请教一下邻居加建想要连接我家水管的问题

kukulaya

我对这方面也不是太懂，搜了论坛上的几个帖子，看得一知半解，分享下案例看看有没有谁家有经验的：

1. 邻居家一块地有个破房，现在打算把地divide into 2，新盖的房子需要通水，看了下图纸咨询了sydney water，得到的答复是建议连接附近的一根水管，正好是在我家，所以需要连接到我家这块，大概要2-3米，150mm的；

2. 当时邻居来沟通就已经拒绝了，说了我的顾虑，无非是很不方便之类的，邻居不死心继续把sydney water的建议邮件给我看，里面有要求consult with owner要permission to enter，所以我再次拒绝，说除非有特别的court order，不然我无法同意

3. 邻居也递交了DA到council，但是他的da上没有关于这个水管的计划，看不出和我们家有关系，他的水管这块似乎是直接和sydney water沟通，有sydney water的协调方给出的方案

我看到群里很多关于easement的讨论，我还不知道怎么去找地契搜索这个关键点，但不知道我家这个属于不属于easement范畴？假设我家没有easement的话，想了解下这种情况是可以拒绝吗？不然邻居造房子就一定要配合吗？我不想要赔偿，只希望不要动地……

感谢大家的参谋

honester

完全可以拒绝，不理他

All_Black

为啥要拒绝。你拒绝的理由是什么？邻居连接你的水管，对你不好的地方是什么？

Zmlmf

我现在就遇到一样的问题，是雨水管需要接到邻居家。 不过我们是雨水排水管，council要求必须走那里接，问了council他们理论上不可以拒绝。  不过呢鬼佬邻居还是挺配合的。

yl001

All_Black 发表于 2024-4-18 18:37
为啥要拒绝。你拒绝的理由是什么？邻居连接你的水管，对你不好的地方是什么？ ...

水从你家走，导致有个easement了怎么办？

虽然可能确实没大关系，但是人家LZ就不想要啊。

如果sydney water有别的办法，无论是更麻烦还是要花钱，这都不是LZ的事啊。

LZ，是否法律规定你不可以拒绝，不然的话，我也是建议你拒绝，他要分地，从别的地方走上水管，多麻烦或多花钱，那是他的事，跟你无关

Zmlmf

我左右的邻居都挺好，搞批文的时候需要移除隔壁的一棵大树，邻居也爽快同意了。我觉得，互相行个方便吧，可以把你的要求都提出来不如需要恢复原貌等等签一个agreement。

luckyc

不同意他没有办法除非跟你打官司

jayky

加完之后这个地方以后sydney water随便挖，你上面有啥给你毁了都不赔。自己看着办。

你问邻居愿不愿意给你出个书面承诺，每次恢复原始面貌。

当然话可以说得有技术含量一点，不破脸。比如：“我有个中介朋友说为了将来卖房时候不贬值，需要这么个文件。”

老沈在澳洲

水管不都是在council地上，都不经过你的土地

hotfix

楼主 150mm的话不是水管，是sewer吧。
水管，就是自来水管都得考虑一下，如果是sewer建议根本不要考虑，直接拒绝

Rainstorm

如果你原来没有easement，因为答应了这事儿导致有了easement，那你就得不尝失了。地价也会因为这影响增值

hxyconan

进水管是有压的，不需要考虑地势。他自己不能从街上走嘛呢？要走你的地？我不太明白

sxzzz

楼主不需要什么拒绝的理由。 除非是法律上强制要求，那就配合法律。不然的话，不同意没毛病。

sxzzz

邮件里面的建议无非是对邻居和sydney water的最省事省钱方案，跟楼主没半毛钱关系。

阿暮

你有没有想过，那部分其实是easement，并且主sewer管在你家easement上。他只是临时的跨过fence接一下sewer。这个是非常合理的，因为很多土地上的sewer就是要接去邻居家的。
如果是stormwater，应该接到council的雨水管。
我觉得大概率是前者，所以你让他们连一下，然后恢复原样就行了。

q3w2e1

150mm 的水管应该是 easement。 如果你的邻居不提给你补偿，那么这家邻居既贪婪又阴险，你没必要生好心，也没必要因为拒绝而过意不去。

当年我家后面的邻居申请分地，要从我家通水管，也是绝口不提补偿，我自然拒绝。邻居威胁要上法庭告我，看到他的无赖本性，更没有商量的余地。我的左右邻居们也是没有一家同意。最后那家豪横的邻居把地以低于市场价格卖给了开发商。开发商出了二十万从我的左邻买了通easement的许可。

kukulaya

honester 发表于 2024-4-18 17:57
完全可以拒绝，不理他

谢谢！已经拒绝了，邻居有点不依不饶还给我看各种sydney water的provision，我就觉得他的理论有点偷换概念，所以想问问大家是不是有类似经验，谢谢回复

kukulaya

Zmlmf 发表于 2024-4-18 18:40
我现在就遇到一样的问题，是雨水管需要接到邻居家。 不过我们是雨水排水管，council要求必须走那里接，问了 ...

请问你们也是新建吗？我之前问council，听下来的意思就是council会给建议和批DA，但实际怎么操作还是要和邻居讨论，不小心就可能变成纠纷

kukulaya

hotfix 发表于 2024-4-18 20:05
楼主 150mm的话不是水管，是sewer吧。
水管，就是自来水管都得考虑一下，如果是sewer建议根本不要考虑，直 ...

是的，文件上写的是sewer，我对建筑不了解，不知道怎么区别各种雨水，水管，污水的细节……

原本内容就是

The proposed subdivision of the property will require an additional connection to allow the creation of the western lot. After careful consideration, the most suitable connection location has been determined as the existing 150mm diameter sewer that traverses xxx （我家）. To establish this connection, we will be required to construct 3-4m of 150mm diameter and a 45 degree connection into the existing main

所以总结就是

Connection will involve digging down to the Sydney water main and tunnelling under the hedge to my mother's property. This should involve minimal disruption over a period of two or three days.

因为是邻居土地上新盖出来的房子需要接通water service，所以我一直理解的就是水管，但英文说的一直就是sewer

我主要觉得不合理的是，他们也可以不新建呀，因为自己要新建就要走别人家的水管挖别人家的地，这个如果sydney water说挖就得挖，感觉好委屈

kukulaya

q3w2e1 发表于 2024-4-18 22:44
150mm 的水管应该是 easement。 如果你的邻居不提给你补偿，那么这家邻居既贪婪又阴险，你没必要生好心，也 ...

是吗！我不确定我家有没有easement，但故事听起来和你的经历很像。

我也觉得我邻居有点不厚道，自己增值divide土地，走我家水管，还用provision来压我，不谈补偿……  当然我也不求补偿，我只是希望我态度强硬点（如果法律允许），可以劝退他们，因为我家实在折腾不动

kukulaya

hxyconan 发表于 2024-4-18 20:12
进水管是有压的，不需要考虑地势。他自己不能从街上走嘛呢？要走你的地？我不太明白 ...

这也是我不明白的地方，他自己土地上本来的房子肯定也是有管道的，为什么不走自己的管道要走我家的，我听下来就是sydney water和他走我家最方便… 但我也不知道是更方便还是唯一的方案

kukulaya

阿暮 发表于 2024-4-18 20:41
你有没有想过，那部分其实是easement，并且主sewer管在你家easement上。他只是临时的跨过fence接一下sewer ...

他的要求从他的角度肯定是合理的，毕竟都是问过sydney water的，但从我的角度是因为他自己的房屋增值考虑导致别人家的不方便，先不提他不提补偿一事（如果法律上不是我必须配合）。

我家情况比较特殊，年轻人都在海外，家里只有70-80岁的老人，老人家今年身体都不太好，精神状态也不太稳定，对于这种可能会产生他们生活不便的事情非常的较真，很容易激发情绪和身体上的问题，导致海外的孩子们非常不放心。虽然说工程本身听起来不大，但会破坏他们的篱笆墙，损坏他们的果园和树，很多东西不是说恢复就能恢复的，我觉得能铺回去就是他们恢复的定义，但一定会让老人家非常痛苦，整体的过程我们不想让他们经历，他们还不懂英文，沟通起来会觉得自己受到压迫……所以他们的情况是我们最挂念的，这房子也考虑被卖，之后多了这个管道容易引起纠纷和降价也是考虑的因素，就是综合下来我们真是心无余力不想和他们接管道

hotfix

kukulaya 发表于 2024-4-19 00:47
是的，文件上写的是sewer，我对建筑不了解，不知道怎么区别各种雨水，水管，污水的细节……

原本内容就 ...

有人提20万的经验，那是很好的，看描述你家其实已经有easement了，而且靠近边界，45度3-4米，对地价没影响，因为边界本身也不能建筑，如果邻居给钱那就皆大欢喜。就是绝对不能有manhole

littlecrab

这个挺麻烦，我家邻居后面那条街建房排水走邻居c家，补偿10万刀，其实就是自己省点地方多建房子，原来是两个house，改建了12个联排，因为排水管上面不能建房子，其实排水走邻居a和b家中间最近，但是a和b不同意。

嵐山

現在是在求你帮忙， 将來问题就大了。

k200

kukulaya 发表于 2024-4-19 00:47
是的，文件上写的是sewer，我对建筑不了解，不知道怎么区别各种雨水，水管，污水的细节……

原本内容就 ...

'After careful consideration, the most suitable connection location has been determined'

既然你不乐意，也不想收费， 那就是‘拒绝’的选项了。

这句话挺关键----注意他们说的走你家，是’最合适‘，不是’唯一，只能‘。你要他们告知，’其它合适的连接选址‘方式，都有哪些？为什么走我家是‘最合适’？最合适的意思最省钱省事？’        你省钱省事了就要我来费事费脑筋？拖几个回合后，他们就耽搁不起时间了。

honester

其实那块地方如果你不能建房的话，让他拉水管也可以，直接开一个高价，比如10万，让她知难而退，别在bb

ccrrff

the existing 150mm diameter sewer that traverses xxx （我家）

Check the nature of this existing 150mm sewer and its ownership.

It will be an easement/implied easement if it belongs to Sydney Water. Regardless of that, the new connection, which requires 3-4m encroachment into your land, would be subject to your permission and potential compensation.  

haomaomaojj

jayky 发表于 2024-4-18 19:13
加完之后这个地方以后sydney water随便挖，你上面有啥给你毁了都不赔。自己看着办。

你问邻居愿不愿意给你 ...

没用的，万一邻居卖了呢，新邻居不会理你的
我朋友是heritage地很大，把前院卖了，写了个协议，前院盖房只能一层，因为两层会遮heritage的采光
给果前院盖了一层之后又卖了一手，新owner要盖两层
扯皮扯了两年，现在两层新房快盖好了，这种协议根本没用，还扯皮

jayky

haomaomaojj 发表于 2024-4-19 09:51
没用的，万一邻居卖了呢，新邻居不会理你的
我朋友是heritage地很大，把前院卖了，写了个协议，前院盖房 ...

真想管用，除非逼对方做公证，承诺把协议放入卖房条款继承。听起来就很扯，不过本来就是找借口把对方挡回去啊。