NSW 推倒重建

ancient_fan

ILFEI 发表于 2022-2-3 21:36
有用Meadowbank 的大侠们发个言吧，谢谢。设计如何？配合如何？方方面面指导一下。再谢了 ...

meadowbank这种小规模的公司（相对于VB来讲的小规模），说实话，除了贵外，没啥问题，设计灵活，工艺也不错。管理的也比较到位。

如果预算够，找他们建没问题。

AKB48

newSYDer 发表于 2022-2-4 09:21
homestead homes有合作的设计公司，并且设计师会了解你的喜好和预算帮你设计户型。我的经验是很满意设计 ...

你用的设计师收费咋样？

newSYDer

AKB48 发表于 2022-2-4 14:07
你用的设计师收费咋样？

印象中6k5包survey和设计

AKB48

newSYDer 发表于 2022-2-4 14:11
印象中6k5包survey和设计

那很便宜啊，私信个吧？

newSYDer

AKB48 发表于 2022-2-4 15:23
那很便宜啊，私信个吧？

不用私信，你找homestead home盖房子他们就收这些钱

AKB48

newSYDer 发表于 2022-2-4 14:50
不用私信，你找homestead home盖房子他们就收这些钱

不找homestead,但是要找设计师。

查了几个他们造的房子的设计图，估计6000的收费不是建筑商内部设计，就应该是有折扣或者补贴的。个人客户从中大型的独立设计师那里应该拿不到这个价格。

tuziwhite

楼主做功课好认真。我们属于怕麻烦的直接一条龙服务
深信一分钱一分货的道理

AKB48

tuziwhite 发表于 2022-2-4 15:42
楼主做功课好认真。我们属于怕麻烦的直接一条龙服务
深信一分钱一分货的道理 ...

谈过的建筑商中，有几个常把"Money Walks"挂嘴边。

但是自从看了HH Soho的finish以后，我觉得只怕言过其实。

只能说一般来讲，便宜肯定没好货，一分价钱一分货。但是凡事总有个例外。

newSYDer

AKB48 发表于 2022-2-4 16:05
不找homestead,但是要找设计师。

查了几个他们造的房子的设计图，估计6000的收费不是建筑商内部设计，就 ...

我也是直接跟homestead沟通的，只见过一次设计师的面，还是在homestead办公室，没留联系方式。

另外，近期了解到，今年的造价又涨了，不知道homestead那边收费有没有变化。虽然大builder还有各种优惠赠送活动，但其实最后总价估计也不会便宜。

davydc

Beecraft怎样？ 有谁问过？

xinying12

Rosewood呢？有人用过吗？

newSYDer

xinying12 发表于 2022-2-4 22:06
Rosewood呢？有人用过吗？

曾经在它家网站上留过言，至今没人回复。它家有一个刚完工的房子在北土，感觉并不出彩。

tracker

pingyu1109 发表于 2022-1-14 12:36
我看了下他们网站，都是豪宅，我这小小加建，估计只能找小builder, 我是想实惠为主的… ...

设计师是画图做设计 写的是美学，builder工程师做的是实实在在的事情。

同理，一个设计几千一万块，造个房子几十万，让一个收几千块的人给你推荐几十万的builder，这不是本末倒置吗？

找个包设计的builder 以后不会扯皮，任何设计都是以经济实惠的建造成本为主。

如果设计师能精确估计造价，那北京鸟巢就不会设计师设计是封口的，最后工程师说用钢材太多，最后改了设计做成开放式的了吧？

tuziwhite

AKB48 发表于 2022-2-4 16:52
谈过的建筑商中，有几个常把"Money Walks"挂嘴边。

但是自从看了HH Soho的finish以后，我觉得只怕言过其 ...

确实，所以我们懒人只能求大概率

Diamelia

樓主最後定了找誰修了嗎

AKB48

Diamelia 发表于 2022-2-7 08:20
樓主最後定了找誰修了嗎

LZ还在各种研究中。

最近在研究独立找设计师＋找建筑商造的可行性。

根据各种VB和其客户的反馈pre-construction怎么也要一年左右，LZ本来也不急，现在就更佛系了。

等沉淀好了再更新。

AKB48

tracker 发表于 2022-2-5 07:47
设计师是画图做设计 写的是美学，builder工程师做的是实实在在的事情。

同理，一个设计几千一万块，造个 ...

各种builder也不是工程师，特别是小型builder，基本就是个包工头。

建筑商收的钱包括材料和各种分工出去的人工以及他们的利润，设计师收费只是设计的人工和利润，不是一个量级的完全正常。

一般的房屋设计，不管是volume还是custom，大多数都是基于正常架构，有经验的设计师就算对准确的物料价格估计不准，也不会差很多，只怕无法和鸟巢这种特立独行设计的作比较吧？

BlackSea

收藏，感谢楼主

staybrave

AKB48 发表于 2022-2-4 16:05
不找homestead,但是要找设计师。

查了几个他们造的房子的设计图，估计6000的收费不是建筑商内部设计，就 ...

楼主太厉害了，快把所有的project builder捋了个遍。Macdonald Jones Home 有看过么？质量口碑如何？

johnsunw

我是找设计师+ builder。 哈哈，交流交流？怎么联系你？

白金镶钻

楼主写得真好，熬夜一口气追下来意犹未尽。细心、严谨、全面、文图详实。非常感激你的分享，希望能长更不坑，也祝盖房一切顺利。

AKB48

staybrave 发表于 2022-2-9 21:47
楼主太厉害了，快把所有的project builder捋了个遍。Macdonald Jones Home 有看过么？质量口碑如何？ ...

MJ属于他们销售不愿意理我的类型，户型也不怎么能改。

跟他们日本派来的总经理联系过，短期内也不会推出重大日系设计的新产品，就不多研究了(实在没精力了)。

AKB48

johnsunw 发表于 2022-2-9 21:52
我是找设计师+ builder。 哈哈，交流交流？怎么联系你？

私信我vx吧

isophisticate

持续关注，材料和人工大幅上涨后还没有人发建房贴呢

AKB48

isophisticate 发表于 2022-2-10 13:03
持续关注，材料和人工大幅上涨后还没有人发建房贴呢

最近看FB上好像Metricon给未开建的客户大幅提价，很多的人都打算退出合同了。。。

我离开建还早呢．．．默默祈祷等能动土的时候价格能有所回落...

isophisticate

AKB48 发表于 2022-2-17 10:23
最近看FB上好像Metricon给未开建的客户大幅提价，很多的人都打算推出合同了。。。

我离开建还早呢．．． ...

看走势应该会回落的，至少木材的下降趋势能看出来。
今年估计都会大幅提价的。去年虽然房产市场热度高，房价大幅上涨，但木材等建筑材料涨的更多，看新闻去年申请破产的builder创多年新高，因为继续履行之前的合同，会不赚钱甚至赔本，索性直接破产，然后再另起炉灶。上个月陪朋友去西北买House&Land package，里面house价值486000。同样房型19年我印象里才25~28万

karenhangxu

LZ,   快点修吧，成本总归是会上涨的，早修好， 早享受哦。

选择主流的建筑商不会出现大的Surprise。

AKB48

karenhangxu 发表于 2022-2-17 17:15
LZ,   快点修吧，成本总归是会上涨的，早修好， 早享受哦。

选择主流的建筑商不会出现大的Surprise。  ...

这么重大的项目，不把DD做透不敢轻易下手啊。不想一百万下去还买个各种不爽。何况资金离到位还有点距离…

bunnie2020

AKB48 发表于 2022-2-17 19:43
这么重大的项目，不把DD做透不敢轻易下手啊。不想一百万下去还买个各种不爽。何况资金离到位还有点距离… ...

100万下去一定会有不爽的地方的。。。看你的忍受力了。

AKB48

bunnie2020 发表于 2022-2-17 19:09
100万下去一定会有不爽的地方的。。。看你的忍受力了。

嗯，所以我现在慢慢研究也是属于manage expectation了．．．