墨尔本想入TEMPLESTOWE 行情分析

alexaxis

130-140的预算，但是看不懂TP这里的行情了。虽说这两个都是双校区但是
双层的那个房子位置更好，卖了136

https://www.domain.com.au/24-bali-hi-boulevard-templestowe-vic-3106-2016638875

这个带泳池的单层的位置没有双层的好，地也没那个大，还卖了138.6

https://www.domain.com.au/9-aumann-drive-templestowe-vic-3106-2016763849

请问大家给分析分析呢。另外TP这个区到底能买不？

夕阳明灭乱山中

郭德纲老师也住那

skylz7

夕阳明灭乱山中 发表于 2021-2-25 01:19
郭德纲老师也住那

老郭早就搬走了

skylz7

location好不好要去看了才知道  balihi 那边是有条高压线的

opoffonna

第一套高压线就在头顶，卖的真贵

alexaxis

skylz7 发表于 2021-2-25 08:01
location好不好要去看了才知道  balihi 那边是有条高压线的

我看了下google earth 高压线从房子后边过去的,而且这个24号隔壁的房子也都卖的挺贵啊。。隔壁26号卖了155，那个一层的房子请问怎么看

alexaxis

opoffonna 发表于 2021-2-25 09:27
第一套高压线就在头顶，卖的真贵

第二套大平层带累赘泳池比高压线还卖的贵

会长一生推

这个预算学区就别想了。。现在还可以的方向行情在1.6以上 你要考虑Reynolds Road 以北的当我没说

skylz7

alexaxis 发表于 2021-2-25 09:46
我看了下google earth 高压线从房子后边过去的,而且这个24号隔壁的房子也都卖的挺贵啊。。隔壁26号卖了15 ...

reynolds rd 以北 也是不咋地 ，不过130-140 在templestowe 差不多这样了

dolinloop

最近两个月templestowe 疯涨

g9li

看来楼主还是不太了解templestowe的han行情。这两套房子都属于贱卖了，主要原因可能是自身质量在这个区算比较差的，而且加上上周末出售的房子很多，分流了客户。最近双学区的房子，这个面积的，平均在1.5m到1.6m。根据具体情况从1.4m到1.7m的价格都不属于意外，甚至有一套条件稍好的房子卖出了1.9m的天价。可见这个区的价格上下限是非常宽，价格不稳定且偶然因素很大的。所以你例举的两套房子差了2w多都属于可以忽略的范围，中介卖的给力或者卖家不着急的话，都应该可以拿到1.4m+.

dolinloop

这个预算看Doncaster East还有点可能
不用太纠结小学校区
第一，如果prep想入学Serpell，报名早一点，住Doncaster East也考虑。当然过了prep转学应该不行
第二，就算不去Serpell，周边小学其实都不错

xiaomaomi

第一套后院就是高压线， 如果没有高压线估计145-150

dolinloop

xiaomaomi 发表于 2021-2-25 10:02
第一套后院就是高压线， 如果没有高压线估计145-150

是的，硬伤

xiaomaomi

g9li 发表于 2021-2-25 10:01
看来楼主还是不太了解templestowe的han行情。这两套房子都属于贱卖了，主要原因可能是自身质量在这个区算比 ...

卖的高得感觉都是装修过得，或者本身条件就比较好得， 几十年一直没装修得基本都是1.4左右了，

g9li

xiaomaomi 发表于 2021-2-25 10:14
卖的高得感觉都是装修过得，或者本身条件就比较好得， 几十年一直没装修得基本都是1.4左右了，  ...

不是太旧的房子，现在轻松1.5，最近买到1.4左右的都属于赚了。

alexaxis

会长一生推 发表于 2021-2-25 09:56
这个预算学区就别想了。。现在还可以的方向行情在1.6以上 你要考虑Reynolds Road 以北的当我没说 ...

Reynolds Rd 以北的学区范围内的，也不行嘛。R Rd --King St. 之间没啥能买得起的房子啊。就这个Bali Hi还是高压线。。

alexaxis

dolinloop 发表于 2021-2-25 10:01
这个预算看Doncaster East还有点可能
不用太纠结小学校区
第一，如果prep想入学Serpell，报名早一点，住Don ...

DE 涨的太凶了。我觉得溢价太高了，不好入了。

alexaxis

g9li 发表于 2021-2-25 10:01
看来楼主还是不太了解templestowe的han行情。这两套房子都属于贱卖了，主要原因可能是自身质量在这个区算比 ...

谢谢你的分析。我看了下那个双层的，那个当天拍卖是流拍了的。max bid 1.325....后来议价到了现在的成交价。
那个单层的17年vendor138买的，今年138.6出，我也是醉了。。估计当年就买在高点了。。

会长一生推

alexaxis 发表于 2021-2-25 10:21
Reynolds Rd 以北的学区范围内的，也不行嘛。R Rd --King St. 之间没啥能买得起的房子啊。就这个Bali Hi ...

templestowe除去那些4000平的地块，最好的pocket就是Reynnolds Rd, King Street 之间这块，往下一直到Doncaster road属于DE的这块也可以。再往上何必为了templestwe而templestowe呢。

Serpell小学成绩顶尖，不过据说人满为患。 还有个别老师把自己的zz倾向灌输给学生

zg431193

再往DE东边看看，您的预算不少了

naberyfirry

alexaxis 发表于 2021-2-25 10:25
DE 涨的太凶了。我觉得溢价太高了，不好入了。

现在哪里都疯长

alexaxis

会长一生推 发表于 2021-2-25 10:42
templestowe除去那些4000平的地块，最好的pocket就是Reynnolds Rd, King Street 之间这块，往下一直到Don ...

这个长方形我看了很久了，看得上的买不起，买得起的不是我看不上，就是LD看不上。买房子太特么难了。就那个双层的好不容易买得起然后果然有猫腻---高压线

alexaxis

naberyfirry 发表于 2021-2-25 11:21
现在哪里都疯长

DE拍卖参加了几次，被吓的有阴影了。

alexaxis

xiaomaomi 发表于 2021-2-25 10:02
第一套后院就是高压线， 如果没有高压线估计145-150

24隔壁，房子比他好点儿，18年还是19年卖的1.55呢。高压线真是见仁见智了

会长一生推

alexaxis 发表于 2021-2-25 11:27
这个长方形我看了很久了，看得上的买不起，买得起的不是我看不上，就是LD看不上。买房子太特么难了。就那 ...

19年和你有有一模一样的经历，最终放弃了TP，我倒是觉得可以看看DE那边doncaster gardens 或者serpell+EDSC双学区的老房子，或者再往南 Berverley Hills PS + EDSC的老房子，留下5-10w装修 性价比会高点

alexaxis

会长一生推 发表于 2021-2-25 11:34
19年和你有有一模一样的经历，最终放弃了TP，我倒是觉得可以看看DE那边doncaster gardens 或者serpell+ED ...

DE双学区我觉得1.4是门槛了。
我去年11月，在Greenridge Ave.上看了一套房
https://www.realestate.com.au/property/77-greenridge-ave-templestowe-vic-3106
（介于R-K之间），跟中介扯到1.37.中午说交定金，下午中介跟我说房东不卖了。日了狗。。

alexaxis

会长一生推 发表于 2021-2-25 11:34
19年和你有有一模一样的经历，最终放弃了TP，我倒是觉得可以看看DE那边doncaster gardens 或者serpell+ED ...

DE不是不喜欢，参加了几次拍卖，被吓得有阴影了。。。感觉不是我买得起的地区了。三哥和华人都够拼的

zg431193

介意住山里吗？

dolinloop

提高预算或者换一片看。
过去12个月涨幅，templestowe 远远超过East Doncaster
另外Donvale西面一片属于East Doncaster secondary和donburn primary 也不错
如果不是中途转学，真没有必要纠结Serpell校区
1300多人的学校，光招绝对是校区的孩子根本招不满
目前在读的不是校区的占一半应该有