小白悉尼建duplex流水账(拿到OC 分地中)

jwycga

一博.王 发表于 2022-5-29 22:04
足迹建房帖99.9%在更新不超过5次后都奔溃了，祝好运

我在easement阶段，设计阶段就已经反复崩溃了好几次了。家里大吵，说到卖房不干都不知道多少次了。
奔溃着又拾起来，还能咋办呢。所以我在贴里说过，无经验小白慎重入建房坑。

一博.王

好贴，楼主加油，麻烦私信一下设计师和builder

freedomx80

jwycga 发表于 2022-5-26 12:24
Chapter 5 整地 地基
2022/5/27 晴 周五上班摸鱼中，继续更新帖子。

同样求分享builder 和背景调查的联系方式。分分送上

悉尼毅哥

我们找的这家基本没有drama。 2层双砖房加后院车库以及workshop一共quote了$22.5k+gst。 后期又收了$1500+gst的拆石棉费用。

18年拆单层也要17k

jwycga

悉尼毅哥 发表于 2022-5-30 12:37
我们找的这家基本没有drama。 2层双砖房加后院车库以及workshop一共quote了$22.5k+gst。 后期又收了$1500+g ...

17k不贵啊。这样下来感觉builder推荐我的拆房公司还不错呢！ 我本来拆房预算都要到30k了。

jenny201507

楼主加油，可以麻烦私信一下设计师和builder吗？也准备建duplex. 谢谢。

sydcats

求一下拆房的人的联系方式，谢谢

长尾鲨

jwycga 发表于 2022-5-28 02:23
你的地比我平一点 我前后差大约3m不到。我也不是很懂，看图纸感觉cut 前面1m 后面fill 0.7m ...

楼主好像没有设计splite level,按照你前后落差3M需要cut不少，这样房子的前部视觉效果是不是很下沉？并且你需要建挡土墙，也是一笔非常大的费用，我看有的地方法规挡土墙需要离开边界一定的距离，造成实际土地使用缩水。

jwycga

长尾鲨 发表于 2022-6-1 15:29
楼主好像没有设计splite level,按照你前后落差3M需要cut不少，这样房子的前部视觉效果是不是很下沉？并且 ...

对，我们没有设计split level，从前面看肯定会比地面底。 不过没办法，家里老人家居住为主的话最好还是没有楼梯或减少楼梯。 我们从building line到后面alfresco 高差1.43m，最多Cut大约0.83m，最多Fill大约在0.79m 都在允许范围之内。 需要retaining wall不过在1m以下。

我也不太懂这方面，不过 CDC已经批下来了估计没啥太大问题。

jwycga

sydcats 发表于 2022-6-1 11:53
求一下拆房的人的联系方式，谢谢

拆房是我的Builder后来帮忙联系的。 我自己联系基本不回我。。。

长尾鲨

jwycga 发表于 2022-5-30 06:45
对， 当时设计在这里反复改版了好久。因为会影响层高和setback。还碰到了很傻的townplanner，差点没坚持 ...

又来请教楼主了。setback是啥意思啊？
是啥原因促成楼主没有分层设计，优缺点如何？我也是犹豫要不要分层。。。

wxm611

好贴 祝顺利

jwycga

长尾鲨 发表于 2022-6-5 16:05
又来请教楼主了。setback是啥意思啊？
是啥原因促成楼主没有分层设计，优缺点如何？我也是犹豫要不要分层 ...

我家设计不要分层存粹是因为父母年迈的原因。建房的初衷就是建一个适宜老年人的房子。 老人家不喜欢家里有太多台阶。虽然现在不需要，万一以后需要轮椅之类得也方便进出。  所以我家虽然是窄地的Duplex还是在底楼设计了一间主卧，楼上一间主卧，这样方便以后老人住楼下。以后二楼的一间房间可以改成敞开式做一个小厅，如果需要和老人一起居住，二楼作为年轻人的住所，底楼给老人使用。

Set back是前后左右建筑离边界的最少距离，我也不知道我解释得对不对，至少我是这么理解得。

1楼和2楼的Set back往往还不一样。 大体是因为隐私以及对邻居遮挡阳光等等得考量。

长尾鲨

jwycga 发表于 2022-6-6 09:03
我家设计不要分层存粹是因为父母年迈的原因。建房的初衷就是建一个适宜老年人的房子。 老人家不喜欢家里 ...

刚刚开始也在分层与否犹豫中。分层可以让房子前部感觉没有那么下沉，并且后院进入花园落成不高，可以和自然更加亲近。不分层就就没有前面这个优点了，但同时带来了另外优点，一个平面打扫卫生也方便，比如扫地机器人，行走方便程度等等，毕竟大多数生活时间是在房间里的。昨天发邮件给建筑商，改成第二方案。另外，分层可能建筑成本或者设计成本读要高一点，这是另外一个优点

jwycga

长尾鲨 发表于 2022-6-6 09:32
刚刚开始也在分层与否犹豫中。分层可以让房子前部感觉没有那么下沉，并且后院进入花园落成不高，可以和自 ...

其实两个成本差不太多， 不分层的话你的整地成本会高一点。因为要切地填土之类的。

这个主要看个人的喜好和用处哦， 分层还有一个好处是可以在后半部分做挑高，看上去高大上。

rike

楼主100w出头的价格包含gst吗

长尾鲨

jwycga 发表于 2022-6-6 09:35
其实两个成本差不太多， 不分层的话你的整地成本会高一点。因为要切地填土之类的。

这个主要看个人的喜 ...

又来请教楼主了，你建挡土墙，是建在边界上还是需要离开边界一定的距离?我看有的图片是离开边界的。

jwycga

长尾鲨 发表于 2022-6-7 21:49
又来请教楼主了，你建挡土墙，是建在边界上还是需要离开边界一定的距离?我看有的图片是离开边界的。 ...

挡土墙离开边界一点点，但不是很远。

jwycga

rike 发表于 2022-6-7 09:51
楼主100w出头的价格包含gst吗

包括GST的价格。不过拆房，保险都是另付的。 不在总体报价里面。

jwycga

水泥地基浇好啦。 进度很快呢！新的内容已经更新。 大家在拆房前记得做dilapidation report，以防和邻居出现分歧。

gumtreesteps

祝楼主顺利。

jwycga

24/06/2022  室外Stormwater排水管已经做完了。 PCA检查后说是Excellent job。

28/06/2022  在做Frame之前需要把挡土墙给做完， 包括后院的15m水泥挡土墙和两边的20m木板挡土墙。 这里需要额外支付$4k 给Builder。

shawn-oz

楼主已经有了easement来走stormwater了，为什么还要建osd呢？或为何不用成本低的water tank来取代osd呢

jwycga

shawn-oz 发表于 2022-6-29 19:15
楼主已经有了easement来走stormwater了，为什么还要建osd呢？或为何不用成本低的water tank来取代osd呢 ...

我也问了是否可以用Water tank取代osd，据设计师说，Parramatta council规定必须要有osd。

max100

很佩服LZ的勇气和毅力。请教你一个问题：老房子的材料拆掉后还能回用一部分吗？比如砖瓦木料等。如果不能回用，这部份建筑垃圾是如何处理的？是包含在拆房工程内由拆房builder 处理的吗？谢谢。

土澳的天空

jwycga 发表于 2022-7-1 09:14
我也问了是否可以用Water tank取代osd，据设计师说，Parramatta council规定必须要有osd。  ...

其实water tank也属一种OSD，目的都是在大暴雨中减缓排水对公共管网的冲击影响

jwycga

土澳的天空 发表于 2022-7-2 09:17
其实water tank也属一种OSD，目的都是在大暴雨中减缓排水对公共管网的冲击影响 ...

对的，我当时问了。 说Parramatta council必须要underground water tank。 我也超级郁闷。 还有water pump 把水泵出去都不行。 必须自然排到街道。

jwycga

max100 发表于 2022-7-1 23:35
很佩服LZ的勇气和毅力。请教你一个问题：老房子的材料拆掉后还能回用一部分吗？比如砖瓦木料等。如果不能回 ...

哈哈，谢谢你。我也很佩服我的勇气。。。。。 现在反悔都来不及了。

老房子的材料不能回用的， 基本就是拆房公司处理掉了。

如果你可以卖的话就卖，不卖的话拆房公司可能会卖掉，但是那笔钱是他们收入来源之一。

你也可以考虑自己留着比较好的材料以后自己DIY用。不过我们没有。

maoshengyan

楼主加油，麻烦私信一下设计师和builder

Tdy5307

楼主私信一下拆房的联系方式吧，谢谢