墨尔本想入TEMPLESTOWE 行情分析

alexaxis

g9li 发表于 2021-2-25 16:21
愿意花时间精力去大装一下，的确是一笔不错的交易。

唯一的缺陷就是3Br,否则装修一下重新上市，不会少于1.4

alexaxis

hellograce 发表于 2021-2-25 16:22
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-templestowe-134196542

看这套房子，疫情期间悄 ...

还得是R-K 之间啊

alexaxis

ljkakai 发表于 2021-2-25 16:33
同感，去过几次，太烦人了

为啥啊。我去了几次都还好啊，又不是骑车。是有点儿Hilly可是景色好啊。低密度的优势啊

g9li

alexaxis 发表于 2021-2-25 16:50
西人中介也不傻，这个是拍卖。挂低价都是吸引人去看房的。这个房子是不错的，就是不知道最后拍出来多少钱 ...

在附近住久了，就能明显的看出哪个中介能卖出高价，差距还不小。这个中介眼生一点，重点势力范围应该不在学区里面。价打到1.3-1.4就已经算钓鱼了。这房子没啥大毛病的话，是有捡漏潜力的。

ljkakai

alexaxis 发表于 2021-2-25 16:57
为啥啊。我去了几次都还好啊，又不是骑车。是有点儿Hilly可是景色好啊。低密度的优势啊 ...

车技不好……

alexaxis

g9li 发表于 2021-2-25 17:00
在附近住久了，就能明显的看出哪个中介能卖出高价，差距还不小。这个中介眼生一点，重点势力范围应该不在 ...

51 Smiths Rd.不是Serpell的学区，也能申请上sperwell嘛？这个房子跟那个泳池大平层我明显更喜欢这个51的户型和位置，但是他不是SPC的房子啊，有点儿露怯。

alexaxis

ljkakai 发表于 2021-2-25 17:02
车技不好……

哈哈。这个我服，我家LD也这样。。

xyjin

alexaxis 发表于 2021-2-25 17:04
51 Smiths Rd.不是Serpell的学区，也能申请上sperwell嘛？这个房子跟那个泳池大平层我明显更喜欢这个51的 ...

这个房子应该是Serpell校区昂啊，为啥说不是呢？

alexaxis

xyjin 发表于 2021-2-25 18:51
这个房子应该是Serpell校区昂啊，为啥说不是呢？

findmyschool显示不是

g9li

alexaxis 发表于 2021-2-25 18:56
findmyschool显示不是

哈哈哈，border line正好穿过这个房子，而且在我看serpell这边还大一点点。Serpell已经收了很多学区外的学生了，这种情况应该不难说话。买之前可以打电话找Serpell问问，基本没问题。

Even_889

这个虽然是个铁塔，但如果你仔细去查输送量的话会发现它其实不是那种高压线

alexaxis

Even_889 发表于 2021-2-26 11:18
这个虽然是个铁塔，但如果你仔细去查输送量的话会发现它其实不是那种高压线 ...

高压线对房价影响更多的是景致美观的考虑，跟健康不怎么相关

ningjacky

这个房子怎么样

https://www.realestate.com.au/pr ... mplestowe-135322434

会长一生推

ningjacky 发表于 2021-2-27 08:23
这个房子怎么样

https://www.realestate.com.au/property-house-vic-templestowe-135322434

99号卖了190，这个中学不在edsc学区，房子感觉差不多，但是可能更多人会喜欢99那个。估计170左右？

dolinloop

ningjacky 发表于 2021-2-27 08:23
这个房子怎么样

https://www.realestate.com.au/property-house-vic-templestowe-135322434

这个离铁塔只相差5-6家，离Serpell远，也不是EDSC校区。这条街的房子得往号大的买

huaxinmaomao

会长一生推 发表于 2021-2-27 09:44
99号卖了190，这个中学不在edsc学区，房子感觉差不多，但是可能更多人会喜欢99那个。估计170左右？ ...

EDSC 好像只要是Serpell的学生他们都收的

澳洲伶翎紫

会长一生推 发表于 2021-2-27 09:44
99号卖了190，这个中学不在edsc学区，房子感觉差不多，但是可能更多人会喜欢99那个。估计170左右？ ...

上周六拍卖都没卖掉。现在中介报价1.35-1.43.怎么可能卖到1.7？

fangya

huaxinmaomao 发表于 2021-3-1 09:38
EDSC 好像只要是Serpell的学生他们都收的

并不是的。去年开始就不收片外的serpell学生了

danawys

alexaxis 发表于 2021-2-26 16:07
高压线对房价影响更多的是景致美观的考虑，跟健康不怎么相关

高压线都被后院桉树挡住了 美观影响也谈不上 24 Bali Hi估计就是因为房子没装修original condition 虽然保养的也算不错

danawys

g9li 发表于 2021-2-25 10:01
看来楼主还是不太了解templestowe的han行情。这两套房子都属于贱卖了，主要原因可能是自身质量在这个区算比 ...

说的有道理, 买到这个房子的买家真的是赚到了 步行到小学

alexaxis

ningjacky 发表于 2021-2-27 08:23
这个房子怎么样

https://www.realestate.com.au/property-house-vic-templestowe-135322434

这个是SPC但是不是EDSC，虽然房子新但是地小啊。我觉得135附近差不多了

alexaxis

danawys 发表于 2021-3-1 15:19
高压线都被后院桉树挡住了 美观影响也谈不上 24 Bali Hi估计就是因为房子没装修original condition 虽然 ...

这个房子我去参加拍卖了的。有人喊了第一嘴130.然后等了几十秒auctioneerd都second call了，好不容易有第二个买家喊132.5.我环顾四周，竟然没有人再出价了。。。最后132.5挣扎了5分钟，pass in了。去了10组不到人吧。只有2组人出价，我也不知道为啥，我也不敢问啊

alexaxis

danawys 发表于 2021-3-1 15:21
说的有道理, 买到这个房子的买家真的是赚到了 步行到小学

那个大平层亲怎么看？

dolinloop

fangya 发表于 2021-3-1 14:54
并不是的。去年开始就不收片外的serpell学生了

是的，片外Serpell毕业生EDSC精英班都不收了

danawys

alexaxis 发表于 2021-3-1 17:36
这个房子我去参加拍卖了的。有人喊了第一嘴130.然后等了几十秒auctioneerd都second call了，好不容易有第 ...

这个中介不太给力, 最近华人热门区房子大多数都要高于asking才能买到吧。 这个位置那么好 算是捡漏了

danawys

alexaxis 发表于 2021-3-1 17:37
那个大平层亲怎么看？

9 Aumann Drive Templestowe 卖的中规中矩吧 那片区域比靠近小学这边差了些 单层房子condition也一般 而且离reynolds road 比较近 晚上是能听到噪音的
另外4 Annan Place, Templestowe要价1.75-1.85,最后竟然卖了2.23

alexaxis

danawys 发表于 2021-3-1 22:13
9 Aumann Drive Templestowe 卖的中规中矩吧 那片区域比靠近小学这边差了些 单层房子condition也一般 而 ...

那51 Smiths Rd 不好下手了，又
不是SPC校区，又离Reynold  Rd 更近....

jiama621

dolinloop 发表于 2021-3-1 19:47
是的，片外Serpell毕业生EDSC精英班都不收了

以前听说POST CODE是DE的都收，现在是不是因为比较热门了就开始严格只收校区内的了。

dolinloop

jiama621 发表于 2021-3-2 01:16
以前听说POST CODE是DE的都收，现在是不是因为比较热门了就开始严格只收校区内的了。 ...

应该是吧，你说post code DE都收说的是Serpell吧？
Serpell新入学并不严格要求校区

jiama621

dolinloop 发表于 2021-3-2 21:59
应该是吧，你说post code DE都收说的是Serpell吧？
Serpell新入学并不严格要求校区 ...

我是指EDSC。这几年成绩越来越好了。

Serpell就今年都收校外的，我知道的有校外的去年一早就收到通知了。可能学校大，名额收不满。