楼花无法settle - 请大家帮忙支招

我是小德

所有的合同都是向着卖家的，因为合同是他们写的。其实对买家非常不公平，所有的事情都很被动。

再次强调，不要买楼花，我买过，吃过亏上过当。不能说被人骗，都是你情我愿的事情，但很多事情卖的时候不会跟你讲，一旦签字了，所有的东西就都是自己的风险。

楼花被低估10%都很正常，多准备首付吧。想等开发商同意取消是不可能的，到手的鸭子怎么能飞。拖到年底万一他们不能SETTLE，然后再说吧。现在房子拿证也不是那么容易的。开发商也非常难拿到所有的批准。

xxzhbhy

davidwang1027 发表于 2020-7-15 13:37
多谢回复

2020年12月31日sunset

那你更不用担心，没收你10%还追诉你通常是中介吓唬你的，关系到他们的佣金。甚至拿到的佣金还要退还回去。
而且 那么多无法settle或者违约的，那开发商得累死才能告的过来。这个是得花大量律师费还有时间的。疫情期间法院排队已经很慢很慢了。

TonyQ2019

davidwang1027 发表于 2020-7-15 11:32
first home buyer, 自住，自雇，楼盘在epping, 楼已经改好了，但是我估计买这个坑的大部分人都遇到我一样 ...

既然开发商没消息，你也暂时别毁约，目前可以低价出售找人接下来

au31415

17年买华人区好学区house的还不是跌了超10%

au31415

不要说17年的价格了，某些著名华人区好学区甚至跌破了2014年的价格

Leo417

davidwang1027 发表于 2020-7-15 13:37
多谢回复

2020年12月31日sunset

Sunset clause也不是随便可以通过的哦，如果房子快建完了法庭不会那么容易让你使用sunset clause。问问你的律师看他对sunset clause什么看法。

Xenabear

逆鳞龍 发表于 2020-7-15 15:31
你这首付额不低啊！30多万好家伙，同年放在其他地方作为首付都可以买140万-150万的物业了。 ...

工资不够贷不了100万的贷款，不然就买house，也不会碰楼花了。而且就是因为交房的时候就贬值了，所以首付只能提高。买了house又要交地税，澳洲的房子很难赚钱

洋插队

davidwang1027 发表于 2020-7-15 11:23
我认为买我这个盘的至少一半人都settle不了，开发商肯定向银行融资了，这个可以肯定，开发商破产会怎么样 ...

公寓楼盘延期半年一年完工倒是经常发生的事情，关键是现在开发商是不是已经run out of money把工程结束，还是工程已经大致结束但是有重大质量或compliance问题使得PCA不肯/不敢发OC。如果在最后阶段发现重大质量或compliance问题，开发商/builder/consultants之间可能就会围绕应该由谁来出ratification的钱而争吵不休，使得工程继续耽误，开发商继续出血。

我觉得对你最好的情况就是开发商破产，等到托管人/清盘人接手这个楼盘的时候，你的合同的sunset date已经well and truly passed。所以我建议你再看清楚合同里面有没有让开发商推迟sunset date的条款。

哎呀芒果

PR 可能会追究你责任

fenrirsdl

若是这个开发商造的其他房子有你看得上的，先看看能不能换成同一个开发商的其他户型或者其他楼里的房子吧。
如果不行，看看你能否找到下家，但现在这市场，多少得赔一些。
再不行，只有放弃了，跟开发商说打算回国了。开发商一般都会先想办法解决燃眉之急，才没时间和精力来告你呢

风口上的猪

为什么认为开发商不会继续追责？
有什么依据吗？

MP417D

楼主说说是epping哪里的房子？学区房还是有人接盘的

洋葫芦2020

估价如果不低于百分之90的话，一般不会追责的，LZ房子银行估价了吗？有低于吗？

chaseyang

大多数情况下
损失10%已经是最糟糕的情况了

SSW

个人角度同情你。
不过，如果每个人都这么干，很快开发商都倒闭了，估计造房的也连带倒闭干完活可能也没结清，原来建的产业都没有保修了。整个产业受影响，经济也好不了。
自己挑的房吧，跟自己背的债一样，得认得还，损失都转嫁他人了，这个社会最后信誉体系会垮。

BongBong

银行估价不等于市场价。银行估价决定你的贷款额度，是银行控制风险的手段。建议还是settle。

举个例子，我的一个亲戚从发展商手上买了一个盖好的新公寓，银行估价比合同价低约10%， 而同时同一层楼同样户型一模一样的settle后在市场上卖了比我亲戚的买价高5%。

银行低估，唯一的问题是你自己要补出首付差价，不代表房子一定不好，也不代表你一定买亏了，但可能让你心理上不舒服。投资需从长计议。

davidwang1027

感谢大家的回复！
我想问个问题，开发商在这个情形下是什么心态？
除了10%之外，给他们多少钱他们会愿意把这个事情了结？

有人说开发商告我一定赢，是的，这个我完全认可，但走司法程序是对他最有利的方案吗？最合适的方案吗？

谁能以开发商的心态分析分析这个事情， 感谢！

qqangela

davidwang1027 发表于 2020-7-16 09:16
感谢大家的回复！
我想问个问题，开发商在这个情形下是什么心态？
除了10%之外，给他们多少钱他们会愿意 ...

其实你可以换位思考一下，如果今天你是那个开发商，你愿意以一个什么样的方案来解决，那么那个方案应该离开发商的差不多了.

现金为王

xxzhbhy 发表于 2020-7-15 16:48
那你更不用担心，没收你10%还追诉你通常是中介吓唬你的，关系到他们的佣金。甚至拿到的佣金还要退还回去 ...

那难道开发商为了怕麻烦，所有卖出去的房子都自己吃掉？

现金为王

davidwang1027 发表于 2020-7-16 09:16
感谢大家的回复！
我想问个问题，开发商在这个情形下是什么心态？
除了10%之外，给他们多少钱他们会愿意 ...

如果我是开放商，我会要你补差价，因为损失不可能我自己承担。哪有楼花涨了，收益你自己收掉，楼花跌了，差价开发商补对吧？ 10%是肯定没了的，差价部分可以商量一下。这应该是最后结局了。

wolf123

以前看过一张账单，大体上是这样的，房子卖给新卖家之后

差价+利息+新中介费+其他费用-定金=追偿的金额

换句话说，如果追偿金额全额付了，开发商到手的钱比你SETTLE只多不少（原本卖给你开发商付中介费和你无关，新的交易把中介费都算你头上）。再换句话说，如果新的买家的购买价格是合理的市场价，那么你还不如亏本SETTLE。

当然我只是说看到这么一张账单，不代表原来的买家全盘接受付钱，可能会打官司扯皮，但是结果是少输，多输就不知道了。

xxzhbhy

现金为王 发表于 2020-7-16 09:43
那难道开发商为了怕麻烦，所有卖出去的房子都自己吃掉？

具体看你有钱还是没钱追 银行估价要是能估到90%开发商你还能追么
况且公寓不能settle违约数量占百分之几十 开发商真是钱多的烧了去一个个追么

wolf123

davidwang1027 发表于 2020-7-16 09:16
感谢大家的回复！
我想问个问题，开发商在这个情形下是什么心态？
除了10%之外，给他们多少钱他们会愿意 ...

开发商的心态就是榨出最大的钱，你能settle他没辙，你不能settle，他不但要补差价还要杂七杂八的跟你要钱，你给多少钱他们会愿意了结事情呢，基本上不存在的，给到他们满意你一定是不满意的。

你就是一头奶牛，挤出越多的奶越好，怎么挤最多呢，就是拖的时间越长越多，只要拖得起。当然也不会无止境的拖，因为对方目的是钱，你的钱毕竟是小头，卖掉房子才是大头，所以也不会能成交的情况下故意拖。

做为开发商是不是就一定愿意拖着不了结直到卖掉房子跟你算总账呢？也不一定，毕竟开发商有各种资金压力，有贷款，弄不好就要破产跑路，当然破产的是公司不是老板，钱都要卷走的，如果到了破产（其实是破产之前一段时间），钱还没收到，那么这个钱就和老板无关了，因为清算的时候这些钱即便再跟你收也是要用来清偿公司的债务的，和老板就没关系了。破产前一段时间收到的钱付给了关联方或者老板，也可能在清算的时候被追讨。所以如果老板有这个打算，那么大概可以提前协商一个数字。

假设老板因为打算公司破产想先让钱落袋为安，那么你的几万十几万不会影响他的计划。假如你就是不妥协不给钱，拖到他破产启动，那么跟你追债的就不再是老板，而可能是清算人。清算人怎么找你算账就不清楚了，也许会讨更多的钱，因为房子在他们账本里会更不值钱，但是漫天要价落地还钱的可能性也很大。

上面的分析，一部分来自别人的分享，一部分来自我的猜测，一部分来自经历（一些开发商客户破产，以及和一些清算人的扯皮）

BongBong

davidwang1027 发表于 2020-7-16 09:16
感谢大家的回复！
我想问个问题，开发商在这个情形下是什么心态？
除了10%之外，给他们多少钱他们会愿意 ...

静下心来，问问自己到底为什么不想要这个房子了？哪怕丢10%再加上更多？

Buyer's remorse 是很普遍的一种心理现象。我几乎买每个房子后短时间内都这样， 但几年过去，都觉得是不错的投资。

投资不是短期计划，需要耐心。媒体报道或朋友的朋友一两年暴涨十万二十万的情况毕竟是少数。这是你的第一个房子，投资/财富积累刚刚起步，不着急，慢慢来。

xxzhbhy

xxzhbhy 发表于 2020-7-16 10:11
具体看你有钱还是没钱追 银行估价要是能估到90%开发商你还能追么
况且公寓不能settle违约数量占百分之几 ...

不好意思没看到楼主说低估了十几万。。。那这个情况 就尴尬了 找律师协商吧还是。。

Byronbay

楼上很多扯蛋的 楼主不要急 你这个情况 十有八九开发商自己资金已经断了 和builder的官司打起来没完没了 你去工地看看有没有动静就知道了 可以以静制动 先不取消合同 可以的话其他方案同时做准备

xinrongyao

越问越.........，问了白问。

coremedy

没动静不见得是vendor破产，也有可能是在等oc或者strata注册，现在疫情来了慢的不得了。等有动静了vendor立马会找你settle。至于vendor破产，上面的达人说了债权人也会继续追讨。就算拖着不动不交割，罚息也总是免不了把。所以其实就是个谁耗的过谁的问题。你可以赌一下就是。

现金为王

如果怕事，心烦，不想花时间斗智斗勇，那就settle好了，房子长线还是涨的。

如果有条件有时间，不怕麻烦，那就跟开发商斗到底好了。

失忆空间

au31415 发表于 2020-7-15 16:55
不要说17年的价格了，某些著名华人区好学区甚至跌破了2014年的价格

哪个？