筑巢啦！我的造房之路----最后的更新，后院终于完工了！

vikki

原帖由 pengwang 于 2009-2-3 23:04 发表

这个没办法，大家都想把自己的土地利用最大化，不过1米确实比较近了。当时我们跟simonds做的时候记得是最小距离1.8米，现在又缩了？

这跟BUILDER没有什么关系,主要是看每个地区的开发商的要求.

m-shine

1.8米的要求是COUNCIL提出的最低距离，基本也就是左右2边各一米，这是对双层房子的要求。比如，我的地是14米宽，我建的房子最多就是12米宽的。如果是单层房子，好像距离稍微短些。

aitingwang

原帖由 vikki 于 2009-2-3 22:59 发表
发现ＭＥＬ的一些新区里房子造的都很紧凑，贴在一起造，我看邻里之间隔着自家的窗户都能跟对方打招呼了！我还是比较喜欢隔远一点，隐蔽一些也安静一些．最近跑到我买的地那块看了看，左右两户都是恨不得贴着ＦＥＮＣ ...

恩 ，我去caroline spring看的时候，那边的房子基本都挨得非常近，绝对可以跟隔壁打招呼了。。。后来问澳洲当地同事，她的对那个区房子的评价就是房连房，挨的紧。。。

vikki

Porter davis已经通知一切就绪，就等我的贷款搞好了。

贷款做晚了点，过了个圣诞节把人弄懒了，贷款一直拖着没去做。

今天贷款经理打电话给我了，说是评估已经下来，评估出的价格居然高于合同上的价钱，我可以多贷一点了！

huhu_84821

今天去了SIMONDS， 拿了quotation。选的户型，基本造价是163200.地在DEER PARK， 说地是H的，SITE COST要12000. 然后又给我做了什么INVESTOR PACKAGE,包括landscaping（有10棵植物，1棵两米左右高的树，自动灌溉系统等）和fence，要价18000.然后又给了我一个package，包括900mm的抽油烟机（标准是600mm），900mm的煤气灶（5个灶头），人造大理石的benchtop，客厅和厨房都铺上地面砖，driveway，屋顶升高到2.59米，遥控车库门，和房间地毯，要价7000.这样总价就要20万出头了。

我个人觉得做landscaping不实用，以后可以自己去布置自己的院子。那个sales马上就不高兴了，说DEER PARK的council要求房子造好三个月内必须要搞好landscaping，说给我的价钱是很便宜的，给了很多优惠。我想问问各位，还有这种硬性要求，一定要有landscaping吗？他给我的价钱到底怎么样？

vikki

huhu你选的是什么户型啊？

huhu_84821

mahogany 2700

aitingwang

原帖由 vikki 于 2009-2-6 16:45 发表
Porter davis已经通知一切就绪，就等我的贷款搞好了。

贷款做晚了点，过了个圣诞节把人弄懒了，贷款一直拖着没去做。

今天贷款经理打电话给我了，说是评估已经下来，评估出的价格居然高于合同上的价钱，我可以 ...

呵呵 看来一切就绪，只欠东风了

aitingwang

原帖由 huhu_84821 于 2009-2-6 20:00 发表
今天去了SIMONDS， 拿了quotation。选的户型，基本造价是163200.地在DEER PARK， 说地是H的，SITE COST要12000. 然后又给我做了什么INVESTOR PACKAGE,包括landscaping（有10棵植物，1棵两米左右高的树，自动灌溉系统 ...

看来加着加着就的20万出头了。。。

vikki

贵了哦，你起码还要准备１万用来更改其他的东西．

swatow

......我看了simond milan 2200 ..建价是145k,现在目前的quote是187k 我估计还要花多10-20K ,有些东西还没定下来改不改...估计要200-210K左右

huhu_84821

哪里贵了？SITE COST 还是那两个PACKAGE?LANDSCAPING有没有必要弄啊？

huhu_84821

原帖由 swatow 于 2009-2-6 22:55 发表
......我看了simond milan 2200 ..建价是145k,现在目前的quote是187k 我估计还要花多10-20K ,有些东西还没定下来改不改...估计要200-210K左右

你的quote包括LANDSCAPING吗？simonds的报价实在太虚了？房子的细节，比如说地面瓷砖多少钱一平米；用的浴缸是什么型号，多少钱；合同上是不是都会有体现？

vikki

这个ＱＵＯＴＥ是个让人心烦的环节

ＳＩＭＯＮＤＳ的ＱＵＯＴＥ给你报的价格只能做个参考，因为到签ＦＩＸＥＤ　ＰＲＩＣＥ　ＣＯＮＴＲＡＣＴ之前会有个最后的价格，那个价格会和ＱＵＯＴＥ不同．

ＨＵＨＵ，Ｈ　ＣＬＡＳＳ　ＳＬＡＢ我觉得一般在１万左右，不过多出的２千我不清楚是否是因为你的开发商有什么额外的要求．
那个什么ＬＡＮＤＳＣＡＰＩＮＧ，要１万８，真觉得不划算呢，ＴＩＭＢＥＲ　ＦＥＮＣＥ一般在＄２５００左右，剩下的就买１０棵植物＋自动灌溉系统也实在是太贵了些．如果３个月要搞好的话，说的也是前花园，后花园是不管的．

swatow

原帖由 huhu_84821 于 2009-2-6 23:04 发表


你的quote包括LANDSCAPING吗？simonds的报价实在太虚了？房子的细节，比如说地面瓷砖多少钱一平米；用的浴缸是什么型号，多少钱；合同上是不是都会有体现？

有的...我这个quote还包了15K的promtion...
还没算加大master room的钱...因为我们买的在featherbrook,featherbrook要求前庭要留4米..我看的MILAN前庭只要2米多..我要把主卧加大一米, 再把门往里面推进半米... sales说这样最省钱....大概还要加多4000.5000的样子吧

CICI2689

好贴
看着很羡慕，
买地 10多万
造房 10多万，
加起来30万都不要，很便宜啊

vikki

贷款终于全部搞定了！
众所周知，建房的贷款都要分两步走，地的一个，房的一个。我们这次贷款有点险，都是因为缺乏贷款知识。

我们本打算借地＋房总共价格的９３％，在做第一个地的贷款的时候，因为想避免超出８０％的loan insurance，所以地的贷款借了８０％。

等到借房子的贷款时，如果在地的贷款上ＴＯＰ　ＵＰ的话，银行最多只能借出房子价格的９５％，地的８０％＋房子的９５％＝全部贷款的８７.５％

那么也就是说由于第一步走错了棋，导致最后我们只能贷到全部的８７.５％

不过呢，多亏了我们的贷款经理，帮我们把问题都解决好了，解决的办法是，关掉地的贷款账号，重新建个地＋房子的贷款账号，这样做的风险就是，要付地的账号的罚金（因为合同上注明是四年内取消账号的话有$７００的罚金），还要付建立新账号的establishment fee，不过呢，我的贷款经理都想办法全帮我免除了，所以这次得感谢她，最后我们一分钱也没出的把问题解决了。

顺便再夸夸我的贷款经理，我前前后后找过三个贷款经理，她是最出色的。第一个贷款的ＢＲＯＫＥＲ总喜欢把事情弄的很烦琐，很多小问题被他都放大好几倍的在讲。后来我冲到ＣＢＡ的ＢＲＡＮＣＨ，直接找贷款经理，结果遇到一个马大哈，把我买的地的地址写成ＧＬＥＮ　ＷＡＶＥＲＬＥＹ，还高兴的跟我说ＣＢＡ免除对我的地的ＥＶＡＬＵＡＴＩＯＮ，拜托啊，ＧＬＥＮ　ＷＡＶＥＲＬＥＹ的一块近６００平的地只要１６万９，这不是搞笑嘛！后来还发现她把我们的联系地址写成了ＴＡＳＭＡＮＩＡ，我看了看，算了，我还是走吧，这人完全没有在用心做事。然后我一烦之下，直接打电话给ＣＢＡ，叫他们派给ＭＯＢＩＬＥ　ＬＥＮＤＥＲ到我家来，于是我就认识了现在的贷款经理，她办事特点就是有效率，三下两下就把贷款搞定了，没有多一点的废话和废功夫，第二个房子贷款中间出的问题她都帮我想到然后帮我解决好了，真是不错！

我们的贷款是ＣＢＡ的，３ years special economiser，现在的利息是６.０６％，马上降成５.０６％，无管理费用，还能免除我们两个ＣＢＡ的streamline account fee，总的来说，对这个产品还是很满意的！

astina

可见碰到负责效率高的办事人员真的很重要

vikki

原帖由 astina 于 2009-2-8 22:29 发表
可见碰到负责效率高的办事人员真的很重要

是的，最烦碰到一些人，拉着你绕了一大圈结果什么都办不好。

jerrymelb

这个要价太贵了，以后自己慢慢弄。
drive way 包了没？ 这个也得花4，5千。
房顶加高那个一定要

Treadstone

感谢楼主的好文章！看得出LZ是个办事细心、条理有分寸的人，你老公可真是有福气啊！

鸡蛋里面挑点骨头，麻烦楼主在题目或者一楼注明是墨尔本, 让悉尼的TZ们心里有点准备。我看到EPPING报价的那一层才意识到不可能是Sydney（Sydney也有suburb名为EPPING），真是深受打击啊！  在墨尔本的TZ们真是太幸福了！

duckyzd

贷款弄好了就准备开始建房子了吧？等着看你们家新房子呢~

vikki

原帖由 Treadstone 于 2009-2-10 14:48 发表
感谢楼主的好文章！看得出LZ是个办事细心、条理有分寸的人，你老公可真是有福气啊！

鸡蛋里面挑点骨头，麻烦楼主在题目或者一楼注明是墨尔本, 让悉尼的TZ们心里有点准备。我看到EPPING报价的那一层才意识到不可能 ...

谢谢你的夸奖，我加在第一句话里了．

cynthiachin

lz写得太好了，继续哦！

ilikenapoleon

好帖啊。楼主的房子什么时候开工啊？

axin

请问Vikki，那买地的贷款应该怎样贷才是没错呢？

vikki

原帖由 axin 于 2009-2-14 15:29 发表
请问Vikki，那买地的贷款应该怎样贷才是没错呢？

要看你们打算一共贷多少，如果超过９０％的话，地的贷款最好贷多一点，后面房子的贷款根据情况再做决定．

gentleboy

原帖由 vikki 于 2009-2-8 22:27 发表
贷款终于全部搞定了！
众所周知，建房的贷款都要分两步走，地的一个，房的一个。我们这次贷款有点险，都是因为缺乏贷款知识。

我们本打算借地＋房总共价格的９３％，在做第一个地的贷款的时候，因为想避免超出８ ...

问个弱弱的问题啊，地是settle的时候开始付利息，那么房子的利息呢？是房子开建的时候算还是等房子盖号交付使用后才开始算。 谢谢~

vikki

原帖由 gentleboy 于 2009-2-14 22:55 发表



问个弱弱的问题啊，地是settle的时候开始付利息，那么房子的利息呢？是房子开建的时候算还是等房子盖号交付使用后才开始算。 谢谢~

建房一共有几个阶段，每个阶段都要付一笔钱，一直累计到房子建好，最后一笔付清为止．每个阶段付出的钱就要开始算利息，还没付的就不用算利息．

gentleboy

贷款贷一次，不过贷款打给开发商的分批打给的，是这个意思吗？能不能具体讲讲建房需要的几个阶段和每次大概的开销。 谢谢~