最近几个会影响区域房价走势的变化

GoJetter

land tax 又涨了  
税率低了
有可能取消负扣税
另外就是买方中介的兴起
都是利好QLD WA SA和NSW Regional 因为这些州便宜 yield还高

移民再砍也是历史高位 所以悉尼高端独立屋一如既往坚挺 而且这个月好像又要抬头了

akosakos

是的，最近明显感觉上货少，出货快了

coolangatta

悉尼最近看了几块地，几乎住不了人的那种
价格比去年要降了一些

aussky

不懂”买方中介的兴起“会怎么影响房价？

akosakos

aussky 发表于 2024-3-27 16:22
不懂”买方中介的兴起“会怎么影响房价？

个人认为
1. 越来越多的off market出售，会减少很多公开的供应量，加剧供求矛盾，加剧恐慌情绪。

2. 买家中介卖家中介天然也有互相帮衬，推高房价的动力。卖家中介用高房价才能拿到更多房源，买家中介则只要找到一个愿意出高价的买家接货就好了，并且卖家中介肯定会优先把房源给到能卖高价的买家中介手里。

3. 卖的越高，卖家中介买家中介的佣金越高，更不要说有些阶梯式的合同，卖的贵卖家中介的抽佣比例会更多。

4. 买家中介的1-2%的抽成之前是没有的，现在凭空多出来了，最后也肯定会体现在房价里。

简而言之，中介就是通过信息不对称来赚钱的行业，买家中介会加剧信息不对称，使得交易成本更高，并且有推高房价的动机。

GoJetter

aussky 发表于 2024-3-27 16:22
不懂”买方中介的兴起“会怎么影响房价？

跨州买容易了

jiajialing

akosakos 发表于 2024-3-27 16:39
个人认为
1. 越来越多的off market出售，会减少很多公开的供应量，加剧供求矛盾，加剧恐慌情绪。

买家中介会加剧信息不对称---那真是不知道干啥要用这些人了

lusiya999

买家中介到底存在的意义是什么，

headwear

取消负扣税後新房變少, 現貨奇貨可居啊

akosakos

jiajialing 发表于 2024-3-27 17:05
买家中介会加剧信息不对称---那真是不知道干啥要用这些人了

有些人真的不了解新的区域需要所谓的专业服务
有些人是异地或者异国
最可怕的是现在某些区域卖家中介+买家中介的组合已经垄断了一大部分房源，很多房子上市前先会这样要一个高于市场价的价格offmarket卖，卖不掉才会上市

maxinfang

悉尼药丸 这个周末就开始

tcui

akosakos 发表于 2024-3-27 17:53
有些人真的不了解新的区域需要所谓的专业服务
有些人是异地或者异国
最可怕的是现在某些区域卖家中介+买 ...

这个有悖常理，只有不好卖的房子，比如超烂的和超豪的，因为耗时过长或者隐私才会off market。如果买家中介可以带来高价买家，经过市场竞争成交价只会更高。目前来看市场上中间价位的房子都是公开出售的，只有极少部份是off market。就我观察， 买家中介大部分时候适合跨州，跨国或者没有时间的买家。大部分的情况下，最好不要和买家中介签全包合同，最好一事一议，一房一议。除了极少数买家中介可以off market拿到好房源，绝大部分都是在公开市场上。

GoJetter

akosakos 发表于 2024-3-27 17:53
有些人真的不了解新的区域需要所谓的专业服务
有些人是异地或者异国
最可怕的是现在某些区域卖家中介+买 ...

我最近一买一卖 卖房中介要让ddp property先看

社区

akosakos 发表于 2024-3-27 16:10
是的，最近明显感觉上货少，出货快了

节前上市，最重要的第一周的open废了。然后几周的school holiday，看的人少。staging也亏了。正常人和正常房子都会回避。

akosakos

tcui 发表于 2024-3-27 18:30
这个有悖常理，只有不好卖的房子，比如超烂的和超豪的，因为耗时过长或者隐私才会off market。如果买家中 ...

你去了解几个off market的叫价就知道了

tina-go

GoJetter 发表于 2024-3-27 18:31
我最近一买一卖 卖房中介要让ddp property先看

啥是让ddp property 先看看？s

laikai000

房市升温中

csk123

coolangatta 发表于 2024-3-27 15:19
悉尼最近看了几块地，几乎住不了人的那种
价格比去年要降了一些

这样说明地价其实是在下降的，对土地实际需求没那么大

GoJetter

tina-go 发表于 2024-3-27 19:15
啥是让ddp property 先看看？s

ddp是做的很大的一家买方中介

xq052b

tcui 发表于 2024-3-27 18:30
这个有悖常理，只有不好卖的房子，比如超烂的和超豪的，因为耗时过长或者隐私才会off market。如果买家中 ...

狠多off market是因为owner不是狠想卖

但是中介为了拿房源，吹牛off market也能卖个owner无法拒绝的价格

这时候，owner一般会同意off market卖，卖不到那个价格就算了

coolangatta

csk123 发表于 2024-3-27 21:26
这样说明地价其实是在下降的，对土地实际需求没那么大

我是觉得土地的供给确实比之前多了很多，然后由于开发成本过高，导致自住买家很难掏钱自己盖房子
只有小的builder来收土地开发。
简单说，还是土地供给比之前多了很多，都是那些住了几十年的老房子，基本上价格差不多房东就卖了。

akosakos

xq052b 发表于 2024-3-27 21:59
狠多off market是因为owner不是狠想卖

但是中介为了拿房源，吹牛off market也能卖个owner无法拒绝的价格 ...

是的，这也是off market价格高的的原因，但如果成交了，其实后面的房子也会按照这个高价来卖了

HolyHH

最大的是马上要出台的新政。

xq052b

HolyHH 发表于 2024-3-28 12:27
最大的是马上要出台的新政。

你是指800米内可以盖duplex那个新政？

HolyHH

xq052b 发表于 2024-3-28 12:58
你是指800米内可以盖duplex那个新政？

duplex是远距离的。近的从terrance，到townhouse，到中高层公寓都可以。
而且都无视保护区/古董政策。

xq052b

HolyHH 发表于 2024-3-28 13:01
duplex是远距离的。近的从terrance，到townhouse，到中高层公寓都可以。
而且都无视保护区/古董政策。 ...

你觉得这个会怎么影响上北的房价啊

HolyHH

xq052b 发表于 2024-3-28 13:05
你觉得这个会怎么影响上北的房价啊

极端的情况好说，比如如果本来是破房，变成可以FSR3：1的21米高的公寓，当然是赚大了。

但是其他很多情况不好说。毕竟上北卖点之一就是大地离邻居远，隐私安静。

akosakos

HolyHH 发表于 2024-3-28 13:53
极端的情况好说，比如如果本来是破房，变成可以FSR3：1的21米高的公寓，当然是赚大了。

但是其他很多情 ...

那怎么解释woollahra council的fsr降低了，房价反而涨的最猛么

HolyHH

akosakos 发表于 2024-3-28 14:21
那怎么解释woollahra council的fsr降低了，房价反而涨的最猛么

第一,众望所归之地永远都是一个涨字。

第二,fsr高对好区未必是好事，甚至对上北某些街道都不是好事。因为大家最终并不喜欢热闹，而是喜欢闹中取静，方便又要远离人群。那些出门倒个垃圾都可能和邻居照面的地方，永远都不是顶级。

社区

akosakos 发表于 2024-3-27 15:10
是的，最近明显感觉上货少，出货快了

然后school holiday一结束，量马上上来了