去年中介吹今年降息6次，最快3月开始，如今呢？

谙旎

要看什么中介。有的中介或站在贷款前线，或房屋买卖前线，做的特别好的那些，他们对市场的实时的感知确实是比很多人要好。但是他们愿不愿意实话实说，就是另一回事了。

卖房中介的目的是实现成交，所以咱们一般人还是得学会不受他们影响，自己做好research。可以问都别问，对他们而言，啥时候都是买卖好时机。

去年的时候我也觉得很可能今年上半年会降息，谁知道拖到现在，离第一次升息都快1年了，现状竟是升息的可能还不小预测都是根据能得到目前最新信息，结合过去历史规律，得出大可能性走向。然而covid这样的事件规模史无前例，很难借鉴，之后又是战争，油价，各种因素，更是难以预测。大走向还好，这time frame不大可能，还是得不断更新最新信息，做出调整。一切皆有可能。

gardenia12

现在的房市已经已经消耗了今年降息二次至三次的消息，而且这么高的利息，需要三思进入房市。钱毕竟是辛苦钱。

bageyalu

花街鼓吹降息是配合米国卖国债和自己减少损失（把国债利率降下来），中介一起吹喇叭是想自己多挣钱。你们还真信了

学术民工

gardenia12 发表于 2024-5-8 11:59
现在的房市已经已经消耗了今年降息二次至三次的消息，而且这么高的利息，需要三思进入房市。钱毕竟是辛苦钱 ...

现在是入手的好机会，尤其是对自住买家来说

市场上有不少老人downsize，投资房割肉的笋盘，价格还有的谈

coolangatta

gardenia12 发表于 2024-5-8 11:59
现在的房市已经已经消耗了今年降息二次至三次的消息，而且这么高的利息，需要三思进入房市。钱毕竟是辛苦钱 ...

房市的流动性很低，买入/卖出周期比较长，没这么快受到短期消息面影响。
澳洲房地产市场是澳洲政府拖底的，移民局海量邀请pr才是核心原因。

gardenia12

学术民工 发表于 2024-5-8 12:12
现在是入手的好机会，尤其是对自住买家来说

市场上有不少老人downsize，投资房割肉的笋盘，价格还有的谈 ...

我觉得不管是自住房和投资房，借贷太高，都不值得进场。个人意见而已。没有永远上涨的房市。

gardenia12

coolangatta 发表于 2024-5-8 12:14
房市的流动性很低，买入/卖出周期比较长，没这么快受到短期消息面影响。
澳洲房地产市场是澳洲政府拖底的 ...

并不是每个移民都有很多现金的。

DDD888

谙旎 发表于 2024-5-8 11:02
要看什么中介。有的中介或站在贷款前线，或房屋买卖前线，做的特别好的那些，他们对市场的实时的感知确实是 ...

降息不好，鼓励人们消费，危害地球环境

学术民工

gardenia12 发表于 2024-5-8 13:18
我觉得不管是自住房和投资房，借贷太高，都不值得进场。个人意见而已。没有永远上涨的房市。 ...

置换升级自住房的，往往都是用升值部分在买，一般不会增加太多贷款的

原来欠银行这么多，升级完还是欠这么多，明白？

pan123au

gardenia12 发表于 2024-5-8 13:18
我觉得不管是自住房和投资房，借贷太高，都不值得进场。个人意见而已。没有永远上涨的房市。 ...

现在市场80%都是买自住房，投资客都没有钱买house，townhouse，或者觉得不值得买投资房。这也是为什么租房市场紧张，租金快速上涨。主要是新移民太多，都没有钱买房，只能租房。

coolangatta

gardenia12 发表于 2024-5-8 13:20
并不是每个移民都有很多现金的。

其实有一个逻辑，
这批新移民有钱的直接house（很多选择了全新的duplex）
现金少一些的，接盘了二手公寓。
二手公寓的房主经过几年的奋斗和努力，从公寓升级到了house（很多选择了大地旧屋）

asqwzxedc

中介说我真的是这么认为的，又能咋说。
人还是倾向于相信自己愿意相信的，中介只是说出来了

gardenia12

老实说澳洲房市的繁荣都是虚的，因为房产升值，所以很多人用第一间房去问银行贷款更多的钱买第二间房。其实都是买第二间房可能都没有投入现金。如果房市崩盘，只有第一间房的20%是现金，房东也不亏。但是后面接盘的人就惨了。所以现在很难进入房市了。个人见解而已，望指正。

lockonluo

澳洲现在这经济，难受了。千不该万不该不应该用房地产移民这两样。
疫情过了慢慢恢复，不搞这种脉冲式的刺激，顺带改改分配结构多好。
国家经济政策不能围着Metricon，Harvey Norman来制定啊……

rainyfriend

中介控制不了通货膨胀，消费者信心指数，以及因为打仗引起的原材料价格上涨。

dnr

要去打他们脸么？
法律不管的话，我可以帮这个忙！

wooweb

信中介，得永生

TGTG

学术民工 发表于 2024-5-8 13:23
置换升级自住房的，往往都是用升值部分在买，一般不会增加太多贷款的

原来欠银行这么多，升级完还是欠这 ...

但是理论上是存在降值后，银行要求补充抵押物的

Xenabear

现在今年不加息都谢天谢地了

yx.zhang

Xenabear 发表于 2024-5-9 09:09
现在今年不加息都谢天谢地了

降息有很大可能 因为陷入衰退 我一直认为今年会有一到两次 甚至早于美联储

vch801

额，去年说的啊，你没见中介都已经转进车板了吗？

学术民工

TGTG 发表于 2024-5-9 11:03
但是理论上是存在降值后，银行要求补充抵押物的

这只是理论上啦，只要按时还贷，银行是不会来找麻烦的啦

vvv17007

kanweng 发表于 2024-5-7 19:20
今天不是说了吗，2025年底前不会降息

之前还说2024年前不加息，都是骗人的鬼

hugh

中介有这能力还当中介？

yelleft

中介, 当然跟房东吹加息...再不卖, 房价就要暴跌.
转过头来跟买家吹马上降息, 再不买, 房价下周就暴涨...
实际情况无所谓的了.

yelleft

重复

路边的小呆

大趋势不变的话，靠着高息来等房价跌不现实，利息一直涨没跌，房价也没跌，如果准备买房观望了2年甚至更久，不加预算的话现在只能买差一点的区了。回调永远是入手的时机