***求助*** 投资房买卖碰到无赖卖家，心好累。

soul

希望楼主能很快把钱拿回来。。

yuxuanlin

1、钱不在卖家那里，钱应该在中介的trust账户里，没有你的认可，钱是不会转给卖家的。
除非，你的钱是直接就付给卖家了，那就没什么可说的了。
2、为什么不找中介，一直找中介，让你的律师找中介。你跟卖家搞什么？房子还没有交割，都是中介的工作，不退钱回来，告中介。告卖家，你可能连人都搞不到毛，中介是跑不掉的。让中介有事做起来。

我认真不明白，你们都是怎么在澳洲买卖房子的。

elight

我之前买房子也遇到类似的case 还好的就是最后买到解决了 澳洲这边太多神经病了没办法

ermaodim

我估计楼主只要让律师发个起诉的律师函给对方，吓唬一下对方，告诉对方有可能的损失，对方看得不到好处，还可能要支付巨额律师费的话，估计就会签字了。

yourock

superbeibei 发表于 2016-4-22 14:59
我一开始也是这么觉得的，但是律师和我说打的最好的情况下，最多可以要求卖家支付我这边90%的费用，而不 ...

我不大懂。难道卖家就不怕吗？如果碰到发狠的买家，出５０００元快也要把他告上法庭，他岂不是要赔４万５？

bunny

yourock 发表于 2016-4-22 14:24
如果打官司，你赢了，要出５０００块律师费。对方除了要还钱以外，对方有没有其他的损失，比如分担律师费或 ...

对方负责90% 的诉讼费啊。

Georgie

GAMUM

猪胖胖 发表于 2016-4-22 13:53
请不要给楼主雪上加霜了吧，这个定金虽然由中介保管，但是没有客人的书面指示谁要是敢动他就死定了，所以 ...

你还真别说，这样想吞定金的中介我还真遇到过了。差点没要回来

凯蒂猫

无赖还真多

思源

GAMUM 发表于 2016-4-22 22:34
你还真别说，这样想吞定金的中介我还真遇到过了。差点没要回来

愿听其详，谢谢！

猪胖胖

GAMUM 发表于 2016-4-22 22:34
你还真别说，这样想吞定金的中介我还真遇到过了。差点没要回来

私自动用trust account 里的钱直接suspend license,只能说现如今真乱来啊

liushui0729

世界之大 无赖真多

GAMUM

猪胖胖 发表于 2016-4-22 23:22
私自动用trust account 里的钱直接suspend license,只能说现如今真乱来啊

是啊，而且说是存进trust account,谁知道？反正我就遇上了，钱拿回来后，那个中介也就消声匿迹了

GAMUM

思源 发表于 2016-4-22 23:13
愿听其详，谢谢！

本来一直帮我管理房子，后来慢慢的租金就没有定期村给我了，我们说要赶租客走，他说不要太绝情什么的，我们也觉得可能是哪个区的租客素质不高，赶上等钱用，就打算卖了，顺利成章找他卖。settled后用尽各种理由不给钱，最初我还天真的想象，后来觉得不对劲，警告他要不给就找fair trading 。我都咨询好了，后来总算给了，不过因为这家伙，我们就亏了好几万，而且如果不是他乱说，我也可能不会卖那房子。唉！心塞

猪胖胖

GAMUM 发表于 2016-4-23 11:17
是啊，而且说是存进trust account,谁知道？反正我就遇上了，钱拿回来后，那个中介也就消声匿迹了 ...

这个可以有一招，就是你如果开支票的话，收款人那里写上“XXX Trust Account", 确保能进Trust Account

GAMUM

猪胖胖 发表于 2016-4-23 14:46
这个可以有一招，就是你如果开支票的话，收款人那里写上“XXX Trust Account", 确保能进Trust Account ...

这是，问题是我不知道买家是怎样给他钱的

思源

GAMUM 发表于 2016-4-23 11:23
本来一直帮我管理房子，后来慢慢的租金就没有定期村给我了，我们说要赶租客走，他说不要太绝情什么的，我 ...

感谢分享。

世风日下，中介这个行业的从业人员，良莠不齐。

augsburg

买家同意，中介才能把10%deposit release吧？

HonorC

真是没想到还有这样的事发生，楼主不用担心，卖家是不可能动用到你的deposit的，只有在他已经pay off掉贷款以后对方律师才会通知你的律师他要提前拿走deposit，你肯定是会知道的，所以暂时不用担心deposit

我在大洋洲

chickid 发表于 2016-4-22 14:31
我理解没错的话，房东是在说买房的时候交了定金，卖家耍赖不settle还想讹掉定金的事情吧。

我写的没错的 ...

定金在settle前不会直接给卖家的，如果卖家需要拿这个钱去付新房子的定金，这个钱会从现在的中介转到新房子的中介，卖家是接触不到这个钱的

superbeibei

kksp 发表于 2016-4-22 15:10
这种事情如果开庭之后还可以私下协商和解么？

可以的话摆明是输的官司，如果你真告他了，他应该愿意私下 ...

开庭后，是可以协商庭外和解的，我律师觉得90%这个case不会打完，会在中间某个阶段庭外和解。但是那个卖家思路是有问题的，不知道会在哪个阶段才能解决。正常人都不会等到被诉讼的那个阶段才妥协，这个卖家不能以正常人思维来看。

superbeibei

jackotman 发表于 2016-4-22 15:43
我觉得应该让你律师写信说如果在那天还不偿还定金， 那么就法院见。
并且列出你要求的东西。
1. 全部定金

我律师发final notice给对方了，再不release，我们就起诉了，说了要对方赔偿我们律师费，和本金产生的利息。

superbeibei

思源 发表于 2016-4-22 15:49
抓紧找一个好的Solicitor, 帮你想可行的办法。在VIC，我可以推荐你一个鬼佬。

你这样的情况拖了3个月到现 ...

我请的是solicitor，就是因为怕买房出问题，这次还真碰上了。

superbeibei

peterpengau 发表于 2016-4-22 15:56
我觉得外国人办事效率就是低，搂住也别急，就在给他点时间，赶紧SETTLE了不就好了。如果你现在说不买，赶在 ...

打官司是最后一步的选择，我们也是能尽量不打官司就不打，但是这个卖家很难沟通，中介也联系不到他们，我们也很无奈。

Bubblegal

真是倒霉，太不公平了

大成

呵呵，你的律师就是个面瓜，唬你的本事倒是一流，你也很好唬，呵呵

deepnorth2

看着挺恐怖的，国人在国外做事一定要走法律上的程序，否则吃亏的是我们自己。

superbeibei

大成 发表于 2016-4-26 22:37
呵呵，你的律师就是个面瓜，唬你的本事倒是一流，你也很好唬，呵呵

请问一下他们处理的时候有什么不当的地方？ 你是内行吗？请问正确的处理方式是什么？

大成

superbeibei 发表于 2016-4-27 09:30
请问一下他们处理的时候有什么不当的地方？ 你是内行吗？请问正确的处理方式是什么？ ...

律师应该依照条例发正规律师函，措辞一定要强硬，并有理有据，规定最后期限，过期走法律程序，一切后果和因此引起的相关法律费用和买家利息等金融费用都会直接由卖家全权承担，。。。。

澳洲是讲法律的地方，几乎没有有理讲不通的时候，除非1、你本身不懂法还不请法律援助；2、你的律师啥也不是

superbeibei

大成 发表于 2016-4-27 09:51
律师应该依照条例发正规律师函，措辞一定要强硬，并有理有据，规定最后期限，过期走法律程序，一切后果和 ...

讲法律是需要钱和时间的，如果出于想省钱的不想浪费时间的情况下，想到的第一条不是应该去交涉吗？ 如果可以交涉成功的话，不就可以不用浪费时间和金钱了嘛。只是在我的case上，卖家本身有很大的问题，很难去沟通。

你所说的那些，只是在起诉前，给对方的最后通牒，当然我们准备要打官司了，律师也给发给对方的。

澳洲的确是讲法律的地方，但是在买卖房子的过程中，原始合同会更偏向于保护卖家上, 相信很多人都会同意这一点. 而且如果你改了过多的对买家有利的条款，vendor也可以选择不接受啊，好房子在现在的市场不会缺少买家。