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楼主:leoyin2014

[银行相关] 在澳洲,为什么说利息到5%也不值得存钱 [复制链接]

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发表于 2023-3-16 19:07 来自手机 |显示全部楼层
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因为你每月还贷月月光 根本没钱存?
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发表于 2023-3-16 19:15 |显示全部楼层
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raspberry10 发表于 2023-3-16 16:21
负扣税我很久之前问了,大概意思就是你抵扣了多少,等卖房的时候还要再加回去

感觉都是数字游戏,我理解 ...

等到没收入的再卖,这样才能最大化负扣税。

发表于 2023-3-16 20:21 来自手机 |显示全部楼层
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香菇 发表于 2023-3-16 19:15
等到没收入的再卖,这样才能最大化负扣税。

具体我没算过,但我应该不会持有到退休后再卖,持有也是有成本的,但增幅多少还真不好说啊,所以我应该是没办法最大化利用到负扣税,只能看时间节点买卖

发表于 2023-3-16 20:48 来自手机 |显示全部楼层
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raspberry10 发表于 2023-3-16 13:23
我前两天刚算了一笔账,假设投资房70万,首付14万买房(没算stamp duty),贷款56万,利息按照6% IO算,一 ...

现在这个涨期周期,高息时代。感觉现金确实比买房好。今、明两年,在未来来说,可能算高息时代

发表于 2023-3-16 21:23 来自手机 |显示全部楼层
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cai9801 发表于 2023-3-16 20:48
现在这个涨期周期,高息时代。感觉现金确实比买房好。今、明两年,在未来来说,可能算高息时代 ...

我也是这么认为的,只要把资金分散开存银行里,目前看至少可以规避风险,只要每个银行存款不超过25万,还是有保障的

发表于 2023-3-16 21:39 |显示全部楼层
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urhug 发表于 2023-3-15 23:07
请教一个问题啊,有些不理解

比如我有一套市值70万的房子可以租到500一周,租金收入减去中介费减去strat ...

有疑问的不止你一个人

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发表于 2023-3-16 21:45 来自手机 |显示全部楼层
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urhug 发表于 2023-3-15 22:44
感觉Eastwood那些火车站旁边unit 不管是租金还是房价都没有涨过啊

看时间多长来说了。最近7/8年确实房价不动。出租率还是可以的。做到正现金流也是有可能的

发表于 2023-3-16 21:47 来自手机 |显示全部楼层
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urhug 发表于 2023-3-15 23:07
请教一个问题啊,有些不理解

比如我有一套市值70万的房子可以租到500一周,租金收入减去中介费减去strat ...

算得没毛病,在房价停滞甚至下跌,而利率高的情况下,存银行比收租合算

当然房价不会总是停滞,利率也有降得一天,这就是另外的话题了

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发表于 2023-3-16 22:03 |显示全部楼层
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本帖最后由 香菇 于 2023-3-16 22:04 编辑
raspberry10 发表于 2023-3-16 20:21
具体我没算过,但我应该不会持有到退休后再卖,持有也是有成本的,但增幅多少还真不好说啊,所以我应该是 ...


我说的是最大化负扣税的做法,别的就视为投资就好了,无视负扣税就行了。不可能什么好处都两头占的

发表于 2023-3-17 01:42 来自手机 |显示全部楼层
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报告楼主,我一年前买的黄金矿产股,一年后亏的一它糊涂。黄金也不保险。几年前买的公寓,现在几乎没升。

还不如存银行,拿利息。

发表于 2023-3-17 16:32 来自手机 |显示全部楼层
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钱永远是贬值的
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发表于 2023-3-17 16:50 |显示全部楼层
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TOWNHOUSE是不是也有strata?另外请问townhouse和deplux的区别?

发表于 2023-3-17 16:51 |显示全部楼层
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Jonnny 发表于 2023-3-17 01:42
报告楼主,我一年前买的黄金矿产股,一年后亏的一它糊涂。黄金也不保险。几年前买的公寓,现在几乎没升。

...

那是你买错了,在2022年上半年,黄金每盎市价值在2400-2500澳元区间,今天在2800-2900区间。。。。你选择了股票而不是黄金现货或期货,这个才是问题所在。

发表于 2023-3-17 19:56 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Jonnny 于 2023-3-17 19:58 编辑
flyinfree 发表于 2023-3-17 16:51
那是你买错了,在2022年上半年,黄金每盎市价值在2400-2500澳元区间,今天在2800-2900区间。。。。你选择 ...


看黄金期货价格,如果2020年年中买黄金,到现在几乎一分没涨,还跌了些。三年白忙。

真不知道怎么叫买对,你下次看准了什么时候买黄金,告诉我。我卖房卖车卖股票,买上几百万黄金。

发表于 2023-3-17 21:36 |显示全部楼层
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本帖最后由 zzz 于 2023-3-17 21:39 编辑

如果有一百万存银行不去买房子收租金,可能是怕房子近期降价吧,跌个5%,轻飘飘的5万就没了,成95万了。还没算买卖的费用。主要还是房价贵,利息高,造城这种情况。以前利息高的时候房子子价格只有现在的60%-80%。

发表于 2023-3-18 03:08 |显示全部楼层
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Jonnny 发表于 2023-3-17 19:56
看黄金期货价格,如果2020年年中买黄金,到现在几乎一分没涨,还跌了些。三年白忙。

真不知道怎么叫买对 ...

你自已说一年前,我告诉你买错了,然后你和我提2020?2020年初时你不买你要买在最高点2863是吗?

既便你是“灵光一动”的买在最高点位,但是告诉你一下,现在的价位是$2935,你解套了,如果你当初买了几百万,现在,你“赚钱”了!!!!
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发表于 2023-3-18 14:09 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Jonnny 于 2023-3-18 14:14 编辑
flyinfree 发表于 2023-3-18 03:08
你自已说一年前,我告诉你买错了,然后你和我提2020?2020年初时你不买你要买在最高点2863是吗?

既便你 ...


只是说明买黄金也不是躺赚,也是有风险的。今天的历史高价也许是几年后的地板价,也许是历史天价。洗洗睡吧。

美国银行买安全系数最高的国债也倒闭了。

发表于 2023-3-19 04:29 |显示全部楼层
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Jonnny 发表于 2023-3-18 14:09
只是说明买黄金也不是躺赚,也是有风险的。今天的历史高价也许是几年后的地板价,也许是历史天价。洗洗睡 ...

嘴硬个啥,你买的是股票,而黄金企业的股票和黄金关联不大,并不是黄金涨,黄金股就会涨哦,你真的清楚里面的区别吗?

至于买黄金实物或期货,自然是另一个投资逻辑。反正近二十年来,买黄金实物,没有亏的,只是收益比不上很多别的投资品罢了。

发表于 2024-6-28 13:35 |显示全部楼层
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本帖最后由 蜡笔小旧 于 2024-6-28 12:37 编辑
urhug 发表于 2023-3-15 22:07
请教一个问题啊,有些不理解

比如我有一套市值70万的房子可以租到500一周,租金收入减去中介费减去strat ...


1, 市场是会变化的, 现在是加息控制通胀, 过一段时间就会减息防止通缩。
2, 你的租金,可以抵消你利息的支出, 来达到税务减免, 但是如果你是存款, 那是纯收入
3, 房子是资产,有大概率的升值空间, 现金永远只是纸, 俄罗斯人一觉起来, 发现原来100万的房贷, 现在只需要1个月就可以还掉了, 但是100万的存款,原来是一套房子,现在只是一个月的面包,犹太人想收割谁, 不会给你思考的机会

发表于 2024-6-30 23:17 |显示全部楼层
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本帖最后由 sweetstar 于 2024-6-30 22:21 编辑

樓主要是當時結論是:你們在座的都是垃圾,老子all in英偉達給你們看!!!
可惜只是説了:你和誰誰誰(你心中的女神)結婚生孩子多好啊?老大要知道咋能搞定她,我用你説嗎?
[u

发表于 2024-7-1 08:47 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 chcfy 于 2024-7-1 07:56 编辑
蜡笔小旧 发表于 2024-6-28 12:35
1, 市场是会变化的, 现在是加息控制通胀, 过一段时间就会减息防止通缩。
2, 你的租金,可以抵消你利 ...



Re  #70  " 3. 俄羅斯人一覺醒來 ..... "
“俄羅斯人一覺醒來  發現100萬的房貸  現在一個月就可以還清..... ”

所以呢!  可惜手頭上沒有100萬俄羅斯幣..... 啊!
所以呢!  誰說現金不是王.....!?

剛才網搜了一下   俄羅斯央行利息16% .....


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发表于 2024-7-1 08:56 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 yn0521 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yn0521 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
raspberry10 发表于 2023-3-16 12:23
我前两天刚算了一笔账,假设投资房70万,首付14万买房(没算stamp duty),贷款56万,利息按照6% IO算,一 ...

你这还是非常理想化的算法 首先 70 万房子租 800 的可能性就不高,其次投资房利率差不多要 6.5% 左右,物业和中介费也算的低了。目前的情况一年现金流负个 2 万左右其实不奇怪

发表于 2024-7-1 09:17 |显示全部楼层
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urhug 发表于 2023-3-15 21:44
感觉Eastwood那些火车站旁边unit 不管是租金还是房价都没有涨过啊

一房的租金,都租450一周了

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发表于 2024-7-1 09:20 来自手机 |显示全部楼层
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yn0521 发表于 2024-7-1 07:56
你这还是非常理想化的算法 首先 70 万房子租 800 的可能性就不高,其次投资房利率差不多要 6.5% 左右,物 ...

挖坟贴啊… 哈哈哈哈

发表于 2024-7-1 09:21 |显示全部楼层
此文章由 人在悉尼已中年 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 人在悉尼已中年 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
cr4p 发表于 2023-3-16 20:45
看时间多长来说了。最近7/8年确实房价不动。出租率还是可以的。做到正现金流也是有可能的 ...

租金涨了很多,一房的老unit现在都要450了

发表于 2024-7-1 09:23 |显示全部楼层
此文章由 人在悉尼已中年 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 人在悉尼已中年 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
raspberry10 发表于 2023-3-16 12:23
我前两天刚算了一笔账,假设投资房70万,首付14万买房(没算stamp duty),贷款56万,利息按照6% IO算,一 ...

别忘了,房价和租金都是是会涨的。
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发表于 2024-7-1 09:24 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
人在悉尼已中年 发表于 2024-7-1 08:17
一房的租金,都租450一周了

红砖公寓属于老破小,感兴趣需要的人群太少。
足迹最穷地产投资人

发表于 2024-7-1 10:59 |显示全部楼层
此文章由 hellochina 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hellochina 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 hellochina 于 2024-7-1 10:01 编辑

越是通货膨胀,越是不能手持现金。从楼主发帖至今一年多,全澳平均房价年上涨8.3%。去年100万买的房子,如果租金是800/周,一年租金4万,各种费用算一万,利率6万5,年亏损3万5可以负扣税,至少能抵个1万的税吧,同时房价上涨8万3不卖不用交税。100万存银行拿5万利息实打实要交税,到手也就3万多。

这还只是一年的结果,年复一年,持有房产和存银行拿利息的现实资产差距会越来越大。再如楼上所言,租金是每年上涨的,你的贷款额度是不变的。

发表于 2024-7-1 11:04 |显示全部楼层
此文章由 nariko 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nariko 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
hellochina 发表于 2024-7-1 09:59
越是通货膨胀,越是不能手持现金。从楼主发帖至今一年多,全澳平均房价年上涨8.3%。去年100万买的房子,如 ...

100万买房,印花税5.5万算了没, 地税不能扣税算了没。而且800一周是哪里的房, 墨尔本的话没听说过100万的房能租800一周的

发表于 2024-7-1 11:22 |显示全部楼层
此文章由 自游自在 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 自游自在 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在有钱存银行的都算有钱人了

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