自住房 (P + I ) 转成（I only), 有利无弊？

lucyliu8472

各位大神，请教如下：

自住房。 现在银行是 （ P + I )， 2周1还

银行说可以变成 （ interest only )  

但利率 6.03 % （ 本+ 息 ）  变到 6.18% （ 息） - 几个月前数据

目的是，变成只还利息了，可以帮助资金流通，因为必须还的款少了，理解对？

如做成只还利息， 但实际也是有多还钱，或多钱 放在对冲账户，等于我来说，也没有多付多少利息（因为多还，也是在减少本金），并且帮助资金流通， 理解对吗？

skoolmate

如果你不是为了这房子做房奴的话。。那么只还利息是对的。。

美国量化宽松。。纸币马上就要兑水了。。

还是做点投资吧。。 可以质询你的 投资理财 师。。

如果你对这方面有感兴趣 可以给我邮件 给你点建议

nariko

没有道理inerest only要涨利息呀。换银行吧，随便一银行都能5字头的利息，无年费

wTam

interest only 利率高很多， (P + I ) 转成（I only) 还的款少不了多少。一个月多几百能帮助资金流通吗？

喜欢地产

INTEREST ONLY好啊，多出的钱存在那个OFFSET帐户里。不应该涨利息啊。

lucyliu8472

喜欢地产 发表于 2012-9-18 17:53
INTEREST ONLY好啊，多出的钱存在那个OFFSET帐户里。不应该涨利息啊。

自住房可以做interest only? 不是刚做的贷款。
问了银行的人说可以。我去打银行电话，态度很恶略，说我们不理解你为什么想转。。晕

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lucyliu8472 发表于 2012-9-19 08:57
自住房可以做interest only? 不是刚做的贷款。
问了银行的人说可以。我去打银行电话，态度很恶略，说我 ...

可以的。如果银行态度恶劣，简单：申请转贷:)

lucyliu8472

喜欢地产 发表于 2012-9-19 09:06
可以的。如果银行态度恶劣，简单：申请转贷

我在银行问2个员工，2人都说我这样可以转成只是利息。然后每月流动资金可以多些吗。

给我个13的号码去要求发文件，电话里人居然说，我看你都按时交贷款，还有多交贷款，你不差钱，我看没必要。态度非常不好。

我就说，那你们利息6点几，不是最低，我不如去换个银行好了。直接挂了。太无语都什么态度。。

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lucyliu8472 发表于 2012-9-19 09:09
我在银行问2个员工，2人都说我这样可以转成只是利息。然后每月流动资金可以多些吗。

给我个13的号码去要 ...

服务太差了。再说利息给的太高。现在利率都是５点几，转吧。不把客户当上帝。。。。

lucyliu8472

喜欢地产 发表于 2012-9-19 09:12
服务太差了。再说利息给的太高。现在利率都是５点几，转吧。不把客户当上帝。。。。 ...

是啊。现在国家也没有什么转行费了。
贷款几十万，按时还还有时候多还就这破态度。。

能问下都什么银行能到5点几？是要贷款很多钱吗？谢谢

lemonmagee

我知道新客户CBA和hsbc都在6一下

lennon

lucyliu8472 发表于 2012-9-19 09:19
是啊。现在国家也没有什么转行费了。
贷款几十万，按时还还有时候多还就这破态度。。

ANZ 50万以上 5.8-5.89，看你谈判技巧了，offset 375年费

jerryclark

如果资金周转不利，需要每个月少还，就用 I only，即便利息高。
如果每个月有实力多还的话，还是P+I，利息少。

在资金周转的过来的时候，利息少是王道。

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lucyliu8472 发表于 2012-9-19 09:19
是啊。现在国家也没有什么转行费了。
贷款几十万，按时还还有时候多还就这破态度。。

UBANK, BANKWEST, SUNCORP。。。

澳洲天蝎

我就是用interest only ,5.98%， 而且多余的钱直接放进贷款账户，用的时候转出来就是了

lucyliu8472

澳洲天蝎 发表于 2012-9-19 09:35
我就是用interest only ,5.98%， 而且多余的钱直接放进贷款账户，用的时候转出来就是了 ...

哪个银行？
我就是想灵活性大些。不然即使能还本，本还了，不卖房子，等于钱是死钱。。

澳洲天蝎

lucyliu8472 发表于 2012-9-19 09:38
哪个银行？
我就是想灵活性大些。不然即使能还本，本还了，不卖房子，等于钱是死钱。。 ...

bankwest的，觉得这样特别适合我这种内心不强大的人

lucyliu8472

澳洲天蝎 发表于 2012-9-19 09:53
bankwest的，觉得这样特别适合我这种内心不强大的人

谢谢分享。。我也去研究下。。

jerryclark

lucyliu8472 发表于 2012-9-19 09:38
哪个银行？
我就是想灵活性大些。不然即使能还本，本还了，不卖房子，等于钱是死钱。。 ...

隔个几年重新refiniance一下，limit又上去了，钱又活了。

lucyliu8472

jerryclark 发表于 2012-9-19 14:28
隔个几年重新refiniance一下，limit又上去了，钱又活了。

追问，能解释下，不卖房子，重新评估，怎么钱又活了呢。。？不太明白。谢谢

skoolmate

lucyliu8472 发表于 2012-9-19 14:34
追问，能解释下，不卖房子，重新评估，怎么钱又活了呢。。？不太明白。谢谢 ...

比如说的你房子

买的时候是 ￥300K    现在市值 ￥400K

那么银行会去 给你房子估价。。  ￥ 100K 的差价

银行会愿意贷款给你 ￥100K 的 80%....  也就是  ￥80K

因为即使你还不起贷款 被迫出售的你房子  银行能在市面上把贷款追回...   

有空 还是 去见见专业人士的 意见。。  网上水太深

mont191

不管怎样银行还会考虑你的收入和你房子的评估价来决定是否给你增加信贷额度。利息应该2到3年去银行咨询一下。还有，要考虑附带的费用。
如想了解更多，请联系

lucyliu8472

skoolmate 发表于 2012-9-19 22:14
比如说的你房子

买的时候是 ￥300K    现在市值 ￥400K

那这样的话，等于如果还的慢，房子升值了，重新评估，等于又多借钱了多贷款了？那这多的部分，可以去干别的？比如买另外房子？不一定都放在这1套房子上。 所以对自己有利，是可以这样理解？

lucyliu8472

mont191 发表于 2012-9-20 08:05
不管怎样银行还会考虑你的收入和你房子的评估价来决定是否给你增加信贷额度。利息应该2到3年去银行咨询一下 ...

谢谢。您是做贷款的？

slaverythm

多出来的钱可以养个小三啥的。。。。。

mont191

lucyliu8472 发表于 2012-9-20 09:20
谢谢。您是做贷款的？

我是做银行的。几十年的老银行

lucyliu8472

mont191 发表于 2012-9-20 21:13
我是做银行的。几十年的老银行

melb?

心平气和

没听说换成inerest only要涨利息

mel128

谢谢分享...