房市会走向崩溃吗？看图

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数字比文字更有说服力
这个project有意思

zkm2003210

原帖由 simplyjean 于 2012-5-6 00:50 发表

这个也太悲观了。我不想再去说澳洲的金融市场和美国的有多么的不同。就算是房价要下跌，可是人们总要住房吧，总要交租金吧。我就拿租金供着房子，也没有多大问题。如果真的崩盘了，估计银行利息也没有多高了，放在银行也不会better off多少。

房价下跌, 银行会提利息逼你还钱. 你又到处借不到钱, 只能去卖房.

现在的问题是, 澳人欠钱太多了.  你看看足迹的网友, 个个都在谈投资房.

房价下跌, 经济不好. 家庭会选择合租. 空置虞上升, 租金会下降.

行者有疆

我只知道发达国家必走的一步：具体参照美国和日本

holyplague

我也没那么悲观。。。但大势并不乐观， 美式暴跌应该不会有， 但日式的长久阴跌可能不小， 目前的走向跟日式很相近阿。。。至于必须租房以及低利率， 这个。。。看历史把

Y叔

房市的晴雨表主要是中间价。市场不理想的情况下，上市数量减少是正常的。如果崩溃的话，首先表现的是中间价崩溃，因为人们不得不卖。现在人们至少可以选择，卖还是不卖。

全家桶

agree，其实现在的阶段是买卖双方僵持，中间价只是稍微下跌，但是成交量大幅减少，这也是我帖子的论据

那么接下来，到达临界点后，市场会崩溃吗？也就是题目的问题，或许有一个偶发事件，minsky moment，成为压倒骆驼的最后一根稻草，引发市场崩溃？我也不知道

Y叔

原帖由 全家桶 于 2012-5-6 11:30 发表
agree，其实现在的阶段是买卖双方僵持，中间价只是稍微下跌，但是成交量大幅减少，这也是我帖子的论据

那么接下来，到达临界点后，市场会崩溃吗？也就是题目的问题，或许有一个偶发事件，minsky moment，成为压倒骆驼的最后一根稻草，引发市场崩溃？我也不知道

墨尔本TOORAK的中间价大幅下跌，说明什么？不说明TOORAK真的便宜了，而是几百万上千万的房子不上市了。

letbe

请记住 房产和股票 很不一样  股票会割肉  但房产上割肉的很少 这就是 成交量极度萎缩的原因

全家桶

我这里找不到toorak的数据，免费的还是不给力啊

为什么贵的房子不上市了呢？因为上市了也卖不出好的价钱，另一方面也印证了成交量下滑的论点

所以我说房市现在等的可能就是一个契机，一个让房主心里崩溃抛售的契机

黄金海岸前两个星期某大亨老婆的房子，似乎亏了几百万抛掉了，就是一个业主心里崩溃的例子，类似的事情在GC很多，但是悉尼墨尔本目前并不常见

全家桶

是的，因为房产交易成本和时间都多过股票，而且股票的投机性质更强
所以我们可以见到股票从100块跌到1块甚至退市，但是美国，爱尔兰，日本的房地产即使崩盘也不会跌到只有高点的1/3

CCNBand

还有一种情况是房市不好，人们把房子扣在手里不卖，澳洲房子与美国的区别是美国的房产税很高，如果不出手，时间越长负担越大，澳洲的房子则不然，但凡能抗住，不着急用钱，大部分人都会选择房市好的时候再出手。这也是为什么房市不好时市面上让人满意的房子要少。

joyolee

看失业率吧，只要有工作，房子还是比较稳妥的，失业率上去了，一部分人就要不得不做出选择

letbe

还有一个心理作用：
大家买涨不买跌  

可能

如果房价崩溃、经济大萧条真的发生， 我想大多数人应该更关心下周的饭钱而不是房子。

lljlll

感觉猫本的房子大部分控制在不是太差钱的人手中，所以虽然卖不动，但是价格下来不了多少。

所以现在入市还是离市，真的挺费脑筋。

framework

昨天smh说卖家应该降低期望值。

Martin_2F

看图表 Jan-Mar 这季度的数据应该是还不完整的，销售数据上报到政府统计部门需要时间，图表上 median price 和 property price index都还没出来。

sodium

住在悉尼十多年了，从没见到过减房租。

luluau

原帖由 CCNBand 于 2012-5-6 11:53 发表
还有一种情况是房市不好，人们把房子扣在手里不卖，澳洲房子与美国的区别是美国的房产税很高，如果不出手，时间越长负担越大，澳洲的房子则不然，但凡能抗住，不着急用钱，大部分人都会选择房市好的时候再出手。这也是为什么房市不好时市面上让人满意的房子要少。

美国的房产税有多高呢？　美国的房产持有成本多高呢？

澳洲没有房产税，可是澳洲的利率高，　房价高，　造成的贷款负担高，　澳洲的投资房每年的持有成本也不低吧。　除了少数极品的“大地破房＋群租”，　一般２０１０之后买的房子，　每年亏２－３％应该有了吧。　这个也是成本吧。

luluau

原帖由 可能 于 2012-5-6 12:03 发表
如果房价崩溃、经济大萧条真的发生， 我想大多数人应该更关心下周的饭钱而不是房子。

“如果房价崩溃，经济大萧条真的发生”，　loan 负担重的什么都不需要关心了，直接破产了；　负债均衡的更应该关心下周的饭钱；　　没有负债而手持现金的才需要关心房子　－－那是收购资产的好时候。

flyspirit

任何一个市场， 价格由供需来控制。

成交量减少， 可以是因为需求减少， 但也可以由于供应减少。

其他城市不知道， 但就悉尼来说， 需求并没有减少， 前几年的移民还灭有消化掉， 供应也不足。

所以我理解是供应下降。 房东不卖。

只要不是以下几种情况， 房东可以一直选择持有。

1。 空置率大涨， 租不出去。
2。 失业率大幅提高
3。 利息大涨

总而言之， 出现大幅影响现金流的情况， 才会逼房东卖房。

这3个情况至少今年都不会发生。

sodium

澳洲现在失业率还可以大概5.5左右，但那是包括餐馆不交税的员工和其他给现钱的工作还有懒在家里那centrelink钱的人，说到空房率要看是哪个州哪个市哪个区，不能太过主观。

andrew1985

我觉得不会崩溃，即使是向下调整可能性也不大。
华人很多，而且很多都是父母在国内贪污的官二代，富二代。
他们会把市场托起来的。

dlcat

足迹这么多勒紧裤腰带买房子的，投资的，你说人家不愿听的人家多难过啊。
屁股决定脑袋是多空的最大论据。

andrew1985

你看看租房的空置率那么高，但是房租一点也没有下调就明白了。

mel-life

租房住的标示，再烂的房子，房租还是逐年递增

andrew1985

足迹平均工资25万啊！都是有钱人啊，他们才不在乎下调不下调呢。

你说华人区这两年来的房价有下调吗？

原帖由 dlcat 于 2012-5-6 13:14 发表
足迹这么多勒紧裤腰带买房子的，投资的，你说人家不愿听的人家多难过啊。
屁股决定脑袋是多空的最大论据。

sodium

房市不可能依靠包括中国人在内的移民，像在全悉尼华人区不超过10个，但council就40多个。

yourock

房价崩溃了对各位有什么好处？

mel-life

原帖由 yourock 于 2012-5-6 13:38 发表
房价崩溃了对各位有什么好处？

总体来讲没好处

可是有的人容易狭隘的以为房市崩溃了，以前买不起的房子就买的起了；可又没考虑到，房市崩溃了，说明整个社会经济也崩溃了，失业率上升，治安混乱etc系列问题