关于新洲PR要交的Surcharge land tax

逆鳞龍

catherine_wen 发表于 2019-12-9 11:27
看懂了，应该是之前pr满足200天就可以豁免，19年新政下即使住满200天，也只免除自住房了，投资房一样要交2% ...

而且新预算案下的情况下这次强调了是Continuous Period of 200 Days，这以前并不是如此而是一个自然年内满足200天在境内就可以。

J.Y.

逆鳞龍 发表于 2019-12-9 14:20
而且新预算案下的情况下这次强调了是Continuous Period of 200 Days，这以前并不是如此而是一个自然年内 ...

大哥你逻辑错误，请看我的回复

逆鳞龍

库克风飞扬 发表于 2019-12-9 13:25
会计未必了解最新的政策，最好是直接向税局或者土地税管理部门邮件咨询，以他们的书面回复为准，或者以收 ...

对的，在近两年没有补交Land Tax Surcharge之前，不少人还压根不知道从16年下半年后开始施行这个新税种呢，会计又不能帮你负担这些费用支出，不知道为什么有些人不相信州税局自己的公布内容而相信个人

逆鳞龍

J.Y. 发表于 2019-12-9 14:22
大哥你逻辑错误，请看我的回复

兄弟你不如先去看这个税种下哪两类不算是外籍人士，再仔细琢磨下为嘛以你理解PR居住满200天不算“外籍人士”又会强调只是豁免其自住房的土地附加费，且这只是四类人的一种。都理顺后再和我来谈逻辑好吗？

J.Y.

逆鳞龍 发表于 2019-12-9 14:26
兄弟你不如先去看这个税种下哪两类不算是外籍人士，再仔细琢磨下为嘛以你理解PR居住满200天不算“外籍人 ...

https://www.revenue.nsw.gov.au/help-centre/resources-library/g009

请问我的理解有什么错误码？原文说PR唯一被归类外国人的情况就是不住满200天。

逆鳞龍

J.Y. 发表于 2019-12-9 14:30
https://www.revenue.nsw.gov.au/help-centre/resources-library/g009

请问我的理解有什么错误码？原 ...

For the purposes of both the surcharges duties and land tax, a person is a "foreign person" on the "relevant date" if the person is a foreign person within the meaning of the Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975 of the Commonwealth (the FAT Act) and the Foreign Acquisitions and Takeovers Regulation 2015 (the FAT Regulation), as modified by section 104J of the Duties Act 1997. Section 104J excludes Australian citizens from the definition of a foreign person. Specifically, section 104J:

deems an Australian citizen to be ordinarily resident in Australia1; and

provides that a New Zealand citizen who holds a special category visa, within the meaning of section 32 of the Migration Act 1958 of the Commonwealth, at any particular time is taken at that time to be an individual whose continued presence in Australia is not subject to any limitation as to time imposed by law.

Each of the following is a foreign person for the purposes of the surcharges:

an individual who is not ordinarily resident in Australia (other than an Australian citizen)

yumintaoaud

说白了就是排华纳粹都没这么坏

逆鳞龍

J.Y. 发表于 2019-12-9 14:30
https://www.revenue.nsw.gov.au/help-centre/resources-library/g009

请问我的理解有什么错误码？原 ...

后面都是公司，机构我就不列了。单是该税种下指明的“Foreign Person”，Revenue Office给出的定义很明确了。

eguan88

catherine_wen 发表于 2019-12-9 10:27
下面估计要再次掀起一波入籍潮

确实免得那些不入籍的两边拿好处

J.Y.

逆鳞龍 发表于 2019-12-9 14:35
后面都是公司，机构我就不列了。单是该税种下指明的“Foreign Person”，Revenue Office给出的定义很明确 ...

小弟不太明白，请详细说明下可以吗？

你贴的那段不就只说Australian Citizien 不是外国人吗？

逆鳞龍

J.Y. 发表于 2019-12-9 14:47
小弟不太明白，请详细说明下可以吗？

你贴的那段不就只说Australian Citizien 不是外国人吗？ ...

还有一类是新西兰国籍持有澳洲特殊类型签证。其后就开始讲哪些算是外国人了。从个体到企业，机构等。

退一步说如果按照你说的PR在澳洲境内住满200天不算是“Foreign Person”，而该税种只针对“Foreign Person”，怎么又单独把PR列出仅在自住房方面去豁免且要求仍然还是200天的要求？澳洲公民绝对没有投资房方面缴纳土地附加费的疑虑。另外还有对比新预算案之前的版本加上了Continuous Period这一限定。蹊跷，诡异更是矛盾。

davi00007

这个条件理解真是困惑，完全看解释权归谁了

nabhornsby

catherine_wen 发表于 2019-12-9 11:27
下面估计要再次掀起一波入籍潮

再收一笔入籍费充实国库。。。政府，妙

J.Y.

逆鳞龍 发表于 2019-12-9 14:52
还有一类是新西兰国籍持有澳洲特殊类型签证。其后就开始讲哪些算是外国人了。从个体到企业，机构等。

退 ...

还有一类是新西兰国籍持有澳洲特殊类型签证。其后就开始讲哪些算是外国人了。从个体到企业，机构等。

是呀，后面是开始讲外国人了，但是这里没说PR的情况，后面再第13段又说道PR满200天就不属于外国人。

退一步说如果按照你说的PR在澳洲境内住满200天不算是“Foreign Person”，而该税种只针对“Foreign Person”，怎么又单独把PR列出仅在自住房方面去豁免且要求仍然还是200甜的要求。另外对比之前加上了Continuous Period这一限定。蹊跷，诡异更是矛盾。


我个人认为豁免条例这里单独列出连续Occupy200的意思不是让你连续住满200天。
比如这种情况，一个经常满世界出差的PR没有住满200天，好的属于外国人了subject to这个surcharge，然后进入豁免条列里面说Occupy超过200天就可以，此人到处出差住的都是酒店，全世界他唯一occupy的住处就是澳洲的自住房，为啥不能豁免呢？

逆鳞龍

J.Y. 发表于 2019-12-9 14:59
还有一类是新西兰国籍持有澳洲特殊类型签证。其后就开始讲哪些算是外国人了。从个体到企业，机构等。

是 ...

首先如果仅仅针对200天你的说法完全可以满足这一条件，这也是之前该税的一个显著界定。但新预算案后的新Land Tax Surcharge针对“外籍人士”如PR的豁免仅只是自住房了，这就和你强调他是“外籍人士”非“外籍人士”有明显矛盾了。否则不是“外籍人士”的公民和新西兰国籍持澳洲几类签证人压根没有这样到问题，而哪怕在澳洲住满了200天的PR（暂且以你的思路算是非外籍人士）仍然要缴纳投资房的Land Tax Surcharge就很不合理了，同时还被明确列为豁免对象之一且给出了明确限定条件

逆鳞龍

J.Y. 发表于 2019-12-9 14:59
还有一类是新西兰国籍持有澳洲特殊类型签证。其后就开始讲哪些算是外国人了。从个体到企业，机构等。

是 ...

我们再来看看关于Land Tax Surcharge开篇怎么说的。

If you're a foreign person who owns residential land in NSW, you must pay a land tax surcharge in addition to any land tax you may already pay.

The surcharge rate is:

0.75 per cent from the 2017 land tax year, and

two per cent from the 2018 land tax year onwards.

You must pay the surcharge on the taxable value of all residential land that you own as at 31 December each year.

jacsonlin

库克风飞扬 发表于 2019-12-9 06:46
意见一，首先大家要分清一点就是该项税收政策新近调整过，之前是无论PR的投资房和自住房只要满足一个自然年 ...

新州19-20年度新预算案后收紧了这一税收的豁免条件，一是针对PR，只能免除其自住房的土地附加费.

出处？

Poweregg

catherine_wen 发表于 2019-12-9 11:27
看懂了，应该是之前pr满足200天就可以豁免，19年新政下即使住满200天，也只免除自住房了，投资房一样要交2% ...

这个surcharge是新出来的，根本没有原来一说
然后就是pr不住满200天就算外国人，要交2%

逆鳞龍

Poweregg 发表于 2019-12-9 15:21
这个surcharge是新出来的，根本没有原来一说
然后就是pr不住满200天就算外国人，要交2% ...

这个Land Tax Surcharge是16年下半年推出的，所以对于税率都调整过，目前进一步对于豁免条件的收紧了。很多人陆陆续续在今明两年补交之前的费用的，而且这和移民局出入境管理联网的，很清楚你具体的在境时间。

对了该税没有免征点，所以一旦符合征收对象名下所有土地价值都会被收取。

lisam

jacsonlin 发表于 2019-12-9 15:17
新州19-20年度新预算案后收紧了这一税收的豁免条件，一是针对PR，只能免除其自住房的土地附加费.

出处？ ...

别理他，根本不懂。
Surcharge land tax只针对 foreign person, pr 住满200天就不是foreign person.

然后2019年7月1日开始有针对principal place of residence 的exemption. 就是如果只有一套房自住，而且你occupy这房子200天，你即使不满足ordinarily resident in Australia, 也可豁免。但只限自住房。

比如，pr在澳洲100天，买了个自住房，这房子也没出租，自己住了100天，空着100天，拥有房子超过200天，就不用交。 如果自己住了100天，回国，租出去了或卖了，也就是说自己的occupy不足200天，交！在我看来2019年7月1日以后政策放松了，以前是即使pr自己人不在澳洲200天，不管是不是自住都交。

kikichou

J.Y. 发表于 2019-12-9 13:59
还有一类是新西兰国籍持有澳洲特殊类型签证。其后就开始讲哪些算是外国人了。从个体到企业，机构等。

是 ...

同意你说的
碰到过类似案例

逆鳞龍

我现在唯一推断就是州税局对于豁免条件收紧了，但是没有更新“Foreign Person”的定义，致使很多人套用原本定义去看PR人士，认为自然年内境内待满200天的PR人士不算是“Foreign Person”了自然不会征收Land Tax Surcharge了，但其实不然。

要知道政府对于敛财，搜刮从来不会心慈手软。

lisam

J.Y. 发表于 2019-12-9 14:59
还有一类是新西兰国籍持有澳洲特殊类型签证。其后就开始讲哪些算是外国人了。从个体到企业，机构等。

是 ...

你是对的。我估计有人complain了，我是pr，在澳洲直邮自住房，工作原因待不满200天却要交税,不合理。所以税局就把这种情况exempt掉了。

jacsonlin

lisam 发表于 2019-12-9 15:29
别理他，根本不懂。
Surcharge land tax只针对 foreign person, pr 住满200天就不是foreign person.

对啊，这才是正确答案，不然永久居民还有存在的意义吗？直接取消得了。

lisam

2019年7月1日的这政策是给pr松绑，如果只有一套自住，不管有没有200天住满，只要你拥有这房子超过200天，别卖，别租出去，就不用交。

清咖一杯

我看了半天，现在最大的疑惑是，如果是常住澳洲的PR，自住房肯定是不用交这2％的，那么投资房呢？看来看去，貌似投资房要交？谁给个明确的链接来。刚才拨通了Land revenue 的电话，想想还是挂了，怕自投罗网

Poweregg

逆鳞龍 发表于 2019-12-9 15:29
我现在唯一推断就是州税局对于豁免条件收紧了，但是没有更新“Foreign Person”的定义，致使很多人套用原本 ...

https://www.revenue.nsw.gov.au/help-centre/resources-library/g009


The meaning of "ordinarily resident in Australia"
An individual (who is not an Australian citizen - see paragraph 7) is taken to be ordinarily resident in Australia at a particular time if:

the person has actually been in Australia during 200 or more days of the preceding 12 month period; and

at that time:

the person is in Australia and the person's continued presence in Australia is not subject to any limitation as to time imposed by law (see paragraphs 11-14); or

the person is not in Australia, but, immediately before the person's most recent departure from Australia, the person's continued presence in Australia was not subject to any limitation as to time imposed by law.

J.Y.

lisam 发表于 2019-12-9 15:29
别理他，根本不懂。
Surcharge land tax只针对 foreign person, pr 住满200天就不是foreign person.

同意你的说法，只是更完善一些了， 也可以说确实更人性化了一些，不知道为什么有些人逻辑这么奇怪。。哈哈

Poweregg

清咖一杯 发表于 2019-12-9 15:36
我看了半天，现在最大的疑惑是，如果是常住澳洲的PR，自住房肯定是不用交这2％的，那么投资房呢？看来看去 ...

landtax 分自住和投资
landtax surcharge 没听说分自住和投资

J.Y.

清咖一杯 发表于 2019-12-9 15:36
我看了半天，现在最大的疑惑是，如果是常住澳洲的PR，自住房肯定是不用交这2％的，那么投资房呢？看来看去 ...

不需要，PR住满超过200天的自主投资都不交surcharge

没住满200天的，投资要交，自住房要看是不是连续占有超过200天，不代表需要连续住满，你把它作为主要住处不要出租就可以