明年要来墨尔本建房，能自己设计并申请DA吗？

fat_square

建一套主的，然后后面弄个奶奶房，1000多平的地也不大，分三套还和出租给别人分，不值，另外几套的话，还得弄个物业啥的。多一个麻烦。

四明布衣

JhYu 发表于 2023-12-19 15:03
如果你的地在NRZ里，一般只能9米。

请问NRZ啥意思？

四明布衣

fat_square 发表于 2023-12-19 15:37
建一套主的，然后后面弄个奶奶房，1000多平的地也不大，分三套还和出租给别人分，不值，另外几套的话，还得 ...

您说得也有道理，但不开三套建，体现不了土地的开发价值。

JhYu

四明布衣 发表于 2023-12-19 19:01
请问NRZ啥意思？

Neighbourhood residential zone.

四明布衣

JhYu 发表于 2023-12-19 16:25
Neighbourhood residential zone.

谢谢您的回复

阿暮

urbb 发表于 2023-12-19 07:30
不是builder 说了算吧。是各行的工程师说了算的。设计师的图样要结构工程师评估可行性，土壤测试后也得土 ...

阿暮

ADT 发表于 2023-12-19 07:50
二者地位高低不做评价，但绝对不是设计师只负责最初出图。盖房的途中如果builder有疑问，必须要和工程师 ...

RAMBLER

LZ你的要求COUNCIL网站都有，得会自己找。也可以去上个课，差不多2年就可以毕业了。

其实你这种情况，自己虽然有设计经验，但是对MONASH的要求并不了解，还是找设计师帮你设计一个接近你的想法，又能符合规定的方案吧。有些钱省不了的。不然你这个钉子碰的不会小。淹死的都是会游泳的。

zykk759

四明布衣 发表于 2023-12-19 17:12
石膏板现在还有6.0米长的大板吗？这个我孤陋寡闻了

有的。你来墨尔本我给你公司地址

JhYu

RAMBLER 发表于 2023-12-19 21:50
LZ你的要求COUNCIL网站都有，得会自己找。也可以去上个课，差不多2年就可以毕业了。

其实你这种情况，自己 ...

正解。这是可行的方法，否则那个设计离开council 的要求十万八千里。

room1911

楼主准备了多少资金建房啊?

dows026

不是说会设计就行的，要有这里的资质，还要符合这里的各种规定，一块地盖这么多肯定不行。您可以出设计想法，还需要这边的设计师来设计。批下来，半年算快的。

missdrafter

四明布衣 发表于 2023-12-19 17:34
请问您提到的建筑与结构实操手册在哪里能找到？

网上找”Australia Standard “, 进去以后查找关键词residential, 找到
AS 1684.4
Residential timber-framed construction, Part 4: Simplified
这里面还有其它相关的书，还有concrete 、masonry的，您上去查查吧

KiwiBear

四明布衣 发表于 2023-12-19 18:12
石膏板现在还有6.0米长的大板吗？这个我孤陋寡闻了

商业建筑很多用，除非你没去过工地

xinkaishi

四明布衣 发表于 2023-12-19 19:03
您说得也有道理，但不开三套建，体现不了土地的开发价值。

但是盖的特别密集，反而房子要掉价啊。
不知道您什么时候来，建议您来了以后到附近街道或者一些房子open的时候看看就知道了；
现在小地house 600独栋的那种，院子很小，房子尽量盖的大的，进去都还挺压抑的。
越是好一些的区，越会限制分地，一条街都是独栋house，配合足够的绿化，那才是好区啊。

我家现在就是1000左右的大地上，一开二的两家其一，也只能说刚刚好，两家都互不打扰，
盖三家的话，基本就快窗户挨着窗户了。

ps 还是很敬佩您的勇气，大家在这里和您沟通，
更多不是打击您，是觉得您的理想可能和未来的现实差距很大。

彩霞满天

楼主，期待您的跟新。

bcbbsr

楼主 我觉得你可以，澳洲盖房子法规比较繁琐，但结构很简单，澳洲人可以我们聪明能干的中国人肯定也可以。期待你的进展，有问题我们也可以交流，但我在布里斯班。

四明布衣

rockbox 发表于 2023-12-18 01:55
石膏板横铺的，和立档间距没关系，一般房子，层高2400的石膏板1200横铺两块，层高2700的1350板子横铺两块 ...

谢谢您的留言，我在有关视频看到有6米长的大石膏板了。

四明布衣

hxyconan 发表于 2023-12-19 14:49
可以自己申请

如果可以的话，那么去试试。谢谢您

四明布衣

RAMBLER 发表于 2023-12-19 18:50
LZ你的要求COUNCIL网站都有，得会自己找。也可以去上个课，差不多2年就可以毕业了。

其实你这种情况，自己 ...

是的，简便的办法是找个建筑师设计。谢谢您的留言

四明布衣

zykk759 发表于 2023-12-19 19:33
有的。你来墨尔本我给你公司地址

我知道有6米大板了

四明布衣

room1911 发表于 2023-12-19 19:43
楼主准备了多少资金建房啊?

要足够盖3套的资金吧

四明布衣

dows026 发表于 2023-12-19 19:53
不是说会设计就行的，要有这里的资质，还要符合这里的各种规定，一块地盖这么多肯定不行。您可以出设计想法 ...

谢谢您的留言

四明布衣

missdrafter 发表于 2023-12-19 20:04
网上找”Australia Standard “, 进去以后查找关键词residential, 找到
AS 1684.4
Residential timber-fr ...

十分感谢您的留言，谢谢了

四明布衣

xinkaishi 发表于 2023-12-20 07:32
但是盖的特别密集，反而房子要掉价啊。
不知道您什么时候来，建议您来了以后到附近街道或者一些房子open ...

感谢您的建议，开二套建还是三套建？再综合比较一下

四明布衣

彩霞满天 发表于 2023-12-20 08:44
楼主，期待您的跟新。

看了网友的留言，准备工作的时间会延长，开始建房的时候肯定会更新帖子

四明布衣

bcbbsr 发表于 2023-12-20 10:21
楼主 我觉得你可以，澳洲盖房子法规比较繁琐，但结构很简单，澳洲人可以我们聪明能干的中国人肯定也可以。 ...

好的，希望您多多赐教！

四明布衣

bcbbsr 发表于 2023-12-20 10:21
楼主 我觉得你可以，澳洲盖房子法规比较繁琐，但结构很简单，澳洲人可以我们聪明能干的中国人肯定也可以。 ...

请问您是builder吗?

xinkaishi

四明布衣 发表于 2023-12-20 14:22
感谢您的建议，开二套建还是三套建？再综合比较一下

嗯，您再多看看吧，如果是拐角地，一开二，
您这地块的面积，单独开出来的都可以当独立house了，
不管是自住还是以后转手受众都会多很多；

联排会自动屏蔽掉不少潜在客户，这边房子建设成本高，
建好以后几十年不动的非常多，后期维护牵扯到不同住户很麻烦，
联排各种不方便，我身边住联排的朋友大部分在10年左右都置换掉了；

当然，您要是想收租那是另外一回事了。

ps 我只是从自己的简单的体会上简单分享，
身边有老板买好区大地破房的，也基本都是推倒建独栋，
因为这样一方面自己住的舒服啊，
另一方面以后要转手愿意住新房子、有钱不愿操心的人才愿意出手。
那句话怎么说，有钱人的钱才好赚，因为人家花钱买的就是省心。

bcbbsr

四明布衣 发表于 2023-12-20 14:28
请问您是builder吗?

我不是builder，只是建筑方面的爱好者