ACT楼花马上settle，但想在悉尼／墨尔本买房，我还要不要付尾款？

小汤圆爸爸

ACT的房子马上就要settle了，但是自己的计划有变，可以放弃firb和百分之10首付，弃掉吗？

年底要做爸爸了，去年跟着老婆从悉尼搬到了墨尔本，现在想为宝宝在悉尼或者墨尔本买一个学区房。本来购房欲望不是很强 ，昨天第一次看了宝宝的b超，很感动，很想给宝宝买个稍微大点的房子，有个可以玩的院子。

现在我和老婆都还没有工作，计划是找到工作后，在2年左右，或者在价格合适的时候，把自己悉尼的公寓（大概80左右）和act这套卖了 凑100多万，再去贷点款买个合适的学区房，但是看现在act的行情和距离，打算直接不要了把现金留手里，免得一两年后需要现金的时候卖不掉。

但是听说如果不交接需要支付差价给开发商？那和我买完到时候卖掉亏钱有啥区别，我还要多亏一个firb和百分之10首付。现在不想要的话 ，有什么办法可以干干净净的不要？跪谢各位大佬

bert

act房子很少有人炒吧。认识朋友买了house的也没怎么赚，也是来墨尔本前，卖了很久才卖掉。
长痛不如短痛

bert

据说act还99年产权？
ACT没有land tax的land value起征点。而NSW的起征点是50几万的land value。同样是出租地价低于50多万的房屋。ACT每年要多交4000多澳币的税

Leo417

不知道ACT有没有转楼花的，亏个5%或者10%全亏转掉吧，至少没有后续的法律责任。实在转不掉再考虑拍屁股走人吧，开发商除了收掉10%还有权利追你责的。

Leo417

不知道ACT有没有转楼花的，亏个5%或者10%全亏转掉吧，至少没有后续的法律责任。实在转不掉再考虑拍屁股走人吧，开发商除了收掉10%还有权利追你责的。

Ghj1422

我這麼覺得堪培拉房價會漲的呢? 移民最近只能到偏遠地區了,那人多了肯定推高價格啊? 堪培拉的房子一直在上漲的,3年前gungahlin一室一廳才200,之前疫情前基本都是300多,現在跌了一點,但是估計之後又會漲回去了。堪培拉有99年產權,但是99年後可以付很少的錢續簽,已經有人簽過了。

小汤圆爸爸

bert 发表于 2020-5-12 13:10
act房子很少有人炒吧。认识朋友买了house的也没怎么赚，也是来墨尔本前，卖了很久才卖掉。
长痛不如短痛 ...

act的公寓house是不是特别难出售呀？

小汤圆爸爸

Ghj1422 发表于 2020-5-12 13:44
我這麼覺得堪培拉房價會漲的呢? 移民最近只能到偏遠地區了,那人多了肯定推高價格啊? 堪培拉的房子一直在上 ...

可是我现在钱可能马上2-3年就需要了，时间短的话，肯定涨不了，而且我的是2期 ，明后年还有2期，我估计很难不亏甩手吧

paddy128

ACT转楼花就是一个正常的房屋买卖，还是得看地段，不妨一试

xiaocaishen

握个手吧，我也是去年在ACT 买个楼花，因为2月底疫情发生了， 就有种不好的感觉， 的确我3月底就被告知停薪留职.幸好我行动比较快，3月初就开始找中介转楼花，终于在前几天转出去啦。 虽然有点小损失，但总比10%没了好吧。

小汤圆爸爸

xiaocaishen 发表于 2020-5-12 21:30
握个手吧，我也是去年在ACT 买个楼花，因为2月底疫情发生了， 就有种不好的感觉， 的确我3月底就被告知停薪 ...

恭喜呀，我现在转不知道会不会太迟了
开发商还说1，2月settle，急急忙忙均价4.8换的澳币，现在拖到了5月了，错过3.9的汇率。

wangwalter

开发商除了收掉10%还有权利追你责的。

sdkenyy

楼主做了bank valuation了吗？

小汤圆爸爸

sdkenyy 发表于 2020-5-14 09:12
楼主做了bank valuation了吗？

没有呀，我这边现金了，买的时候还没pr，不想跟broker打交道

Ghj1422

小汤圆爸爸 发表于 2020-5-14 23:56
没有呀，我这边现金了，买的时候还没pr，不想跟broker打交道

你買在哪裡啊? city的話接手的應該有的。

小汤圆爸爸

Ghj1422 发表于 2020-5-14 23:58
你買在哪裡啊? city的話接手的應該有的。

uc边上的  

artwo

Ghj1422 发表于 2020-5-12 13:44
我這麼覺得堪培拉房價會漲的呢? 移民最近只能到偏遠地區了,那人多了肯定推高價格啊? 堪培拉的房子一直在上 ...

gungahlin的 Flaminton路上的公寓2室一厅28-30万样子，维持好几年了

TasmanSea

转手给下一个买家

唐卡

去ACT看一下就知道了，荒

glk47

哎呀芒果

  PR citizen 你还要看 你不成交的话 开发商追不追纠你责任

天上不会掉馅饼

去年跟着老婆从悉尼搬到了墨尔本

那你为什么要在堪培拉买楼花？

小汤圆爸爸

天上不会掉馅饼 发表于 2020-5-17 01:01
去年跟着老婆从悉尼搬到了墨尔本

那你为什么要在堪培拉买楼花？

因为搬去墨尔本之前，本来想去uc读一个master,现在不想读了。。

jalvi

小汤圆爸爸 发表于 2020-5-17 14:27
因为搬去墨尔本之前，本来想去uc读一个master,现在不想读了。。

试着转手把。  先跟他耗着拖着。说不定他先破产了呢。 最多就是定金不要了。

你买得时候是海外身份。他根本拿你一点办法也没有。

现在得信息，千万要保密不能给他。 他根本不知道你有没有在澳洲了。

但是，尽量有办法还是讲点诚信把。 把事情处理好。

小汤圆爸爸

jalvi 发表于 2020-5-17 14:36
试着转手把。  先跟他耗着拖着。说不定他先破产了呢。 最多就是定金不要了。

你买得时候是海外身份。他 ...

现在我已经收到了settlement notice,感觉已经来不及脱手了

钱我也因为当时agent告知我一二月左右settle，用均价4.8换的，

现在现金在手里就一丁点利息，感觉很贬值，今年孩子也要出生了，打算2-3年左右买套house,

很纠结是settle了拿点房租让现金发挥点作用还是留手上，怕settle完了房子到时候卖不出去，或者跌的很惨，要买house手上又没现金了。

iseatrit

keep away from offplan property

jalvi

小汤圆爸爸 发表于 2020-5-17 16:54
现在我已经收到了settlement notice,感觉已经来不及脱手了

钱我也因为当时agent告知我一二月左右settle ...

找借口推把。用贷款下不来。settle不了，中介拿不到提成， 比你着急。  让中介想办法帮你脱手。 现在现金为王。不能把现金砸在堪培拉公寓上。

炽热风

jalvi 发表于 2020-5-17 21:13
找借口推把。用贷款下不来。settle不了，中介拿不到提成， 比你着急。  让中介想办法帮你脱手。 现在现金 ...

都快settle了，还能以贷款的名义取消？

有机六兽

bert 发表于 2020-5-12 13:10
act房子很少有人炒吧。认识朋友买了house的也没怎么赚，也是来墨尔本前，卖了很久才卖掉。
长痛不如短痛 ...

ACT 租房市场怎么样？

jalvi

炽热风 发表于 2020-5-17 21:45
都快settle了，还能以贷款的名义取消？

不能取消。但是你贷款下不来，  settle不了。也没辙啊。。。