本帖最后由 clipip 于 2022-4-27 18:30 编辑
后院有块空地,觉得闲着也是闲着,于是2018决定在后面加一个房子,做成dual residency,之所以不是granny flat是因为granny flat在堪培拉有面积限制(其他州不清楚),好像是得小于90平米(具体数字不太记得了).
看到足迹里有不少小伙伴都记录了建房的过程和心路历程,觉得是一件有意思而又有意义的事.于是决定也来记录一下自己owner builder建房的过程.
2018年先上了培训课,拿了白卡.花了一两百刀,时间有点长,记的不是很清楚了.
2018年开始设计,从画图,到申请DA都是自己完成的.这个不是每个人都有这个条件这么做,所以对大家的参考价值有限.具体是根据自己后院的地形和需求,参照ACT planning的规划要求做出规划图.我自己负责熟读规划要求,我爸负责具体的作图.因为我爸会AutoCAD和AutodeskRevit,所以作图对他来说没有很大难度,但他不懂这边的规划要求,比如对面积,高度,setback的要求等等.但这些ACT Planning的网站上都能查到,由我负责学习.最后合力完成了规划图纸.所以设计这块成本为0,但付出了很多时间和心血.
2019年头递交了DA,付了$2388.47后开始公示(就是看邻居有不有反对的),公示期结束后进入审理期.几个月后第一次审理意见回来,按要求改了图纸,2019年7月递交再接着审理.8月份接到DA被拒的通知.觉得很莫名其妙,因为第一次他们提的问题都改了,而这次被拒的理由又扯了些其他的东西.如果这些不符合要求,为什么不能在第一次给意见的时候一同提出来,而要现在拒我的DA.非常气愤.后来才明白第一次和第二次审的人不同,导致每个人对同一个申请的理解不同,提出的问题和要求也不同.
自己研究了一下拒绝的理由和实际要求,觉得他们的拒绝理由并不充分,于是于同年9月份向ACT Civil & Administrative Tribunal提出了诉讼,要求review of an administrative decision.这个诉讼费是300多刀.后来经过一系列的拉锯,达成了庭外和解,ACT Planning提了几个小的整改要求,比如车棚边框的颜色要求以融入整个街的风格等等,类似的要求还有几个,算是给大家一个台阶下,我自然也欣然接收了.
2020年1月DA通过.可惜疫情开始了,这个项目就耽搁下来了.
因为DA有2年有效期,于是2021年年末申请了extension.
2022年,觉得疫情也完不了,也没法再拖了,而且建筑成本还在蹭蹭涨,于是决定动工.
先找了certifier,价格从2000多刀到6000多刀都有,因为certifier需要一些资料我暂时还没有,所以还没定下来,转头去准备这些材料.
1.EER,要了一圈报价,从$200到$2000都有,选择了个最便宜又聊得来building assessor做了EER,7.0.
2.soil test,堪培拉的geotechnical engineer不多,问了一圈下来,选了个最便宜的,$825,其他家也不超过$1400这个说是本周能做,但愿吧.
3.有了site classification才能找structure engineer做structural details,这个报价差别就有点大了,从$700到$2000都有.需要提一下是有些structure engineer也可以提供site classification,这个大家就可以根据自己需要选择了.
2022年3月至4月我爸在家闲着没事，自己手工把地整平了，结果一不小心挖深了30cm，房子的设计图纸里FINISHED GROUND LEVEL 是600.76 M,结果现在FGL是600.44 M，相差了大概30 CM.这个问题说大不大说小不小，以后应该有几个解决办法。
1.回填30cm的土以符合规划设计要求。这个因为麻烦，而且回填后所有地面都是新土了，估计需要更多piers，成本会增加，所以暂不考虑。
2.如果运气好，碰到的certifier觉得不是事（因为是降低而不是升高，对周围影响其实是降低的），那就没有任何问题。咨询了一个certifier，说只要没超过34cm，是可以接收的。这个不敢全信，只有到了那一天才知道能不能过关，但愿一切顺利吧。
3.如果到时候certifier较真不给过，就需要申请amendment to DA了，这个现在不着急做，因为如果后面发现什么其他的需要改，可以和这个一起提交去改DA。
2022年4月19日，做了soil test.在1.6米左右深的地方取土样居然取到水出来。取样的说他也是第一次在堪培拉取样取出水来的。隐隐觉得这个可能以后会有点麻烦啊，也许地基需要更多更深的桩？也没有其他办法，等site classification出来后看structural engineer怎么说吧。
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大头怀念的北京小吃（十一）-- 稻香村的牛舌饼 (2012-11-20) datou2z 
发表于 2022-4-18 17:39
