请问：房子换瓦价格怎样？怎么选好的roofer?

khkb

如题。屋顶的瓦片很老旧，几十年的房子了。如果全换新的瓦片，一般怎么选好的roofer, 价格怎么样？

换成铁皮顶可行吗？现在是瓦的。两者优缺点怎样？

谢谢！

老沈在澳洲

找人restore就行了，除非碎了，不然他们有办法恢复如新。

khkb

老沈在澳洲 发表于 2024-2-23 20:37
找人restore就行了，除非碎了，不然他们有办法恢复如新。

Restore具体指做什么？我最近请人在屋顶装冷气，tradies说屋顶瓦很旧，踩上去会塌下去的感觉，建议我找人来报价换瓦。

weekends

非得换的话，用铁皮，轻而且安装快

kimikudo

colorbond 比较防水

老沈在澳洲

khkb 发表于 2024-2-23 22:37
Restore具体指做什么？我最近请人在屋顶装冷气，tradies说屋顶瓦很旧，踩上去会塌下去的感觉，建议我找人 ...

全套服务应该是1.高压水枪洗 2. 换碎瓦，做re-pointing 3. 干了以后喷1遍底漆 2遍面漆


他说要塌下去，难道说的是瓦下面的屋顶结构不结实？

khkb

老沈在澳洲 发表于 2024-2-24 08:28
全套服务应该是1.高压水枪洗 2. 换碎瓦，做re-pointing 3. 干了以后喷1遍底漆 2遍面漆

谢谢。我也担心这个。他说是瓦太久旧。我没爬上去屋顶，也不太清楚。

heroxk

如果有预算，自住不是弄了就卖，换瓦更好。

那种roof restore的，很多都是治标不治本。给你弄弄repointing，高压水枪洗洗，然后上个漆。还要更无语的，原来不漏的，洗完漏了，见过不少。

陶瓦还好，水泥瓦一般20年后就会开始逐步风化成碎渣渣。到头来还是要换，到头来现在做roof的钱全扔水里。

khkb

heroxk 发表于 2024-2-24 09:58
如果有预算，自住不是弄了就卖，换瓦更好。

那种roof restore的，很多都是治标不治本。给你弄弄repointing ...

谢谢。如果最后还是要换瓦，应该找什么公司？roofing？

如果担心木头的屋梁有问题，又应该找什么公司呢？还是找人看瓦的时候，他们就会告诉我是否木梁有损坏或破坏？

heroxk

khkb 发表于 2024-2-24 10:21
谢谢。如果最后还是要换瓦，应该找什么公司？roofing？

如果担心木头的屋梁有问题，又应该找什么公司呢 ...

对的，roofing的公司，那些给新房子弄瓦的。boral的瓦比较常见，找找他们在你家区域指定的公司。

梁的话，一般这些做roof应该都会。如果是batten有问题，比如下塌了，把旧瓦下掉后，他们会修的。

heroxk

阿暮

khkb 发表于 2024-2-24 10:21
谢谢。如果最后还是要换瓦，应该找什么公司？roofing？

如果担心木头的屋梁有问题，又应该找什么公司呢 ...

我的鬼子瓦工不错，family business，在墨尔本，有兴趣可小窗
瓦全拆掉后，roof truss一目了然，找木工或者有经验的handyman（经常在工地干的那种，懂结构），又或者找个builder朋友看看，加固一下即可。
换roof sheet也可以，找木工每个roof truss/rafter和top plate连接处打truss tie，再打一圈roof bracing，否则极端天气容易被刮走跑，另外找有牌的roofer或者roof plumber，万一漏水还找的回来，漏水很正常，漏打胶之类的
最后记得看天气，三四天内不下雨可开工

leonjoho

LZ知道全屋换瓦要好几万吧？

khkb

heroxk 发表于 2024-2-24 10:47
对的，roofing的公司，那些给新房子弄瓦的。boral的瓦比较常见，找找他们在你家区域指定的公司。

梁的话 ...

谢谢分享。最后的分全给你了。

khkb

heroxk 发表于 2024-2-24 10:48

有图片，很清楚了。谢谢！

khkb

阿暮 发表于 2024-2-24 10:50
我的鬼子瓦工不错，family business，在墨尔本，有兴趣可小窗
瓦全拆掉后，roof truss一目了然，找木工或 ...

我回血了再给你加分。非常详细，对我这种小白，很有帮助，专业！谢谢！

khkb

leonjoho 发表于 2024-2-24 11:08
LZ知道全屋换瓦要好几万吧？

我听说铁皮全屋是2-3万，但具体面积和案例。

瓦是不是也差不多价格？

heroxk

阿暮 发表于 2024-2-24 10:50
我的鬼子瓦工不错，family business，在墨尔本，有兴趣可小窗
瓦全拆掉后，roof truss一目了然，找木工或 ...

我家当年re-roofing换的新的terracotta tile，印象中每个瓦上面都有预制的一个钉眼，直接钉枪把瓦和batten固定。

heroxk

khkb 发表于 2024-2-24 11:53
我听说铁皮全屋是2-3万，但具体面积和案例。

瓦是不是也差不多价格？

你多找几家报个价，就有数了。

khkb

heroxk 发表于 2024-2-24 12:41
你多找几家报个价，就有数了。

好的。谢谢。

阿暮

khkb 发表于 2024-2-24 11:53
我听说铁皮全屋是2-3万，但具体面积和案例。

瓦是不是也差不多价格？

从建新房的角度来看，其实价格差不多
但是LZ这个活，会比换瓦贵，多了很多木工活

阿暮

heroxk 发表于 2024-2-24 12:41
我家当年re-roofing换的新的terracotta tile，印象中每个瓦上面都有预制的一个钉眼，直接钉枪把瓦和batte ...

NCC上，是有这个要求，不是每个，是每间隔多少需要
但是我好像从来没关心过这个，反正风也刮不跑

dows026

换新瓦片的话，可能比旧瓦重，下边的木头框架承受不了，铁皮的简单便宜，质量好的也能用几十年，质量差的，下几次雨就绣了。

Y叔

金属屋顶下雨时会噪音比较大，小雨有暴雨的赶脚

khkb

阿暮 发表于 2024-2-24 22:27
从建新房的角度来看，其实价格差不多
但是LZ这个活，会比换瓦贵，多了很多木工活 ...

谢谢。老房子估计得花很多钱维修。