[地区选择] 墨尔本房价太高，想在布里斯本买投资房，请问哪些区好？ [复制链接]

发表于 2014-9-8 11:50 |显示全部楼层

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房子不贵，也好租，但涨得太慢，
布村很难炒房

发表于 2014-9-8 12:58 |显示全部楼层

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csq84 发表于 2014-9-8 11:22
http://www.realestate.com.au/property-house-qld-eight+mile+plains-116804959

这套58.5卖掉的，

现在，四房2卫，EMP，60万买到你都要偷笑了。。。。。。

你贴的那套房子，你能租出去500一周，你都要偷笑了。那个地段是EMP最不方便的地方。EMP的边缘区，当然要比过M2的那个EMP好些。

你能租600一周的，房子绝对600K买不下来。。。。

我爱你们~

发表于 2014-9-8 13:18 |显示全部楼层

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monsterhaha 发表于 2014-9-8 11:08
sunnybank很一般的三房现在已经是60万起了。70万以上的开价占大多数，房租比不上悉尼墨尔本，一间房周租普 ...

正解~

你说的房租还要包水电，而且现在学生对房子的损耗程度大家都懂的~

华人上班族，家里给个首付，自己贷款，都是买房子住。谁租房子啊。

鬼佬上班族租sunnybank的太少。

sunnybank除了学生就是台湾的backpacker.不过现在工作市场的冷淡情况。这两个源头都会减少~

我爱你们~

发表于 2014-9-8 13:37 |显示全部楼层

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oldrrr 发表于 2014-9-8 12:58
现在，四房2卫，EMP，60万买到你都要偷笑了。。。。。。

你贴的那套房子，你能租出去500一周，你都要偷 ...

现在EMP60万以下的房子很少了，要么就是地段不好或者有硬伤的。刚刚在EMP买的投资房，4房2卫，加上stamp duty都快70万了，租金才600/周。不过EMP还是很受鬼佬家庭青睐的，交通购物都方便。我们的房子放租，看房的很多，收到申请也不少，开放第一周就租掉了。

发表于 2014-9-8 13:52 |显示全部楼层

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hellochina 发表于 2014-9-8 13:37
现在EMP60万以下的房子很少了，要么就是地段不好或者有硬伤的。刚刚在EMP买的投资房，4房2卫，加上stamp ...

我没有说600租不到，我的意思是租六百的房子，600K是绝对下不来的~

最近EMP的房子跟抢的一样。基本上出来一周两周就under contract了。。。。。

我去年圣诞节之前，看了EMP有几套不错，想说圣诞节出去玩，回来再下定。回来都卖掉了！卖掉了！卖掉了！！！！

然后基本上就开始跟疯了一样了。。。。

我爱你们~

csq84

木屐族

发表于 2014-9-8 17:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 csq84 于 2014-9-8 17:21 编辑

oldrrr 发表于 2014-9-8 12:58
现在，四房2卫，EMP，60万买到你都要偷笑了。。。。。。

你贴的那套房子，你能租出去500一周，你都要偷 ...

那套58万5的就是就是现在580一家子租着，

中介还给我看租房合同，说如果我不自住他们可以一直租下去。

房东闹离婚，所以要处理房子。

有人也说了70万的房子轻松600每周出租，

而且我都说了，悉尼的房子亮点在于增值。据我了解现在悉尼是百万的房子也就只能租到600-700这个范围

就单说现金流，布里斯班是不差的。

melpc

草鞋族

发表于 2014-9-8 17:21 |显示全部楼层

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不错支持这样就少了竞争

发表于 2014-9-8 19:56 |显示全部楼层

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oldrrr 发表于 2014-9-8 13:52
我没有说600租不到，我的意思是租六百的房子，600K是绝对下不来的~

最近EMP的房子跟抢的一样。基本上出 ...

是，最近半年南区都是疯掉了的趋势。我们也是在错过了几套心仪的以后下狠心加价才买到。谁说布村房价不涨啊，我看这半年涨了10%都不止，而且还没什么好房子上市

liushui0729

金靴族

发表于 2014-9-8 20:01 |显示全部楼层

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买公寓？

发表于 2014-9-9 09:24 |显示全部楼层

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csq84 发表于 2014-9-8 17:19
那套58万5的就是就是现在580一家子租着，

中介还给我看租房合同，说如果我不自住他们可以一直租下去 ...

你那套450的地，能租580 per week.简直是。。。。。房东人品真好~

具体能租多少，市场是什么，我建议你先去realestate rental查一下，EMP，租600一周房子是什么状态~

我爱你们~

83447557

金靴族

发表于 2014-9-9 09:34 |显示全部楼层

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我刚买的在Bay area, $389k. 周房租$400,中介管理费7％.适合现金入流，房价涨会狠慢

kkllmyt

皮靴族

发表于 2014-9-9 09:40 |显示全部楼层

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csq84 发表于 2014-9-5 15:56
布里斯班的房子现金流肯定好一些，60万左右的房子可以租出去600每周（华人区）

但是增值的确不怎么样，每 ...

我在墨尔本的房子每年都不到5%。

csq84

木屐族

发表于 2014-9-9 11:35 |显示全部楼层

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oldrrr 发表于 2014-9-9 09:24
你那套450的地，能租580 per week.简直是。。。。。房东人品真好~

具体能租多少，市场是什么，我建议你 ...

租房的决定因素是地的大小？我看你这点就没搞清楚

房客看重的不是地的大小，而是房屋质量，朝向，和地理位置

我自己就在房产数据公司做，RP data. AMP, corelogic的数据随便看

比如这套

http://www.realestate.com.au/property-house-qld-eight+mile+plains-413958183

这套590每周招租中的，现在的估值是52-55万，这是银行会直接用的报告

461平米的地

07年成交价是$465,000

发表于 2014-9-9 11:46 |显示全部楼层

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csq84 发表于 2014-9-9 11:35
租房的决定因素是地的大小？我看你这点就没搞清楚

房客看重的不是地的大小，而是房屋质量，朝向，和地理 ...

你可以放价，人家租不租你又是一回事情。

我没有说地的大小是租房的因素，我只是在说你的那个个案

还有虽然当年是400多K,算renovation cost了么?

这房子放盘520K买得到么？

最后，我们这个话题是，猫本放价太高，在布里斯班投资，你考虑到跨州投资的成本了吗？

我爱你们~

发表于 2014-9-9 17:52 |显示全部楼层

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oldrrr 发表于 2014-9-9 09:24
你那套450的地，能租580 per week.简直是。。。。。房东人品真好~

具体能租多少，市场是什么，我建议你 ...

那套房子我也看过，里面装修很新的，当然能租580也确实有点让人意外。不过租客租house，确实不怎么考虑面积的，更看重房型装修厨房卫浴等等。不然岂不是大地破房租金更高？

发表于 2014-9-9 17:58 |显示全部楼层

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csq84 发表于 2014-9-9 11:35
租房的决定因素是地的大小？我看你这点就没搞清楚

房客看重的不是地的大小，而是房屋质量，朝向，和地理 ...

以这套的地段和装修想要租金590有点悬，且看市场怎么说。

这套EMP的house不久前卖了60万，租金$510，我看都快2个月了还挂着在呢，当然也和中介有关，这个中介明显不给力
http://www.realestate.com.au/pro ... le+plains-413635543

发表于 2014-9-9 18:07 |显示全部楼层

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hellochina 发表于 2014-9-9 17:52
那套房子我也看过，里面装修很新的，当然能租580也确实有点让人意外。不过租客租house，确实不怎么考虑面 ...

地的大小当然不是左右房租的要素。。。。

580的那个我只能说房东人品真好。realestate上面580， EMP可以租准豪宅了。。。。。那个位置好偏。。。。。

我爱你们~

发表于 2014-9-9 18:20 |显示全部楼层

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LZ，你有50-60万可以在墨尔本有很多很好的投资房啊，还有投资房地产不是靠租金回报的！在墨尔本悉尼这些城市，根本不需要担心租出的问题。主要考虑的是房产的升值。本人在墨尔本，个人觉得墨尔本房产升值潜力挺高的！

发表于 2014-9-9 21:49 |显示全部楼层

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jackou 发表于 2014-9-9 18:20
LZ，你有50-60万可以在墨尔本有很多很好的投资房啊，还有投资房地产不是靠租金回报的！在墨尔本悉尼这些城 ...

中介来了，有楼花介绍吗？

发表于 2014-9-11 12:32 |显示全部楼层

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hellochina 发表于 2014-9-9 21:49
中介来了，有楼花介绍吗？

楼主如果有兴趣的话，加我微信：jackkkou 或 QQ： 616257337. 我们可以详细聊一下

liu263

发表于 2014-9-11 13:52 |显示全部楼层

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jackou 发表于 2014-9-9 18:20
LZ，你有50-60万可以在墨尔本有很多很好的投资房啊，还有投资房地产不是靠租金回报的！在墨尔本悉尼这些城 ...

符合标准的“投机”的定义，参加下列词条：

Speculation is the practice of engaging in risky financial transactions in an attempt to profit from fluctuations in the market value of a tradable good such as a financial instrument, rather than attempting to profit from the underlying financial attributes embodied in the instrument such as capital gains, interest, or dividends. Many speculators pay little attention to the fundamental value of a security and instead focus purely on price movements. Speculation can in principle involve any tradable good or financial instrument. Speculators are particularly common in the markets for stocks, bonds, commodity futures, currencies, fine art, collectibles, real estate, and derivatives.

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发表于 2014-9-11 14:07 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2014-9-11 13:52
符合标准的“投机”的定义，参加下列词条：

Speculation is the practice of engaging in risky financi ...

我说的不是靠租金回报的意思是，不要想只靠租金回报来赚钱，因为这是不可能赚到很多钱的，租金回报能cover到你每个月的利息，你的费用，例如：body corp，water rate 等等，已经足够了。最主要看的还是这物业的升值能力。

liu263

发表于 2014-9-11 14:33 |显示全部楼层

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jackou 发表于 2014-9-11 14:07
我说的不是靠租金回报的意思是，不要想只靠租金回报来赚钱，因为这是不可能赚到很多钱的，租金回报能cove ...

请再次阅读黑体部分。

Speculation is the practice of engaging in risky financial transactions in an attempt to profit from fluctuations in the market value of a tradable good such as a financial instrument, rather than attempting to profit from the underlying financial attributes embodied in the instrument such as capital gains, interest, or dividends. Many speculators pay little attention to the fundamental value of a security and instead focus purely on price movements. Speculation can in principle involve any tradable good or financial instrument. Speculators are particularly common in the markets for stocks, bonds, commodity futures, currencies, fine art, collectibles, real estate, and derivatives.

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发表于 2014-9-11 14:57 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2014-9-11 14:33
请再次阅读黑体部分。

Speculation is the practice of engaging in risky financial transactions in a ...

嗯，看到了。那您对投机有什么看法？

liu263

发表于 2014-9-11 15:00 |显示全部楼层

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jackou 发表于 2014-9-11 14:57
嗯，看到了。那您对投机有什么看法？

投机有风险，在风险可控的情况下是可以投机的。。。

只是目前澳洲房市下跌的机会大大多于上涨机会，其后果也严重的多。

房市上涨不会有人破产
房市下跌就会有很多。

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发表于 2014-9-11 15:04 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2014-9-11 15:00
投机有风险，在风险可控的情况下是可以投机的。。。

只是目前澳洲房市下跌的机会大大多于上涨机会，其后 ...

您说的房价下跌的可能性很大，您是从那里得到的消息或者是那一个方面会让你这样觉得？

发表于 2014-9-11 15:08 |显示全部楼层

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jackou 发表于 2014-9-11 15:04
您说的房价下跌的可能性很大，您是从那里得到的消息或者是那一个方面会让你这样觉得？
...

房价有涨跌是肯定的，但是可以看看历史。过去十年，房价也有下跌的时候，但是总体来看是上涨的。还有房产投资不是一个短期的买卖。长期持有会比较好一点。

haijun0717