楼花无法settle - 请大家帮忙支招

davidwang1027

大家好，我在17年最高点买了楼花，现在已经跌了至少10%，我已经做好了损失10%首付定金的准备，但是看了很多帖子说开发商还有可能继续追责，我想知道最坏情况是什么？如果哪位知道好的律师可以搞定，帮忙推荐。

另外，这个阶段我可以去买另外一套房子吗？还是建议我先把这个问题搞定？ 但看起来这个问题完全搞定遥遥无期啊...

感谢大家的帮助，冷嘲热讽就没有必要了，谁能保证自己一生没有犯过投资错误?

mandyyogurt

沙发，同情。坐等答案。

Da_Musiq

不要钱送掉 maybe可能可以找到人

leon4730

现在找人接盘可能有些困难，看看开发商愿不愿意end by mutual agreement,可能需要加点钱开发商才会愿意，一般conveyancer都能draft一个deed。签完了开发商就不能追责了。现阶段不建议再买另一套房子，最好等这个解决了，当然如果是土豪就当我没说。

freeD

无法settle, 是因为贷款下不来吗？

Enzoboxx

最坏的情况就是开发商追着你把房子买完，不过很多开放商不会这么做，最直接的办法是请律师直接问开发商可不可以不要settle了，以那边回复为准。
楼花预计什么时候settle？
这个时候除非不得已，不建议买别的房子了。。。

Deisler

无法交割这套为何还要另买一套？

davidwang1027

Enzoboxx 发表于 2020-7-15 10:42
最坏的情况就是开发商追着你把房子买完，不过很多开放商不会这么做，最直接的办法是请律师直接问开发商可不 ...

开发商说2月份settle，直到今天都没有任何消息，我提出terminate 已经明确拒绝我。

davidwang1027

freeD 发表于 2020-7-15 10:42
无法settle, 是因为贷款下不来吗？

银行低估了很多，我需要再准备十几万的现金

Enzoboxx

davidwang1027 发表于 2020-7-15 10:50
开发商说2月份settle，直到今天都没有任何消息，我提出terminate 已经明确拒绝我。  ...

你有去看过吗?楼造完了不？

如果明确拒绝的话只能找律师交涉了

tony_wang99

先介绍一下自己的情况， 这样的话比较好分析， 比如有没有其他房， 上班还是自己做老板。楼盘在哪里， 现在多少钱，，缺多少钱

洋插队

davidwang1027 发表于 2020-7-15 10:50
开发商说2月份settle，直到今天都没有任何消息，我提出terminate 已经明确拒绝我。  ...

除非开发商没有向银行或金融公司（利息比银行高一倍左右）贷款，或者贷款比例很低，要不他们都是指望着拿着你和其他买家settle的钱去还债的。如果多数买家都不settle，开发商就要破产了。

davidwang1027

洋插队 发表于 2020-7-15 11:15
除非开发商没有向银行或金融公司（利息比银行高一倍左右）贷款，或者贷款比例很低，要不他们都是指望着拿 ...

我认为买我这个盘的至少一半人都settle不了，开发商肯定向银行融资了，这个可以肯定，开发商破产会怎么样？ 上法庭继续告我? 房子本来说2月份settle，到现在也没有任何settlement通知，听说连oc都没有下来，银行都说是不是开发商跑路了让我查查。

yunwuxianzong

同情LZ, 坐等答案

洋葫芦2020

能换同个开发商其他的户型或者房子吗？

风口上的猪

现在什么都不要买了。

从法律上，你名下的所有资产都可以追偿。 如果开发商起诉，是可以要求冻结你其他资产追偿的。
这要看开发商想要做到什么程度了，从法律上他们是可以这么做的。

davidwang1027

tony_wang99 发表于 2020-7-15 11:12
先介绍一下自己的情况， 这样的话比较好分析， 比如有没有其他房， 上班还是自己做老板。楼盘在哪里， 现在 ...

first home buyer, 自住，自雇，楼盘在epping, 楼已经改好了，但是我估计买这个坑的大部分人都遇到我一样的问题，本来说是2月份settle已经拖了半年都没有settlement date， 我甚至觉得开发商跑路了，楼已经基本盖好了，但长时间停工，很多细节都没有做。

我咨询了一些朋友，看起来方案无非以下几个

1. 不settle，损失10%，要上法庭就上法庭吧
2. 不settle，和开发商商量结束合同，补偿开发商一些钱，但不知道这个王八蛋开发商要多少钱
3. 借钱settle这一套，然后再低价卖掉，但是会损失印花税，而且这个行情也很难卖
4. settle开发商另外一套便宜的，但开发商不给我任何回应，卖房中介也是王八蛋，不闻不问不管，逼急了我也好好曝光一下这样的“好”中介

大家有好方案或者好律师吗？我早就组好准备损失10%甚至更多一些，但我需要尽快结束这个很傻逼的事情，我不希望一直被拖着。

风口上的猪

davidwang1027 发表于 2020-7-15 11:32
first home buyer, 自住，自雇，楼盘在epping, 楼已经改好了，但是我估计买这个坑的大部分人都遇到我一样 ...

我觉得你好像没什么选项。
就只有不settle，等待开发商，看看他们要怎么做。

现在尽可能把自己名下财产转移，一旦打官司你必输。只能把财产转移走，以防万一，最坏的结局就是破产保护。
如果开发商不追偿，那么啥事儿没有，lucky。

tony_wang99

davidwang1027 发表于 2020-7-15 11:32
first home buyer, 自住，自雇，楼盘在epping, 楼已经改好了，但是我估计买这个坑的大部分人都遇到我一样 ...

日落条款何时结束？ 你的样子看上去不要10% 然后退回stamp duty 比较核算

tony_wang99

davidwang1027 发表于 2020-7-15 11:32
first home buyer, 自住，自雇，楼盘在epping, 楼已经改好了，但是我估计买这个坑的大部分人都遇到我一样 ...

律师很贵， 这条路你别想了

cutebaby

咨询你的过户师 conveyancer or lawer

davidwang1027

tony_wang99 发表于 2020-7-15 11:36
日落条款何时结束？ 你的样子看上去不要10% 然后退回stamp duty 比较核算

Sunset Date is 31/12/2020
但我估计开发商一定会在这个日期前搞定吧

Even_889

davidwang1027 发表于 2020-7-15 11:41
Sunset Date is 31/12/2020
但我估计开发商一定会在这个日期前搞定吧

合同都是在保护好他们前提下拟定的，别想了

tony_wang99

davidwang1027 发表于 2020-7-15 11:41
Sunset Date is 31/12/2020
但我估计开发商一定会在这个日期前搞定吧

那就等呗，，，谁知道呢， 或者自己找人resell 试试看，，，现在apt 难

cnda

epping那里的房子？多少钱？弄不好这里会有接盘侠

hellfire6969

epping那里的房子？多少钱？弄不好这里会有接盘侠

semaine3

就前几个月也刚处理了之前买的一套无法settle的楼花。周边房价要低15%甚至更多。开发商要走了10%首付+1000多律师费签了deed of mutual rescission。不追溯其他赔偿。
感觉开发商也着急，拿到钱后就赶紧挂了出租了，估计是想回笼点资金，等市场好点再卖。否则他们空着房子，钱在trust不知道拿不拿的到，还要跟你打官司，遥遥无期还不如收钱到手早点解决。

澳洲伶翎紫

看看低价能不能转名吧。可能好一点。

xxzhbhy

楼主 我和你同样的遭遇。楼盘烂尾 但是开发商不给退。我已经请律师处理了。
私信你了我微信。可以沟通下。

yuzhou20

还买呀，果真是钱多