父母移民过来想把国内房子卖了过来怎么转钱到澳洲？

firststeps

yolanda1234 发表于 2020-6-8 13:35
愿望是好的，可是现实不是那么回事，国内的租房市场管理混乱，哪怕是北上广也需要房东亲力亲为很多事情， ...

大中介可以签代管长约，相当于租给中介，你只管收钱即可，悉尼租房可能贵点，墨尔本便宜多了。

sydneygordon

kvb汇钱

Leo417

阿德莱德的流氓 发表于 2020-6-8 12:40
注销国籍，外管局允许一次性转移资产。

要么走地下钱庄，会不会人财两空不知道。

PR注销国籍？是户口吧。。。

destine

飘飘的家 发表于 2020-6-8 13:02
楼上别再误导，我爸妈刚办过，不要注销户口。这里找个律师，公证父母pr身份，然后拿公证去state office做au ...

感谢分享，之前看别人发帖记得是要先拿到PR才能卖国内房子是吗？还是拿PR之前就可以卖？

zheyuhan

汤玛士 发表于 2020-6-8 14:09
200万澳元的房子，3月份只要780万人民币，现在6月份，要990万，两个月贵了200多万 ...

哪个房子是人民币换汇全款买房得？如果不是，价格就不能这么算。贷款得澳币一直是澳币，只有首付那部分随汇率浮动。

matchabbq

飘飘的家 发表于 2020-6-8 13:02
楼上别再误导，我爸妈刚办过，不要注销户口。这里找个律师，公证父母pr身份，然后拿公证去state office做au ...

是哪个地方呢，不同城市要求不一样

飘飘的家

destine 发表于 2020-6-8 15:59
感谢分享，之前看别人发帖记得是要先拿到PR才能卖国内房子是吗？还是拿PR之前就可以卖？ ...

我爸妈是pr之后卖房。不是很清楚之前卖是什么情况。

飘飘的家

matchabbq 发表于 2020-6-8 18:17
是哪个地方呢，不同城市要求不一样

上海。

胖胖熊

要不要销户问外管局，问银行没用。以前北京是需要销户和分两年汇完。去年问过不需要销户和分两年了，朝阳外管局。今年不知道是不是又紧了，也不知道现在疫情有人办公吗？着急用钱，先按人头蚂蚁搬家一部分，总有几个亲戚朋友吧，严格按照银行的汇款规定也是能汇出一部分的。刚刚来的PR，ATO是不会和你计较税的，你以前都不是澳洲税务居民，找你征不着税。是澳洲税务居民了，可能有被征税的风险。

汤玛士

zheyuhan 发表于 2020-6-8 18:11
哪个房子是人民币换汇全款买房得？如果不是，价格就不能这么算。贷款得澳币一直是澳币，只有首付那部分随 ...

澳洲买房的华人有几个是贷款的呢。大部分国内来的都是全款付的。

destine

胖胖熊 发表于 2020-6-8 21:06
要不要销户问外管局，问银行没用。以前北京是需要销户和分两年汇完。去年问过不需要销户和分两年了，朝阳外 ...

不需要分两年，是说现在可以几年多次分别汇出？

这样灵活性大了很多，尤其像澳币汇率变动这么大的，这是好政策

顾晓洲

飘飘的家 发表于 2020-6-8 13:02
楼上别再误导，我爸妈刚办过，不要注销户口。这里找个律师，公证父母pr身份，然后拿公证去state office做au ...

谢谢你呀。
父母现在拿着pr过来了半年多了，就是在他们回去之前在澳洲境内 把他们的pr 身份给公正一下对把？ 这个需要找律师吗？ 公正pr身份拿着移民局下的pr 单子就可以了把？

kaithur

恰好相反，需要转部分澳元回国买房子，欢迎联系。

胖胖熊

destine 发表于 2020-6-9 07:29
不需要分两年，是说现在可以几年多次分别汇出？

这样灵活性大了很多，尤其像澳币汇率变动这么大的，这是 ...

外管局批了，一次可以都汇出，不是可以分几次。

au31415

kaithur 发表于 2020-6-9 10:21
恰好相反，需要转部分澳元回国买房子，欢迎联系。

现在换的话，万一澳元继续涨不是亏了吗？

Drake128

philongyao 发表于 2020-6-8 13:05
如果是国内唯一房产 别卖。 国内房子出租 用来支付这边租金。

国内出租定期打过来要上税

zheyuhan

汤玛士 发表于 2020-6-8 23:11
澳洲买房的华人有几个是贷款的呢。大部分国内来的都是全款付的。

我认识得都要贷款。可能你认识的都豪

飘飘的家

顾晓洲 发表于 2020-6-9 10:17
谢谢你呀。
父母现在拿着pr过来了半年多了，就是在他们回去之前在澳洲境内 把他们的pr 身份给公正一下对 ...

不行的。悉尼自己打印的vevo pr件无效。要找律师公证的，其他城市也许不同，网上有电话打，可以问。

飘飘的家

destine 发表于 2020-6-9 07:29
不需要分两年，是说现在可以几年多次分别汇出？

这样灵活性大了很多，尤其像澳币汇率变动这么大的，这是 ...

我爸妈办的有时限的，外管局批文下来一个月左右吧，必须一次性汇出，不可以分批的。

Greenhorse

胖胖熊 发表于 2020-6-8 21:06
要不要销户问外管局，问银行没用。以前北京是需要销户和分两年汇完。去年问过不需要销户和分两年了，朝阳外 ...

亲戚朋友现在不能汇了吧？只能直系

babymonkey

顾晓洲 发表于 2020-6-9 10:17
谢谢你呀。
父母现在拿着pr过来了半年多了，就是在他们回去之前在澳洲境内 把他们的pr 身份给公正一下对 ...

如果你在上海可以借鉴他的处理方法;如果不在,你最好找当地银行问清楚,一线城市一般管的宽松很多,越往下越严格

胖胖熊

Greenhorse 发表于 2020-6-9 19:56
亲戚朋友现在不能汇了吧？只能直系

没听说有这样的规则，直系亲属可以在国内汇给同一个人，往境外从来也没有要求直系亲属。

穆si林

这里的ATO你就不用操心了，肯定没问题的。你要操心的是在中国卖房、收款、换汇以及汇出的整个流程。如果能在一年之内操作完毕，说明运气超级好。

可以向外管局申请“一次性”汇出个人资产。可能会被要求提交各种证明，比如工资、福利、股票、卖房收入等等，以证明将转出的资产是合法所得。可能还需要提供完税证明。可能还需要提交“移民”证明，只有PR签证恐怕不行，必须得提交以后不再回中国工作生活的证明，也就是销户口。

Maryland

前面的都没回答LZ的问题哦。

LZ：第一个问题可以的。第二个问题，不需要交税的。

pinkscooter

每个城市真的不一样

天高皇帝远 自成一派

GAMUM

这么麻烦，找钱庄好了

churchman

zheyuhan 发表于 2020-6-9 16:10
我认识得都要贷款。可能你认识的都豪

北上广随便一套都500万起 这里全款买 不需要很豪就是普通老百姓

sophiaschoice

爸妈去年8月份在北京外管局亲自办理过，不需要消户。
但是国内房屋买卖合同一般为了避税都是房屋款+装修款=总交易金额，外管局允许一次性转出的部分为房屋款，所以卖房的钱还是不能一次性转出，但也已经解决了很大的问题。剩下的部分慢慢转咯。

顾晓洲

churchman 发表于 2020-6-9 21:52
北上广随便一套都500万起 这里全款买 不需要很豪就是普通老百姓

5，6百万rmb换成澳币在悉尼也买不到一套像样子的house，还是需要加钱上去。

顾晓洲

Maryland 发表于 2020-6-9 20:56
前面的都没回答LZ的问题哦。

LZ：第一个问题可以的。第二个问题，不需要交税的。 ...

谢谢你