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地产投资	布里斯班大雨和洪水怎么样了？影响房价和奥运吗？最后跟贴：樓主應該都分不清“昆士蘭省”的範圍有多大 .....！？只看新聞有大雨有洪水 ..... 但分不出 “在何處” .....！？最后发表：chcfy New	zjgcs 2026-1-15 23:40	15463	chcfy 2026-1-17 07:59
地产投资	什么时候才是投资的尽头呢？最后跟贴：本帖最后由 KKei 于 2026-1-16 23:43 编辑 maxinfang 发表于 2026-1-15 11:41 我有过类似很多的问题我现在已经有了终极答案我什么时候该停手我什么时候不会去想这件事了先加分再评论吧。现在足迹风气已远不如从前了。当你认为拥有终极答案时候，你寻找答案的路途才真正开始。建议了解一下熵增定律。我觉得有一句话说的非常有道理，人活着就是在对抗熵增定律，生命以负熵为生。当你认为一切明了，有规则时候，其实这正是一切在变乱的开始。一切认定的规则都是用来打破的。回到你说的when & where问题，时间地点概念是人创造出来的，起到了规律这个世界，但是也限制人的认知。我到觉得换个角度来看这个问题，这两个w或许其实是whether & what?其实一切本无规律，都是人心作从。又或者ww根本不存在，一切都是随机的，一切都是我们瞎担心最后发表：KKei ...2 3 4 5	wooweb 2026-1-8 14:55	1444667	KKei 2026-1-16 23:40
证券外汇	澳洲锂矿列表你就别八卦了 - [阅读权限 20] ...2 3 4 5 6..438	macro 2021-10-13 11:27	13112861007	壮爸爸 2026-1-16 22:41
证券外汇	跌到12块了，LYC大家怎么看？最后跟贴：有钱当买银行股，配点保险命不苦。最后发表：乾坤离析	lwb808 2025-12-18 11:00	252249	乾坤离析 2026-1-16 20:48
生意种种	澳洲的肯德基一家店到底能赚多少钱？答案是：真不少最后跟贴：这边的kfc真不好吃，回国带孩子吃了德克士的炸鸡，孩子说比这边的kfc好吃太多了最后发表：aqianer ...2	dootbear 2025-12-25 08:43	374465	aqianer 2026-1-16 18:30
生意种种	主做特价午餐的中餐外卖，可以开在工业区吗？最后跟贴：没有开过餐厅的人都容易想当然，自己做的菜很棒会有很多人吃，一家中餐都没有，鬼佬肯定很喜欢。如果一定要做，去做个问卷调查之类的市场调查会更靠谱，问足友就是百样回答眼花缭乱。最后发表：zwczcy New	tianqiu47 2026-1-15 10:10	14558	zwczcy 2026-1-16 16:15
地产投资	这个是坑吗？有个房子像新房，但是DA申请是扩建，看图纸加建超过60% 最后跟贴：问过AI，这种房子属于要交GST的那种，但是合同里GST的选项是NO。 1. The "Substantial Renovations" Rule Under the GST Act 1999, "New Residential Premises" include properties that have been created through substantial renovations. For a renovation to be "substantial," it must: Affect the building as a whole. Involve the removal or replacement of all or most of the structural or non-structural components (e.g., removing walls, adding a floor, replacing the roof and wiring). Since you mentioned 80% of the house is new and a first floor was added, it almost certainly meets the ATO’s definition of "substantial renovations." 2. The 5-Year Rule New residential premises (including those substantially renovated) remain "new" for GST purposes until they have been used solely for residential accommodation for a continuous period of at least 5 years since the completion of the work. Your situation: The owner has lived there for 3 years. The Risk: Because it has been less than 5 years, the property is still legally considered "New Residential Premises." Therefore, the sale is generally a taxable supply, not an input-taxed sale. 3. The Owner-Builder Factor The ATO is particularly vigilant when the seller is a builder or has a construction company. If the builder renovated the property as part of their "enterprise" (business), they are required to be registered for GST and charge GST on the sale. If the seller claims it was a private hobby or just a "one-off" family home, the ATO may still argue it was a profit-making undertaking, especially given the owner's professional background. 4. Contract Discrepancy & Risks The contract says the sale is Input Taxed (Section 40-65). This is the standard selection for "second-hand" residential property. However, if the renovations were "substantial," this selection is likely incorrect. Risks for the Seller: GST Liability: The ATO may demand 1/11th of the total sale price as GST. If the contract didn't specify that the price was "plus GST," the seller must pay this out of their own pocket. Penalties: Interest and penalties for failing to report a taxable supply. Risks for the Buyer: GST Withholding: In Australia, buyers of "new residential property" must withhold the GST component (usually 1/11th of the price) and pay it directly to the ATO at settlement. If the buyer relies on the seller’s "No GST" declaration and the ATO later determines GST was due, it can create significant legal and administrative headaches, though the primary financial liability usually rests with the seller. 最后发表：山里人2012 New	山里人2012 2026-1-13 14:09	9581	山里人2012 2026-1-16 16:11
地产投资	国内一线城市房价到2025年底跌幅40% 最后跟贴：那卡西发表于 2026-1-16 11:27 前几天一亲戚说了差不多的话，说现在股市好的不得了，因为房市不好，等股市再涨一波，房市就起来了 ... 對的趕緊多買幾套！最后发表：johnlamhk888 ...2 3 New	vivianvivian 2026-1-12 22:56	874117	johnlamhk888 2026-1-16 15:25
地产投资	2026 开年：全球动荡之下，澳洲房地产被推向巅峰最后跟贴：hahahaha 兄弟哎你到底有多少套房要卖啊最后发表：爱钓大鱼 New	leoyin2014 2026-1-16 09:45	8495	爱钓大鱼 2026-1-16 15:13
证券外汇	伊朗里亚尔兑换美元汇率为零！换人民币还可以，敢收吗？最后跟贴：听说伊朗的黄金已经运到中国了。有300多吨，不用怕。最后发表：天涯浪客 New	xiwu 2026-1-14 14:55	6690	天涯浪客 2026-1-16 08:19
地产投资	维洲 notice to vacate 已经改为 90 天了是不是最后跟贴：对的最后发表：JhYu New	yacobe 2026-1-15 23:08	1286	JhYu 2026-1-16 07:08
地产投资	很多人问，和别的州比维州房价没有涨，为什么租金还降了？最后跟贴：上书房行走发表于 2026-1-15 21:10 也要分健康经济和虚假繁荣经济。房价作为投资市场一份子火热并不总是好事。总之不是泡沫就总是好的。关 ... 说得对，火热的确不是不是好事，但是太冷了也不是好事。大陆的经济就是吃了火热的房地产经济的亏，就像庞氏骗局，击鼓传花，一旦鼓停了，就是直线下滑。现在的大陆房地产就是这样，从2015年的棚户区改造救了房地产到2021年的高点，一直出政策限制，一直高喊“房住不炒”，取消房地产金融属性，但是一直没有止住火热的房地产，即使经过三年疫情，也没有打消上涨趋势。但是从2021年高点到现在没有腰折也差不多了，前两天官方权威文章要赋予房地产金融属性，但是估计无济于事了。主要是官方鼓吹的六个腰包已经空了，外贸也大问题了，预期收入没有了。类似于釜底抽薪。 “它山之玉”，需要借鉴。澳洲也同样遇到这个问题。如果靠房地产维持经济发展，不可能持续，同样靠卖矿产也是涸泽而渔，饮鸩止渴。目前最应该做的事是军事和科技。军事：目前国际局势不得不作防备，仅仅靠漂亮国支持显然已经有问题，必须将强自身的军事实力，包括核潜艇等要立足于自己建造。至少有有自保能力，科技：芯片、AI、生物技术、医疗技术都可以鼓励发展。这些才是立足之本。尤其生物技术、医疗技术，澳洲本来就有实力，如果能鼓励发展，弄成全方位世界领先也是有可能的。最后发表：zjgcs New	zjgcs 2026-1-15 17:20	5532	zjgcs 2026-1-15 22:27
个人理财	上海有套500多万的投资房，有朋友今年突然严肃的劝我卖了把钱转移到澳洲，可我觉得房价还要涨的呀！最后跟贴： usydkevin 发表于 2026-1-13 14:47 刚才看这个帖子，看到3楼，感觉这个人当时判断挺准，一看是我自己写的 ... 咳。。。我又翻回第一页看你说了啥。。。。。最后发表：flyinfree ...2 3 4 5 6..9	日不落 2017-3-30 20:44	25435615	flyinfree 2026-1-15 16:07
个人理财	转贷划算吗？最后跟贴：我记得上次看到有人说什么这里中行信用卡的问题，结果要转回国内处理，所以，国内和澳洲的信息是否互通的？最后发表：方言 New	melinana 2026-1-12 18:44	261022	方言 2026-1-15 14:14
地产投资	是时候聊一下墨尔本的房地产了最后跟贴：逆风而上发表于 2025-8-10 15:07 你是搞笑来的吗？这个是原创。楼主不再更新一下吗？说说最近半年墨村总体走势如何？我觉得阿村珀村这些已经开始慢慢稳定下来，脱离了涨潮区域了，只是会长期横盘小幅增长还是进入退潮区，就不得而知了。最后发表：flyinfree ...2 3 4 5 6..8	逆风而上 2024-11-3 07:38	23746584	flyinfree 2026-1-15 14:05
个人理财	关于养老金co-contribution有人收到政府的返款了吗？最后跟贴：我妈妈是报税后2周左右到账的最后发表：baron33	milkzhan 2025-11-11 11:17	182379	baron33 2026-1-15 09:14
地产投资	各大城市空置率與租金數據最后跟贴：王者是墨尔本，那么高的空置率还有那么高的租金最后发表：TGTG New	johnlamhk888 2026-1-14 12:51	1456	TGTG 2026-1-14 15:31
证券外汇	$499订阅的 Seeking Alpha Picks 推荐的 2025 年股票免费送给大家最后跟贴：作为参考挺好的最后发表：decei	justintao 2025-12-28 14:53	161639	decei 2026-1-14 07:09
税务相关	虚拟货币货币找谁报税？最后跟贴：很快我也要面临这个问题。。。。。最后发表：Even_889	jackdi 2025-10-31 11:37	261964	Even_889 2026-1-13 22:45
地产投资	为什么在通胀世界里，买房必须马上，而且从来不亏最后跟贴：大方向没问题，只是投资的目标也得是一线城市的优质区域最后发表：davidtsao15 ...2 3	leoyin2014 2026-1-7 13:03	633299	davidtsao15 2026-1-13 20:29
地产投资	好奇，墨尔本的公寓怎么啦？最后跟贴：爬山虎发表于 2026-1-9 16:51 最近闲得无聊，小红书装修看多了，想看看全屋装修，然后出租给短租游客或留学生，不知道可行不可行。 Airbnb是不能全年出租的，有天数限制。最后发表：依依不舍	xiwu 2026-1-4 14:42	141539	依依不舍 2026-1-13 19:48
税务相关	在海外公司名下的房产，出售后在澳洲要缴税吗？最后跟贴：本帖最后由 tigernz 于 2026-1-13 19:00 编辑澳洲税务公民，在海外有一个房产。请问该房产出售后，怎样把钱汇过来，是否可以通过钱庄。房产在公司名下，还需要在澳洲缴税吗？请足迹朋友给些信息。感谢最后发表：tigernz New	tigernz 2026-1-13 17:51	0178	tigernz 2026-1-13 17:51
证券外汇	美国的2.5小时令委国股市骤升50% 最后跟贴： TOPHEAD 发表于 2026-1-12 19:54 有啥不敢说的，建国如果抓习胖，哈哈哈，救中國談不上。人不行，境外勢力哪有這個能量改變十幾億人。何況現在美國自己也不行了。最后发表：sweetstar	xiwu 2026-1-8 10:43	9957	sweetstar 2026-1-13 17:10
证券外汇	Motley Fool $199订阅的Stock Advisor 美股推荐截止2026 年 1 月 1 日最后跟贴：以前也订过，后来取消了，推荐澳股。同感，不怎么样。不过仔细想想，如果他们都是股神，准确率较高，早就一边闷声发大财去了。最后发表：壮爸爸 New	justintao 2026-1-13 09:33	1273	壮爸爸 2026-1-13 12:38
个人理财	120万澳元养老金在手，要不要争取Age Pension？最后跟贴： vivianvivian 发表于 2026-1-13 10:55 年化率就是7% 是SUPER 收7%的税吗? 60岁以前，是不是单位和自己交的SUPER 要当时交15%的税？ super有两个阶段的，accumulation阶段的收益是要交15%的税，税前（最多3万）交的super也交15%的税，税后（最多12万）交的不用再交税。过了60岁，和super公司说退休了（要起码辞掉一份工作）就可以把super转进pension阶段，这个阶段什么税都不用交（不超过限额）。最后发表：玉堇 ...2 3 New	dootbear 2026-1-11 08:54	754466	玉堇 2026-1-13 12:33
地产投资	AI 对地产投资的长远影响最后跟贴：赶紧去周边小城镇买房！最后发表：bbc007	Aelove 2026-1-9 11:06	101046	bbc007 2026-1-12 22:19
地产投资	发现某些华人中介还是有点东西最后跟贴：不是有点东西，实际上只要昧着良心加没皮没脸豁得出去，换谁都能卖的，只是很多人还有点良心不会把狗尾巴草说成玫瑰去忽悠哈哈最后发表：MUFC	yacobe 2026-1-7 10:45	202231	MUFC 2026-1-12 22:19
个人理财	ANZ存款账户开启加息，房奴们来咯来咯最后跟贴：Effective from 14th of January 2026, we're increasing the interest rates on the ANZ Plus Growth Saver and ANZ Plus Flex Saver accounts. See the relevant rates below: ANZ Plus Growth Saver • Standard interest rate will remain unchanged at 0.05% p.a. • Bonus interest rate will increase from 4.10% p.a. to 4.20% p.a. • Total interest rate (standard + bonus) will increase from 4.15% p.a. to 4.25% p.a. ANZ Plus Flex Saver • On the first $5,000, the interest rate will increase from 4.15% p.a. to 4.25% p.a. • On every dollar over $5,000, the interest rate will increase from 1.15% p.a. to 1.25% p.a. 最后发表：hwan21 New	hwan21 2026-1-12 20:06	0441	hwan21 2026-1-12 20:06
个人理财	把钱给孩子的正确方式（以及两种很糟的做法）是啥？最后跟贴：我觉得我自己能做到不拖累他人就很不错了。最后发表：amyo(∩_∩)o	dootbear 2025-12-21 07:55	82629	amyo(∩_∩)o 2026-1-12 19:11
区块链和数字货币	技术熊市已确认，抄底需谨慎 - 币圈反人性生存指南最后跟贴：看来大部分人赚不到钱是有原因的，我的帖子是免费的，预测的1月开始的小阳春也如期而至。电子书3.99美金出售8年的经验教训也被当成割韭菜，那就在市场锻炼吧最后发表：youpeihan	youpeihan 2025-11-21 11:39	151920	youpeihan 2026-1-12 18:13
个人理财	終身免年費的Citi Rewards信用卡被NAB換成收費的MyCard信用卡最后跟贴：不喜欢就关掉罗最后发表：mdlp ...2	hueofwind 2026-1-3 01:45	542594	mdlp 2026-1-12 12:17
税务相关	请问澳籍非税务居民投资澳洲股票是否要交税最后跟贴：爱飞翔发表于 2025-12-26 14:10 Grok给出的回复最后发表：LGM	爱飞翔 2025-12-26 02:01	14944	LGM 2026-1-11 23:08
证券外汇	这些被忽视的ETF，最近却赚得吓人最后跟贴： vivianvivian 发表于 2026-1-9 12:07 ETF是什么？类似于国内的基金最后发表：sarahlin	dootbear 2026-1-9 07:29	132274	sarahlin 2026-1-11 12:53
地产投资	美军抓走马杜罗对澳洲房地产的影响最后跟贴： plainbbs 发表于 2026-1-10 09:07 自己看帖不仔细，看不出四贴的差异，这贴就不是给您预备的那你还回啥？最后发表：故垒西边 ...2	leoyin2014 2026-1-5 09:15	322023	故垒西边 2026-1-10 22:37
证券外汇	请问澳洲的IBKR可以购买现货黄金白银吗最后跟贴：刚开始使用ibkr，澳洲的版本好像不能直接购买xauusd 和xagusd，必须买相关的ETF，请问是不是我哪里权限没有开？谢谢指教最后发表：sigma007 New	sigma007 2026-1-10 08:39	0286	sigma007 2026-1-10 08:39
税务相关	请问，有TX了解金融产品C2 Gateway(目的减少CGT）吗？最后跟贴：本帖最后由 xiwu 于 2026-1-10 06:39 编辑因可能面临大额CGT，有人介绍C2 Gateway这金融产品，可以大幅度减少CGT.请问，有TX了解C2 Gateway这金融产品的优缺点和风险吗？谢谢！ [attach]2579874[/attach] [attach]2579875[/attach] 最后发表：xiwu	xiwu 2026-1-10 07:38	0208	xiwu 2026-1-10 07:38
证券外汇	各位手里有什么好票，交流一下吧，盈亏自负最后跟贴：4DX 最后发表：icebear ...2 3 4 5	心之所向 2025-1-10 10:18	12921913	icebear 2026-1-9 21:15
个人理财	2026年1月1日开始，中国更严厉管制跨境（出/入）汇款最后跟贴：12月30号汇了一笔，1月5号又汇了一笔，单笔都超过3万澳币跟前几年手续完全一样，用途都填的是生活费没发现有什么区别北京某中行最后发表：ll_ll ...2 3	xiwu 2025-12-30 09:16	706094	ll_ll 2026-1-9 18:05
证券外汇	TGM 小资金一年半看收益怎样？最后跟贴：等回调后买入。最后发表：tigerbalm	Ray2016cn 2025-12-10 13:27	61005	tigerbalm 2026-1-9 17:53
个人理财	請問買一個做AIRBNB 的FARM, 風險大嗎？最后跟贴：你想租个农场做AIRBNB ? 风险很大，最大的风险是生意好容易做起来了，房东不租给你了。要降低风险，你要订立商业租约，但是反过来，做不起来的话，你可能很难退出租约。买个农场，生活在农场，顺带做AIRBNB，在不需要贷款的情况下，可以考虑。最好要沿着海岸线或者河岸，这样过路的游客多，看了一下预定，全年基本能出租80%~90%，比如2027明年的元旦，现在已经被定掉了. 农场做AIRBNB，几乎不可能找到做卫生的人，所以如果你不住在农场里，要游客自己收拾的话，很难得到好的评价。我住过几个农场，有一种是玩够了全世界，回去乡下买个农场，自己在COUNCIL上班，农场养鸡养鸭有牛，还能自己做一点点自己用的奶酪，AIRNBN基本可以帮忙把贷款的还上。有一种是家族留下来的土地，游客收入帮补一下家用。最后一种是不差钱的退休人士，比较喜欢和客人聊天。最后发表：爬山虎	qlxy 2026-1-1 22:46	111049	爬山虎 2026-1-9 15:47