多套投资房产是怎么做到的啊?

猫本爱爱

忽然一悠 发表于 2012-9-3 11:52
我們家是婚前一人買一個，婚後再共同買一個, 婚前兩個房子都是50万以下買的，全免印花稅, 婚後的那個60万以 ...

请问在VIC么？,VIC貌似只有第一个房子才能全免stamp duty。两个人，婚前各买一个，免stamp duty没问题。婚后再买，名下已经有房产了，不能再享受免stamp duty了吧？个人理解，可能不正确。

忽然一悠

猫本爱爱 发表于 2012-9-23 19:27
请问在VIC么？,VIC貌似只有第一个房子才能全免stamp duty。两个人，婚前各买一个，免stamp duty没问题。 ...

We are in NSW, stamp duty exemption applies to any off the plan for below 60w, we purchased home and land package (same as off the plan )in early 2011, and that exemption covers in that period.

猫本爱爱

忽然一悠 发表于 2012-9-24 10:46
We are in NSW, stamp duty exemption applies to any off the plan for below 60w, we purchased home a ...

NSW真好啊，VIC stamp duty买新房这两年才有折扣，还是2012-2014年20%到40%每年递增10%的，还仅限于first home buyer。哎~~

吾悠

qinyi 发表于 2012-9-3 14:33
不理解LS的朋友2，为什么要把自己住HOUSE分租2间呀，也多不了很多钱，质量却下降很多。 ...

严重同意

吾悠

个人认为好的物业是可以做到rental return和capital gain 都很好的。

我自己的几套投资房。20%的首付之后，租金就cover了所有的费用，包括strata，水，电所有花销。房子都是整租，懒得隔三差五的找房客。

房子都是近三年买的。自己有空去看看网上的房价，应该都有了20%左右的涨幅。

rookieMM

niu..............................

billaround

现在基本不可能啦，除非家里有钱，当官或者经商的买个百把套的不成问题。再不就是中个lotto，10套不是梦！

zdb97

mark一下

d200

天行健 发表于 2012-9-3 15:26
我来告诉你，其实这种做法你如果看一本杂志叫PROPERTY INVESTOR的上面就有很多例子。

TOM和他老婆工作2年 ...

没看懂。
既然买了第一套房子，出租得2.5万租金，那他们自己应该已经有一套房子了吧，否则自己租房住，就算便宜也得2万块吧，除非去租个房间住，那也得1万块呀。
另外，贷款40万，利率按照6%计算，利息就2.4万。加上Strata+Council+Water，怎么也得4000-5000元，总支出3万元左右。
把10万元存银行，利率按照5%计算，利息5000元。如果把还的2.4万利息作为存款，还有1200的利息。
如果说上税，那么租金也需要上税吧，而且租金利息的税应该远高于存款利息的税（2.5万 vs 6200），所以忽略存款利息和租金的上税。
总收益2.5万，支出3万，实际收益-5000，如果算上存款利息，实际收益为-10000到-12000元。
感觉房价增长速度超过这个数值，才能获利吧。
如果算错了，欢迎指正。

rookieMM

吾悠 发表于 2012-9-25 12:02
严重同意

but that's the best way to have cash without pay tax.