性化的空间，确保每个角落都符合你的品味和需求。

- 质量控制：亲自参与建设过程使你能够从源头把控质量，避免了间接沟通可能带来的误解和错误。但这也要求你持续学习，对建筑行业有一定的了解和认识。

- 成本控制：虽然自建房屋不一定比聘请专业builder更省钱，但你可以通过自己选购材料和协商劳工成本来尝试减少开支。能否节省成本取决于你能否有效管理项目的各个方面，以及自己的动手能力。

缺点

- 时间消耗：管理一个建设项目需要投入大量时间和精力，这可能会占用你的个人时间，甚至影响你的正常工作和生活。

- 责任和风险：任何建设过程中的失误或延误都可能直接影响到项目的质量和成本。此外，作为项目负责人，你还可能需要处理法律责任、保险和质量保证等方面的问题。

- 技术知识要求：建筑是一个专业领域，要求对相关的技术、规定和标准有足够的了解。缺乏经验可能会导致决策失误，影响项目的质量、进度和预算。

- 压力和挑战：作为项目负责人，你需要与供应商、Tradie、政府机构，还有邻居等多方面进行有效的沟通和协调。这不仅是一项挑战，也是一种压力。

总的来说，作为Owner Builder参与房屋建设是一个复杂但也可能非常有回报的过程。它需要投入大量的时间、精力和资源，同时也要承担相应的风险和责任。但对于那些准备充分、愿意接受挑战的人来说，这可以是一个非常有价值的经历。每个人的情况不同，适合的选择也不同。希望这些信息能帮助大家做出更适合自己的决定。

gandlf

你朋友纯纯坑你钱，你跟他断交吧

infantery

austin5513 发表于 2024-1-23 15:56
Owner Builder有利有弊，个人的情况不同，个人的追求也不同，大家就选择合适自己的情况来操作吧。通过个人 ...

我怎么感觉你的这个回答是chatgpt写的哈哈哈哈