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发表于 2012-8-21 16:24 |显示全部楼层

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800-900

Poweregg

钻石靴族

发表于 2012-8-21 18:23 |显示全部楼层

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XIAOXIAO123 发表于 2012-8-21 16:24
800-900

几乎不可能

：）

nesta2008

发表于 2012-8-21 18:25 |显示全部楼层

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分租有可能。。
整租确实不可能。。

整租的话HOUSE还没CITY的APP性价比高呢。当然那是现金流。

timidwolf

皮靴族

发表于 2012-8-21 18:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 timidwolf 于 2013-6-2 16:00 编辑

nesta2008 发表于 2012-8-21 18:25
分租有可能。。
整租确实不可能。。

sodium

钻石靴族

发表于 2012-8-21 18:33 |显示全部楼层

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不是什么区都给你做奶奶房的

nesta2008

发表于 2012-8-21 18:36 |显示全部楼层

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timidwolf 发表于 2012-8-21 18:31
听人说建个奶奶房就能到了。

80w的房子投资回报每周900是不是就很好了？ ...

具体你算啊。就算贷64W，现在差不多6.1%的利率，那1年就是小4W。
你900/周，1年就46800，就已经全部COVER啦。

当然，印花啊，中介的管理费，都不算，就笼统的算下而已。。

问题是，整组你能租到900啊？？分租的话，费心费力的，当然钱多点。。自己斟酌咯

话说啥叫奶奶房啊？

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为了部落！

qwertyui

发表于 2012-8-21 18:43 |显示全部楼层

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新买的房不太可能马上做到正现金流.如果能COVER利息的一半就可以接受了.感觉房地产主要是靠地价的升值.

H妈妈

发表于 2012-8-21 22:23 |显示全部楼层

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取决于house的condition & location

一般来说，3.5-4.5%是比较常见的区间

XIAOXIAO123

发表于 2012-8-22 08:22 |显示全部楼层

Poweregg 发表于 2012-8-21 18:23
几乎不可能

楼主问租到多少划算，我说的没错吧，你回复我不可能干嘛
可不可能看他买在哪里，户型怎么样，怎么租，是不是啊
租多少划算没说错吧:)

mxgong

发表于 2012-8-22 11:11 |显示全部楼层

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timidwolf 发表于 2012-8-21 18:31
听人说建个奶奶房就能到了。

80w的房子投资回报每周900是不是就很好了？ ...

每星期花的起900租房的人，会租80万的HOUSE？

HOUSE 要是论租金收益，那还是免谈，尤其60万以上的。

情何以堪

凤雅堂SYD.CITY

发表于 2012-8-22 11:16 |显示全部楼层

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这么贵的房子做投资房？

无知的80后

发表于 2012-8-22 11:17 |显示全部楼层

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80w买telstra股票多好，7% frank dividend。。。。。。

dd66

发表于 2012-8-22 11:21 |显示全部楼层

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除非你在大学门口，80万的房子，你建的是个8卧室，那你一个房间200赚翻了。
正常情况下，一般的能租600就不错了，HOUSE租不上价的。

angelashu

发表于 2012-8-22 11:26 |显示全部楼层

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H妈妈发表于 2012-8-21 22:23
取决于house的condition & location

一般来说，3.5-4.5%是比较常见的区间

一般来说，3.5-4.5%是比较常见的区间.

這個3.5-4.5%是怎樣算出來的? 能舉個例子嗎? 謝謝了。

ameng00

发表于 2012-8-22 22:00 |显示全部楼层

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lz说的house建奶奶房，等于是两套房子，租到8，900是可行的

Q_ma

发表于 2012-8-22 23:08 |显示全部楼层

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80W的房子按目前最低利息6%来算，一年利息支出48K，折每周923刀
康嫂和水费按每周40刀，起码要租980刀以上才不亏

分隔吧可能会有盈余

起奶奶房也要算好建筑成本的

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mingsh22	+ 4	我很赞同 :)

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珍爱

fionastar

发表于 2012-8-23 22:13 |显示全部楼层

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boarding house有可能但是那也不是稳定的

天行健

发表于 2012-8-24 14:42 |显示全部楼层

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个人认为能有550-600一周就算很不错的了，其他的NG少损失一点，等CAPITAL GAIN!

小名

发表于 2012-8-24 15:18 |显示全部楼层

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本帖最后由小名于 2012-8-24 15:19 编辑

那学区附近的房子会不会容易出租些？目标人群是family的

gordon88

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禁止访问

发表于 2012-8-24 15:23 |显示全部楼层

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80W的房子如果租不到650以上，就坚决放弃
如果能租到650-800，有增值空间，可以考虑
如果能租到800以上，fixed rate 3年，大胆买入

天行健

发表于 2012-8-24 15:26 |显示全部楼层

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gordon88 发表于 2012-8-24 15:23
80W的房子如果租不到650以上，就坚决放弃
如果能租到650-800，有增值空间，可以考虑
如果能租到800以上，f ...

你说的是悉尼还是猫本啊？

猫本这个不太现实！

上善若水。水善利万物而不争，处众人之所恶，故几于道。居善地，心善渊，与善仁，言善信，正善治，事善能，动善时。

ameng00

发表于 2012-8-24 16:39 |显示全部楼层

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gordon88 发表于 2012-8-24 15:23
80W的房子如果租不到650以上，就坚决放弃
如果能租到650-800，有增值空间，可以考虑
如果能租到800以上，f ...

我觉得买house最主要还是等着房子本身涨价。靠租金，80w的房子租个800连房贷也抵不了啊。

gordon88

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2012-8-24 16:42 |显示全部楼层

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80W的房子贷款80%， 64W，3年Fixed 5.59,%, 每年付利息35776,
加上council rate, water rate, 每年2000，总共37776，平均每周727

如果每周租800，是完全可以cover利息的

Ritacow

水晶靴族

发表于 2012-8-24 17:06 |显示全部楼层

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有难度
我好朋友最近买了个 1mil balmain house. 租出去 $900. 但是还得自己掏腰包 $1.5k every month.
他们卖得地好。有city & water view， wide frontage.. House very run down. 等N 年后推掉重盖。

LinuxXp

买房风水套餐--助您旺财旺丁！！！旺运哥乱谈房事！！！

发表于 2012-8-24 18:31 |显示全部楼层

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dd66 发表于 2012-8-22 11:21
除非你在大学门口，80万的房子，你建的是个8卧室，那你一个房间200赚翻了。
正常情况下，一般的能租600就不 ...

哇，如果有你所说得房子，估计大家靠抢了

天行健

发表于 2012-8-24 19:22 |显示全部楼层

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大学旁边8房，一房200，那得都是带浴室的，这房子就得1.6mil +

XIAOXIAO123

发表于 2012-8-24 20:19 |显示全部楼层

LinuxXp 发表于 2012-8-24 18:31
哇，如果有你所说得房子，估计大家靠抢了

这个真心有！学区房，双层house有些楼下客厅超级大
楼上一般3-4房的
客厅隔间出来2-3个就有了

LinuxXp

买房风水套餐--助您旺财旺丁！！！旺运哥乱谈房事！！！

发表于 2012-8-24 23:13 |显示全部楼层

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XIAOXIAO123 发表于 2012-8-24 20:19
这个真心有！学区房，双层house有些楼下客厅超级大
楼上一般3-4房的
客厅隔间出来2-3个就有了

客厅隔间怎么可能 200 一周呀

LinuxXp