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[修房建房] Epping开发用地的价格跌到2020年了 [复制链接]

cla

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发表于 2022-6-18 22:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 cla 于 2022-6-18 22:49 编辑

为了方便比较，我拿一条主路Carlingford Rd上的拍卖来对比。以下房子都在这条大路上，基本上都是用来推倒的烂房，都是duplex site：

今天：866平，165万：
https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-139446231

22年2月：695平，201万（这个房子可以住人，不太烂，仅作参考）
https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-137799806

21年7月，809平，217.5万：
https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-136565442

21年7月，630平，185万：
https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-136715034

20年9月，21年3月，卖了两次，834平，都是178万
https://www.realestate.com.au/pr ... -rd-epping-nsw-2121

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rainy118

金靴族

发表于 2022-6-18 22:52 |显示全部楼层

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2E这波基本没涨，跌起来还领跌，是不是跟华人移民减少有关？

一博.王

木屐族

发表于 2022-6-18 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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你两怎么每天都在足迹没完没了的发帖

cla

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禁止发言

发表于 2022-6-18 23:05 |显示全部楼层

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一博.王发表于 2022-6-18 22:59
你两怎么每天都在足迹没完没了的发帖

我们是从足迹领工资的水军

失忆空间

铜靴族

发表于 2022-6-18 23:11 来自手机 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2022-6-18 22:52
2E这波基本没涨，跌起来还领跌，是不是跟华人移民减少有关？

主要是2e的大地破房太多了，现在不好卖的也是这一类。现在建房成本那么高，大家都不想买破房再花快一百万来推倒重建，太折腾了，还不如买个近新的，宁愿远一点或者小一点，例如新盖的duplex和山区新房。

https://www.youtube.com/watch?v=UKcYF2iz6fU
扫盲：关于悉尼Metro未来30年

au31415

皮靴族

发表于 2022-6-18 23:18 来自手机 |显示全部楼层

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足迹定律一条一条的破灭。

先是学区房保值定律破灭。
然后土地最值钱定律也破灭。

Switchaxe

木屐族

发表于 2022-6-18 23:22 来自手机 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2022-6-18 22:52
2E这波基本没涨，跌起来还领跌，是不是跟华人移民减少有关？

这不是悉大会计硕士嘛，现在才意识到这个问题？华人最早炒的hurstville，burwood，你看看现在还有人提吗？尤其是burwood，房价五年岿然不动，套的死死的。
现在是两E ryde，下一个就是山区Castlehill Cherrybrook. 买房，避开华人区。

something110

银靴族

发表于 2022-6-18 23:39 来自手机 |显示全部楼层

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这种主路的开发用地不跌才奇怪。说句实在话，这种主路房即使推倒了重建也是所在区的超低端房产。华人选华人区宁可先选块好地破房，也不会选择烂地。特别是在建筑成本大涨过后，这种烂地无疑就是坑。

自游自在

水晶靴族

发表于 2022-6-18 23:41 |显示全部楼层

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感谢分享

merlot14

皮靴族

发表于 2022-6-19 08:54 |显示全部楼层

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失业潮还没开始到时候再看值多少钱

tina-go

白金靴族

发表于 2022-6-19 09:30 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2022-6-18 22:52
2E这波基本没涨，跌起来还领跌，是不是跟华人移民减少有关？

2e Carlingford 和marsfield 在2021年这波里，涨的确实不咋样

petter

木屐族

发表于 2022-6-19 09:34 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-6-19 09:30
2e Carlingford 和marsfield 在2021年这波里，涨的确实不咋样

因为移民来的少，主要是华人买进来多吧

tina-go

白金靴族

发表于 2022-6-19 09:38 |显示全部楼层

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petter 发表于 2022-6-19 09:34
因为移民来的少，主要是华人买进来多吧

是吧

2e 的涨，是在13-17那波当中，还可以。再细分的话，我个人感觉，前期更好

结合你是的，是不是也反映那时候华人还喜欢，而现在不喜欢？

Quinny

皮靴族

发表于 2022-6-19 09:51 来自手机 |显示全部楼层

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Eastwood新房和duplex这波涨的可不少，跌回去点也好

xrzedane

银靴族

发表于 2022-6-19 17:16 来自手机 |显示全部楼层

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这个房子挺好的啊，可以住，内饰旧点可以翻新，没到推到的地步吧

au31415

皮靴族

发表于 2022-6-19 17:24 来自手机 |显示全部楼层

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学区房神话破灭

ilkam

白金靴族

发表于 2022-6-19 18:18 来自手机 |显示全部楼层

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过度开发啦？

jacent5588

银靴族

发表于 2022-6-19 18:46 |显示全部楼层

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风水轮流转，有起就有落

7815

皮靴族

发表于 2022-6-19 19:06 来自手机 |显示全部楼层

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学区房里的孩子补课压力大，家长花钱买房，还要花钱补课，可能还要花钱上私校

haruka82

铜靴族

发表于 2022-6-20 15:10 来自手机 |显示全部楼层

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因为近年来大家都送去私校，学区房不香了

jacsonlin

金靴族

发表于 2022-6-20 17:34 来自手机 |显示全部楼层

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haruka82 发表于 2022-6-20 15:10
因为近年来大家都送去私校，学区房不香了

现在流行私校学区房。

大桥西

皮靴族

发表于 2022-6-20 17:42 来自手机 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2022-6-18 23:18
足迹定律一条一条的破灭。

先是学区房保值定律破灭。

不是定律破灭而是环境变了，主要是买房的主体—人变了。不用说投资房地产看位置位置位置，这话只说对了一半，前一半是看人的收入收入收入。

穿越人生

jacsonlin

金靴族

发表于 2022-6-20 18:21 |显示全部楼层

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buonasera 发表于 2022-6-20 18:09
私校学区房?那也没见华人大量搬去上东啊

私校学区房也有层级，上东是第一层，最富有的华人会去。

haruka82

铜靴族

发表于 2022-6-21 10:12 |显示全部楼层

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buonasera 发表于 2022-6-20 18:25
华人不是最重视教育了嘛，都上私校了，为啥不一步到位直接上最好的私校，最好的私校都在上东，买不起也可 ...

上东你以为华人不想去吗？不就是因为太富有高端太白难混圈嘛。
相比还是上北比较好。一看都是自己人。

参横斗转欲三更，苦雨终风也解晴。

adinos

皮靴族

发表于 2022-6-21 10:33 |显示全部楼层

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以前可以自己买个地盖DUPLEX出来卖，现在成本这么高谁还敢这么干？万一材料继续猛涨就砸手里了。

如果卡灵佛大路边的房子就能代表EPPING我只能说楼主你赢麻了。

sophiajiawei

皮靴族

发表于 2022-6-21 11:08 |显示全部楼层

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樓上都沒提，以後carlingford rd 以北（以南也有可能不行了）都不能新建新的duplex 了嗎？
樓主列出的幾個房子如果沒有已批的duplex DA, 以後基本是建不了duplex 了，不只是造價問題。
大路老房，沒有開發價值，差不多就這點價格了。
Parramatta council dual occupancy prohibition areas 了解一下

https://www.cityofparramatta.nsw ... ibition%20areas.pdf

鞋