投资理财

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地产投资	【buyer agent买方中介】是坑，还是真的能起到作用？最后跟贴：对于有时间看的人意义不大，buyer agent没有魔法变出你想要的房子而是教育你接受他的思路最后发表：rogershan ...2 3 New	pmp6 2024-5-9 16:44	882017	rogershan 2024-5-10 17:43
地产投资	中日韩的房价都跌惨了，澳洲房价什么时间跌呢？最后跟贴： shyangying 发表于 2024-5-10 17:07 不极端, 我比较关心房产市场, 从小家里老人就说手里有地心里不慌, 我理解房子越多越好, 所以我很关心这 ... 你仍然没有给出实际例子……算了，没时间争论最后发表：goldenseiya ...2 New	ub_mike 2024-5-9 20:34	522612	goldenseiya 2024-5-10 17:22
区块链和数字货币	请教大家，如果每周炒币能挣1-2000，还要上班吗？最后跟贴：虽然靠短线交易长期挣钱不容易，但不是没有。粗略看来，入门、懂行的不多。最后发表：hugh New	leoyin2014 2024-5-9 12:16	29915	hugh 2024-5-10 17:03
地产投资	今天，5月9日，杭州全面放开限购，购房即可落户。最后跟贴：取消限购是把贫富差距越拉越大吧最后发表：john420 New	csl不高兴 2024-5-9 18:48	281600	john420 2024-5-10 17:01
地产投资	去年中介吹今年降息6次，最快3月开始，如今呢？最后跟贴：本帖最后由 yelleft 于 2024-5-10 17:00 编辑重复最后发表：yelleft ...2 New	ub_mike 2024-5-7 17:50	552879	yelleft 2024-5-10 16:58
地产投资	大胆预测，预计澳联储未来2次利率会议的结果会是加息最后跟贴： ub_mike 发表于 2024-5-8 07:14 没看正文么？前置条件是澳元有跌破0.6的风险楼主开会时间都写错了吧~5月17号还没到呢~ 最后发表：Billhan1989 ...2 3 4 5 6	ub_mike 2024-4-12 16:47	17613489	Billhan1989 2024-5-10 16:21
个人理财	亲测Wise 账户，和ING卡在中国的使用最后跟贴：所以很多说不行的，我都直接无视最后发表：Forbne New	leoyin2014 2024-5-10 14:22	2234	Forbne 2024-5-10 16:09
个人理财	HSBC 特别差的体验最后跟贴：确实差最后发表：小短睫毛 New	zm_fang 2024-5-10 12:57	16463	小短睫毛 2024-5-10 15:56
个人理财	Non-concessional contributions to super 有啥用？最后跟贴： mightyview 发表于 2024-5-10 13:42 2的税率是15%吗？是的. 最后发表：riveryc ...2	wwwdot 2023-9-11 12:00	323945	riveryc 2024-5-10 15:26
个人理财	用了多年的Coles Reward信用卡也开始摆烂，大家有什么信用卡Debit卡推荐？可以消费返现或没有海外手续费的？最后跟贴： che999 发表于 2024-5-10 13:05 r／w？ revolut/wise 最后发表：zl5431 New	Poweregg 2024-5-8 08:45	221117	zl5431 2024-5-10 15:08
地产投资	60岁前一定要卖掉投资房吗？据说会影响退休待遇。最后跟贴： JhYu 发表于 2024-5-9 19:22 请问您这个帐怎么算的，为什么投资$100万的还拿的到pension???? opps想的太美算错账了。那这个样子不如送50给孩子们最后发表：cr4p ...2 3 4 5 6 New	fgyzj 2024-5-5 18:22	1509610	cr4p 2024-5-10 14:47
地产投资	澳洲现在租房最难和最容易的SA4大区最后跟贴： Forbne 发表于 2024-4-20 18:49 悉尼租金已经回落了，也没有之前那么多租客抢一个房子了什么原因呢??? 最后发表：giga	Forbne 2024-4-20 11:54	4819	giga 2024-5-10 14:42
证券外汇	澳洲锂矿股讨论最后跟贴： SAland 发表于 2024-5-9 14:47 前天 25c 把最后一点 LRS 卖了并删除关注，13.5 入的，最低好像跌到 6.8 吧，最高见到 42/43，贪心没走想 ... 最近LRS久25 26 中间晃，可能多空都犹豫.和其他锂股一样，不知道何去何从。虽说A 股大利好，还说去库接近了尾声，可澳股难带啊，人心散了。最后发表：lucky ...2 3 4 5 6..53	ournames 2023-6-20 09:18	1582176360	lucky 2024-5-10 13:42
地产投资	CBA的定期利息从昨天12个月4.75%/p.a.涨到今天11个月4.9%/p.a.了最后跟贴：股市猛涨，和CBA预期相反，他俩谁对？最后发表：bjcxyd New	TGTG 2024-5-10 10:48	14528	bjcxyd 2024-5-10 13:09
个人理财	TTR account 到年龄了，还在工作话，还暂时不需要动用super来支付生活费等, 一定要开吗？最后跟贴： ymym 发表于 2024-5-10 12:09 是的。但对你自己和配偶没多少好处，好处主要是以后孩子继承的话，non-concessional部分是免税的，而conc ... 你这个理解和我是一致的,但我还是不清楚一点,假如你有40万的super, 20万是concessional 的contribution, 另外20万是non-concessional的，如何定义你从super 累积账户转到TTR的，一定是concessional 部分了？同样的道理，可否完全退休后，先把concessional的花掉，留下non-consessional的？最后发表：摩羯星 New	摩羯星 2024-5-9 17:36	24732	摩羯星 2024-5-10 13:07
个人理财	现在还是现金为王吗？最后跟贴：都说高利息不能长久，但是也好几年了最后发表：asqwzxedc ...2	merryau 2024-4-18 20:51	324249	asqwzxedc 2024-5-10 12:16
个人理财	海外人员可以在哪些银行开账户最后跟贴：有用的帖子，mark 最后发表：asqwzxedc ...2	ddqq 2024-4-28 18:06	422281	asqwzxedc 2024-5-10 12:15
地产投资	悉尼4月租金又上涨了，770每周最后跟贴：本帖最后由 maxinfang 于 2024-5-10 11:41 编辑是的有底子富人200多万存款利息抵悉尼一个全职工干一年 5% 是最低了吧如果买了短期美债更是飞起货币优势高息 double kill 全现金买房租金回报也不差的就算交税不工作收收 cash 不多的美滋滋消费所以最近美国消费强劲的是奢侈类产品降息再一卖房杀入股票市场努力永远比不上一个正确的决定但是很多人没有做决定的资格最后发表：maxinfang New	Forbne 2024-5-6 10:17	262059	maxinfang 2024-5-10 11:36
地产投资	悉尼哪些SA4大区房产打折销售比例最高最后跟贴：现在的市场已经进入买方市场了，很多房产根本卖不到asking price 最后发表：Forbne New	Forbne 2024-5-10 11:20	1101	Forbne 2024-5-10 11:23
生意种种	邮局彩票报纸三合一生意最后跟贴： ldp101 发表于 2024-5-10 08:58 偏远地区最多两三倍吧，偏远地区一般很难卖的，还得考虑你卖的时候，所以能砍就砍吧 ... 最后发表：wusuoweila New	dvd 2024-5-8 17:21	2351	wusuoweila 2024-5-10 11:04
区块链和数字货币	炒币危害大，入市需谨慎最后跟贴：现在各个行业行情都不是太好，要等到美国大选后了。最后发表：qqqsss111	leoyin2014 2024-5-2 12:46	6781	qqqsss111 2024-5-10 10:54
地产投资	当所有人都觉得今年不可能降息的时候最后跟贴：为什么老有人讨论澳洲加息降息，澳洲紧跟美国，看美国就行了。最后发表：小妞爷他妈 New	coolangatta 2024-5-7 17:15	171727	小妞爷他妈 2024-5-10 08:52
地产投资	房子最边上角落的外墙砖从底到顶有小裂缝最后跟贴：Introducing our state-of-the-art safety glass mirrors – where style meets security! Elevate your living space with our stunning collection of mirrors that not only reflect your impeccable taste but also prioritize the safety of your loved ones. Crafted with precision and innovation, our safety glass mirrors are designed to withstand impact, reducing the risk of breakage and potential harm. Whether you're looking to add a touch of elegance to your home, office, or commercial space, our mirrors provide a perfect blend of aesthetics and durability. Say goodbye to traditional mirrors and embrace the future with our advanced safety features. Experience peace of mind without compromising on style – choose safety glass mirrors for a brighter, safer, and more beautiful space. Elevate your surroundings and reflect with confidence! https://safetyglassmirrors.com.au 最后发表：davidsmith07	beanball 2023-9-13 12:23	111459	davidsmith07 2024-5-10 04:17
证券外汇	EVN卖飞了，RRL刚刚入最后跟贴：这轮大宗难道是银打头阵？最后发表：cnyaud	larrysyd 2024-4-17 10:43	91304	cnyaud 2024-5-9 23:00
税务相关	投资房六年的税务问题最后跟贴：投资房有个六年法则，就是只要自己住过了，之后搬出来，在六年之内，还能算自住房。我的情况是一开始这个房子是自住的，但是住了一年以后，我就搬出来了，这个房子给中介出租，我搬回亲戚家住。这房子拿了七年，后面的六年做税都是按投资房来算的。现在想把房子出售。问题来了， 1. 如果是按投资房做，那么这前面的六年的折旧抵税，现在都要加回到这次售出以后的captial gain里面按50%加到当年个人收入里，是否正确？ 2. 像我这种情况，能把这个房子做自住房处理吗？因为一开始的确是自住，而且我也没有任何其他的房子。当时不懂，以为可以负扣税，其实现在都要交回去的，那还不如做自住房，这样完全不用交CGT 请税务大神帮忙解惑，谢谢啦！最后发表：ambrosee New	ambrosee 2024-5-9 22:54	0174	ambrosee 2024-5-9 22:54
地产投资	买投资房如何做到100%贷款又不付lmi 最后跟贴： mightyview 发表于 2024-5-8 11:39 谢谢，如果refinance，使用offset，多出了的部分不能抵税吗自住房refinance选redraw，是否抵税看资金用途投资房refinance选offset，资金来源可以抵税最后发表：yn0521 New	mightyview 2024-5-8 11:12	291184	yn0521 2024-5-9 22:01
税务相关	税务大神们，请教一个公司税务问题最后跟贴： mercer80 发表于 2024-5-9 17:05 你这种情况已经要小心这笔费用可以deductible或者不可以了，这个是Cross board transaction了，是transfe ... 能再详细解释一下下么？最后发表：yujian New	yujian 2024-5-9 16:51	5243	yujian 2024-5-9 17:14
地产投资	悉尼南区是有什么问题吗？可以买吗最后跟贴： lvjulia 发表于 2024-5-9 15:43 比起清真寺似乎没人在意Lucas Heights呐。早就没啥活动了现在变成少年宫搞科教的感觉最后发表：kau ...2 3 4 5	sydgcc 2023-7-25 08:54	14616279	kau 2024-5-9 16:56
地产投资	墨尔本房东纷纷离场，租客越来越绝望最后跟贴： sayaaz 发表于 2024-5-9 15:01 这地税太可怕了，是投资房税率比较高吗？市政8千，也很高啊，如果是退休的，负担很重啊。 ... 投资是没戏了，只能自住最后发表：Oliver007 ...2 3 4 5 6..12	Pippa 2024-4-8 20:48	34319766	Oliver007 2024-5-9 16:07
地产投资	悉尼各Council再次合并大猜想最后跟贴：政府里打酱油的太多了。最后发表：Asic New	Forbne 2024-5-7 14:56	121221	Asic 2024-5-9 15:49
个人理财	Supper显示养老金年回报9.88% 最后跟贴：此起彼伏，难有常胜将军。最后发表：Asic ...2	merryau 2024-5-2 15:38	473001	Asic 2024-5-9 15:48
生意种种	我突发奇想查了一下公司saving 账户利率，竟然只有1.35%，比个人账户的5%要低太多了吧？最后跟贴：ubank 5.1都不知道几个月了。有些腻味了，没再加息不痛快。日常支出账户用Macquarie，也有4.75%的利息。transaction账户中的战斗机了。最后发表：nkzealot ...2	c4pe 2024-4-26 15:41	302023	nkzealot 2024-5-9 15:13
证券外汇	原创：整个世界即将进入零利率时代（20231021二楼更新）最后跟贴：本帖最后由 spb 于 2024-5-9 14:15 编辑温故而知新。与其搞新花活，不如踏踏实实地回顾一下历史。如果说银本位离我们尚远，那么金本位就与我们息息相关了。重温这段历史，有助于理清当今问题。人类发现和使用黄金的历史比铜、铁等金属要早，在距今10000年前的新石器时代人类就发现了黄金。考古得知，公元前三千年的埃及古王国已经在使用一种金与银的天然合金矿 - 银金矿。公元前2096年，苏美尔人统一了两河流域的度量衡，以大麦和白银充当一般等价物商品，作为商品交换的媒介，建立大麦称量货币和白银称量货币两币并行的货币制度。这种"称量货币"后来传到小亚细亚。约公元前600年，小亚细亚的吕底亚王国在称量货币基础上，用银金矿生产出世界上最早的钱币琥珀合金币-斯塔特(STATER)。这是世界上第一种含金币。从此由"称量货币"进入"数量货币"时代。中国也很早就有黄金货币。春秋时《管子》中：“先王各用其重，珠玉为上币，黄金为中币，刀布为下币”。秦统一中国后确定黄金为上币，布(棉麻织物)为中币，铜钱下币。汉代海昏侯刘贺墓出土金饼、马蹄金等，总重达115公斤。可见黄金在中国货币中的重要地位。值得注意的是，那时的货币还是商品型货币，且并没有局限于金银上。虽然金本位制度最早发生在欧洲，但在中世纪早期，欧洲大多数时期还是分裂的城邦小国。经济上盛行"自给自足"封建庄园经济，商业完全凋敝。马克思曾评价道，货币在中世纪的欧洲是完全没有地位的。那时谈不上什么货币本位。到了13-14世纪，事情开始发生转变。在封建庄园经济之外，一些商业通道上诞生了大批独立于封建领主的自治城市。这些由商人统治的城市要求人身自由、土地自由、财政和贸易自由。在文艺复兴的感召下，封建领主和宗教势力被极大削弱。欧洲的商业步入繁荣，史称“商业革命”。商业需要货币来支撑，但中世纪欧洲货币发展缓慢，商业革命后逐渐出现钱荒。而钱荒的解决要等到15世纪开始的大航海时代。大航海的目的之一就是去据说遍地金银的东方寻找金银。幸运的西班牙发现了新大陆，从美洲运回了数千吨黄金和数万吨白银。相较之下，发现美洲之前，整个欧洲才不过有2000吨黄金和2万吨白银。西班牙人使欧洲的金银总量翻了好几倍。巨量的美洲金银在欧洲引发了一系列连锁反应。先后发生了"价格革命"、"利率革命"和"金融革命"。正是在"金融革命"中出现了现代经济中的商业银行、证券交易所、股份制公司等财政金融体制。欧洲开始后来居上。黄金是一种比白银更为稀缺和昂贵的贵金属，现实中普通人难以得到。而且由于白银存量比黄金大很多，银价比金价更实惠。故而在生活中人们偏重于使用银货币。历史上从公元前的苏美尔人开始，白银作为货币的使用范围就比黄金广泛得多。15 世纪后的欧洲各国国内经济中大多数使用银进行记账、工资支付和零售贸易等。例如，在英国，大多数熟练工匠每天的收入为 6 个便士（一种5.4 克的银币），一整只羊的价格为 12 便士。这是因为即使是一枚当时最小面值的金币1/4 noble（一种1.7 克的金币）也相当于20 个便士，不便于更小面值的交易，因此在日常生活中很少用到金币。黄金一般只用于贵重物品或大宗商品的交易。16世纪，在南美洲玻利维亚波多西的塞罗里科发现大量银矿后，著名的西班牙比索银币诞生。这种银币在之后近四百年的时间里扮演着国际贸易货币的角色，是被广泛应用的第一种国际货币。实际上，欧洲从拜占庭帝国灭亡后 (十五世纪中叶)，一直到1717年都是银本位制度。在 18 世纪之前，世界上还从未出现过以黄金为唯一货币和记账单位的经济体系。即便是在金本位发祥地英国，使用银货币的历史也很悠久。中世纪早期，当时的国王奥法(Offa)引入一种用一磅银 (sterling silve) 做成的银币。英镑（Pound sterling）这个词就来源于这种银币，意为磅银。这种一磅银做的银币太大，实际中是把它分成240个便士(sterling pence)或20先令(Shilling)的小银币来使用。1816年以前，白银一直是英镑的法定基础。但有一件事导致英镑脱离了白银。 17 世纪下半叶英国流通最多是各种面额的银币，此外还有一种用西非几内亚黄金铸造的金币几尼( gold guinea)。一个几尼金币初期的定价是等于1磅或20先令银币，后来价格波动，曾升值到30先令，后又降到22先令左右。在一个几尼等于22先令的情况下，金银比 (购买1盎司黄金需要多少白银) 高达15.93。即便是在等于21先令的情况下也为15.21。而在汉堡，金银比却接近于15。英国金价高于欧洲其他国家。在国内和国外的巨大利差下，英国商人买国外商品时愿意用白银支付，而出口商品时则收黄金。结果，白银流出英国，黄金流入英国。此外还有一个更深层的原因是中国正在巨量吸纳世界各地的白银。这些原因导致英国金多银少。铸造银币的白银出现短缺，而金币却逐渐多起来。本来1660年之前英国的银币总铸造量是高过金币的，但1660年之后金币就多于银币了。到了1689年-1694年期间，金币与银币的铸造比率已经达到5.5∶1。另外，18 世纪的美洲巴西淘金热为葡萄牙提供了大量黄金，而葡萄牙金币也是英国的法定货币，这进一步加重了英国金币多银币少的状况。银币短缺到不能满足流通需要的程度，造成银本位下的英国出现通货紧缩，促发了用金币替代银币呼声。这时，大物理学家牛顿出现了，他在这个转变中起了关键作用。太长了，分期写吧。最后发表：spb ...2 3 4 5 6..24	superdigua 2019-8-28 07:24	71492671	spb 2024-5-9 14:03
证券外汇	特斯拉看起来很不错啊(20240416更新) 最后跟贴：老丰田羡慕一下最后发表：lemonour ...2 3 4 5 6..43	superdigua 2018-10-25 12:13	1289170449	lemonour 2024-5-9 13:47
税务相关	负扣税到底省了税没有？最后跟贴： triumph_w 发表于 2024-5-9 10:02 根据ATO网站的例子，CGT只是计算房子的购买时的成本（按照ATO的例子应该包含直接购买费用，过户费和印花税 ... ato里例子是现状，即利息可以由收入来抵。下面是假设情况：如果取消负扣税，也即收入不能抵消利息,那末卖房时算利润，应该把利息扣除再算吗？最后发表：aqldu ...2 3 New	aqldu 2024-5-5 00:08	653366	aqldu 2024-5-9 13:14
税务相关	大家有没有收到这个邮件 - 关于 2021 COVID-19 Micro-business Grant REVIEW 最后跟贴： zzyookcuc 发表于 2024-5-8 20:40 请问就是提供那些supporting documents就可以了，还需要打电话吗？还有那些需要注意的呢？感谢 ... 提供资料，最后发表：83447557 New	zzyookcuc 2024-5-7 20:31	6729	83447557 2024-5-9 12:09
地产投资	国内婚前的房子，卖的时候需要配偶一起回去吗最后跟贴： future2521 发表于 2024-5-8 21:04 楼主你要说地点。公证处好办，上淘宝找，我上次找了个代理厦门公证处的，上海交易所都认的。分分钟搞定， ... 谢谢你的信息，是在辽宁，那我就不回去了，到时候需要啥公证希望可以远程快速搞定。最后发表：wayne_fan New	wayne_fan 2024-5-6 12:44	181003	wayne_fan 2024-5-9 11:48
证券外汇	在这里开一贴，看看这次WBC西太银行能到多少？最后跟贴： huangyiming 发表于 2024-5-7 19:16 分红是税后0.9，所以WBC猛涨对的，半年分红0.9刀每股，今天除权。股价大跌。最后发表：安远翔	安远翔 2024-2-20 16:09	283998	安远翔 2024-5-9 11:48
税务相关	买房贷款夫妻比例和报税比例请教最后跟贴：3# 最后发表：wusuoweila New	z3016913 2024-5-9 08:20	5316	wusuoweila 2024-5-9 11:10
税务相关	投资房转自住房后的CGT计算问题最后跟贴：投资转自住的，只能用按照时间比例 x 2 最后发表：patricklky New	liebling 2024-5-8 16:34	18550	patricklky 2024-5-9 10:09