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楼主:qianshachuang

[买卖手续] 初次卖房的惨痛经历 [复制链接]

qianshachuang

皮靴族

发表于 2012-10-17 20:43 |显示全部楼层

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niuwa 发表于 2012-10-17 21:10
当然要出了。还拍卖过一次，出拍卖费，律师费，钱没少花。
房子现在自己住着呗。 ...

唉，这些钱就等于白花了，想着就冤啊！你没有找中介做no sale no charge吗？

catherinechen

金靴族

发表于 2012-10-19 08:57 |显示全部楼层

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找中介也要货比三家。做appraisal 是不花钱的。好的中介是不容易找，但肯定找的到的。

catherinechen

金靴族

发表于 2012-10-19 09:20 |显示全部楼层

LZ可以参考 mybluejade 的卖房心得。

Lion_Princess

白金靴族

发表于 2012-10-19 09:26 |显示全部楼层

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H妈妈发表于 2012-10-14 18:59
广告费好象一般都能控制在2000内的呀...哎...原来auction 不用额外钱啊?我原本一直以为请的拍卖师啊什么 ...

auction是要另外给钱的，auctioneer又不是免费劳动力，只是每个公司收费项目不同，有的说免费那么就是包括在广告费里了，有的就写是给auctioneer的。一般在450-1000之间。

兵来将挡，水来土掩

哞哞

皮靴族

发表于 2012-10-19 11:02 |显示全部楼层

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安慰

猎豹

皮靴族

发表于 2012-10-20 00:17 |显示全部楼层

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qianshachuang 发表于 2012-10-17 20:30
我找的律师怎么要950? 而且就算最后不卖出, 也要收我500? 是不是又一次被坑了？？ ...

房子没卖出去，律师怎么会收费？这个律师不会是中介介绍的吧？

让子弹飞一会

qianshachuang

皮靴族

发表于 2012-10-20 14:24 |显示全部楼层

猎豹发表于 2012-10-20 01:17
房子没卖出去，律师怎么会收费？这个律师不会是中介介绍的吧？

是中介介绍的. 会有一点猫腻吧。但我自己去问过其他律师，收费更高呢，都要1200。现在的律师说就算房子没卖掉, 他们去做section 32等等文件是需要花钱的，每个certificate就要100多块，所以就算最后房子没有成交，也要付500块成本费的，听起来好像很合理。我以前找律师都是因为买房子，不成交是不收费的，但这次是卖房，就不知道了。。。

qianshachuang

皮靴族

发表于 2012-10-20 14:26 |显示全部楼层

catherinechen 发表于 2012-10-19 10:20
LZ可以参考 mybluejade 的卖房心得。

看不到mybluejade的卖房帖子阿。要加好友才能看？

qianshachuang

皮靴族

发表于 2012-10-20 14:29 |显示全部楼层

catherinechen 发表于 2012-10-19 09:57
找中介也要货比三家。做appraisal 是不花钱的。好的中介是不容易找，但肯定找的到的。 ...

appraisal是不花钱，但真正打广告就要钱咯。

c_hwh

皮靴族

发表于 2012-10-21 16:37 |显示全部楼层

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坚持不卖

liuliang1958

皮靴族

发表于 2012-10-21 18:55 |显示全部楼层

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总有一天要卖滴，他们还在那里等你，再次收钱滴。
不过应该给些理解，他们也是付出劳动的，得些报偿也算应该滴。

lelebird

皮靴族

发表于 2012-10-21 19:31 |显示全部楼层

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我当初用的那个中介不是挺不错的，韩国人，很认真．以前买房时打过交道，虽然不是从他那儿买的房，但对他印象很好，于是后来卖房就让他卖了．最后卖掉的价格大大高于我们的心理价位，关键是他知道我们的心理价格的，还一个劲儿地往上抬，没说赶紧卖了就收手．不过他卖得也很快，一个周末就卖掉了，还是在市场也不是那么好的情况下．所以中介真的很重要！

darling

皮靴族

发表于 2012-10-21 19:48 |显示全部楼层

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liuliang1958

皮靴族

发表于 2012-10-21 19:50 |显示全部楼层

lelebird 发表于 2012-10-21 19:31
我当初用的那个中介不是挺不错的，韩国人，很认真．以前买房时打过交道，虽然不是从他那儿买的房，但对他印 ...

赞同。很可惜，常常是用过了才知道。

J亮

smokyeyes

金靴族

发表于 2012-10-21 20:11 |显示全部楼层

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楼主我也很好奇的去看了下你的房子，说实话照片真的拍得不咋地，不过真正买家是能够通过现象看本质的，就算拍得那么烂的照片，可以想象得出实地应该比照片好。看房看久了，就基本能通过照片判断哪些上照哪些不上照。如果我在墨尔本，肯定来捧你的场啦。

再说一句，在悉尼，如果是拍卖的房，成交价比广告价高出10万是很常见的，中介就是用这一招来吸引买家，然后利用买家在拍卖时容易头脑发热的特点来哄高价钱，当然各个区又会有些不同。

人生如逆旅，我亦是行人。

qianshachuang

皮靴族

发表于 2012-10-21 20:16 |显示全部楼层

lelebird 发表于 2012-10-21 20:31
我当初用的那个中介不是挺不错的，韩国人，很认真．以前买房时打过交道，虽然不是从他那儿买的房，但对他印 ...

你和我的情况一样啊. 我现在用的这个中介也是之前买房的时候认识的. 她当时非常殷勤的带我们看了无数套房. 最后我们虽然没在她那里买,但决定卖房就找她了. 谁知她一旦生意到手就变脸, 再也不像之前那么细心周到了, 什么事情都不跟我们商量. 真的很寒心.

另外你的房子卖得好, 可能也跟房子本身有关. 房子还是很讲卖相的, 我家的是空房, 就谈不上什么卖相了. 然后运气也很重要. 对的时候碰到对的人, 就很容易成交的. 可我怎么都不觉得自己也能有这个运气阿.

lelebird

皮靴族

发表于 2012-10-21 20:20 |显示全部楼层

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qianshachuang 发表于 2012-10-21 21:16
你和我的情况一样啊. 我现在用的这个中介也是之前买房的时候认识的. 她当时非常殷勤的带我们看了无数套房 ...

安慰一下，这真是看那个中介人品的问题了。

反正也不是一定要卖，就等着这两个月过了吧，open也得配合，价格达不到你的要求就坚决不卖了。自己亏点广告费，等下次再选个口碑不错的中介吧。

liuliang1958

皮靴族

发表于 2012-10-21 20:49 |显示全部楼层

qianshachuang 发表于 2012-10-21 20:16
你和我的情况一样啊. 我现在用的这个中介也是之前买房的时候认识的. 她当时非常殷勤的带我们看了无数套房 ...

看你要的加钱了。如果觉得客户群是一些有品位的，不妨花5000刀租一套家具，摆放起来后房子会很漂亮，很容易让买家多付钱的。

J亮

qianshachuang

皮靴族

发表于 2012-10-21 21:38 |显示全部楼层

smokyeyes 发表于 2012-10-21 21:11
楼主我也很好奇的去看了下你的房子，说实话照片真的拍得不咋地，不过真正买家是能够通过现象看本质的，就算 ...

呵呵. 谢谢支持!

不过感觉墨尔本的房市没有悉尼那么热. 我上个星期open就只有六对人来看。中介压低报价吸引人的策略落空。这个星期估计也很清淡，中介连电话汇报都没有。照这样下去的话，auction那天有没有人出价都是问题了，别说大家抢了。唉，我这房子其实很好，怎么就碰不到看对眼的买家呢！

john0452

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-10-21 21:39 |显示全部楼层

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就告诉你吧，我这辈子最开始的2件事就是买到房子和卖出房子的时候。

qianshachuang

皮靴族

发表于 2012-10-21 21:44 |显示全部楼层

john0452 发表于 2012-10-21 22:39
就告诉你吧，我这辈子最开始的2件事就是买到房子和卖出房子的时候。

是最开心吧?

qianshachuang

皮靴族

发表于 2012-10-21 21:49 |显示全部楼层

liuliang1958 发表于 2012-10-21 21:49
看你要的加钱了。如果觉得客户群是一些有品位的，不妨花5000刀租一套家具，摆放起来后房子会很漂亮，很容 ...

当时是考虑过这个. 但中介说装修和租家具未必能抬高房价的.有些人花了很多钱最后还是没达到目标价位,有些人什么都不干还是很顺利卖出了. 听起来挺有道理的.我们也一时偷懒,心想既然中介也这么说就直接放出去卖吧. 现在想想其实中介就是想快点把我们搞定,不想夜长梦多.我们装修阿租家具阿总要花几个月,到头来说不定又不找她了. 不想这么小人之心,但现在看起来这中介明显就是小人.

liuliang1958

皮靴族

发表于 2012-10-21 21:54 |显示全部楼层

qianshachuang 发表于 2012-10-21 21:49
当时是考虑过这个. 但中介说装修和租家具未必能抬高房价的.有些人花了很多钱最后还是没达到目标价位,有些 ...

中介只是提供意见，拿主意的还是你自己。
现在和中介拧着，损失的只会是你自己，不如先好好合作。卖不出后再说。

J亮

bennytang

铜靴族

发表于 2012-10-21 21:56 |显示全部楼层

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看着还行。

glin5200

皮靴族

发表于 2012-10-21 22:10 |显示全部楼层

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鄙视这样的中介

qianshachuang

皮靴族

发表于 2012-10-21 22:42 |显示全部楼层

liuliang1958 发表于 2012-10-21 22:54
中介只是提供意见，拿主意的还是你自己。
现在和中介拧着，损失的只会是你自己，不如先好好合作。卖不出 ...

表面上还是客客气气的. 但心里肯定拧着. 中介也知道我们不急卖,所以应该也要想办法把价格抬一下的. 除非她真的没出息到只求赚点广告费就算了. 但这个promotion她肯定是没做好，现在也很难突破了。老实说我要是路过看见家门口那块白痴一样的大板，我都没兴趣进去看了。就算看了，第一印象已经差了，还能指望给出好价钱？