市场已经开始掉头向下喽

Lithiumfanboy

SoftSome 发表于 2023-7-15 22:21
公寓没地，房子越来越旧就越来越不值钱

那你也是太片面了，跟踪过很多公寓，比如北海滩manly附近，东区covelly cooge，内城区Balmain附近的老公寓涨幅都不输给house

房产机会主义者

xq052b 发表于 2023-7-16 19:30
3M想在悉尼附近买Acreage是蛮难的了

这个价格就是那种破房，就是买地的价格了 ...

cbd40公里以内不用想了，除非是树很多大下坡，奇形怪状，高压线加上旧house。西边西南可能还能买到空地。

房产机会主义者

hellochina 发表于 2023-7-16 19:51
我就是3年前买的acreage，涨30-50%是有的，能翻倍的很少。不过我家两条街外已经开发home&land了，翻倍的 ...

三年前买的house都不止50%了，刚卖了两个20年进的西北house都是60%左右。

acreage买的好的三年至少60%，我有一个买得不好就只有30%涨幅。这个一年半80%有运气的成分。

投机还是看运气，像007，三姨太这几位大咖靠分析靠实力投资的才是真本事学不来。

xq052b

房产机会主义者 发表于 2023-7-16 20:23
三年前买的house都不止50%了，刚卖了两个20年进的西北house都是60%左右。

acreage买的好的三年至少60%， ...

那么多cgt怎么搞啊？

yuanfangdaye

房产机会主义者 发表于 2023-7-16 20:23
三年前买的house都不止50%了，刚卖了两个20年进的西北house都是60%左右。

acreage买的好的三年至少60%， ...

高手一个

房产机会主义者

xq052b 发表于 2023-7-16 20:35
那么多cgt怎么搞啊？

挣钱还怕交税吗，还有一半没卖，但是最后这个如果成交，基本无贷款，就等下一轮了。但是这两三年resi没机会了。

hellochina

xq052b 发表于 2023-7-16 19:56
自住习惯吗？会不会活很多啊

不折腾不种菜不养鸡就不会有太多活，无非剪草的面积大一点（可以买剪草车），还可以买个电锯砍树冬天烧火炉。没事呼朋唤友来个篝火晚会还是很开心的

hellochina

房产机会主义者 发表于 2023-7-16 20:23
三年前买的house都不止50%了，刚卖了两个20年进的西北house都是60%左右。

acreage买的好的三年至少60%， ...

我们说的不是同一个城市

谬热

hellochina 发表于 2023-7-16 19:51
我就是3年前买的acreage，涨30-50%是有的，能翻倍的很少。不过我家两条街外已经开发home&land了，翻倍的 ...

我没说准确，应该是位置和条件比较好的acreage都翻倍了。

普通的，有硬伤的的确没有涨那么多

hellochina

[quote]谬热 发表于 2023-7-16 21:39
我没说准确，应该是位置和条件比较好的acreage都翻倍了。

普通的，有硬伤的的确没有涨那么多 ...[/quote

确实，地段很重要。另外囤大地的，很多时候也靠运气

谬热

hellochina 发表于 2023-7-16 23:35
[quote]谬热 发表于 2023-7-16 21:39
我没说准确，应该是位置和条件比较好的acreage都翻倍了。

所以中国哥，你的acreage买在哪个区？

xuz2022

房子和其它商品一样，假如水电煤油等都是往上涨的话，房子怎么可能跌？所谓的跌，应该是统计局理论上的跌。

potter.leon

xuz2022 发表于 2023-7-17 09:54
房子和其它商品一样，假如水电煤油等都是往上涨的话，房子怎么可能跌？所谓的跌，应该是统计局理论上的跌。 ...

对普通人来说，房地产是对抗通胀的最佳利器，没有之一

cherry_melody

potter.leon 发表于 2023-7-17 10:21
对普通人来说，房地产是对抗通胀的最佳利器，没有之一

不能同意更多。

沧海一粟a

potter.leon 发表于 2023-7-17 10:21
对普通人来说，房地产是对抗通胀的最佳利器，没有之一

澳洲人很多买基金，基金回报率平均一年8-10%？

akaka

市场才开始掉头向下？我以为已经跌了一年半了呢。

antinous

光看新足迹，我还以为一直在腰斩呢

hellochina

谬热 发表于 2023-7-17 09:39
所以中国哥，你的acreage买在哪个区？

北边，离city 20公里

pipimaochen

hellochina 发表于 2023-7-17 13:27
北边，离city 20公里

这个地方不便宜的

谬热

hellochina 发表于 2023-7-17 13:27
北边，离city 20公里

warner?

老白

房产机会主义者 发表于 2023-7-16 18:03
哈哈哈哈哈，不和你开玩笑了，是反过来的，等我签完来报个喜。

之前有个哥们说可以囤地了，一堆出来喷的，然后人家是个开发商，建了好多个房子，然后空气就安静了。。。。

多空都有可能，看法有分歧很正常，只是喜欢因为观点分歧斗气的人真不少。

房产机会主义者

老白 发表于 2023-7-17 15:55
之前有个哥们说可以囤地了，一堆出来喷的，然后人家是个开发商，建了好多个房子，然后空气就安静了。。。 ...

目前的悉尼市场，非要投资的话，还真的只有大地破房便宜，新房子实在是溢价太高，不是刚需或者要享受生活满足自住需求的话，的确不适合投资。

mea

房产作为抗通胀工具的前提是，支付大比例的首付。
高通胀代表高利息，借80%的房贷的有几个抗得了通胀的。
再说了，悉尼一个均价的HOUSE，这个抗通胀工具的使用费一年就16000块钱。

hellochina

谬热 发表于 2023-7-17 15:44
warner?

Eatons Hill. 最近有不少还不错的acerage放出来，值得看看

fademark

老白 发表于 2023-7-17 15:55
之前有个哥们说可以囤地了，一堆出来喷的，然后人家是个开发商，建了好多个房子，然后空气就安静了。。。 ...

哈哈哈

maxinfang

mea 发表于 2023-7-17 16:38
房产作为抗通胀工具的前提是，支付大比例的首付。
高通胀代表高利息，借80%的房贷的有几个抗得了通胀的。
...

啥使用费那么贵16000？ 地税？ 那是200w地价 400w市价的投资房了吧 均价150w 投资房能交多少地税 超大地估计也到不了100w地价 93w还免了

mea

悉尼140万的房子，地价100多万，夸张的地方如BANKSTOWN，地价和房价一样高。
第二套HOUSE的地100%在起征点以上，而且现在悉尼的地价一年涨25%，新州沿海地价涨40%
2年后，地价就超过房贷了，就相当于利息比别人高1.6%

摩羯星

几年以后， 人们会恭喜去年在悉尼买房的人，踩点对了，去年的价格是低。

achilles

反正子弹准备好咯，随时准备着。

asschemer007

摩羯星 发表于 2023-7-17 18:23
几年以后， 人们会恭喜去年在悉尼买房的人，踩点对了，去年的价格是低。  ...

要看区了，悉尼现在有些house的价格比去年低不少…